Koti

Halpa vastike ei välttämättä ole hyvä uutinen asuntokaupoilla: ”Kannattaa käyttää kriittistä harkintaa”

Isot yhtiölainat nostavat uudiskohteiden rahoitusvastikkeita.

Asuntoilmoituksia selaavat ovat saattaneet kiinnittää huomiota siihen, että uudiskohteiden vastikkeet ovat toisinaan huomattavasti korkeampia kuin vanhoissa asunnoissa.

Esimerkiksi Kalasatamaan rakenteilla olevassa runsaan 40 neliön kerrostalokaksiossa vastike on miltei 700 euroa. Jätkäsaaressa on myynnissä viisi vuotta sitten valmistunut hitas-kaksio, jonka vastikkeeksi on merkitty vajaat 410 euroa.

Sen sijaan Kalliosta 1930-luvulla valmistuneesta kerrostalosta saisi 54 neliön kaksion, jonka vastike on hieman yli 290 euroa. 1920-luvun talosta myytävässä lähes 60 neliön kaksiossa vastike on alle 150 euroa.

Voisi kuvitella, että asia on juuri päinvastoin: vanhoissa taloissa kun luulisi olevan enemmän korjattavaa kuin uusissa. Mistä tämä johtuu?

Yksi tekijä on se, että uusissa taloissa yhtiölainat ovat nousseet hyvin suuriksi. Se näkyy korkeina rahoitusvastikkeina, sanoo asuntoluotottaja Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus.

”Uudessa talossa yhtiölainat voivat olla suurempia kuin vanhassa talossa, jossa on otettu lainaa putki- ja julkisivuremonttiin.”

Lue myös: Onko tässä Suomen suurin vastike? Kasautuvat remontit ovat käymässä poikkeuksellisen kalliiksi Helsingin Hämeentiellä

Toinen tekijä on se, että vuokratontilla sijaitsevien uusien asuntojen määrä on kasvanut. Taloyhtiön tonttivuokra kerätään osakkailta yleensä tonttivastikkeena.

Kolmas tekijä liittyy varallisuuteen.

”Uusilla taloyhtiöillä on harvoin merkittävää varallisuutta. Vanhat taloyhtiöt taas omistavat useammin esimerkiksi liiketiloja, asuntoja ja autotalleja, joista kertyy vuokratuloja”, Brotherus sanoo.

Kun taloyhtiöllä on hoitovastikkeiden lisäksi muutakin tuloa, vastiketta voidaan tavallisesti pienentää.

 

”Jos vastike on matala, se voi tarkoittaa sitä, että remontteja ei ole tehty.”

Halpa hoitovastike ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita sitä, että taloyhtiön asiat olisivat kunnossa.

”Se voi olla hyvä tai huono uutinen. Jos vastike on matala, se voi tarkoittaa sitä, että remontteja ei ole tehty ja korjausvelkaa on paljon. Rakennuksen tila ei ole välttämättä kovin hyvä. Tulossa voi olla paljon korjauksia tai esimerkiksi putkivuotoja.”

Siksi asuntoa ostaessa on tärkeää selvittää paitsi se, mitä eri vastikkeita taloyhtiössä peritään, myös se, mistä vastikkeiden taso johtuu. Ne kertovat taloyhtiön taloustilanteesta ja kunnosta.

”Kannattaa käyttää tervettä, kriittistä harkintaa. Jos vastike on matala, mutta taloyhtiöllä ei ole varallisuutta ja yleisilme on nuhjuinen, voi suhtautua epäilevästi.”

Tulevia korjaustarpeita on syytä tutkiskella myös tutustumalla taloyhtiön kunnossapitotarveselvitykseen ja tilinpäätökseen. Vaikka rahoitus- tai tonttivastike olisi nyt kohtuullisella tasolla, siihen voi tulla merkittäviä korotuksia tulevaisuudessa.

Remontit voivat nostaa vastiketasoja erityisesti pienissä taloyhtiöissä, joissa on vähän asuntoja, sanoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa.

Hänen mukaansa itselleen pitkäaikaista kotia etsivät arvostavat tasaista vastiketta, kun taas sijoittajat ovat mielissään alhaisista vastikkeista.

”Sijoittajat pyrkivät usein realisoimaan asunnon, kun remontit lähestyvät – elleivät näe, että voivat korottaa vuokraa riittävästi, jotta saavat katettua sillä remonttilainan kustannukset.”

 

”Korkealle vastikkeelle halutaan hyvät perustelut.”

Korkea vastike ei karkota kaikkia ostajia. Asunnon haluttavuustekijät vaikuttavat siihen, kuinka isoa vastiketta ihmiset ovat valmiita maksamaan, Hintsa sanoo.

”Korkealle vastikkeelle halutaan hyvät perustelut, esimerkiksi se, että yhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja kunnossapito ja pienet korjaukset on saatu hoidettua hoitovastikkeilla.”

Ongelmallisia ovat taloyhtiöt, joissa ei ymmäretä kiinteistönpidon merkitystä.

”Valitettavasti tällaisia yhtiöitä on vielä. Niissä asukkaat ja päättäjät ovat pääsääntöisesti vanhempia, jotka eivät välttämättä halua investoida kunnossapitoon vaan elävät mieluummin mahdollisimman edullisesti.”

Tällöin korjaukset kasaantuvat ja jäävät tulevien osakkaiden maksettavaksi.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Heidän kohtalostaan syntyi poliittinen myrsky – HS:n grafiikka kertoo, miten Sanna ja muut suomalais­naiset päätyivät lapsineen Syyriaan ja al-Holin leirille

    2. 2

      Kiertueen loppumetreillä Samu Haberin piti pystyssä vain kalja ja salamipitsa – Nyt Haber kertoo kosteista vuosista ja kertyneistä kiloista

      Tilaajille
    3. 3

      Toimitusjohtaja tienaa 100 000 euroa vuodessa ja omistaa kymmenen hitas-asuntoa – Järjestelmää käytetään entistä enemmän hyväksi

      Tilaajille
    4. 4

      Britannian konservatiivipuolueen vaalivoitto varmistui – brexitiä vastustavien liberaalidemokraattien johtaja menetti oman paikkansa

    5. 5

      Suomalaisnainen päätyi Hollywoodin kuumimpien tähtien sijaisnäyttelijäksi, ja nyt edessä on todellinen suurtuotanto

      Tilaajille
    6. 6

      Haavisto nosti esiin vaihto­ehdon, jolla hallitus saattaa ainakin hetkeksi väistää poliittisen kriisin al-Holista

    7. 7

      Taivas, jumala ja piimä – Suomen kielessä näkyy vieläkin yllättäviä jäänteitä kohtaamisista indoiranilaisten kanssa

    8. 8

      Tanja Valanne paistaa jättimäisiä pizzoja, joihin uppoaa kilo juustoa – sukupizzan on pystynyt ahtamaan nopeasti vain kaksi ihmistä

    9. 9

      Al-Holissa olevan suomalais­naisen äiti HS:lle: Naiset eivät ole valmiita luovuttamaan lapsiaan Suomeen ja jäämään itse leirille

      Tilaajille
    10. 10

      Boris Johnson saa kiittää vaalivoitostaan brexit-uskovaisia sekä äänestäjien Corbyn-allergiaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jussi Halla-aho yhdisti Tullin harjoituksen ja al-Holin suomalaisten kotiuttamisen, Tulli kertoi poikkeuksellisen laajasta disinformaatio­kampanjasta – Näin Halla-aho vastaa

    2. 2

      Miesjoukko raiskasi nuoren tytön Oulussa, hovioikeus antoi yhdelle tuomitulle luvan tutustua uhrin kaikkiin kuulustelukertomuksiin

    3. 3

      Marinin pääministeripaikka ratkesi viime hetkillä, kun Paatero ja Kiuru saapuivatkin kokoukseen – ja operaation taustalla hääräsi Antti Rinne

      Tilaajille
    4. 4

      Sanna Marinin ihastelu maailmalla saa yhä uusia kierroksia, mutta The Daily Show’n näyttämässä valokuvassa on eräänlainen virhe

    5. 5

      HS:n piparikisaan ilmoittautui ”täysin lapasesta lähtenyt” suurteos

    6. 6

      Jatkuvat keskeytykset alkavat muuttaa aivoja vaivihkaa – Aivotutkijat laativat neljän kohdan treeniohjelman, jonka avulla keskittymiskyky palautuu

      Tilaajille
    7. 7

      Al-Holissa olevan suomalais­naisen äiti HS:lle: Naiset eivät ole valmiita luovuttamaan lapsiaan Suomeen ja jäämään itse leirille

      Tilaajille
    8. 8

      Viiksekkäät hipsterit rynnivät lähiöbaariin Mellunkylässä – ulkoapäin rujon näköiseen kuppilaan tehdään jo pöytävarauksia

    9. 9

      Pasilan tornisuunnitelmat paisuvat entisestään: tornit nousemassa jopa 200 metriin

    10. 10

      Britannian konservatiivipuolueen vaalivoitto varmistui – brexitiä vastustavien liberaalidemokraattien johtaja menetti oman paikkansa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joonas Lahti, 24, on Suomen paras puhelinliittymäkauppias ja tienaa enemmän kuin toimitusjohtaja

      Tilaajille
    2. 2

      HS pääsi harvinaiselle vierailulle syyrialaiseen vankilaan, jossa pidetään Isisin taistelijoita – ”Meilläkin on oikeuksia”, sanoo ruotsalainen Farhad

      Tilaajille
    3. 3

      Konsulipäällikkö Pasi Tuominen arvostelee HS:n haastattelussa ankarasti ulkoministeri Haavistoa: syyttää pelolla johtamisesta ja lainvastaisesta päätöksestä

    4. 4

      Triplassa kiusallinen suunnitteluvirhe: uudelta asemalaiturilta näkee pimeällä sisään kauppakeskuksen vessoihin

    5. 5

      Sota kasvatti selviytyjän, lähiö hissi­terapeutin ja lama menestyjän – HS:n erikois­artikkeli vie matkalle seitsemän sukupolven Suomeen

      Tilaajille
    6. 6

      Valta on nyt kolmikymppisillä naisilla: Hallitusta johtaa viisi naista, joista neljä on alle 35-vuotiaita

    7. 7

      HS-analyysi: Kulmunin vaatimukset ajoivat vasemmistolaisen Sanna Marinin heti ahtaaseen rakoon

      Tilaajille
    8. 8

      Sanna Marinista tulee Suomen seuraava pääministeri, Sdp valitsi uusia ministereitä – HS:n seuranta kokoaa illan tapahtumat

    9. 9

      Olot vapautuivat Jari Aarnion suljetulla selliosastolla – sekä vangit että vartijat ihmettelevät yllättävää muutosta

      Tilaajille
    10. 10

      Helsinki aikoo muuttaa oppilasvalintaa: Tietystä osoitteesta ei enää välttämättä pääsisi tiettyyn kouluun

    11. Näytä lisää