Koti    |   Kysy asumisesta

Kylpyhuoneen lattiakaivosta puuttuu osa – kuka maksaa kosteusvaurion selvittelyn?

Kysy asumisesta -palsta selvitti myös, onko vesikiertoisesta lattialämmityksestä järkevää luopua.

Kuka maksaa kosteusvaurion selvittelyn kustannukset?

Apen yksiö jäi perintönä meille. Kylpyhuoneen lattiakaivosta puuttuu kiristysrengas, joka pitää mattoa kiinni kaivossa. Kuuluuko se taloyhtiön vai osakkaan kunnossapitovastuulle? Entä kuka maksaa kosteusmittauksen, jonka isännöitsijä tilasi riskien poissulkemiseksi?

Lattiakaivo kaikkine osineen on taloyhtiön kunnossapitovastuulla, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Myös rakenteissa mahdollisesti olevan kosteusvaurion selvittäminen ja korjaaminen kuuluvat taloyhtiölle.

Kosteusmittauksesta aiheutuvan laskun maksaa näin ollen taloyhtiö, vaikka vahinkoa ei olisi päässyt vielä syntymään.

Sallménin mukaan mahdollisten vahinkojen selvittäminen on huolellista kiinteistönpitoa, eikä kuluja pitäisi siksi periä osakkaalta.

Vastuu niin selvittely- kuin korjauskustannuksista voisi olla osakkaalla silloin, jos kylpyhuoneessa olisi toteutettu kylpyhuoneremontti osakkaan omana muutostyönä ja kiristysrengas olisi remontissa jäänyt asentamatta.

Onko vesikiertoisesta lattialämmityksestä järkevää luopua?

Taloyhtiömme aikoo putkiremontin yhteydessä poistaa kylpyhuoneiden käyttövesikiertoisen lattialämmistyksen ja korvata sen osakkaan mittariin kytketyllä sähköisellä mukavuuslämmityksellä.

Onko tämä järkevää? Eikö pyrkimyksenä pitäisi olla sähkön säästäminen? Muutos aiheuttaisi huomattavan sähkönkulutuksen lisääntymisen, kun asuntoja on yhtiössä yli sata.

Lämmintä käyttövettä ei saa enää hyödyntää lattialämmityksessä. Näin määrää ympäristöministeriön asetus rakennuksen vesi- ja viemärilaitteistoista.

Tällä halutaan varmistaa, etteivät legionellabakteerit pääse pesimään lämpimän käyttöveden järjestelmään, sanoo Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Petri Pylsy.

”Bakteeririski on olemassa, jos lämmin käyttövesi kiertojohdoissa viilenee liikaa.”

Pylsyn mukaan käyttöveteen yhdistettyä lattialämmitystä ei pysty itse juuri säätämään, toisin kuin esimerkiksi sähkökäyttöistä lattialämmitystä voi.

Uuden asetuksen myötä lattialämmitykselle on kehitettävä muu lämmönlähde esimerkiksi putkiremontin yhteydessä. Saatavilla on eri vaihtoehtoja, joihin taloyhtiön kannattaa tutustua hankesuunnitteluvaiheessa.

”Vesikiertoinenkin lattialämmitys on mahdollinen, kunhan sitä ei kytketä lämpimään käyttöveteen. Siinä voidaan hyödyntää patteriverkoston vettä tai sille voidaan rakentaa oma lämmityspiiri.”

Vesikiertoiseen lattialämmitykseen verrattuna sähköisen lattialämmityksen haittapuolena on sähkönkulutuksen kasvaminen.

”Se on yksinkertainen toteuttaa ja investointikustannuksiltaan maltillinen mutta käyttökustannuksiltaan kalliimpi. Asukkaan pitää olla tarkkana, ettei lattialämmitys paahda täysillä.”

Onko sinulla kysymys tai juttuvinkki asumisesta? Lähetä se täältä.

Lue lisää taloyhtiöaiheisia juttuja HS:n Taloyhtiöekstrasta.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kiertueen loppumetreillä Samu Haberin piti pystyssä vain kalja ja salamipitsa – Nyt Haber kertoo kosteista vuosista ja kertyneistä kiloista

      Tilaajille
    2. 2

      Toimitusjohtaja tienaa 100 000 euroa vuodessa ja omistaa kymmenen hitas-asuntoa – Järjestelmää käytetään entistä enemmän hyväksi

      Tilaajille
    3. 3

      Britannian konservatiivipuolueen vaalivoitto varmistui – brexitiä vastustavien liberaalidemokraattien johtaja menetti oman paikkansa

    4. 4

      Heidän kohtalostaan syntyi poliittinen myrsky – HS:n grafiikka kertoo, miten Sanna ja muut suomalais­naiset päätyivät lapsineen Syyriaan ja al-Holin leirille

    5. 5

      Haavisto nosti esiin vaihto­ehdon, jolla hallitus saattaa ainakin hetkeksi väistää poliittisen kriisin al-Holista

    6. 6

      Suomalaisnainen päätyi Hollywoodin kuumimpien tähtien sijaisnäyttelijäksi, ja nyt edessä on todellinen suurtuotanto

      Tilaajille
    7. 7

      Tanja Valanne paistaa jättimäisiä pizzoja, joihin uppoaa kilo juustoa – sukupizzan on pystynyt ahtamaan nopeasti vain kaksi ihmistä

    8. 8

      Al-Holissa olevan suomalais­naisen äiti HS:lle: Naiset eivät ole valmiita luovuttamaan lapsiaan Suomeen ja jäämään itse leirille

      Tilaajille
    9. 9

      Boris Johnson saa kiittää vaalivoitostaan brexit-uskovaisia sekä äänestäjien Corbyn-allergiaa

    10. 10

      Jussi Halla-aho yhdisti Tullin harjoituksen ja al-Holin suomalaisten kotiuttamisen, Tulli kertoi poikkeuksellisen laajasta disinformaatio­kampanjasta – Näin Halla-aho vastaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jussi Halla-aho yhdisti Tullin harjoituksen ja al-Holin suomalaisten kotiuttamisen, Tulli kertoi poikkeuksellisen laajasta disinformaatio­kampanjasta – Näin Halla-aho vastaa

    2. 2

      Miesjoukko raiskasi nuoren tytön Oulussa, hovioikeus antoi yhdelle tuomitulle luvan tutustua uhrin kaikkiin kuulustelukertomuksiin

    3. 3

      Marinin pääministeripaikka ratkesi viime hetkillä, kun Paatero ja Kiuru saapuivatkin kokoukseen – ja operaation taustalla hääräsi Antti Rinne

      Tilaajille
    4. 4

      Sanna Marinin ihastelu maailmalla saa yhä uusia kierroksia, mutta The Daily Show’n näyttämässä valokuvassa on eräänlainen virhe

    5. 5

      HS:n piparikisaan ilmoittautui ”täysin lapasesta lähtenyt” suurteos

    6. 6

      Jatkuvat keskeytykset alkavat muuttaa aivoja vaivihkaa – Aivotutkijat laativat neljän kohdan treeniohjelman, jonka avulla keskittymiskyky palautuu

      Tilaajille
    7. 7

      Al-Holissa olevan suomalais­naisen äiti HS:lle: Naiset eivät ole valmiita luovuttamaan lapsiaan Suomeen ja jäämään itse leirille

      Tilaajille
    8. 8

      Viiksekkäät hipsterit rynnivät lähiöbaariin Mellunkylässä – ulkoapäin rujon näköiseen kuppilaan tehdään jo pöytävarauksia

    9. 9

      Pasilan tornisuunnitelmat paisuvat entisestään: tornit nousemassa jopa 200 metriin

    10. 10

      HS-analyysi: Venäjä jatkaa pelottelun ja alistamisen tiellä – Tuoreen tutkimuksen päätelmät ovat suora­viivaisia ja naapurien kannalta levottomuutta herättäviä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joonas Lahti, 24, on Suomen paras puhelinliittymäkauppias ja tienaa enemmän kuin toimitusjohtaja

      Tilaajille
    2. 2

      HS pääsi harvinaiselle vierailulle syyrialaiseen vankilaan, jossa pidetään Isisin taistelijoita – ”Meilläkin on oikeuksia”, sanoo ruotsalainen Farhad

      Tilaajille
    3. 3

      Konsulipäällikkö Pasi Tuominen arvostelee HS:n haastattelussa ankarasti ulkoministeri Haavistoa: syyttää pelolla johtamisesta ja lainvastaisesta päätöksestä

    4. 4

      Triplassa kiusallinen suunnitteluvirhe: uudelta asemalaiturilta näkee pimeällä sisään kauppakeskuksen vessoihin

    5. 5

      Sota kasvatti selviytyjän, lähiö hissi­terapeutin ja lama menestyjän – HS:n erikois­artikkeli vie matkalle seitsemän sukupolven Suomeen

      Tilaajille
    6. 6

      Valta on nyt kolmikymppisillä naisilla: Hallitusta johtaa viisi naista, joista neljä on alle 35-vuotiaita

    7. 7

      HS-analyysi: Kulmunin vaatimukset ajoivat vasemmistolaisen Sanna Marinin heti ahtaaseen rakoon

      Tilaajille
    8. 8

      Sanna Marinista tulee Suomen seuraava pääministeri, Sdp valitsi uusia ministereitä – HS:n seuranta kokoaa illan tapahtumat

    9. 9

      Olot vapautuivat Jari Aarnion suljetulla selliosastolla – sekä vangit että vartijat ihmettelevät yllättävää muutosta

      Tilaajille
    10. 10

      Helsinki aikoo muuttaa oppilasvalintaa: Tietystä osoitteesta ei enää välttämättä pääsisi tiettyyn kouluun

    11. Näytä lisää