Koti

Kiinteistövakuutusten hinta nousee, jopa kolminkertaistuu: asumiskulut voivat kasvaa


Vakuutusyhtiöt nostavat hintoja, koska talot on päästetty rapistumaan, vahinkoja on sattunut paljon ja korjaaminen on kallista. Jotkut taloyhtiöt eivät saa lainkaan täysarvovakuutusta.

Kiinteistövakuutusten hintoihin on tulossa isoja, jopa satojen prosenttien korotuksia ensi vuonna. Yleisten korotusten lisäksi vakuutusyhtiöt tekevät kohdennettuja korotuksia taloyhtiöihin, joissa on ollut paljon vahinkoja.

Vakuutusmeklari Finibin keräämien hintatietojen mukaan vahinkohistorian perusteella tehtävät korotukset ovat enimmillään 200 prosenttia.

Vakuutusmeklarit kilpailuttavat kiinteistövakuutuksia ja hoitavat niihin liittyviä vahinkoja taloyhtiöiden puolesta. Finibillä on hoidossaan noin 10 000 asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön vakuutukset.

Suurimmat korotukset koskevat vain pientä osaa taloyhtiöistä. Pääasiassa korotukset ovat alle 10 prosenttia.



Taloyhtiön kunto ja vahinkohistoria näkyvät hinnan lisäksi vakuutusturvan laajuudessa ja omavastuun suuruudessa. Kaikki taloyhtiöt eivät saa kiinteistölle täysarvovakuutusta lainkaan, sanoo Finibin toimitusjohtaja Eero Kuusela.

Hän istuu myös Vakuutusmeklariliiton hallituksessa.

”Nyt on ensimmäisen kerran tilanteita, joissa osaan kiinteistöistä ei saada täysarvovakuutusta mistään vakuutusyhtiöstä. Tähän saakka vakuutusyhtiön kanssa on pystytty neuvottelemaan vakuutuksen jatkamisesta omavastuuta nostamalla”, Kuusela sanoo.

 

”Riski on hirmuinen taloyhtiön talouden kannalta.”

Ongelma vaivaa varsinkin vanhoja remontoimattomia kerrostaloja.

”Jos taloyhtiön ikä on yli 50 vuotta eikä putkistoja ole uusittu, voi olla vaikeaa saada kiinteistövakuutusta, joka korvaa vuotovahinkoja”, sanoo Lähi-Tapiolan kehityspäällikkö Anu Paavilainen.

Tilanteessa, jossa taloyhtiö ei saa kiinteistön täysarvovakuutusta, hankitaan perusturvaksi yleensä palovakuutus, jossa on myös vastuu- ja oikeusturvavakuutukset.

”Mutta se ei ole enää kunnon vakuuttamista. Riski on hirmuinen taloyhtiön talouden kannalta”, Kuusela sanoo.

Vakuutusyhtiöt perustelevat hinnankorotuksia muun muassa vahinkomenojen kasvulla.

”Keskimääräinen yhdestä vahingosta maksettu korvaus on kasvanut vuosittain”, Anu Paavilainen sanoo.

Vakuutusyhtiöt maksavat korvauksia pelkästään vuotovahingoista noin 450 000 eurolla päivässä.

Lue myös: Onko tässä Suomen suurin vastike? Kasautuvat remontit ovat käymässä poikkeuksellisen kalliiksi Helsingin Hämeentiellä

Yleisimpiä vahinkoja ovat vuotojen lisäksi tulipalot. Erityisesti ovat lisääntyneet putkistoista, viemäreistä ja käyttölaitteista aiheutuneet vahingot.

Tulipalot ovat riesana etenkin 1990-luvun alussa ja sitä aiemmin rakennetuissa rivitaloissa.

”Ennen vuotta 1992 valmistuneissa taloissa ullakkoa ei ole osastoitu asunnoittain, ja tulipalo tuhoaa helposti koko rakennuksen”, sanoo kiinteistövakuuttamisen asiantuntija Anssi Varpe Ifistä.


Hänen mukaansa vahinkojen lisääntymisen ohella toinen syy korvausmenojen kasvuun on ylikuumentunut rakennusmarkkina.

”Korjausrakentamisen hinnat ovat kasvaneet huomattavasti erityisesti pienissä vahingoissa, jollaisia kiinteistövahingot tyypillisesti ovat.”

 

”Jos kiinteistövakuutusta ei saa lainkaan, pitää selvittää syy.”

Huoli kiinteistövakuutuksista on huomattu Kiinteistöliiton neuvonnassa, kertoo liiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Taloyhtiöiden hallituksen jäseniä on huolettanut se, etteivät taloyhtiöt ole saaneet niin kattavaa vakuutusta kuin on haluttu. Kiinteistöliitto suosittelee taloyhtiöille laajinta all risk -vakuutusta.

”Jos kiinteistövakuutusta ei saa lainkaan, pitää selvittää syy. Sen on pakko johtua jostain selvästä puutteesta. Silloin puute kannattaa oikaista viipymättä. Vakuuttamaton kiinteistö on asukkaille hurja riski”, Pynnönen sanoo.

Vakuutus- ja rahoitusneuvonta Fineen kiinteistövakuuttamisen ongelmista on tullut yksittäisiä yhteydenottoja, sanoo vakuutusasiantuntija Hanna Salo.

Taloyhtiön kannalta ikävä puoli on, ettei vakuutusyhtiön ole pakko myöntää vakuutusta.

”Vakuutusyhtiöillä on omia vastuuvalinta periaatteitaan, joilla ne arvioivat, myönnetäänkö vakuutusta ja jos, millä hinnalla. On toki hankala tilanne, jos kiinteistövakuutusta ei mistään saa.”

Kiinteistöliitto ennustaa lievää kasvua taloyhtiöiden korjauksiin ensi vuonna. Eniten taloyhtiöt korjaavat putkistoja, piharakenteita ja rakennusten ulkovaippoja.

Tilastokeskuksen mukaan kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat nousseet viime vuodesta runsaat pari prosenttia. Eniten nousua on sähkö- ja korjauskustannuksissa.



Lue lisää taloyhtiöaiheista HS:n Taloyhtiöekstrasta.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kalliosta on löytynyt kranaatti kadulta, poliisi paikalla

    2. 2

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    3. 3

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    4. 4

      Ostarille asennettiin tarkkaan harkittu terävä metallilevy, jotta häiriökäyttäytyjät eivät notkuisi Munkkivuoren kaupoilla

    5. 5

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    6. 6

      Tutkimus: Oikomishoidon potilaat huijasivat lääkäreitä Espoossa – Jatkossa seuraamukset voivat olla kovia

      Tilaajille
    7. 7

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    8. 8

      Työministeri päätti siirtää kemianteollisuuden lakkoa kahdella viikolla

    9. 9

      On musertavaa, että joukkueemme nimi yhdistyy nyt julkisesti kaikkeen tähän, kirjoittavat Team Uniquen entiset luistelijat

    10. 10

      Ruotsia koettelee räjäytysten aalto, ja yksi pommeista paiskasi Outi Ojan koti­oven eteiseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    2. 2

      Moni hinkkaa elämän pieniä yksityiskohtia täydellisiksi – Heiltä jää huomaamatta, missä aito hyvinvointi piilee

    3. 3

      Kysely hybridien omistajille paljasti hämmästyttäviä lukemia – Nyt ei tarvitse enää pohtia, ajavatko hybridiautoilijat sähköllä vai bensalla

    4. 4

      Älä katso tätä yhdessä perheesi kanssa – Hehkutettu nuortensarja Sex Education näyttää loputtomasti seksiä, ja siitä voi oikeasti oppia paljon

      Tilaajille
    5. 5

      Puistonpenkin käsinojalla on salakavala tarkoitus: Kuvat näyttävät, kuinka maailman metropolit on suunniteltu kodittomille mahdottomiksi paikoiksi elää

    6. 6

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    7. 7

      ”Nacci” Tranbergia ja Helvetin enkeleiden johtohahmoa koskeva huumevyyhti laajenee: Nyt syytettynä myös maajoukkuetason kilpapurjehtija

    8. 8

      Turvalaite petti Salmisaaren kiipeilykeskuksessa, mies putosi seinältä maahan

    9. 9

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    10. 10

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentokapteeni Aleksi Aho kertoo ammattinsa glamour­vuosista ja niiden katoamisesta – HS seurasi, mitä lento­koneen ohjaamossa todella tapahtuu

      Tilaajille
    2. 2

      Perinteinen kaurapuuro on kehno aamupala – ravitsemusterapeutti kehitti ravintoarvoiltaan ”täydellisen puuron”

      Tilaajille
    3. 3

      HS:n erikoisartikkeli vie Intian kaasu­kammioon: ”Hiljainen tappaja” uhkaa koko ihmis­kuntaa, ja Delhissä ongelma on äärimmäinen

      Tilaajille
    4. 4

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    5. 5

      Italialaisen neurokirurgin näkemys F1-legenda Michael Schumacherin tilasta: ”Hän on täysin eri henkilö”

    6. 6

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    7. 7

      Lapsisotilas Rajkumar Sabanadesan sai Suomesta turva­paikan, perusti perheen ja eteni urallaan – ja nyt hänellä on teräviä havaintoja suomalaisista

      Tilaajille
    8. 8

      Katin mies ei tiedä, mitä kouluja heidän lapsensa käyvät – Tyhjän liiton ainoa liima on raha

      Tilaajille
    9. 9

      ”He ovat hyvin ovelia” – Tässä on Isisin viimeinen tukikohta

      Tilaajille
    10. 10

      Donald Trumpin hallinto laittoi Michelle Obaman laatimat kouluruoka­suositukset uusiksi

    11. Näytä lisää