Koti

Lisärakentamisesta voi tulla taloyhtiön asukkaille yllättäviä kuluja – ”Ymmärrän huolen”, sanoo kiinteistöjuristi

Edes yhtiöjärjestyksen määräys ei poista riskiä osakkailta.

Vanhoihin kerrostaloihin ilmestyy lisäkerroksia ja pihat tiivistyvät uusilla asuinrakennuksilla.

Tämä on seurausta Helsingin asuntopolitiikasta, jonka tavoitteena on, että kolmasosa uudistuotannosta tehdään täydennysrakentamisena.

Lisärakentaminen aiheuttaa myös huolta. Helsingin Sanomien toimitukseen yhteyttä ottanutta lukijaa mietityttää lisärakentamisen taloudelliset vaikutukset olemassa olevan taloyhtiön nykyisiin osakkaisiin.

Hän miettii, voivatko osakkaat joutua vastuuseen lisärakentamista varten otetusta taloyhtiölainasta, jos uusien osakkeiden ostaja ei pysty maksamaan omaa osuuttaan.

Näin voi käydä, vahvistaa rakentamis- ja kiinteistöoikeuteen perehtynyt oikeustieteen tohtori Martti Häkkänen Helsingin yliopistosta.

Hänen mukaansa muut osakkaat saattavat joutua maksukyvyttömän osakkaan vastikkeen maksajaksi, vaikka yhtiöjärjestyksessä olisi määräys siitä, että vanhat osakkaat eivät vastaa uudisrakentamista varten otetusta taloyhtiön lainasta.

Taloyhtiölainaa lyhennetään yhtiövastikkeella, ja vastuu vastikkeen maksusta on osakkailla lähtökohtaisesti myös lisärakentamishankkeessa.

Samaa mieltä on kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajaja Marina Furuhjelm.

Hän sanoo, että taloyhtiö voi joutua kirjaamaan vastikesaatavat luottotappioksi ja perimään kulut kaikilta osakkailta, koska yhtiö vastaa lainasta suhteessa pankkiin tai muuhun lainanantajaan ja yhtiö muodostuu kaikista osakkaista.

”Ymmärrän huolen, ja se on hyvä tunnistaa.”

Osakkailla on muutamia vaihtoehtoisia tapoja lähteä purkamaan mahdollista ongelmaa.

 

Taloyhtiö voi myös ottaa maksukyvyttömän huoneiston hallintaan.

Yksi mahdollisuus on, että taloyhtiö päättää ottaa maksukyvyttömän osakkaan huoneiston hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi. Tällöin yhtiö voi vuokrata huoneiston eteenpäin ja kuitata maksamattomat vastikkeet vuokratuloilla.

Hallintaanotosta tulee päättää yhtiökokouksessa, ja sitä ennen osakkaalle pitää antaa varoitus.

Varoituksen saa antaa jo kahden kuukauden rästien perusteella.

Vuokratulot eivät kuitenkaan välttämättä riitä kattamaan kaikkia vastikkeita. Jos taloyhtiöllä ei ole muita merkittäviä tuloja, yhtiön kannattaa yrittää neuvotella lainanantajan kanssa lainajärjestelyistä.

Viime kädessä muiden osakkaiden vastiketta joudutaan korottamaan. Isossa taloyhtiössä vaikutus vastikkeeseen saattaa olla pieni mutta pienessä taloyhtiössä suuri.

Toinen vaihtoehto on, että maksukyvytön osakas myy huoneistonsa ja maksaa kauppahinnalla rästissä olevat vastikkeensa.

Kolmas keino on vastikerästien hakeminen ulosoton kautta. Jos muuta ratkaisua ei ole, ulosottomies pakkomyy huoneiston. Pakkomyynnit olivat yleisiä 1990-luvun laman aikana.

Mutta tämäkään ei välttämättä ratkaise koko ongelmaa.

Jos asunto on pantattu esimerkiksi pankille asuntolainan vakuudeksi, taloyhtiö saa kauppahinnasta vain osuuden, joka jää jäljelle, kun laina on maksettu pois.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunnon uusi omistaja vastaa vastikerästeistä myyjän kanssa, mutta enintään kuuden kuukauden vastikkeita vastaavan määrän.

Tämä ei kuitenkaan päde tilanteessa, jossa asunto myydään vasta sen jälkeen, kun taloyhtiö on jo päättänyt ottaa huoneiston hallintaansa. Tällöin uusi omistaja saa asunnon hallintaansa vain, jos hän suostuu maksamaan kaikki kulut, jotka huoneistoon kohdistuvat.

”Rästissä voi olla vaikka puolentoista vuoden vastikkeet”, Furuhjelm sanoo.

Ostaja voi päättää, ettei ota huoneistoa hallintaansa, vaan antaa taloyhtiön jatkaa asunnon vuokrausta, kunnes rästit on maksettu.

Furuhjelm muistaa omalta yli kymmenen vuoden työhistorialtaan kaksi tapausta, joissa muut osakkaat ovat joutuneet lainan maksajiksi maksukyvyttömän osakkaan takia.

Molemmat tapaukset ovat muuttotappiopaikkakunnilta, joissa huoneistoja ei saatu vuokrattua eikä myytyä.

”Tällainen on melko harvinaista”, hän sanoo.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kalliosta löytyi kranaatti kadulta

    2. 2

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    3. 3

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    4. 4

      Ostarille asennettiin tarkkaan harkittu terävä metallilevy, jotta häiriökäyttäytyjät eivät notkuisi Munkkivuoren kaupoilla

    5. 5

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    6. 6

      Tutkimus: Oikomishoidon potilaat huijasivat lääkäreitä Espoossa – Jatkossa seuraamukset voivat olla kovia

      Tilaajille
    7. 7

      Suomen vauvamäärä sukelsi 1800-luvun nälkä­vuosien tasolle – grafiikat näyttävät, kuinka suomalaisten hedelmällisyys on vajonnut historiallisen matalaksi

    8. 8

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    9. 9

      Keskelle katua tuli tolppa ja liikenteenjakaja rakennettiin vinoon – valtuutettu vaatii selityksiä Espoon katutöiden kummallisuuksista

    10. 10

      On musertavaa, että joukkueemme nimi yhdistyy nyt julkisesti kaikkeen tähän, kirjoittavat Team Uniquen entiset luistelijat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    2. 2

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    3. 3

      Moni hinkkaa elämän pieniä yksityiskohtia täydellisiksi – Heiltä jää huomaamatta, missä aito hyvinvointi piilee

    4. 4

      Kysely hybridien omistajille paljasti hämmästyttäviä lukemia – Nyt ei tarvitse enää pohtia, ajavatko hybridiautoilijat sähköllä vai bensalla

    5. 5

      Älä katso tätä yhdessä perheesi kanssa – Hehkutettu nuortensarja Sex Education näyttää loputtomasti seksiä, ja siitä voi oikeasti oppia paljon

      Tilaajille
    6. 6

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    7. 7

      ”Nacci” Tranbergia ja Helvetin enkeleiden johtohahmoa koskeva huumevyyhti laajenee: Nyt syytettynä myös maajoukkuetason kilpapurjehtija

    8. 8

      Puistonpenkin käsinojalla on salakavala tarkoitus: Kuvat näyttävät, kuinka maailman metropolit on suunniteltu kodittomille mahdottomiksi paikoiksi elää

    9. 9

      Tutkimus: Oikomishoidon potilaat huijasivat lääkäreitä Espoossa – Jatkossa seuraamukset voivat olla kovia

      Tilaajille
    10. 10

      Taitoluisteluliitolta vuoden kilpailukiellon saanut valmentaja Mirjami Penttinen ei tyydy saamaansa tuomioon

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentokapteeni Aleksi Aho kertoo ammattinsa glamour­vuosista ja niiden katoamisesta – HS seurasi, mitä lento­koneen ohjaamossa todella tapahtuu

      Tilaajille
    2. 2

      Perinteinen kaurapuuro on kehno aamupala – ravitsemusterapeutti kehitti ravintoarvoiltaan ”täydellisen puuron”

      Tilaajille
    3. 3

      HS:n erikoisartikkeli vie Intian kaasu­kammioon: ”Hiljainen tappaja” uhkaa koko ihmis­kuntaa, ja Delhissä ongelma on äärimmäinen

      Tilaajille
    4. 4

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    5. 5

      Italialaisen neurokirurgin näkemys F1-legenda Michael Schumacherin tilasta: ”Hän on täysin eri henkilö”

    6. 6

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    7. 7

      Lapsisotilas Rajkumar Sabanadesan sai Suomesta turva­paikan, perusti perheen ja eteni urallaan – ja nyt hänellä on teräviä havaintoja suomalaisista

      Tilaajille
    8. 8

      Katin mies ei tiedä, mitä kouluja heidän lapsensa käyvät – Tyhjän liiton ainoa liima on raha

      Tilaajille
    9. 9

      ”He ovat hyvin ovelia” – Tässä on Isisin viimeinen tukikohta

      Tilaajille
    10. 10

      Donald Trumpin hallinto laittoi Michelle Obaman laatimat kouluruoka­suositukset uusiksi

    11. Näytä lisää