Koti    |   Kysy asumisesta

Miten jakautuvat vesivahingon kustannukset?

Yhtiö vastaa lähtökohtaisesti kaikista kuluista, jotka aiheutuvat purkutöistä, purkujätteen ja vanhan ammeen poiskuljettamisesta sekä kylpyhuoneen uudelleenrakentamisesta.

Tukkeutunut viemäri aiheutti vesivahingon sijoitusasunnossani. Kylpyhuone on alkuperäinen 1960-luvulta. Siinä on betoniseinä ja laattalattia. Taloyhtiö korvaa kustannukset vedeneristeisiin asti muttei uusi laattoja. Myös ammeen poisto ja hävittäminen minun pitäisi maksaa, vaikka amme irrotetaan korjauksessa. Menetteleekö taloyhtiö oikein?

Koska viemärijärjestelmä kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle, sen on korjattava aiheutunut vahinko, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Lauhia.

Hänen mukaansa yhtiön korjausvastuulle kuuluvat tällaisessa tapauksessa myös huoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat vian korjaamisen vuoksi.

Yhtiö vastaa siis lähtökohtaisesti kaikista kuluista, jotka aiheutuvat purkutöistä, purkujätteen ja vanhan ammeen poiskuljettamisesta sekä kylpyhuoneen uudelleenrakentamisesta.

Pinnat yhtiön tulee korjata perustasoon saakka.

Yhtiön perustaso on saattanut muuttua alkuperäisestä 1960-luvun tasosta. Jos perustasoa uudelleen määrittäviä korjauksia tai päätöksiä ei ole vielä tehty, se tulee määritellä nyt.

Osakas voi halutessaan valita yhtiön perustasoa laadukkaammat pintamateriaalit. Tällöin hän maksaa yhtiön perustason ja itse valitsemiensa materiaalien välisen erotuksen.

Mitä seuraa, jos hallitukseen ei löydy vapaaehtoisia?

Taloyhtiössämme on ollut vaikeuksia saada osakkaita suostuteltua jäseniksi hallitukseen. Yhtiöjärjestyksen mukaan hallituksen jäseniä pitää olla kolme. Mitä, jos hallitukseen ei saada riittävästi jäseniä?

Hallitus on taloyhtiön pakollinen toimielin, eli hallitus on oltava, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Lauhia.

Ketään ei saa kuitenkaan pakottaa hallitukseen.

Hallituksen jäseninä voivat toimia muutkin kuin osakkaat, esimerkiksi vuokralaiset ja myös taloyhtiön ulkopuoliset henkilöt – melkein kuka tahansa täysi-ikäinen ihminen: äiti, isä, serkun kummin kaima. Isännöitsijää ei kannata valita hallitukseen.

”Se ei ole suositeltavaa, koska hallituksella on valvontavastuu isännöitsijän toiminnasta”, Lauhia sanoo.

Käytettävissä on myös kiinteistöalan hallitusammattilaisia, mutta ammattilaisten käyttäminen kasvattaa taloyhtiön hallintokuluja. Jos hallitukseen ei saada mistään jäseniä, taloyhtiön täytyy hakeutua selvitystilaan, Lauhia sanoo.

Toimintaansa jatkavassa yhtiössä tämä ei ole käytännössä vaihtoehto.

Koska yhtiö­kokouskutsu on lähetettävä?

Yhtiöjärjestyksessä mainitaan, että kokouskutsu on toimitettava viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Tarkoittaako tämä sitä, että kokouskutsu on päivättävä kaksi viikkoa ennen kokousta vai pitääkö kutsun olla tuolloin osakkailla?

Yhtiökokouskutsun toimittamisella tarkoitetaan lähettämistä, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Tommi Leppänen.

”Jos kokouskutsu on kahden viikon kuluttua, kutsut pitää antaa postin kuljetettavaksi viimeistään tänään. Merkittävää on lähetyspäivämäärä.”

Kutsun ei siis tarvitse olla osakkailla kahta viikkoa ennen kokousta.

Taloyhtiön pitää pystyä tarvittaessa todistamaan, että kutsut on toimitettu ajoissa.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokouspäätökset ovat mitättömiä, jos kutsua ei ole toimitettu lainkaan tai kokouskutsua koskevia säännöksiä tai määräyksiä on olennaisesti rikottu.

Onko sinulla kysymys tai juttuvinkki asumisesta? Lähetä se osoitteeseen hs.koti@hs.fi.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Deittisovellukset tietävät käyttäjistään kaiken, ja näitä tietoja janoavat vaaralliset ihmiset – HS:n selvitys paljastaa, että massiiviseen tiedonkeruuseen liittyy suuria uhkia

      Tilaajille
    2. 2

      Rap-artisti Pyhimys ratkaisi matematiikan tehtävän tavalla, joka sai opettajan hämmästymään – Siitä alkoi polku, joka olisi voinut johtaa aivan toisenlaiseen elämään

      Tilaajille
    3. 3

      Ivalon tautiepäilyt eivät ole koronavirusta

    4. 4

      Saamelaiset voittivat Ruotsin valtion korkeimmassa oikeudessa – Tutkija: Sopii ennakkotapaukseksi myös Suomessa

    5. 5

      Kolmevuotias poika lähestyi ”neron lukemia” älykkyystestissä, pääsi Mensan jäseneksi Britanniassa

    6. 6

      Luistelututkinnan todistaja kertoo HS:lle, mitä kuulemisissa tapahtui: Mirjami Penttisen ”kohtaaminen silmästä silmään oli raskasta”

    7. 7

      Suomalaisen urheiluvalmennuksen legenda Kalevi Tuominen on kuollut

    8. 8

      Keskiolut on poistunut keskuudestamme kaikessa hiljaisuudessa, sanoo tutkija – Oispa kaljaa -näyttelyssä voi jättää sille muistokirjoituksen

    9. 9

      The Wolf of Wall Street -elokuvassa esitetty pörssimeklari vaatii tuottajilta 300 miljoonan dollarin korvauksia – Kokee tulleensa huijatuksi

    10. 10

      Aurinko paahtoi Hakaniemessä olevan talon seinään edesmenneelle yritykselle haamumainoksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rap-artisti Pyhimys ratkaisi matematiikan tehtävän tavalla, joka sai opettajan hämmästymään – Siitä alkoi polku, joka olisi voinut johtaa aivan toisenlaiseen elämään

      Tilaajille
    2. 2

      Deittisovellukset tietävät käyttäjistään kaiken, ja näitä tietoja janoavat vaaralliset ihmiset – HS:n selvitys paljastaa, että massiiviseen tiedonkeruuseen liittyy suuria uhkia

      Tilaajille
    3. 3

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    4. 4

      Suomi putoaa muiden Pohjois­maiden kelkasta syntyvyydessä, eikä selitys löydy perinteisistä syistä: ”Jokin on menossa väärään suuntaan”, sanoo ruotsalais­professori

    5. 5

      Kummitus ajoi siivoojan ulos: Helsingin ja Vantaan rajalla on tehdas, jossa kukaan ei halua olla öisin töissä

    6. 6

      Matkailupomo Kalevi Keihänen näki enemmän suomalaista örveltämistä kuin ehkä kukaan muu – Konkurssin jälkeen hän haukkui sekä miesten viinapään että naisten seksimoraalin

      Tilaajille
    7. 7

      Aurinko paahtoi Hakaniemessä olevan talon seinään edesmenneelle yritykselle haamumainoksen

    8. 8

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    9. 9

      Luistelututkinnan todistaja kertoo HS:lle, mitä kuulemisissa tapahtui: Mirjami Penttisen ”kohtaaminen silmästä silmään oli raskasta”

    10. 10

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentokapteeni Aleksi Aho kertoo ammattinsa glamour­vuosista ja niiden katoamisesta – HS seurasi, mitä lento­koneen ohjaamossa todella tapahtuu

      Tilaajille
    2. 2

      Perinteinen kaurapuuro on kehno aamupala – ravitsemusterapeutti kehitti ravintoarvoiltaan ”täydellisen puuron”

      Tilaajille
    3. 3

      HS:n erikoisartikkeli vie Intian kaasu­kammioon: ”Hiljainen tappaja” uhkaa koko ihmis­kuntaa, ja Delhissä ongelma on äärimmäinen

      Tilaajille
    4. 4

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    5. 5

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    6. 6

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    7. 7

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    8. 8

      Italialaisen neurokirurgin näkemys F1-legenda Michael Schumacherin tilasta: ”Hän on täysin eri henkilö”

    9. 9

      Lapsisotilas Rajkumar Sabanadesan sai Suomesta turva­paikan, perusti perheen ja eteni urallaan – ja nyt hänellä on teräviä havaintoja suomalaisista

      Tilaajille
    10. 10

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    11. Näytä lisää