Koti    |   Kysy asumisesta

Mitä rapussa leijailevalle virtsan hajulle voi tehdä?

Taloyhtiöllä on rankkojakin keinoja ratkaista hajuongelmia.

Taloyhtiömme rappukäytävässä on voimakas virtsan haju. Onko hallituksella tai isännöitsijällä minkäänlaisia keinoja asiantilan korjaamiseksi?

Kyllä on, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Kirsi Ruutu.

Ensin tulee selvittää, mistä rappukäytävässä leijaileva virtsan haju on peräisin. Jos se tulee jostakin huoneistosta, jota on hoidettu huonosti, osakkaalle on mahdollista antaa varoitus.

Jos tilanne muuttuu todelliseksi ongelmaksi eikä osakas hoida asiaa varoituksista huolimatta, viime kädessä taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa.

Ongelman selvittäminen on joskus vaikeaa. Joku saattaa antaa esimerkiksi koiransa virtsata rappuun tai virtsaa sinne peräti itse. Jos henkilö on tiedossa, hänelle voidaan osoittaa vahingonkorvauksena siivouskulut, jotka ovat yhtiölle aiheutuneet.

Lue myös: Mitä tehdä, kun naapurista leijuu asuntoon sietämätön löyhkä? Asiantuntija paljastaa, miten hajuhaitan saa loppumaan

Lue myös: Kaalilaatikko, kannabis tai siivoton naapuri – mitä kerrostalossa voi tehdä seinän takaa leviäville hajuille?

Pitääkö osakkaan maksaa parketin korjaus?

Kotini parkettilattia vaurioitui taloyhtiön remontissa. Lattian korjaaminen ei onnistu, vaan se on uusittava. Parketti on 17 vuotta vanha. Urakoitsija ehdotti, että osallistun lattian uusimisesta aiheutuviin kustannuksiin maksamalla materiaali- tai työkulut. Ehdotus on mielestäni röyhkeä. Kuuluuko minun osallistua korjaamiseen?

Lähtökohta on, että vahingosta vastaa aiheuttaja. Jos vahingon on aiheuttanut urakoitsija, urakoitsijan on korvattava aiheuttamansa vahinko, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Vahingonkärsijä ei saa kuitenkaan hyötyä vahingonkorvauksesta. Hyötyä voi olla se, että osakas saa vanhan parketin tilalle täysin uuden. Osakkaan tulee suostua paikkakorjaukseen, jos lopputulos on esteettisesti hyväksyttävissä.

Pynnösen mielestä on perusteltua olettaa, että lähes 20 vuotta vanhassa lattiassa on jotain merkkejä kulumisesta. Hänestä kuulostaa silti kohtuuttomalta, että osakas joutuisi maksamaan joko materiaali- tai työkulut.

”Voi olla, että jollain tavalla vahingonkärsijä joutuu tulemaan vastaan kuluissa, mutta on vaikea sanoa, millä osuudella.”

Vahingonkärsijän täytyy myös pystyä osoittamaan syy-yhteys eli se, miten lattia on vaurioitunut yhtiön remontissa.

Viime kädessä asian ratkaisee tuomioistuin. Pynnönen ei silti suosittele lähtemään oikeuteen asti riitelemään lattian korjauskustannuksista. Sovintoon pitäisi päästä neuvottelemalla.



Onko sinulla kysymys tai juttuvinkki asumisesta. Lähetä se täältä.

Lue lisää taloyhtiöaiheisia juttuja HS:n Taloyhtiöekstrasta.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Italialainen yöelämäntutkija käy ydinkeskustassa, Triplassa, Sörnäisissä ja Kontulassa, ja löytää yhden aidon ja monikulttuurisen paikan

      Tilaajille
    2. 2

      Nelivuotias Michael Bornstein selvisi Auschwitzista opettelemalla olemaan näkymätön – Maanantaina hän palaa sinne peloistaan huolimatta

      Tilaajille
    3. 3

      Kim Jong-unin täti palasi julkisuuteen kuusi vuotta miehensä teloituksen jälkeen – ”Tämä muistuttaa, miten outo ja julma Pohjois-Korea on”

    4. 4

      Jyväskylässä valmistellaan historiallista kauppaa vesihuollon yksityistämiseksi, avaus on herättänyt laajasti huolta

    5. 5

      Lentoasemalle rynnii joka päivä puolipaniikissa olevia matkustajia: Heitä odottaa passipisteen pelastava enkeli Reetta Jurvanen

    6. 6

      Kuka päätti, että koulut ovat nyt ”avoimia oppimisympäristöjä” eikä luokkia ja seiniä enää tarvita?

      Tilaajille
    7. 7

      Vantaalaisnainen vertaa viruksen takia eristettyä Wuhania kauhu­elokuvaan: ”En uskalla astua hissiin päästäkseni ulos”

    8. 8

      Espanjan laitaoikeisto haluaa vanhemmille oikeuden kieltää seksivalistuksen, koska se ”lisää kiinnostusta homo­seksuaalisuuteen”

    9. 9

      Lasse Lempainen pelastaa miljoonien eurojen urheilu-uria: ”Siinä vaiheessa kun puukko viiltää, suljen kaiken muun pois”

      Tilaajille
    10. 10

      Arkinen keitetty kananmuna muuttuu uskomattoman makuiseksi, kun sen marinoi yksinkertaisilla aineksilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nelivuotias Michael Bornstein selvisi Auschwitzista opettelemalla olemaan näkymätön – Maanantaina hän palaa sinne peloistaan huolimatta

      Tilaajille
    2. 2

      Italialainen yöelämäntutkija käy ydinkeskustassa, Triplassa, Sörnäisissä ja Kontulassa, ja löytää yhden aidon ja monikulttuurisen paikan

      Tilaajille
    3. 3

      Salamurha, jäätelöä ja Rick, jolla on ydinase – Tällainen on Donald Trumpin hämmentävä palatsi, jossa presidentti kestitsee valtiovieraita ja laukaisee ohjuksia

      Tilaajille
    4. 4

      Arkinen keitetty kananmuna muuttuu uskomattoman makuiseksi, kun sen marinoi yksinkertaisilla aineksilla

    5. 5

      Kuka päätti, että koulut ovat nyt ”avoimia oppimisympäristöjä” eikä luokkia ja seiniä enää tarvita?

      Tilaajille
    6. 6

      Naisten seksilelumarkkinoille tuli hittilaite, joka muutti kaiken – se kertoo suomalaisten seksielämän käänteestä

      Tilaajille
    7. 7

      Valvontaviraston suomalais­asiantuntija HS:lle: Koronaviruksesta saatu lisätietoja – ”Kyse kohtuullisen vakavasta taudista”

    8. 8

      Lasse Lempainen pelastaa miljoonien eurojen urheilu-uria: ”Siinä vaiheessa kun puukko viiltää, suljen kaiken muun pois”

      Tilaajille
    9. 9

      Ugandalainen ilmastoaktivisti rajattiin ulos uutiskuvasta, jossa hän poseeraa Greta Thunbergin ja kolmen muun valkoihoisen kanssa – Syyttää uutistoimistoa rasismista

    10. 10

      Yleinen harhaluulo ajokortista on saanut suomalaiset hankkimaan ennätys­määrän henkilö­kortteja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentokapteeni Aleksi Aho kertoo ammattinsa glamour­vuosista ja niiden katoamisesta – HS seurasi, mitä lento­koneen ohjaamossa todella tapahtuu

      Tilaajille
    2. 2

      Perinteinen kaurapuuro on kehno aamupala – ravitsemusterapeutti kehitti ravintoarvoiltaan ”täydellisen puuron”

      Tilaajille
    3. 3

      HS:n erikoisartikkeli vie Intian kaasu­kammioon: ”Hiljainen tappaja” uhkaa koko ihmis­kuntaa, ja Delhissä ongelma on äärimmäinen

      Tilaajille
    4. 4

      Salamurha, jäätelöä ja Rick, jolla on ydinase – Tällainen on Donald Trumpin hämmentävä palatsi, jossa presidentti kestitsee valtiovieraita ja laukaisee ohjuksia

      Tilaajille
    5. 5

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    6. 6

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    7. 7

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    8. 8

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    9. 9

      Deittisovellukset tietävät käyttäjistään kaiken, ja näitä tietoja janoavat vaaralliset ihmiset – HS:n selvitys paljastaa, että massiiviseen tiedonkeruuseen liittyy suuria uhkia

      Tilaajille
    10. 10

      Italialaisen neurokirurgin näkemys F1-legenda Michael Schumacherin tilasta: ”Hän on täysin eri henkilö”

    11. Näytä lisää