Koti

Epäselvä vastuunjako aiheuttaa riitoja taloyhtiöissä – osakkaat voivat joutua maksamaan naapurinsa asentamien laitteiden kuluja

Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajaja suosittelee sopimaan osakkaiden tekemistä muutostöistä huolellisesti etukäteen.

Epäselvät määräykset kunnossapito­vastuunjaosta aiheuttavat riitoja taloyhtiöissä, tyypillisesti asuntokauppojen jälkeen.

Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajaja Marina Furuhjelm kertoo kiistoja syntyvän esimerkiksi silloin, kun edellinen osakas on tehnyt huoneistossaan muutoksia, joiden kunnossapitovastuu on jäänyt osakkaalle itselleen, mutta asiasta ei ole mainittu yhtiöjärjestyksessä eikä isännöitsijäntodistuksessa.

Uusi omistaja ei saa etukäteen tietoa mahdollisesta laajennetusta kunnossapitovastuustaan, kun asunto myydään. Ymmärrettävästä syystä uusi osakas ei silloin käsitä, millä perusteella vastuu edellisen osakkaan tekemistä muutoksista on hänellä.

Siispä osakkaiden tekemistä muutostöistä on tärkeää sopia huolellisesti etukäteen, sanoo Furuhjelm.

Tällaista tilannetta yritetään nyt ehkäistä yhdessä 1930-luvulla rakennetussa kerrostaloyhtiössä, jossa osakas haluaisi asentaa huippuimurin takkahormin päähän omalla kustannuksellaan.

Helsingin Sanomien toimitukseen yhteyttä ottanut osakas haluaa tietää, miten huippuimurin kunnossapitovastuu voidaan osoittaa yksittäiselle osakkaalle niin, ettei huippuimuri rasita taloudellisesti muita osakkaita, vaikka asunto joskus myytäisiin.

Jos huippuimurin kunnossapitovastuusta ei sovita, riidat laitteen huollosta ja kuluista ovat tulevaisuudessa ilmeisiä.

Furuhjelmin mukaan kunnossa­pitovastuun määrittämi­seen on kaksi vaihtoehtoa.

Yksi on se, että taloyhtiö tekee huippu­imurin kunnossa­pidosta sopimuksen osakkaan kanssa. Sopimus sitoo kuitenkin vain nykyistä osakasta.

Furuhjelm suosittelee toista vaihtoehtoa eli tekemään laitteen kunnossa­pidosta määräyksen yhtiöjärjestykseen. Se on tosin hieman kinkkisempää kuin pelkän sopimuksen laatiminen.

Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa, kun sitä kannattaa kahden kolmasosan määräenemmistö. Lisäksi tarvitaan suostumus osakkaalta, jota määräys koskee.

Yhtiöjärjestyksen määräykseen tulisi kirjata, että kyseessä olevan huoneiston tiettyyn kohtaan on saatu yhtiöltä lupa asentaa huippuimuri. Lisäksi siitä pitäisi käydä ilmi, että kyseisen huoneiston osakas vastaa laitteen kunnossapidosta ja kuluista.

Jos laite kuluttaa esimerkiksi kiinteistösähköä, voidaan yhtiöjärjestyksessä määrätä, että osakas maksaa sähkönkulutuksesta kuukausittaista vastiketta.

Furuhjelm sanoo, ettei yhtiö saisi antaa lupaa muutostyölle ennen kuin yhtiöjärjestystä on muutettu, mutta käytännössä laitteita asennellaan jo aiemmin.

Tästä voi seurata ongelmia, sillä muutostyölle on vaikea asettaa ehtoja enää luvan antamisen jälkeen.

Silloin edessä voi olla tilanne, jossa yhtiöjärjestyksen muutosta ei saadakaan läpi ja laitteen kunnossapitovastuu lankeaa yhtiölle.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Helsingin keskustassa sijaitsevan ruokakaupan paistopisteelle ilmestyy siististi pukeutunut rouva, sitten tapahtuu jotain inhottavaa – HS valvoi paistopisteiden hygieniaa

    2. 2

      Maria Ohisalon ulosmarssi Kesärannasta, vihreiden yöhön venynyt kriisikokous ja kiista hoitajamitoituksesta – HS selvitti hallituksen sisäiset jännitteet

      Tilaajille
    3. 3

      Kaupan ruukkuyrtit saa säilymään selvästi pitempään parilla helpolla konstilla – Tarkista yksi asia jo kaupassa, neuvoo asiantuntija

      Tilaajille
    4. 4

      Suomalaismiljonääri Peter Nygårdia vastaan joukoittain syytöksiä tyttöjen ja naisten raiskauksista, uhrien asianajaja HS:lle: Vanhin syytös vuodelta 1977 – Nygårdin mukaan häntä yritetään mustamaalata

    5. 5

      Jos Samu Hällforsin työntekijä on onneton, hän saa 5 000 euroa – Yrittäjä ratkaisi avokonttorien pahimman piinan, ja se teki hänestä rikkaan miehen

      Tilaajille
    6. Näytä lisää
    1. 1

      Katajanokan alta paljastui erikoinen rakennelma: Vedessä on piilossa sata metriä holvi­kaarta, joka on kuin suoraan keski­ajalta

    2. 2

      Millaista on päiväkodissa, jossa aikuisilla on aikaa ja lapset ovat ”keskivertoa ihanampia”? HS vietti päivän Majavien seurassa Lauttasaaressa

      Tilaajille
    3. 3

      Ihmiset ahdistuvat turhista asioista, sanoo professori Jyrki Korkeila – Asiantuntija kertoo, mitä on ”lillukanvarsiahdistus”

      Tilaajille
    4. 4

      Saksan joukko­ampumisia tutkitaan ääri­oikeistolaisena terrorismina – tämä tapahtumien kulusta, epäillystä ja teon motiivista tiedetään nyt

    5. 5

      Vantaalla on parkkipaikka, jonne juuri kukaan ei uskalla jättää autoaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Lumeen hukkuva Lappi pidättää hengitystään – Mitä lähiviikkoina tapahtuu?

      Tilaajille
    2. 2

      HS vietti vuorokauden Helsingin maineikkaimmalla huolto­asemalla, ja kello 1.06 pöytään nukahti työntekijöille tuttu mies

      Tilaajille
    3. 3

      ”Nyt multa meni pata jumiin” – HS:n haltuunsa saamat ääni­viestit paljastavat, kuinka luistelu­valmentaja Mirjami Penttinen raivoaa nuorille luistelijoille

      Tilaajille
    4. 4

      Neljä vuotta sitten Peter Vesterbacka sai illallisilla idean, joka ei koskaan toteudu – HS:n erikoisartikkeli kertoo kaiken Tallinnan-tunnelista

      Tilaajille
    5. 5

      Kuinka paljon pidemmälle kansanedustajat voivat väkivallan ihannoinnissa vielä mennä?

    6. Näytä lisää