Kotimaa

Korkein oikeus: Asunto-osakeyhtiön lunastuslauseke ei koske vain osaa osakeryhmästä

KKO katsoi, että saman huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet muodostavat kokonaisuuden, jonka hajottaminen saattaa johtaa epätarkoituksenmukaiseen lopputulokseen.

Kolme eri oikeusastetta tulkitsi eri tavoin kiistaa oululaisen asunto-osakeyhtiön osakkeiden lunastamista taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä olleen lunastuslausekkeen perusteella.

Korkein oikeus (KKO) päätti tiistaina, että asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan taloyhtiön lunastuslausekkeen pohjalta tekemä lunastusvaatimus ei päde. Syynä on se, että lunastuksen kohteena olisi ollut vain osa huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista.

Kiistassa on kyse siitä, että asunnonomistaja myi omalle pojalleen ja tämän avopuolisolle molemmille 1/3 osuuden huoneiston hallintaan oikeuttavasta osakeryhmästä.

Kauppahinta oli 2/3 osuudesta oli 120 000 euroa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

1/3 osuus osakkeista jäi alkuperäiselle omistajalle eli pojan isälle.

Kyseisen asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä oli kuitenkin lunastuslauseke, jonka perusteella yhtiön muut osakkaat ovat oikeutettuja lunastamaan osakkeet, jos ne kaupan, vaihdon tai lahjan kautta siirtyvät jollekin muulle kuin yhtiön osakkeelle.

Yksi saman asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja tekikin lunastuslausekkeen perusteella vaatimuksen osakkeiden lunastamisesta. Hän vaati sekä pojalle ja tämän avopuolisolle myydyn 2/3 osuuden lunastamista. Samalla hän vaati myös oikeutta isälle jääneen kolmanneksen lunastamisesta.

Lunastuslausekkeen käyttäjä olisi maksanut osakkeista saman hinnan –  eli kaikista osakkeista yhteensä 180 000 euroa.

Käräjäoikeus päätti, että lunastusta tavoitellut henkilö olisi oikeutettu lunastamaan pojan ja tämän avopuolison osuudet.

Rovaniemen hovioikeus puolestaan katsoi, että myyjän perillisenä olevan pojan osuutta ei voi lunastaa. Hovioikeus olisi hyväksynyt avopuolison saaman 1/3 osuuden lunastamisen.

Sekä avopuoliso että lunastuspykälän käyttäjä valittivat asiasta korkeimpaan oikeuteen.

Lunastuspykälän käyttäjä vaati kaikkien osakkeiden lunastamisen lisäksi sitä, että isä, poika ja avovaimo korvaavat hänelle menetetyt vuokratulot asunnosta.

Tiistaina korkein oikeus päätti, että lunastajalla ei ole oikeutta mihinkään osaan asunnon osakkeista – ei siis myöskään avopuolison osuuteen. Samalla raukesivat myös vaatimukset menetettyjen vuokratulojen korvaamisesta.

KKO päätti, että lunastajan pitää korvata isän oikeudenkäyntikulut. Poika ja avovaimo joutuvat maksamaan omansa.

KKO:n mukaan ensinnäkään isälle itselleen jäänyttä osuutta ei ollut mahdollista lunastaa, koska sen omistusoikeus ei ollut siirtynyt alkuperäiseltä omistajalta kenellekään. Sen mukaan asunto-osakeyhtiön lunastuslauseke ei myöskään tuonut oikeutta pojalle ja avovaimolle myydyn 2/3 lunastamiseen.

KKO katsoi saman huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden olevan kokonaisuus, jonka hajottaminen saattaa johtaa epätarkoituksenmukaiseen lopputulokseen. Asunto-osakeyhtiön osakkeiden omistamisen pääsyyhän on se, että ne oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan.

Korkein oikeus myös tulkitsi, että kauppa oli alunperin tehty murto-osissa kaupan rahoittamiseen liittyvistä syistä. Ei siksi, että murto-osilla olisi yritetty keinotekoisesti kiertää asunto-osakeyhtiön lunastuslauseketta.
HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • KKO
  • riita

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Donald Trump hermostui Kiinasta pelastetun koripalloilijan isän kommenteista – ”Olisi pitänyt jättää heidät vankilaan”

    2. 2

      Maapallon pyöriminen hidastuu, tutkijat ennustavat ensi vuodeksi rajuja maanjäristyksiä – Helsingin yliopiston apulaisprofessori: ”Edelleenkään emme voi ennustaa, missä järisee”

    3. 3

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ravintoloissa Helsingissä – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    4. 4

      Niina Hartikainen ei ole pelkkä mies tai pelkkä nainen vaan muunsukupuolinen – Voiko hänestä pian tulla Niina Tero Hartikainen?

      Tilaajille
    5. 5

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    6. 6

      Himoliikkuminen on maailmassa vain harvan oikeus – Suomessakin on ihmisiä, jotka eivät liiku lainkaan, erot tyttöjen ja poikien välillä näkyvät jo 3-vuotiaana

    7. 7

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    8. 8

      Jalkainfarkti tunnetaan huonosti, silti tuhannet ovat vaarassa saada sen ja joutua jopa amputaatioon

    9. 9

      Yhdysvalloissa puuhataan maksu-uudistusta, joka on monissa Euroopan maissa ollut arkea jo pitkään – kankeista paperisekeistä ei silti vieläkään päästä eroon, arvelee asiantuntija

    10. 10

      Korisnuoret pelastanut Donald Trump oli vaihteeksi saada kaikki puolelleen, mutta möhli tilanteen huomionkipeydellään – sai lopulta toivomansa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ravintoloissa Helsingissä – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    2. 2

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    3. 3

      Niina Hartikainen ei ole pelkkä mies tai pelkkä nainen vaan muunsukupuolinen – Voiko hänestä pian tulla Niina Tero Hartikainen?

      Tilaajille
    4. 4

      Sdp:n kannatus lähestyy kokoomuksen suosiota – keskusta ja vihreät loivassa alamäessä

    5. 5

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    6. 6

      Jalkainfarkti tunnetaan huonosti, silti tuhannet ovat vaarassa saada sen ja joutua jopa amputaatioon

    7. 7

      Maapallon pyöriminen hidastuu, tutkijat ennustavat ensi vuodeksi rajuja maanjäristyksiä – Helsingin yliopiston apulaisprofessori: ”Edelleenkään emme voi ennustaa, missä järisee”

    8. 8

      Salakirjoittaja ja piirtävä upseeri – sota toi yhteen suomalaisen pariskunnan, ja nyt heidän jäljiltään löytyi salaisuus: mitä vaitelias joukko upotti savolaiseen järveen?

      Tilaajille
    9. 9

      Kaksion saa jo lähes yksiön hinnalla pääkaupunkiseudulla – Katso, mitä pienet asunnot maksavat omalla alueellasi

    10. 10

      Himoliikkuminen on maailmassa vain harvan oikeus – Suomessakin on ihmisiä, jotka eivät liiku lainkaan, erot tyttöjen ja poikien välillä näkyvät jo 3-vuotiaana

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hätähuuto ihmiskunnan tulevaisuuden puolesta, 15 000 tieteentekijää varoittaa joukkotuhosta – ”Pitkään jatkunut nopea väestönkasvu on syy moniin ekologisiin ja jopa yhteiskunnallisiin uhkiin”

    2. 2

      ”Kukaan älykäs ja kaunis nainen ei halua seurustella työttömän, kouluttamattoman miehen kanssa” – 28-vuotias Valtteri ja 26-vuotias Kharouf kertovat tarinansa syrjäytymisestä

      Tilaajille
    3. 3

      Kolmevuotiaan lapsensa puukotuksesta epäillyn isän kuulustelut alkavat tiistaina, miehellä aiempaa rikostaustaa – Poliisi henkirikoksesta: ”Tapahtumia, joita ihmismieli ei meinaa käsittää”

    4. 4

      Varaslähtö länsi­metroon: astu kyytiin ja kiidä tunnelissa 36 kilometriä idästä länteen – verkko­retki kuvaa reitin kuljettajan silmin ja esittelee jokaisen aseman 360-kuvalla

    5. 5

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    6. 6

      Mies vei Saphira-koiransa hoitoon Lohjalle – kun hän meni myöhemmin katsomaan koiraa, löytyi vain tyhjä talo, josta oli lämpöpatteritkin viety

    7. 7

      Tuhat vuotta sitten valtava viikinkiarmeija vyöryi Suomeen ja sai selkäänsä hämäläisiltä – Näin kertoo taru, mutta mitä oikeasti tapahtui?

      Tilaajille
    8. 8

      Eräänä kesäiltana Seppo kaatui ja kuoli – se oli vakava paikka, sillä tämä raivokas nero yksin tiesi kaiken siitä, miten Suomen ydin­jäte haudataan turvallisesti

      Tilaajille
    9. 9

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    10. 10

      Turvapaikkapäätöstä odottava Sharif Qaderi potkaistiin ulos ryhmäkodista kun hän täytti 18 vuotta – Sitten itähelsinkiläinen lapsiperhe otti hänet luokseen asumaan

    11. Näytä lisää