Kotimaa

Miten naapurista kuuluvan jatkuvan biletyksen saa kuriin? Asukkaalla on kyllä keinoja Airbnb-häiriköintiä vastaan, mutta vaivatonta se ei ole

Esimerkiksi vesivahingon sattuessa kustannukset saattavat kaatua taloyhtiön asukkaille.

Kerrostalon asukkaan keinot Airbnb-häiriköintiä vastaan ovat samat kuin muuhunkin häiritsevään elämään taloyhtiössä, mutta se vaatii oman vaivansa.

Airbnb-majoituspalvelua käyttävät häirikkövieraat nousivat jälleen esille HS:n mielipidekirjoituksessa torstaina. Helsinkiläinen kerrostaloasukas kertoi tilanteen jo olevan kohtuuton tavallisten kerrostaloasukkaiden kannalta, kun hotellitoiminta tuodaan kaikkine haittoineen asuintaloihin tavallisten asukkaiden riesaksi.

Kirjoittaja myös ehdotti, että lainlaatijan tulisi säätää minimikesto vuokrasopimuksille tai muuten estää hotellitoiminta asuinkerrostaloissa.

Asia on tuttu kiinteistöjuridiikkaan erikoistuneelle asianajaja Marina Furuhjelmille, samoin vaatimus, että toiminta kiellettäisiin.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Lainsäädäntö kehittyy hitaasti. Tällaisia uusia ilmiöitä ei ole voitu ottaa huomioon lainsäädännössä. Varmaan sitä pitäisi jotenkin säädellä, mutta olen hieman eri mieltä ongelman suuruudesta”, Furuhjelm sanoo.

”Oman kokemukseni mukaan tällaisia häirikkötilanteita tai biletystä, mitkä poikkeaisivat normaalin vuokralaisen tai omistajan toiminnasta, ei ole kovin paljon.”

Hänen mukaansa teoriassa olisi mahdollista kieltää yhtiöjärjestyksessä lyhytaikainen vuokraaminen, mutta se on vaikeaa. Vaikeus aiheutuu siitä, että määräys pitää sisällyttää yhtiöjärjestykseen. Tämä taas rajoittaa osakkaan oikeuksia, joten se vaatii kaikkien suostumukset. Harvoin kaikki suostuvat.

Yhtiöjärjestyksessä pitäisi siis pystyä määrittelemään yksiselitteisesti, millainen vuokraustoiminta on lyhytaikaista.

”Me emme ole keksineet hyvää sanamuotoa yhtiöjärjestysmääräykselle, joka oikeasti kieltäisi vain tämäntyyppisen vuokrauksen mutta ei muunlaista. Yleensä tätä pelätään etukäteen, mutta jälkikäteen ei ole kovin paljon tullut vastaan häätö- tai varoitustilanteita.”

Jos naapurissa vietetään häiritsevää elämää, oli se sitten Airbnb-asumisessa tai normaalissa asumisessa, keinot ovat entuudestaan tutut.

”Heti yhteydenotto isännöitsijään tai hallituksen jäseneen. Heidän tulee sitten antaa varoitus osakkeenomistajalle ja asukkaalle. Jos asukas vaihtuu koko ajan ja aina se uusi asukaskin aiheuttaa häiritsevää elämää, niin yhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa.”

Ratkaisevaa on hänen mukaansa häiritsevän elämän toistuvuus ja normaaliasumisen rajojen ylittyminen. Matkalaukkujen raahaaminen porraskäytävässä tai pelot riskeistä yhtiölle eivät vielä sellaisinaan ole häiritsevää elämää eikä sellaiseen voi puuttua.

”Airbnb-asumisessa voi olla se suurempi riski, että asukasta ei esimerkiksi enää tavoiteta siinä vaiheessa, kun vahinko ilmenee. Vahingonaiheuttaja eli asukas vastaa aina aiheutetusta vahingosta, vuokranantaja ei siis automaattisesti vastaa vuokralaisen vahingoista”, hän sanoo.

”Jos asukas esimerkiksi aiheuttaa laajan vesivahingon, taloyhtiö ryhtyy ensisijaisesti korjaamaan rakennukselle aiheutuneet vahingot. Jos asukasta ei enää saada kiinni, korjauskustannukset voivat silloin jäädä yhtiölle ja muille osakkaille.”

Näin voi tosin käydä ihan tavallisessa vuokraustilanteessakin.

”Vuokranantajan olisi hyvä panostaa siihen, että asukkaille annetaan riittäviä asumisen ohjeita. Jos asuntoon esimerkiksi muuttaa ulkomaalainen, olisi hyvä kertoa hänelle, miten kodinkoneita käytetään ja milloin yhtiössä on yörauha.”

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • Taloyhtiö

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tutkimus: Laihduttajan on turha tuijottaa hiilihydraatteja ja rasvoja – tai edes syyttää geenejä

    2. 2

      Maailmanennätyksen tehnyttä 15-vuotiasta taitoluistelijaa itkettää, kun hän kertoo elämästään – Alina Zagitovasta on rakennettu olympiavoittajaa pikkutytöstä lähtien

    3. 3

      Ugandassa kuolleen suomalaismiehen ruumiinavauksen tehnyt lääkäri HS:lle: Pistojäljet vatsassa ja reidessä kiinnittivät huomioni

    4. 4

      Saara Aallon kolmas kappale on täysiveristä euroviisua kaikessa törkeydessään – tosin UMK-voittaja lienee jo taputeltu

    5. 5

      ”Ei hätää, hoidetaan tämä alta pois”, ajatteli Samuel raskauden selvittyä – puoliso sanoi ei, ja nyt Samuel hoitaa yksin lasta, jota hän ei halunnut

      Tilaajille
    6. 6

      Yhdysvalloissa tapahtuu nyt jotain, mitä ei ole ennen nähty – Miksi Floridan kouluampuminen oli erilainen kuin muut?

    7. 7

      Panssarilasin alta löytyy Viron mahtavin aarre, jonka tarina on kuin jännitys­näytelmästä – Piilopaikan tiesi vain pari ihmistä, mutta tieto oli hävitä Siperian vankileireille

    8. 8

      Salaliittoteoriat Floridan kouluampumisesta lähtivät liikkeelle: Aserajoituksia vaativia lukiolaisia väitetään palkatuiksi näyttelijöiksi

    9. 9

      Mikroilmeet paljastavat tunteitamme, vaikka yrittäisimme peittää ne – Toimittaja testasi niihin perustuvaa ”persoonallisuusanalyysia, jota ei voi huijata”

    10. 10

      Ei laihdutus­kuuria eikä kalorien kyttäämistä – Pertti Mustajoki on tutkinut suomalaisten ylipainoa vuosi­kymmeniä ja nyt hän kertoo, miten kilot katoavat helposti ja pysyvästi

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Ei hätää, hoidetaan tämä alta pois”, ajatteli Samuel raskauden selvittyä – puoliso sanoi ei, ja nyt Samuel hoitaa yksin lasta, jota hän ei halunnut

      Tilaajille
    2. 2

      Trumpilta ehdotus kouluampumisten ehkäisemiseksi: Opettajille aseita

    3. 3

      Maailmanennätyksen tehnyttä 15-vuotiasta taitoluistelijaa itkettää, kun hän kertoo elämästään – Alina Zagitovasta on rakennettu olympiavoittajaa pikkutytöstä lähtien

    4. 4

      Yhdysvalloissa tapahtuu nyt jotain, mitä ei ole ennen nähty – Miksi Floridan kouluampuminen oli erilainen kuin muut?

    5. 5

      Maailman yksinäisin puu kaukana eteläisellä Tyynellämerellä kantaa jälkeä hetkestä, jolloin ihminen painoi kädenjälkensä koko planeettaan

    6. 6

      Panssarilasin alta löytyy Viron mahtavin aarre, jonka tarina on kuin jännitys­näytelmästä – Piilopaikan tiesi vain pari ihmistä, mutta tieto oli hävitä Siperian vankileireille

    7. 7

      Lähes 30 vuotta Ylellä työskennellyt urheiluselostaja Tapio Suominen on saanut potkut

    8. 8

      Katajanokalle nousseen kerrostalon urakoitsijana suhmuroi outo yrittäjä – konkurssi jätti kymmeniä alihankkijoita puille paljaille

    9. 9

      ”I hear you”, luki Trumpin lunttilapussa, kun hän kuunteli Floridan joukkosurmasta selvinneitä opiskelijoita ja ehdotti opettajille aseita

    10. 10

      ”Suomessa on liikaa hengailupäiväkoteja”, jyrähtää asiantuntija – Dosentti Marjatta Kallialan mielestä päiväkodeissa on pulaa motivaatiosta ja työmoraalista

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Ei hätää, hoidetaan tämä alta pois”, ajatteli Samuel raskauden selvittyä – puoliso sanoi ei, ja nyt Samuel hoitaa yksin lasta, jota hän ei halunnut

      Tilaajille
    2. 2

      Kuoleva kenkätehdas keksi vuonna 1989 nerokkaan idean – nyt niitä seisoo rivillinen jokaisen päiväkodin eteisessä

      Tilaajille
    3. 3

      Amerikkalaisen mielestä suomalainen on vauva

    4. 4

      Onko puolisosi taipuvainen syrjähyppyyn? Tutkijat löysivät tiedostamattomia tapoja, jotka paljastavat alttiuden pettämiseen

    5. 5

      Lähes 30 vuotta Ylellä työskennellyt urheiluselostaja Tapio Suominen on saanut potkut

    6. 6

      Maailmalla kohistaan nyt ”järisyttävältä” tuntuvasta uudesta orgasmista, mutta mikä ihme on kohdunkaula­orgasmi? Selvitimme

    7. 7

      Näiden sanojen runsas käyttö voi paljastaa puhujan masennuksen – Suomalais­asiantuntija vahvistaa: ”Kieli kertoo käyttäjästään asioita, joita hän ei itse tiedosta”

      Tilaajille
    8. 8

      Sissikoulutus on rankinta mitä armeija tarjoaa, mutta Jaakko Pessinen vain lihoi – miten selittyy mies, joka reuhtoo 45 vuotta metsässä ilman sairaspäiviä ja kaataa traktorin paljain käsin?

      Tilaajille
    9. 9

      Pääsin neljässä viikossa bikinikuntoon – näillä tehokkailla ohjeilla

    10. 10

      Ilja Janitskin loi ja hylkäsi MV-lehden, ja nyt hän kääntää selkänsä sen kannattajille – ”Olen saanut tarpeekseni isänmaallisten skenestä, siitä pelleilystä”

      Tilaajille
    11. Näytä lisää