Kotimaa

Maanomistajat Lempäälässä pöyristyivät kunnan tarjouksesta – hehtaarien arvomaista saisi summan, jolla juuri ja juuri saisi tulevaisuudessa ostettua mailta tontin

Lempäälä havittelee maa-alueita laajenevan Vuoreksen asuinalueen kyljestä Tampereen rajalta, mutta omistajien mielestä naurettavilla polkuhinnoilla.

Tampere kasvaa, ja siksi Lempäälässä on noussut iso riita maanomistajien ja kunnan välillä siitä, mikä on vanhojen lempääläläisten sukumaiden arvo aivan Tampereen rajalla Vuoreksen alueella. Luonnonläheinen Vuores muistetaan vuoden 2012 asuntomessuista, ja se leviää yhä moneen suuntaan.

Seistään kuin vedenjakajalla. Toisella puolella on rivistö nousevia kerrostaloja, toisella puolella rivistö vanhaa kuusimetsää. Kerrostalot ovat Tampereella, metsä Lempäälässä. Metsä kuuluu lempääläläiselle Jari Heikkilälle ja hänen suvulleen.

”Kerrostalot loppuvat tähän nyt kuin seinään, mutta niiden on tarkoitus jatkua samanlaisina Lempäälän puolelle” Heikkilä sanoo.

Siltä se näyttää Lempäälän kunnan yleissuunnitelman havainnekuvassakin, jossa alueelle kaavaillaan kerros- ja pientaloja niin, että sen Lempäälän-puoleisessa osassa asuisi joskus yli 3 000 ihmistä.


Kiistan ytimessä on maanomistajien kokemus siitä, että kunta tarjoaa nyt maista polkuhintaa, mutta pystyy myöhemmin tekemään niillä miljoonabisnestä myymällä ne eteenpäin.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kunta siis katsoo, että maat ovat metsämaita, joilla ei ole juuri arvoa, sillä alueelle ei ole sen mukaan vireillä asemakaavaa. Omistajat taas näkevät, että maiden rakentamiseen sisältyy iso odotusarvo.

Ensin kunta tarjosi 2,34 euroa neliöltä, mutta nosti summan sitten hieman yli kolmen. Ei riitä lähellekään, sanovat omistajat.

Heikkilä, kuten muutkin alueen maanomistajat, on pöyristynyt kunnan toiminnasta. Hänen mukaansa kunta tarjoaa nyt hänen ja hänen sisarustensa viidestätoista hehtaarista runsasta puolta miljoonaa euroa.

”Käytännössä kun tuo summa jaetaan kolmeen osaan ja siitä lähtevät verot, niin meille kullekin jäisi juuri varaa hieman reiluun yhteen 1 000 neliön tonttiin alueella. Ja siis menettäisimme siinä samalla koko maaomaisuutemme kunnalle”, hän kertoo.

”Yhteensä perheemme alueiden koko on siis 27,6 hehtaaria, ja tämä alue tulee olemaan kaavoitettuna 19 miljoonan arvoinen.”

Tuon summan Heikkilä laski alueen yleissuunnitelman ja kunnan tonttien hinnoitteluperiaatteiden perusteella.

Kaistale Heikkilän perintömaita on nyt vuokrattu Vuoresta rakentavalle rakennusyhtiölle. Yhtiö maksaa alueesta vuokraa vajaassa vuodessa saman verran kuin Lempäälä tarjoaa koko summana maakaupassa.

”Se on sama kuin kunta vaatisi sinulta omistusasuntoa vuoden vuokralla itselleen”, hän tiivistää. Tapauksessa on yhtymäkohtia Vantaan Saraksen tilan tapaukseen, josta HS kertoi vastikään.


Maanomistajien pyyntö kunnalle on nyt alueesta riippuen 9-19 euroa neliö, mikä on Heikkilän mukaan vain 20 prosenttia kaavoitetun alueen käyvästä arvosta. Emeritusprofessori Arvo Vitikaisen tekemässä riippumattomassa arviokirjassa Vuoreksen alueen todennäköiseksi neliöhinnaksi mahdollisessa lunastusmenettelyssä tulisi 7–8 euroa.

”Tilanne on sikäli erikoinen, että tuossa vieressä tulee suoraan esimerkiksi asfaltti, kevyen liikenteen väylä ja valaistus meidän maalle, mutta Lempäälän mielestä tämä on arvotonta metsämaata.”

Kunnan tarjouksen takaraja on toukokuun loppupuolella. Heikkilä pelkää, että jos sopimukseen ei päästä, kunta lähtee pakkolunastuksen tielle.

Kunta ei juuri kommentoi asiaa. Sen mukaan kunnassa ei ole menossa yhtään pakkolunastusta, asemakaava ei ole vireillä eikä etenemissuunnitelmia asiassa ole.

”Kyse ei ole tonteista vaan raakamaasta, jota ko. [kyseessä olevat] henkilöt ovat tarjonneet kunnalle ostettavaksi. Alue ei ole kaavoitussuunnitelmassamme, vaan keskitymme kuntakeskuksen kehittämiseen. Emme kommentoi asiaa enempää”, kertoo sähköpostitse kunnanjohtaja Heidi Rämö.

Yksi lempääläläisistä Vuoreksen maanomistajista on Sani Rastila, joka 90-luvun lopussa olisi halunnut rakentaa omakotitalon isältään saamalleen, vajaan kahden hehtaarin tontille. Tarkoitus oli rakentaa perheelle hirsitalo taatusti rauhalliselle alueelle metsään, mutta suunnitelma ei koskaan toteutunut.

”Olin jo talopaketin tilannut. Sopimuksessa oli lauseke, että kauppa peruuntuu, jos rakennuslupa peruuntuu. Luvan kyllä sain, mutta en saanut tieliittymää muutettua metsätalousliittymästä yksityistalouden liittymäksi. Sillä hylättiin rakentaminen omalle maalle”, Rastila sanoo.

”Kyllä siinä haiskahti, että mikä voi muka mättää, kun on täysin asumatonta seutua, ja sitten ei saakaan rakentaa. Sitten tulikin jo huhuja, että Tampere ja Lempäälä suunnittelevat tällaista Vuoreksen projektia.”

Rastila arvelee, että tässä suunnitelmassa olisi ollut mahdotonta, jos keskellä tulevaa kerrostaloaluetta olisikin ollut Rastilan yksittäinen uusi hirsitalo. Hän päätyi muuttamaan muualle.

Hänkään ei ole tyytyväinen kolmen euron neliöhintaan tontista, joka on yhdeltä sivulta kiinni Tampereen rajassa.

”Se alue on nyt pienkerrostaloaluetta osayleiskaavassa, joten puhutaan siis ihan eri summista. Minulle se olisi noin 50 000 euroa sillä kolmella eurolla, ja siitä vielä verot pois. Tuolla, mitä kunta nyt tarjoaa, ei saa minkäänlaista omakotitalon tonttia”, Rastila sanoo.

”Silloin aikanaan puhuttiin, ettei Lempäälä lähde koskaan pakkolunastukseen ja että ei ole huolen häivää, mutta nyt on toinen ääni kellossa. Nyt vain odotellaan, mitään muuta ei ole väläytelty kuin pakkolunastusta.”

Toinen Vuoreksen maanomistaja Asko Siivola pitää tilannetta ryöstönä. Hänen mielestään neliöhinnan pitäisi olla vähintään kymmenen ja kahdenkymmenen välillä, jotta se olisi siedettävä. Hänellä on alueella pari hehtaaria maata.

Hän muistuttaa, että kunta on aiemmin tehnyt maankäyttösopimuksia, jossa omistajat saavat arvonnoususta 60 ja kunta 40 prosenttia, mutta enää tällainen ei onnistu, koska kunta on tehnyt tiukemman maapoliittisen ohjelmansa.

”Me tarjosimme päinvastaista sopimusta, jossa kunta saa 60 ja me 40, mutta se ei käynyt”, hän sanoo.

”Minuun on kerran otettu yhteyttä kunnasta, ja se oli tällainen ota tai jätä -juttu. Ehdotin, että otetaan kaikki maanomistajat koolle ja tehdään tasapuolinen ratkaisu, mutta se ei käynyt kunnalle. Kunta haluaa keskustella kaikkien kanssa yksitellen.”

Lempäälän kiistassa maanomistajien tilanne ei ole ympäristöoikeuden emeritusprofessori Vesa Majamaan mukaan lainkaan yksittäistapaus, vaan vastaavat tapaukset ovat yleistyneet viime vuosina. Maanomistajan uhkana on, että maa menee pakkolunastukseen halvalla hinnalla, jolloin kunta voi tehdä sillä kovaakin voittoa.

Kunnilla on maanhankinnassa tavallaan kaikki kortit käsissään, eikä neuvottelutilanne ole silloin tasapuolinen. Kunnat voivat päättää, kaavoitetaanko alue ylipäänsä, hintavertailua on usein mahdoton tehdä, ja lopulta niillä on vielä mahdollisuus päättää keskustelu pakkolunastukseen.

Majamaan mukaan pakkolunastus saattaa olla edessä Lempäälän tapauksessakin, jos omistajat eivät suostu vapaaehtoisesti maita myymään kunnan hinnalla.

Vuoreksen maakiistasta kertoi myös Aamulehti.

Fakta

Lunastuslakia uudistetaan


 Pakkolunastuksen pitää perustua lakiin ja sillä pitää olla yleisen tarpeen peruste. Kunnan pitää myös maksaa maasta täysi markkina-arvo.

 Oikeusministeriön asettama työryhmä pohtii parhaillaan vuodelta -79 peräisin olevan lunastuslain uudistamistarpeita.

 Siinä huomioidaan oikeusministeri Antti Häkkäsen (kok) mukaan erityisesti pakkolunastuksen ja perustuslain takaaman omaisuudensuojan välinen jännite.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Lempäälä
  • Tampere
  • Kaavoitus

Nyt voit järjestää kommentit myös suosituimmuuden mukaan.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Homomiesten tuoreesta ja pahimmillaan vaarallisesta seksitrendistä on kohistu maailmalla jo vuosia, mutta Suomessa se on noussut esille vasta nyt – tästä on kyse chemsexissä

    2. 2

      Jordan B. Peterson aloitti käskemällä nuoria vetelyksiä siivoamaan huoneensa, ja pian hänestä tuli internet-oikeiston palvoma älykkö – mutta kuka hän oikein on?

    3. 3

      Tuomari: Trumpin rajoitukset Twitterissä ovat perustuslain vastaisia

    4. 4

      Olemme jäljessä aika­taulusta, Vallilan kone­pajan ostanut Bruce Oreck sanoo HS:lle – hänen mukaansa vaikea korjaus­urakka ”on osa projektin hauskuutta”

    5. 5

      Kalle sai puhelun, mietti vedessä pulikoivia lapsiaan ja vastasi kyllä – Se päätös teki hänestä hyvän isän aivan viime hetkellä

      Tilaajille
    6. 6

      WSJ: Yhdysvallat harkitsee 25 prosentin tuontiveroa ulkomaisille autoille

    7. 7

      Veroparatiisiin 50–60 miljoonaa piilottaneet selvisivät 0,8 miljoonan euron veronkorotuksella – Oikeus määräsi tiedot julkisiksi

    8. 8

      Radikaali ehdotus: Naiset kutsuntoihin, sivarille loppu ja tilalle koko ikäluokan varautumis­palvelu – puolustus­ministeri varoittaa ”Pandoran lippaan” avaamisesta

    9. 9

      Lihavuutta, masennusta, finnejä ja kummallista karvankasvua: Joka kymmenes nainen kärsii lapsettomuutta aiheuttavasta PCOS-oireyhtymästä – puolet heistä ei tiedä sitä

    10. 10

      Sote-uudistuksen lykkääntyminen alkaa näyttää selvältä – valinnanvapaus­laista löytyi pari­kymmentä ongelmaa ja maakunta­vaaleja voidaan ”justeerata”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Homomiesten tuoreesta ja pahimmillaan vaarallisesta seksitrendistä on kohistu maailmalla jo vuosia, mutta Suomessa se on noussut esille vasta nyt – tästä on kyse chemsexissä

    2. 2

      Kalle sai puhelun, mietti vedessä pulikoivia lapsiaan ja vastasi kyllä – Se päätös teki hänestä hyvän isän aivan viime hetkellä

      Tilaajille
    3. 3

      Oletko miettinyt, miten vaivalloisia puolisot, vauvat ja lemmikit voivat olla? Mitään merkittävää ei voi saavuttaa yksin mukavuudesta käsin

    4. 4

      Olemme jäljessä aika­taulusta, Vallilan kone­pajan ostanut Bruce Oreck sanoo HS:lle – hänen mukaansa vaikea korjaus­urakka ”on osa projektin hauskuutta”

    5. 5

      Radikaali ehdotus: Naiset kutsuntoihin, sivarille loppu ja tilalle koko ikäluokan varautumis­palvelu – puolustus­ministeri varoittaa ”Pandoran lippaan” avaamisesta

    6. 6

      Näin suomalaisten työajat voivat muuttua – HS kokosi 5 tärkeintä uudistusta, joita hallitus esittää kiisteltyyn työaikalakiin

    7. 7

      Lihavuutta, masennusta, finnejä ja kummallista karvankasvua: Joka kymmenes nainen kärsii lapsettomuutta aiheuttavasta PCOS-oireyhtymästä – puolet heistä ei tiedä sitä

    8. 8

      Oluen myynnin kellonaika­rajoitukset ovat pelkkä vitsi

    9. 9

      Tiedon rakentama järjestelmä sekoitti Helsingin hammashoidon ajanvarauksen täysin – nyt se on niin sekaisin, että iltapäivisin puhelimet täytyy sulkea kokonaan

    10. 10

      Mutaa tihkuva Porsche nostettiin merenpohjasta Helsingin Vuosaaressa – viime kesänä samalta paikalta löytyi vuosikymmeniä sitten kadonnut Mazda

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sanna oli 16-vuotias, kun hän kertoi tulleensa raiskatuksi – Viisi vuotta myöhemmin hän paljasti, että vankilaan joutui syytön mies

      Tilaajille
    2. 2

      Prinssi Harryn ex-tyttöystävän tympeä ilme, Amal Clooneyn aviomies ja nuori Meghan Markle palatsin edessä – internet sekosi kuninkaallisista häistä, tässä parhaat palat

    3. 3

      Syöpää aiheuttava virus huolestuttaa maailmalla, ja nyt sitä löytyi Suomestakin – osa seksin välityksellä tarttuvan viruksen kantajista sairastuu leukemiaan

      Tilaajille
    4. 4

      Homomiesten tuoreesta ja pahimmillaan vaarallisesta seksitrendistä on kohistu maailmalla jo vuosia, mutta Suomessa se on noussut esille vasta nyt – tästä on kyse chemsexissä

    5. 5

      Juha Kärkkäisen tavaratalo on synnyttämässä Rovaniemellä poliittisen kiistan – ”En hyväksy tällaista ihmisvihamielisyyttä”

    6. 6

      Kysy nämä kaksi kysymystä, kun lapsi uhmaa ja raivoaa – kasvatuskouluttaja Liisa Ahosen mukaan ongelmalapsia käsitellään väärin

      Tilaajille
    7. 7

      Kalle sai puhelun, mietti vedessä pulikoivia lapsiaan ja vastasi kyllä – Se päätös teki hänestä hyvän isän aivan viime hetkellä

      Tilaajille
    8. 8

      Jasper Pääkkösellä on merkittävä rooli Spike Leen uutuuselokuvassa, josta tuli Cannesissa suuri tapaus – ”Iski tajuntaan, että olen oikeasti osa tällaista”

      Tilaajille
    9. 9

      Häkellyttävän moni kertoo joutuneensa avaruusolentojen sieppaamaksi – Ilmiölle on nimi, ja se selittää, miksi sieppaustarinat ovat nyt loppuneet

      Tilaajille
    10. 10

      Meghanin puku oli aikuisen naisen valinta – kuningatar lainasi tiaran ja Harry poimi kukat

    11. Näytä lisää