Kotimaa

Myynnissä oleva satavuotias kivilinna näyttää petollisen halvalta: Kunnon remonttiin voi upota satakertainen summa

Tarjouskaupan lähtöhinta on 60 000 euroa, mutta todelliset remonttikulut karsivat kiinnostuneita. Paikallinen kyläyhdistys toivoo kuitenkin voivansa jatkaa teatteri- ja muiden tapahtumien järjestämistä tilassa.

Jos etsii kesäpaikkaa Pohjois-Savon seudulta, Varkauden Kangaslammilta saisi asunnonvälitys­sivuston mukaan ”viimeistelyä kaipaavan” järvenrantamökin vajaalla 60 000 eurolla. Rivitaloasuntoja samalla rahalla hankkisi helposti parikin kappaletta.

Tai sitten voi ostaa kivilinnan.

Kangaslammin kylällä etsitään parhaillaan uutta omistajaa 1920-luvun kiviselle linnalle torneineen. Tarjouskaupan lähtöhintana on 60 000 euroa – tosin käytännössä ostajalta vaaditaan paksumpaa lompakkoa, sillä rakennussuojelulailla suojeltu talo on mittavan remontin tarpeessa.

”Kaupunki on rahallisesti vähän haasteellisessa tilanteessa. Jos rahaa olisi laittaa paljon, niin varmasti tuosta saisi hienon”, pohtii myyjän eli Varkauden kaupungin hallintojohtaja Toni Leppänen.

Sitä ei kuitenkaan ole, eikä kaupungilla Leppäsen mukaan ole muutenkaan juuri käyttöä rakennukselle. Siksi Mantuksi kutsuttu linna laitettiin myyntiin syyskuun lopulla.

”Tarkoitus ei ole tehdä siitä mitään kaupungin talouden pelastajaa. Kyse on enemmänkin siitä, että löydettäisiin omistaja, joka kehittäisi sitä paikkana ja se löytäisi vähitellen arvoisensa aseman.”


Nelikerroksinen rakennus on ollut myynnissä myös vuonna 2007, mutta ostajaa ei löytynyt. Nyt kiinteistönvälittäjä ja yrittäjä Antero Immonen Kiinteistömaailmasta kertoo, että kiinnostuneita on kolmen viikon aikana ilmaantunut jonkin verran.

”Rakennusta on käyty katsomassa kaikkiaan 14 kertaa. Kaikkien suunnitelmat ovat liittyneet jonkinlaiseen liiketoimintaan rakennuksessa, kukaan ei ole suunnitellut sitä puhtaasti kodikseen”, hän kertoo.

Tarjouksia ei toistaiseksi ole tullut. Immosen mukaan useampi kiinnostunut on ollut vakavissa ostoaikeissa ja käynyt paikalla useita kertoja, mutta rahoitusta ei ole varmistunut.

”Kauppahintaan löytyy kyllä rahaa, mutta kunnostaminen on vähän tiukemmassa. Sitä varten pitää hakea pankista lainaa.”

Immonen on aiemminkin urallaan myynyt kartanotyyppisiä rakennuksia, mutta tämänkaltaiset kivilinnat ovat Savon seudulla harvinaisia.

”Tällä alueella on enemmän puisia, esimerkiksi hirsirakenteisia kartanoita. Ne ovat huomattavasti pienempiä ja kodinomaisempia.”


Mantun rakennutti paikallinen merkkihenkilö, kihlakunnantuomarina ja oikeusministerinäkin toiminut Elias Sopanen. Varkauden kaupungin matkailusivuston mukaan arkkitehti Oiva Kallion suunnittelema rakennus valmistui 20-luvulla.

Rakennusprojektiin liittyi myös epäonnea, sillä juuri ennen vihkiäisiään rakennus syttyi palamaan – tai kenties sytytettiin, sillä Savon Sanomien mukaan Sopanen oli paikkakunnalla kiistelty hahmo. Hän oli muun muassa Varkauden kenttäoikeudessa tuominnut punaisia sisällissodan jälkeen.

Rakennuksessa on vuosien varrella ollut muun muassa suojeluskuntatalo, kunnanvaltuuston kokouspaikka, käräjäsali, kunnansali, koulun ja säästöpankin tiloja sekä taiteilijan ateljee. Se siirtyi manttaalikunnan omistukseen vuonna 1944, kun suojeluskuntajärjestö lakkautettiin. Nykyään sen omistaa Varkauden kaupunki, johon Kangaslammin kunta liitettiin 2005.

Rakennus on tätä nykyä vähällä käytöllä, joskin Kangaslammin kyläyhdistys on järjestänyt siellä tansseja, kesäteatteria ja muita tapahtumia.


Myynti-ilmoituksen mukaan linna myydään ”ensisijaisesti sellaiselle ostajalle, joka ymmärtää rakennuksen merkityksen Kangaslammin kylälle ja sen identiteetille sekä kykenee todistettavasti vastaamaan suojellun rakennuksen ylläpidosta myös tulevaisuudessa”.

Hallintojohtaja Leppäsen mukaan kaupunki ei aseta ostajalle erityisiä ehtoja, kunhan tämä ymmärtää suojellun rakennuksen kunnostamiseen liittyvät vaatimukset.

”Sitten kun joku kiinnostuu, niin siinä vaiheessa käydään keskusteluja ja neuvotteluja, minkä tyyppistä toimintaa on tulossa. Rakennus luo jo itsessään määrättyjä edellytyksiä sille, millaista toiminta voisi olla.”

Myös Kangaslammin kylällä on pohdittu, kuinka linna voitaisiin herättää henkiin. Alueen kehittämisyhtiö Navitas veti aiemmin tänä vuonna hanketta, jossa ideoitiin tilaan uusia toimintoja ja arvioitiin sen korjaustarpeita.

Ilmoille heitettiin yli 120 ideaa uusista käyttötarkoituksista. Linnasta pohdittiin muun muassa museota, matkailijoiden majoitustilaa, juhlatilaa, kokouskeskusta ja konserttipaikkaa. Osa ideoista oli hyvinkin lennokkaita: mukana on lottovoittajien yhdistys, etanafarmi ja Nightwish-yhtyeen harjoitustila.

Kangaslammin kyläyhdistyksen puheenjohtajan Olli-Pekka Kähkösen mukaan rakennus on tällä hetkellä ”kohtalaisessa käyttökunnossa”.

”Kyläyhdistys on käyttänyt sitä sillä periaatteella, että pidetään siitä vähän huolta. Ollaan siivottu pari kertaa vuodessa ihan kunnolla ja ilmoiteltu, jos on ollut vikoja”, Kähkönen kertoo.

”Viime syksynä kaupunki laittoi sinne kaukolämmityksen. Nyt ilmakin on jonkin verran parempi, kun on saatu tuuletettua ja lämmitettyä sisältäpäin.”

Ostamiseen yhdistyksen rahkeet eivät riitä. Hankkeen raportissa todetaan, että jo ”pelastavan” remontin hintalappu olisi arviolta 200 000–300 000 euroa. Täydellinen saneeraus laajennusosan rakentamisineen maksaisi karkean arvion mukaan 4,3–6,3 miljoonaa euroa.

Kähkösen mukaan yhdistys selvittää nyt mahdollisuutta muodostaa osuuskunta, joka ostaisi linnan käyttöönsä.

”Kyläyhdistys ei yksinään pystyisi tätä pyörittämään, mutta jos mukaan saataisiin myös yrityksiä ja yksityishenkilöitä, niin se saattaisi toimia”, Kähkönen miettii.

”Ja jos joku ostajaehdokas löytyy, niin keskustelisimme mielellämme, miten kyläyhdistyskin voisi olla mukana toiminnassa.”

Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Trump jäi ensi kertaa verekseltään kiinni, sanoo tutkija EU-lähettilään todistuksesta – ”Mies joka näki läheltä, mitä tapahtui, kertoo nyt kaiken”

    2. 2

      Ajat muuttuvat myös britti­hovissa, ja nyt prinssi Andrew saa nyt mennä

    3. 3

      Uutissuomalainen: Omistaja­ohjaus­ministeri Paatero väläyttää Postin pilkkomista

    4. 4

      Entä jos natsit olisivat voittaneet toisen maailmansodan? Amazonin tieteissarja kertoo kylmäävää vaihtoehtohistoriaa

      Tilaajille
    5. 5

      Yli sata vuotta vanhat Signe Branderin Helsinki-kuvat loistavat nyt väreissä, algoritmin ehostamia teoksia ilmestyy päivittäin automaattisesti Twitteriin

    6. 6

      EU-lähettiläältä raskas todistus Trumpia vastaan – odotettu kuuleminen murensi republikaanien puolustusta virkarikos­tutkinnassa

    7. 7

      Raamattu-siteeraus voi olla rikos, sanoo valtakunnan­syyttäjä: ”Ei pyhien kirjojen avulla saa loukata toisen ihmisarvoa”

    8. 8

      Hallituksen budjetti vie laskelman mukaan Suomesta 5 000 työpaikkaa – ”En muista koskaan nähneeni tällaista”, sanoi kokoomuskonkari Ben Zyskowicz

    9. 9

      ”Pystyn hymyilemään, vaikka olen romahduspisteessä” – Neljän lapsen isä Mika Tukiainen sairastaa masennusta ja pitää perheen arjen pyörimässä

      Tilaajille
    10. 10

      Testissä kymmenen tuhtia amaroneviiniä – Kärkeen kiilasi yksi halvimmista

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raamattu-siteeraus voi olla rikos, sanoo valtakunnan­syyttäjä: ”Ei pyhien kirjojen avulla saa loukata toisen ihmisarvoa”

    2. 2

      Entä jos natsit olisivat voittaneet toisen maailmansodan? Amazonin tieteissarja kertoo kylmäävää vaihtoehtohistoriaa

      Tilaajille
    3. 3

      ”Pystyn hymyilemään, vaikka olen romahduspisteessä” – Neljän lapsen isä Mika Tukiainen sairastaa masennusta ja pitää perheen arjen pyörimässä

      Tilaajille
    4. 4

      Kristiina Sandberg vapautui vankilasta mutta törmäsi digitaaliseen muuriin: ”Tuli sellainen olo, että ei tästä mitään tule”

    5. 5

      Yli sata vuotta vanhat Signe Branderin Helsinki-kuvat loistavat nyt väreissä, algoritmin ehostamia teoksia ilmestyy päivittäin automaattisesti Twitteriin

    6. 6

      Testissä kymmenen tuhtia amaroneviiniä – Kärkeen kiilasi yksi halvimmista

      Tilaajille
    7. 7

      HS-analyysi: Finanssivalvonta antoi eläkemiljardien hoitajille viimeisen varoituksen

    8. 8

      Hallituksen budjetti vie laskelman mukaan Suomesta 5 000 työpaikkaa – ”En muista koskaan nähneeni tällaista”, sanoi kokoomuskonkari Ben Zyskowicz

    9. 9

      HS-analyysi: Macronin kommentti aivo­kuolleesta Natosta sai Merkeliltä ennen­kuulumattoman vastauksen

    10. 10

      Markku Laurila vaihtoi diesel-Volvon ladattavaan hybridiin: nyt hän säästää polttoaineessa satoja euroja kuukaudessa

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Natalia Salmela seisoi teininä leipä­jonossa mutta omistaa nyt 31-vuotiaana hulppean loft-asunnon Helsingistä

      Tilaajille
    2. 2

      Jätkäsaaren palkituista taloista muutetaan pois mystisten oireiden vuoksi, omistaja kiistää ongelmat

      Tilaajille
    3. 3

      Kenelle kehittyy hallitsematon himo? Riippuvuus­tutkija Joonas Majuri tietää, millainen tausta altistaa tuhoisille addiktioille

      Tilaajille
    4. 4

      Noituudesta on tullut osa uutta feminismiä – selvitimme miksi

      Tilaajille
    5. 5

      Amsterdamilainen Laurent Simons, 9, valmistuu maailman nuorimpana ihmisenä yliopistosta

    6. 6

      Puolet suomalaisista saa liian vähän tiamiinia – Jos puutos jatkuu pitkään, se voi aiheuttaa joukon sekalaisia oireita

    7. 7

      Heini Maksimaisen laskut jäivät maksamatta ja pyykit pesemättä, vaikka töissä kaikki sujui hyvin – Tällaista on arjenhallintauupumus, josta moni millenniaali kärsii

      Tilaajille
    8. 8

      KHO: Vantaa saa lunastaa 300 vuotta saman suvun omistuksessa olleen tilan asuntojen rakentamista varten

    9. 9

      Patologina Auschwitzissa toiminut juutalaislääkäri kuvaa Josef Mengelen toiminnan järjettömyyden ja säälimättömyyden rehellisesti

    10. 10

      Moni tuntee ihmisen, joka haluaa olla aina oikeassa – Psykoterapeutti neuvoo, miten pätijän kanssa pärjää

      Tilaajille
    11. Näytä lisää