Kotimaa

Kannattaisiko taloja kuljettaa taantuvilta alueilta pääkaupunkiseudulle? Apulaisprofessori: Rakennustemme tulee olla siirrettävissä

Taantuvan alueen omakotitalo voisi olla ostajia houkutteleva, jos se vain sijaitsisi pääkaupunkiseudulla. Apulaisprofessori Saija Toivonen pitää siirrettäviä taloja mahdollisena ratkaisuna asuntojen sijaintiongelmiin.

Aalto-yliopistossa kiinteistöalan tulevaisuuden muutoksia tutkivan apulaisprofessori Saija Toivosen mielestä rakentamiseen liittyvässä päätöksenteossa pitäisi pyrkiä katsomaan kymmeniä vuosia eteenpäin, koska talojen elinkaarikin on pitkä.

Hankaluutena päätöksenteossa on, että eri toimijoiden aikaperspektiivit voivat olla huomattavan eripituisia.

”Sehän on hyvin vaikeaa, jos tiloja käyttävä yritys katsoo kolme kuukautta eteenpäin ja sijoittaja yrittää ennakoida, mitä käyttäjät haluaisivat 20 vuoden kuluttua, ja kaavoittaja miettii, mitä asukkaat ja yritykset haluavat 30–50 vuoden kuluttua.”

Tämän takia Toivonen liputtaa aidosti muuntojoustavien tilojen puolesta.

”Yksi ongelmallinen asia on, että kiinteistöt ovat sidottuja sijaintiinsa. Esimerkiksi taantuvilla alueilla joku uudehko omakotitalo voisi olla vaikka kuinka houkutteleva, jos se saataisiin siirrettyä tänne pääkaupunkiseudulle.”

”Olemmeko tulevaisuudessa siinä tilanteessa, että rakennustemme tulee olla purettavissa ja siirrettävissä jonnekin muualle”, Toivonen heittää ilmaan kysymyksen.

Hän ei lähde arvioimaan, kuinka realistisia siirrettävät talot olisivat suuremmassa mitassa, koska ei ole taustaltaan rakennustekniikan ammattilainen.

”Näen vain sen, mikä olisi ratkaisu. En osaa sanoa, millä aikataululla sellainen on mahdollista. Mutta aika monesta asiasta, jotka ovat tuntuneet hullulta, on yllättäen tullut mahdollisia.”

Vaikka monet muutosvoimat tukevatkin asuntomarkkinoiden nykyisen kahtia jakautuvan kehityksen jatkumista, Toivonen ei pidä täysin mahdottomana sitäkään, että nyt taantuvien maaseutupaikkakuntien vetovoima voisi kasvaa tulevaisuudessa.

”On tutkimuksia, joiden mukaan ihmiset ovat onnellisempia ja hyvinvoivempia maaseudulla kuin kaupungissa. Siten voi olla ihmisryhmä, joka haluaa mennä maaseudulle ja tavoitella näitä arvoja. Kysymykseksi nousee, kuinka suuressa määrin ihmiset alkavat tehdä tällaista.”

Toivonen uskoo, että yksi merkittävä muutos seuraavien kymmenen vuoden aikana tulee olemaan sosiaalisen kestävyyden merkityksen korostuminen rakennetun ympäristön lopputuotteissa ja prosesseissa.

Prosesseissa sosiaalinen kestävyys voisi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että kaikki voisivat tasa-arvoisesti osallistua suunnitteluun ja kaavoitukseen. Yksinkertaista se ei silti ole. Ongelmana on, miten vaikkapa erilaiset erityisryhmät, kuten näkövammaiset, saadaan osallistumaan. Myös erityisen kiireisten ihmisten, kuten työssä käyvien perheenäitien, osallistaminen voi olla vaikeaa.

”Pitäisikö meidän keksiä sellaisia prosesseja ja keinoja, joilla kaikkien resurssit riittävät osallistumiseen. Kuinka paljon me hyödynnämme sellaista sosiaalista pääomaa, jota vaikka työtiloja käyttävillä ihmisillä on”, Toivonen kysyy.

Yhtenä merkittävänä mahdollisena tulevaisuuden muutoksena Toivonen näkee tilatyyppien yhdentymisen. Vaikka monet tekevät jo nykyisin etätöitä kotona, tilat suunnitellaan yhä erikseen työ-, asumis-, liike- tai harrastuskäyttöön.

”Tulevaisuudessa ei enää suunnitella niin, että tässä on vain asumista ja tässä tehdään työtä. Suunnittelussa tulee ymmärtää, kuinka se tila voi tukea noita kaikkia toimintoja samaan aikaan eikä vain yhtä toimintoa.”

Lisäksi Toivonen uskoo, että tilankäytössä on kaksisuuntaisia muutosvoimia. Samalla kun yritykset pyrkivät tehostamaan tilankäyttöä, ihmisten erilaiset hyvinvointiin ja henkisyyteen liittyvät tarpeet kasvavat.

”Ihmiset saattavat äänestää jaloillaan työhyvinvointiin liittyviä asioita, mikä voi näkyä tilankäyttötarpeissa. Nämä asiat näkyvät sijoittajalle asti. Jos tilaa käyttävä yritys ja sen avaintyöntekijät haluavat jotain, yritys hakeutuu sellaisiin toimitiloihin. Niille on silloin kysyntää, ja ne ovat silloin houkuttelevia myös kiinteistösijoittajille.”

Työtilojen laatua korostaa hänen mukaansa tulevaisuudessa myös se, että kun koneet tekevät rutiinityöt, ihmisille jäävät luovat työt vaativat luovuutta tukevia tiloja.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kuka?

Saija Toivonen


 Syntynyt vuonna 1980 Torniossa

 Tekniikan tohtori, Aalto-yliopisto, 2011

 Apulaisprofessori, Aalto-yliopisto, insinööritieteiden korkeakoulu, kiinteistötalouden tutkimusryhmä, 8/2019–

 Lehtori, Aalto-yliopisto, 2015–2019

 Tutkijatohtori, Aalto-yliopisto, 2011–2015

 Tutkija, Teknillinen korkeakoulu, 2007–2010

 Konseptikehittäjä, NCC:n asuntokehitys, 2005–2007

 Kolme poikaa

 Harrastaa tanssia sekä lastenkirjojen kirjoittamista ja kuvittamista

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    2. 2

      Espoon henkirikos: Lapsen murhasta epäilty äiti oli hakenut lähestymiskieltoa aviomiestään vastaan

    3. 3

      Suurin osa äideistä synnyttää asennossa, joka voi altistaa repeämille – Tosiasiassa ponnistaa voi ainakin kuudella tavalla, ja osa niistä voi nopeuttaa syntymää

    4. 4

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    5. 5

      Historian suurin karanteeni: Kiina sulki 11 miljoonan asukkaan kaupungin korona­viruksen takia, ja sillä voi olla arvaamattomia seurauksia

    6. 6

      HS kävi läpi sisä­ministeriön muistion kanslia­päällikön valinnasta: painotukset kirjattiin valituksi tulleen vihreän ehdokkaan Kirsi Pimiän eduksi

    7. 7

      Valtakunnan­syyttäjältä historiallinen päätös: Pyytää edus­kunnalta suostumusta perus­suomalaisten kansan­edustajan Juha Mäenpään syyttämiseksi – Mäenpää kiistää

    8. 8

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    9. 9

      Syyttäjä: 23-vuotias mies raiskasi 86-vuotiaan naisen pyykkituvassa Oulussa – poliisin mukaan mies käytti väkivaltaa ja uhkasi teräaseella

    10. 10

      Lentoyhtiö Norwegian muuttaa käytäntöjään, jatkossa hyllylle laitettavasta käsimatkatavarasta täytyy maksaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    2. 2

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    3. 3

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    4. 4

      Tutkimus: Oikomishoidon potilaat huijasivat lääkäreitä Espoossa – Jatkossa seuraamukset voivat olla kovia

      Tilaajille
    5. 5

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    6. 6

      Helsingin Vaasankadulta löytyi kranaatti – ”On kyllä poikkeuksellista”

    7. 7

      ”Nacci” Tranbergia ja Helvetin enkeleiden johtohahmoa koskeva huumevyyhti laajenee: Nyt syytettynä myös maajoukkuetason kilpapurjehtija

    8. 8

      Moni hinkkaa elämän pieniä yksityiskohtia täydellisiksi – Heiltä jää huomaamatta, missä aito hyvinvointi piilee

    9. 9

      Tutkijat selvittivät, miksi stressi harmaannuttaa hiukset

    10. 10

      Älä katso tätä yhdessä perheesi kanssa – Hehkutettu nuortensarja Sex Education näyttää loputtomasti seksiä, ja siitä voi oikeasti oppia paljon

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentokapteeni Aleksi Aho kertoo ammattinsa glamour­vuosista ja niiden katoamisesta – HS seurasi, mitä lento­koneen ohjaamossa todella tapahtuu

      Tilaajille
    2. 2

      Perinteinen kaurapuuro on kehno aamupala – ravitsemusterapeutti kehitti ravintoarvoiltaan ”täydellisen puuron”

      Tilaajille
    3. 3

      HS:n erikoisartikkeli vie Intian kaasu­kammioon: ”Hiljainen tappaja” uhkaa koko ihmis­kuntaa, ja Delhissä ongelma on äärimmäinen

      Tilaajille
    4. 4

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    5. 5

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    6. 6

      Italialaisen neurokirurgin näkemys F1-legenda Michael Schumacherin tilasta: ”Hän on täysin eri henkilö”

    7. 7

      Lapsisotilas Rajkumar Sabanadesan sai Suomesta turva­paikan, perusti perheen ja eteni urallaan – ja nyt hänellä on teräviä havaintoja suomalaisista

      Tilaajille
    8. 8

      Katin mies ei tiedä, mitä kouluja heidän lapsensa käyvät – Tyhjän liiton ainoa liima on raha

      Tilaajille
    9. 9

      ”He ovat hyvin ovelia” – Tässä on Isisin viimeinen tukikohta

      Tilaajille
    10. 10

      Donald Trumpin hallinto laittoi Michelle Obaman laatimat kouluruoka­suositukset uusiksi

    11. Näytä lisää