Mielipide    |   Mielipide

Asuntojen stailaus myynti­kuntoon on huolestuttava ilmiö

Mitä asunnosta paljastuu, kun se tyhjennetään ja kaikki ihanaa mielikuvaa luoneet kalusteet ja varusteet on viety pois?

Ylen uutiset kertoi hiljattain, että asunnon myynnissä sen stailaus ja ammattivalokuvaajan ottamat kuvat asuntoilmoitusta varten ovat keskeisimmät asiat myynnin onnistumisessa.

Kiinteistöalan ammattilaiselle tällainen uutinen oli suorastaan sokki. Juuri kun maassamme on orastavaa ymmärrystä siitä, mitä merkitsee kiinteistöomaisuuden ennakoiva ja pitkäjänteinen hoito, tällaisella uutisoinnilla palataan taas vuosien taakse.

Onko yhteiskunta todellakin mennyt sellaiseksi, että vain pintakiilto ratkaisee? Eikö siitä, mitä syvemmältä löytyy, olla lainkaan kiinnostuneita?

Asunto-osakekaupassahan tosiasiallisesti myydään osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Kuitenkin pääosin myyntiä tehdään koteja myymällä, joka sekin on puhdasta mielikuvakauppaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Asuntojen stailaus myyntitilanteessa voidaan hyvin rinnastaa kasvojen meikkaukseen. Miltä näyttää missi ilman meikkiä? Joskus ihan kauniilta, mutta useimmiten häntä ei tunnista samaksi ihmiseksi!

Mitä sitten paljastuu asunnosta, kun se tyhjennetään ja kaikki ihanaa mielikuvaa luoneet kalusteet ja varusteet on viety pois? Vastassa voi olla yllätys toisensa jälkeen pelkästään osakkaan vastuulle kuuluvissa pintarakenteissa. Pieniä ovat kuitenkin murheet yksittäisen asunnon sisällä, vaikka niidenkin myötä on monen terveys mennyt ja parisuhde särkynyt.

Ne varsinaiset pommit ovat yleensä siellä asunnon ulkopuolella yhtiölle kuuluvissa rakenteissa ja perusjärjestelmissä. Nykyisin myös kiinteistönvälittäjät sortuvat aivan liian usein tuon pintakiillon myymiseen ja suorastaan välttelevät asuntoyhtiön talouden ja tekniikan totuudenmukaista ja läpinäkyvää esille tuontia.

Hienojen valokuvien ja stailattujen tilojen sijasta jokaisen asunnonostajan tulee vaatia kaupan yhteydessä läpinäkyvyyttä. Yhtiön kattavien taloustietojen lisäksi tulee vaatia kiinteistön eletyn elinkaaren ajalta riittävät tiedot tekniikasta sekä korjaustarveselvityksen minimivaatimuksia kattavammat tiedot siitä, mitä korjaustarpeita nykyisen osakkeenomistajajoukon mielestä kiinteistöön on tulossa seuraavan kymmenen vuoden aikana.

Toimialan parhailta isännöintiyhtiöiltä nämä tiedot ovat saatavissa niistä yhtiöistä, joissa yhdessä hallitusten kanssa on luotu läpinäkyvä omaisuudenhoitokulttuuri. Näissä kohteissa myyjän ei tarvitse pelätä osakekaupan yhteydessä jälkivaatimuksia eikä ostajan tarvitse varautua mahdollisiin oikeustaisteluihin tai yllättäviin suuriin korjauskuluihin.

Mikko Peltokorpi

kiinteistöneuvos, Espoo

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Lukijan mielipide
  • Asuntokauppa
  • Asunnot
  • Stailaus
  • Mielipide

Nyt voit järjestää kommentit myös suosituimmuuden mukaan.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Homomiesten tuoreesta ja pahimmillaan vaarallisesta seksitrendistä on kohistu maailmalla jo vuosia, mutta Suomessa se on noussut esille vasta nyt – tästä on kyse chemsexissä

    2. 2

      Jordan B. Peterson aloitti käskemällä nuoria vetelyksiä siivoamaan huoneensa, ja pian hänestä tuli internet-oikeiston palvoma älykkö – mutta kuka hän oikein on?

    3. 3

      Olemme jäljessä aika­taulusta, Vallilan kone­pajan ostanut Bruce Oreck sanoo HS:lle – hänen mukaansa vaikea korjaus­urakka ”on osa projektin hauskuutta”

    4. 4

      Tuomari: Trumpin rajoitukset Twitterissä ovat perustuslain vastaisia

    5. 5

      Radikaali ehdotus: Naiset kutsuntoihin, sivarille loppu ja tilalle koko ikäluokan varautumis­palvelu – puolustus­ministeri varoittaa ”Pandoran lippaan” avaamisesta

    6. 6

      Kalle sai puhelun, mietti vedessä pulikoivia lapsiaan ja vastasi kyllä – Se päätös teki hänestä hyvän isän aivan viime hetkellä

      Tilaajille
    7. 7

      Veroparatiisiin 50–60 miljoonaa piilottaneet selvisivät 0,8 miljoonan euron veronkorotuksella – Oikeus määräsi tiedot julkisiksi

    8. 8

      WSJ: Yhdysvallat harkitsee 25 prosentin tuontiveroa ulkomaisille autoille

    9. 9

      Lihavuutta, masennusta, finnejä ja kummallista karvankasvua: Joka kymmenes nainen kärsii lapsettomuutta aiheuttavasta PCOS-oireyhtymästä – puolet heistä ei tiedä sitä

    10. 10

      Sote-uudistuksen lykkääntyminen alkaa näyttää selvältä – valinnanvapaus­laista löytyi pari­kymmentä ongelmaa ja maakunta­vaaleja voidaan ”justeerata”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Homomiesten tuoreesta ja pahimmillaan vaarallisesta seksitrendistä on kohistu maailmalla jo vuosia, mutta Suomessa se on noussut esille vasta nyt – tästä on kyse chemsexissä

    2. 2

      Kalle sai puhelun, mietti vedessä pulikoivia lapsiaan ja vastasi kyllä – Se päätös teki hänestä hyvän isän aivan viime hetkellä

      Tilaajille
    3. 3

      Oletko miettinyt, miten vaivalloisia puolisot, vauvat ja lemmikit voivat olla? Mitään merkittävää ei voi saavuttaa yksin mukavuudesta käsin

    4. 4

      Olemme jäljessä aika­taulusta, Vallilan kone­pajan ostanut Bruce Oreck sanoo HS:lle – hänen mukaansa vaikea korjaus­urakka ”on osa projektin hauskuutta”

    5. 5

      Radikaali ehdotus: Naiset kutsuntoihin, sivarille loppu ja tilalle koko ikäluokan varautumis­palvelu – puolustus­ministeri varoittaa ”Pandoran lippaan” avaamisesta

    6. 6

      Näin suomalaisten työajat voivat muuttua – HS kokosi 5 tärkeintä uudistusta, joita hallitus esittää kiisteltyyn työaikalakiin

    7. 7

      Lihavuutta, masennusta, finnejä ja kummallista karvankasvua: Joka kymmenes nainen kärsii lapsettomuutta aiheuttavasta PCOS-oireyhtymästä – puolet heistä ei tiedä sitä

    8. 8

      Oluen myynnin kellonaika­rajoitukset ovat pelkkä vitsi

    9. 9

      Tiedon rakentama järjestelmä sekoitti Helsingin hammashoidon ajanvarauksen täysin – nyt se on niin sekaisin, että iltapäivisin puhelimet täytyy sulkea kokonaan

    10. 10

      Mutaa tihkuva Porsche nostettiin merenpohjasta Helsingin Vuosaaressa – viime kesänä samalta paikalta löytyi vuosikymmeniä sitten kadonnut Mazda

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sanna oli 16-vuotias, kun hän kertoi tulleensa raiskatuksi – Viisi vuotta myöhemmin hän paljasti, että vankilaan joutui syytön mies

      Tilaajille
    2. 2

      Prinssi Harryn ex-tyttöystävän tympeä ilme, Amal Clooneyn aviomies ja nuori Meghan Markle palatsin edessä – internet sekosi kuninkaallisista häistä, tässä parhaat palat

    3. 3

      Syöpää aiheuttava virus huolestuttaa maailmalla, ja nyt sitä löytyi Suomestakin – osa seksin välityksellä tarttuvan viruksen kantajista sairastuu leukemiaan

      Tilaajille
    4. 4

      Homomiesten tuoreesta ja pahimmillaan vaarallisesta seksitrendistä on kohistu maailmalla jo vuosia, mutta Suomessa se on noussut esille vasta nyt – tästä on kyse chemsexissä

    5. 5

      Juha Kärkkäisen tavaratalo on synnyttämässä Rovaniemellä poliittisen kiistan – ”En hyväksy tällaista ihmisvihamielisyyttä”

    6. 6

      Kysy nämä kaksi kysymystä, kun lapsi uhmaa ja raivoaa – kasvatuskouluttaja Liisa Ahosen mukaan ongelmalapsia käsitellään väärin

      Tilaajille
    7. 7

      Kalle sai puhelun, mietti vedessä pulikoivia lapsiaan ja vastasi kyllä – Se päätös teki hänestä hyvän isän aivan viime hetkellä

      Tilaajille
    8. 8

      Jasper Pääkkösellä on merkittävä rooli Spike Leen uutuuselokuvassa, josta tuli Cannesissa suuri tapaus – ”Iski tajuntaan, että olen oikeasti osa tällaista”

      Tilaajille
    9. 9

      Häkellyttävän moni kertoo joutuneensa avaruusolentojen sieppaamaksi – Ilmiölle on nimi, ja se selittää, miksi sieppaustarinat ovat nyt loppuneet

      Tilaajille
    10. 10

      Meghanin puku oli aikuisen naisen valinta – kuningatar lainasi tiaran ja Harry poimi kukat

    11. Näytä lisää