Mielipide    |   Lukijan mielipide

Ylikorjaaminen estää tyhjien tilojen käyttöönottoa

Ehdotamme maankäyttö- ja rakennuslakiin uutta kokeilevan käytön periaatetta, joka mahdollistaisi esimerkiksi toimistotalon ottamisen kokeilevaan asumiskäyttöön.

Suomessa rakennussuojelun ammattilaiset ovat huolissaan, kun arvorakennuksia siirtyy purkulistoille. Syyksi väitetään usein korjauskelvottomuutta tai korjaamisen kalleutta (HS Kulttuuri 25.2.).

Ongelman ydin on, että rakennus vaikuttaa helposti korjauskelvottomalta, jos sitä yritetään sen luonteen ja tekniikan vastaisesti korjata vastaamaan uudisrakennusta. Tällainen ylimitoitettu korjaaminen tulee kalliiksi. Pahimmillaan rakennus tuhotaan esimerkiksi vääränlaisella energiaremontilla.

Vaihtoehtoja kuitenkin on olemassa. Olemme tutkineet tyhjien tilojen käyttöönottoa Suomen Akatemian Strategisen tutkimuksen neuvoston rahoittamassa Ketterä kaupunki -hankkeessa.

Tuore politiikkasuosituksemme nostaa esiin kolme tekijää, joilla tyhjien tilojen käyttöön­ottoa voidaan merkittävästi helpottaa. Yksi näistä on ylikorjaamisen välttäminen. Tiloja saadaan nopeammin ja edullisemmin käyttöön, kun niitä ei korjata liikaa.

Tämä ajatus on sisällytetty jo olemassa olevaan maankäyttö- ja rakennuslakiin: varovaisen korjaamisen periaate antaa vapauksia soveltaa teknisiä vaatimuksia tapauskohtaisesti, kunhan käyttäjien turvallisuus ei vaarannu muutosten osalta.

Osalle tyhjillään olevista tiloista voi olla vaikea löytää uutta ”pysyvää” käyttötarkoitusta. Tällöin uutta käyttöä voidaan etsiä erilaisilla kokeiluilla. Tilaa ei ole järkevää korjata massiivisesti kokeilujen aikana eikä ennen käyttötarkoituksen vakiintumista. Ehdotammekin maankäyttö- ja rakennus­lakiin uutta kokeilevan käytön periaatetta, joka mahdollistaisi esimerkiksi toimistotalon ottamisen kokeilevaan asumiskäyttöön, vaikka kaikki asumisen normit eivät heti täyttyisikään. Tämä mahdollistaisi esimerkiksi pienellä budjetilla toteutetut yhteisöllisen asumisen kokeilut, joissa asukkaat itse suunnittelevat ja toteuttavat korjauksen.

Toimistotilojen vajaakäyttö­aste on pääkaupunkiseudulla edelleen Euroopan suurimpia, ja toimistojen yleisimmät pohjaratkaisut sopisivat juuri tällaisiin kokeiluihin.

Elina Alatalo

tutkija, arkkitehti

Mikko Kyrönviita

tutkija, Ketterä kaupunki ­-tutkimushankkeen koordinaattori

Helena Leino

dosentti, ympäristöpolitiikan ­yliopistolehtori, Ketterä kaupunki -tutkimushankkeen johtaja

Tila- ja ympäristöpolitiikan

tutkimusohjelma Poleis

Tampereen yliopisto

Lukijan mielipiteet ovat HS:n lukijoiden kirjoittamia puheenvuoroja, joita HS:n toimitus valikoi ja toimittaa. Voit jättää mielipidekirjoituksen tai tutustua kirjoitusten periaatteisiin osoitteessa https://www.hs.fi/kirjoitamielipidekirjoitus/.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Helsinki vartioi tyhjää puutaloa yötä päivää Kumpulassa – Operaation hinta jopa 60 000 euroa kuukaudessa, arvioi turvallisuusalan yritys

    2. 2

      Kartta näyttää, miltä Helsingin alueilta sijoittajat himoitsevat asuntoja

    3. 3

      Helsingin eteläiseen kärkeen suunnitellaan koteja yli 7 000 ihmiselle – Tie pois vie tuskaisen ruuhkasumpun kautta

    4. 4

      Kun lapsi raivoaa, vanhemman tehtävä ei ole ratkaista asiaa – on tärkeämmän oppitunnin aika

      Tilaajille
    5. 5

      Nuohous vapautuu ja markkinoille on jo tulossa yritys, joka viranomaisten mukaan kaupittelee remontteja lainvastaisesti

    6. 6

      Jatkuva hyvä päivä saattaa olla merkki toksisesta positiivisuudesta

    7. 7

      Lapsen raiskauksesta tuomittu selvisi ehdollisella tuomiolla, koska vankila olisi haitannut miehen ”sosiaalista selviytymistä”

      Tilaajille
    8. 8

      Yksi katse muistuttaa toivon heittäneestä lama-Suomesta – Iltalypsyn karjakko kertoo, miten syntyi armoton satiiriohjelma, jota ei enää voisi tehdä

      Tilaajille
    9. 9

      Tutkijat: Maapallon lähin naapuriplaneetta onkin Merkurius

    10. 10

      Roskiin hukkuva Moskova vie jätteensä satojen kilo­metrien päähän: ”Vaikka olen itse ollut miliisinä, yllätyin, millaista korruptiota tässä on”

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Junes Lokka on kutsunut itseään ”läpällä” rasistiksi, mutta saiko Johanna Vehkoo tehdä niin vakavissaan? Tätä pohdittiin tänään oikeudessa

    2. 2

      En pystynyt keskittymään, ja kaikki ylimääräinen aika oli maailmasta kadonnut. Löysin tähän syypään luikertelemasta sänkyni takaa.

    3. 3

      Kartta näyttää, miten ylivoimaisesti yksi automerkki on valloittanut Helsingin seudun

      Tilaajille
    4. 4

      Sairaaloiden Apotti-tietojärjestelmä on satoja miljoonia maksanut susi, jota ei olisi pitänyt päästää edes testikäyttöön

    5. 5

      Maailman ehkä harvinaisin muumimuki tulee myyntiin huhtikuussa huutokaupassa Turengissa

    6. 6

      Harvinainen möhkäkala ajautui rantaan Australiassa, jopa tuhat­kiloiseksi kasvavaa eläintä luultiin ensin laivan hylyksi

    7. 7

      Helsinkiläis­naisen patjan alta löytyi testamentti, joka käynnisti sotkuisen riidan: Korkein oikeus jätti rahoja vaatineet hyvän­tekeväisyys­järjestöt nuolemaan näppejään

    8. 8

      Legendaarinen Roudasta rospuuttoon -sketsi ei olisi syntynyt ilman Petteri Summasen omaa tragediaa: ”Lapsuuteni oli turvallinen ja ihana, ja yhtäkkiä se loppui”

      Tilaajille
    9. 9

      Tutkijat: Maapallon lähin naapuriplaneetta onkin Merkurius

    10. 10

      20 vuotta sitten The Matrix muutti tapaamme katsoa elokuvaa – Nyt feminismiä vihaava äärioikeisto käyttää sitä hyväkseen tavalla, jota tekijät eivät koskaan olisi uskoneet mahdolliseksi

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lars Kihlström halusi uskoa hyvää isästä, mutta lopulta hän itki – Suomalaisen SS-miehen päiväkirjasta löytyi lause, joka kyseenalaistaa historian­kirjoituksen

      Tilaajille
    2. 2

      Kuvilleni saa nauraa, sanoo Iiu Susiraja, mutta hiljenee kun katselee lukioaikaista valokuvaa itsestään

    3. 3

      Uuden-Seelannin terrori-iskusta epäilty sai murhasyytteen, ainakin 50 ihmistä kuollut

    4. 4

      Kun Siskonpedistä tuttu Niina Lahtinen vei yksivuotiaansa päiväkotiin, vanhempainiltaan kutsuttiin psykologi paikalle: ”Vastuu ja syyllistäminen lankeavat lähinnä naisille”

      Tilaajille
    5. 5

      Missä on nainen, joka hyppäsi takaisin autoonsa ja hylkäsi pyöräilijän kuolemaan suojatielle? Vantaan poliisilta on loppumassa keinot poikkeuksellisen yliajotragedian selvittämisessä

      Tilaajille
    6. 6

      Sami Hedberg nauraa sketsisarjassaan homoille, venäläisille ja saamelaisille, Sami Hedbergille eivät naura edes lapset

    7. 7

      Junes Lokka on kutsunut itseään ”läpällä” rasistiksi, mutta saiko Johanna Vehkoo tehdä niin vakavissaan? Tätä pohdittiin tänään oikeudessa

    8. 8

      Jussi Halla-aho ei ole muuttunut, mutta hän on oivaltanut jotain

    9. 9

      Uusi liikunta­trendi parantaa terveyttä nopeasti, ja kenellä tahansa on siihen aikaa

      Tilaajille
    10. 10

      ”Suurin osa ihmisistä ei tajua, mistä siinä puhutaan” – Satumaa-tango täyttää 20 vuotta ja nyt Maija Vilkkumaa kertoo, miksi biisi saattoi sanoittaa perussuomalaisten nousun

      Tilaajille
    11. Näytä lisää