Mielipide    |   Lukijan mielipide

Omistusasumisesta voidaan tehdä kohtuuhintaista

Tarvittaisiin uusi Ara-omistusasumisen rahoitusmalli.

Kohtuuhintaisista uusista omistusasunnoista on pulaa, koska niitä ei enää valmisteta. Esimerkiksi vuonna 1975 pelkästään aravaomakotitalojen lainoitus oli suurempi kuin koko Ara-asuntotuotanto vuonna 2018. Edullisia omistusaravalainoitettuja rivi- ja kerrostaloasuntoja tuotettiin vuonna 1975 jopa enemmän kuin aravaomakoteja. Lisäksi tavallisia aravavuokra-asuntoja tuotettiin seitsemän kertaa nykyistä enemmän.

Niukoista resursseista huolimatta pieni- ja keskituloisten asemaa parantaneeseen asuntopolitiikkaan oli varaa.

Tilanne muuttui 1990-luvulla. Ajateltiin, ettei valtion tukea tarvita, koska edullista rahaa saa riittävästi pankista. Aktiivinen asuntopolitiikka hiipui. Tilalle tulivat markkinaehtoiset toimijat, laaja kovan rahan asuntotuotanto ja vuokra-asuntosijoitustoiminta.

Politiikan seurauksia saamme nyt tarkastella. Tuotantomäärät ovat kyllä kasvaneet, hinnat vielä enemmän. Vuokrat ovat nousseet jyrkästi, samoin valtion asumistukimenot. Asuinolot ovat heikentyneet, ja asumisen ahtaus ja eriarvoisuus ovat lisääntyneet.

Rahoitusolojen vapautuessa unohtui aravalainoituksen toinen peruselementti, kohtuuhintaisuus. Nyt asuntotuotannon RS-rahoitus perustuu 30–40 prosentin myyntihintaan, jonka asukas tuo, sekä 60–70 prosentin yhtiölainaosuuteen.

Hinnat määräytyvät markkinoilla. Kaupungistumisen ja matalan korkotason seurauksena hinnat ovat kohonneet jo aivan liian korkeiksi pieni- ja keskituloisille.

Kohtuuhintaisen omistusasuntotarjonnan puute olisi ratkaistavissa. Tarvittaisiin uusi kohtuuhintaisen Ara-omistusasumisen hinta-laatuohjattu rahoitusmalli, jossa valtio antaisi täytetakauksen osalle yhtiölainaa. Lainamallissa ensisijaista pankkilainaa asuntoyhtiölle voisi olla 30–35 prosenttia, toissijaista valtion täytetakaamaa pankkilainaa 50–60 prosenttia ja asukkaan säästöosuutta vain 10–15 prosenttia.

Asuntoja rakennuttaisivat rakennuttajapalkkiota vastaan kuntien rakennuttajayhtiöt. Yksityiset rakennuttajat tai urakoitsijat voisivat hyväksyttää omille tonteille tulevia hankkeitaan laadultaan ja myyntihinnaltaan Ara-omistuslainoituskelpoisiksi.

Ennen omistusaravan lakkauttamista esimerkiksi Helsingin ATT tuotti vuonna 1989 uusia kohtuuhintaisia aravavuokra- ja aravaomistusasuntoja noin 7 000 markan neliöhinnalla, kun ASP-lainojen enimmäishinta vanhojen asuntojen osalta oli 10 300 markkaa neliöltä. Ara-vuokra-asuntojen hintaisille omistusasunnoille olisi nykyisinkin suurta tarvetta ja kysyntää.

Uusi Ara-omistusmalli ei maksaisi valtiolle mitään, sillä takauslainaan ei liity korkotukea eikä asukas voi vähentää yhtiölainan korkoja.

Kohtuuhintaisen omistusasumisen järjestämisestä on takavuosilta paljon hyviä kokemuksia, ja se on nytkin mahdollista, jos asiaa pidetään poliittisesti tärkeänä.

Hannu Rossilahti

ylijohtaja, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara

Lukijan mielipiteet ovat HS:n lukijoiden kirjoittamia puheenvuoroja, joita HS:n toimitus valikoi ja toimittaa. Voit jättää mielipidekirjoituksen tai tutustua kirjoitusten periaatteisiin osoitteessa www.hs.fi/kirjoitamielipidekirjoitus.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Helsingissä myynnissä poikkeuksellinen miniasunto: 13,5 neliön suihkuttomasta yksiöstä pyydetään lähes 100 000 euroa

    2. 2

      Psykologi Pertti Hakkarainen on kohdannut satoja raiskaajia ja sanoo, että monilla on heistä väärä käsitys – Siksi uhri ei voi tunnistaa tekijää etukäteen

      Tilaajille
    3. 3

      Todistusvalinta aiheutti reputtamisaallon Vaasan kauppakorkea­koulussa, nyt Helsingin yliopisto varautuu samaan

    4. 4

      Kuljettaja kuoli ajauduttuaan radalta moottoripyörä­kisassa Imatralla

    5. 5

      Katsojan kuvaama video näyttää järjestyksenvalvojien kovat otteet Suomen cupin finaalin jälkeen

    6. 6

      Yhdysvaltojen oikeus­järjestelmän ytimessä vaikuttaa nyt some­ajan super­julkkis Kim Kardashian

      Tilaajille
    7. 7

      Viranomaiset: Iran yritti ampua ohjuksella Yhdysvaltojen lennokkia ennen Omaninlahden laivaiskuja, toisen aluksen miehistö päässyt Dubaihin

    8. 8

      Rakennusyhtiöillä on käsissään ennätysmäärä keskeneräisiä asuntoja, ja talous on kääntymässä laskuun: Miten ostaja voi välttää riskit?

    9. 9

      Suomen menestynein suunnistaja Minna Kauppi päihitti ”vanhoilla pohjilla” Venlojen viestin ankkuriosuudella monta nykyistä maajoukkuenaista

    10. 10

      Mummotunnelissa pariudutaan perinteisellä tyylillä

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Psykologi Pertti Hakkarainen on kohdannut satoja raiskaajia ja sanoo, että monilla on heistä väärä käsitys – Siksi uhri ei voi tunnistaa tekijää etukäteen

      Tilaajille
    2. 2

      Yhdysvaltojen oikeus­järjestelmän ytimessä vaikuttaa nyt some­ajan super­julkkis Kim Kardashian

      Tilaajille
    3. 3

      Helsingissä myynnissä poikkeuksellinen miniasunto: 13,5 neliön suihkuttomasta yksiöstä pyydetään lähes 100 000 euroa

    4. 4

      Homehtunut Kätilöopisto seisoo tyhjillään Helsingin Kumpulassa, mutta nyt ikoniseen rakennukseen suunnitellaan uutta elämää

    5. 5

      Mummotunnelissa pariudutaan perinteisellä tyylillä

      Tilaajille
    6. 6

      JVG:n jättihitti näkyy yhä somepäivityksissä, vaikka sen sanoitus on vuosien ajan ymmärretty väärin – VilleGalle paljastaa salaisuuden Häissä-kappaleen menestyksen taustalta

      Tilaajille
    7. 7

      Viranomaiset: Iran yritti ampua ohjuksella Yhdysvaltojen lennokkia ennen Omaninlahden laivaiskuja, toisen aluksen miehistö päässyt Dubaihin

    8. 8

      Tyttövauvan kasvaminen baletti­tanssijaksi oli liikaa: Seksistiset mainokset eivät ole enää sallittuja Britanniassa

    9. 9

      Dramaattisen aamun onnellinen loppu: Ensihoitajat auttoivat vauvan maailmaan Itä-Vantaalla

    10. 10

      Kriisikokousta seurasivat pettymysten yö ja päivä – HS:n laaja selvitys kertoo, miten Antti Rinteen hallitus syntyi

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Omakotitalo rakennettiin keskelle jalkakäytävää Oulunkylässä

    2. 2

      Mummotunnelissa pariudutaan perinteisellä tyylillä

      Tilaajille
    3. 3

      Iso osa lenkkeilijöistä sortuu kahteen perusvirheeseen, joiden vuoksi kehitys tyssää parissa kuukaudessa, sanoo asiantuntija

    4. 4

      Nike sijoitti urheilumuoti­kauppaansa realistisen näköisen nais­malli­nuken, ja vihan, ilkeilyn ja kommentoinnin määrä kasvoi käsittämättömäksi

    5. 5

      1950-luvulla keksittiin poltto­moottori, joka olisi voinut leikata suuren osan autojen päästöistä, mutta sitä ei koskaan otettu laajasti käyttöön

      Tilaajille
    6. 6

      Ennennäkemätön romahdus yhdessä Suomen parhaista lukioista: 35 opiskelupaikkaa täyttämättä, sisään jopa 7,0:n keskiarvolla

    7. 7

      JVG:n jättihitti näkyy yhä somepäivityksissä, vaikka sen sanoitus on vuosien ajan ymmärretty väärin – VilleGalle paljastaa salaisuuden Häissä-kappaleen menestyksen taustalta

      Tilaajille
    8. 8

      MTV:n entinen päällikkö joutuu käräjille epäiltynä seksikumppaneiden salakuvaamisesta

    9. 9

      Suomi laittaa tupakoitsijat ahtaalle: Kymmenen euron aski ja interventioita lääkäri­käynnillä

      Tilaajille
    10. 10

      Raaka raiskaus vei viisi syytöntä teiniä vankilaan ja Trump vaati heille kuolemantuomiota – Nyt tarina on Netflixissä ja kaikkien pitäisi nähdä se

      Tilaajille
    11. Näytä lisää