Mielipide    |   Lukijan mielipide

Rakennusyhtiöitä pitää patistella nopeampiin takuukorjauksiin

Vakaviakin rakennusvirheitä jää työmaavalvonnan pettämisen takia huomaamatta.

Rakentamisen laatuongelmat koskevat myös aivan uusia asuinrakennuksia, ja vuositakuukorjaukset voivat kestää jopa vuosia. Rakenteilla olevasta taloyhtiöstä uudisasunnon ostavan kuluttajansuojassa on kosolti parannettavaa.

Nykyinen asuntokauppalaki valmisteltiin 1990-luvun alussa. Sen jälkeen muun muassa ­uudisasuntojen ja rahamarkkinoiden tilanne sekä henkilö­tietolaki ovat muuttuneet merkittävästi. Ainakin uudisasuntoja koskevassa asuntokauppalain luvussa on uudistamistarpeita.

Uuden taloyhtiön asunnonostajat tapaavat toisensa ensimmäistä kertaa osakkeenostajien kokouksessa. Tällöin heillä on oikeus valita rakennustöiden tarkkailija, jonka tehtävänä on seurata, että rakennus valmistuu suunnitellusti hyvää rakentamistapaa noudattaen. Tarkkailijan valintamahdollisuus voi kuitenkin jäädä kuolleeksi kirjaimeksi, jos kokous kutsutaan koolle niin myöhään, että rakennustyö on jo edennyt hyvinkin pitkälle. Tämä on harmillista, sillä jo pelkkä tieto asukkaiden valitseman tarkkailijan valvonnasta vaikuttaa parantavasti rakentamisen laatuun.

Asuntohankkeen loppukatselmukset ovat nyt valtaosin vaadittujen asiakirjojen tarkastamista. Vakaviakin rakennusvirheitä jää työmaavalvonnan pettämisen takia huomaamatta. Siksi pistokokeenomainen valvontaviranomaisen todellinen sisäänmuuttotarkastus loppukatselmuksessa on tarpeen – ainakin asumisturvallisuuteen suoraan vaikuttavissa rakennusosissa niissä kohteissa, joihin ei ole valittu rakennustöiden tarkkailijaa. Pahimmillaan esimerkiksi palokatkon puute voidaan nykyisellään huomata vasta ­ensimmäisessä tulipalossa.

Asuntokauppalaissa ja käytössä olevissa kauppakirja­lomakkeissa ei ole velvoittavaa määräystä vuositakuukorjausten valmistumisen määräajasta. Siksi myyjällä on mahdollisuus venyttää takuukorjauksia jopa vuosia.

Rakennusyhtiöt ovat teettäneet rakentamisen laadunmittauksia. Niissä oleellisin kriteeri on asunnon luovutus määrä­ajassa, ja kyselyvastaukset on kerätty heti sisäänmuuton jälkeen. Oikeampi ajankohta tyytyväisyysmittaukselle olisi sen jälkeen, kun vuositakuukorjaukset ovat valmistuneet ja ne on hyväksytty.

Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus rakennustöiden loppuunsaattamiseksi – kaksi prosenttia myyntihinnasta – on aivan liian pieni. Ehkäpä jo kymmenen prosentin vakuus kauppahinnasta voisi patistaa isoakin rakennusyhtiötä nopeampiin takuukorjauksiin.

Uudisasunnon ostajilla ja taloyhtiön ensimmäisellä hallituksella on iso vastuu vuositarkastuksen ja takuukorjausten hoitamisessa. Jos asia hoidetaan huonosti, voidaan menettää oikeus vedota virheisiin myöhemmin. Siksi on tärkeää, että usein elämän suurimmassa hankinnassa ostajan kuluttajansuoja on kunnossa.

Kari Hopponen

Kerava


Lukijan mielipiteet ovat HS:n lukijoiden kirjoittamia puheenvuoroja, joita HS:n toimitus valikoi ja toimittaa. Voit jättää mielipidekirjoituksen tai tutustua kirjoitusten periaatteisiin osoitteessa https://www.hs.fi/kirjoitamielipidekirjoitus/.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Keskellä Helsingin kallista ja haluttua omakotialuetta on rapistunut jo vuosikausia kaksi autiotaloa, jotka omistaa sama ihminen

    2. 2

      Helsingin edustalla on saari, jossa aika on pysähtynyt vuoteen 1952: ”Emme seuraa trendejä”

    3. 3

      Suomalaisnainen viestissään Isis-leiriltä: Naisia ja lapsia viedään vankilaan

    4. 4

      Helsinkiläis­nainen otti kuvan pyörätielle pysäköidystä poliisiautosta ja päätyi putkaan: Poliisi kadotti lomakkeen ja vapautui vastuusta

    5. 5

      Pahasta työuupumuksesta toipuminen voi viedä vuosia, mutta sen voi ehkäistä, jos tunnistaa oireet ajoissa

    6. 6

      Britney Spears oli yhtä aikaa paheellinen ja neitseellinen – 20 vuotta sitten synnytetty tähti ei ole koskaan ollut vapaa ja nyt hänen vointinsa huolestuttaa monia

      Tilaajille
    7. 7

      Maapallo lähestyy ”ilmasto­apartheidia”, varoittaa YK:n asian­tuntija

    8. 8

      Homovastaisten kommenttien takia potkut saaneen rugbypelaajan tarinassa uusi käänne: konservatiivikristittyjen järjestö keräsi hetkessä jättisumman oikeuskuluihin

    9. 9

      Supo: myös Isis-lapset voivat olla turvallisuusuhka Suomelle

    10. 10

      Viisi opiskelupaikan Oulun yliopistossa jo saanutta hakijaa menetti paikkansa väärin tallennettujen tietojen takia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Keskellä Helsingin kallista ja haluttua omakotialuetta on rapistunut jo vuosikausia kaksi autiotaloa, jotka omistaa sama ihminen

    2. 2

      Helsinkiläis­nainen otti kuvan pyörätielle pysäköidystä poliisiautosta ja päätyi putkaan: Poliisi kadotti lomakkeen ja vapautui vastuusta

    3. 3

      Helsingin edustalla on saari, jossa aika on pysähtynyt vuoteen 1952: ”Emme seuraa trendejä”

    4. 4

      Britney Spears oli yhtä aikaa paheellinen ja neitseellinen – 20 vuotta sitten synnytetty tähti ei ole koskaan ollut vapaa ja nyt hänen vointinsa huolestuttaa monia

      Tilaajille
    5. 5

      Yhdysvaltain superrikkaat julkaisivat avoimen kirjeen presidenttiehdokkaille: ”Verottakaa meitä enemmän”

    6. 6

      Poliisi selvittää tapausta, jossa mies etsii You­tubeen ladatulla videolla seuraa Suvi­seuroille ala­ikäisistä tytöistä

    7. 7

      Maapallo lähestyy ”ilmasto­apartheidia”, varoittaa YK:n asian­tuntija

    8. 8

      Pahasta työuupumuksesta toipuminen voi viedä vuosia, mutta sen voi ehkäistä, jos tunnistaa oireet ajoissa

    9. 9

      Pietari oli 1990-luvulla rikollisten valtakunta: Tuhansia salamurhattiin ja suomalaisetkin marssivat alamaailman pillin mukaan

      Tilaajille
    10. 10

      Viisi opiskelupaikan Oulun yliopistossa jo saanutta hakijaa menetti paikkansa väärin tallennettujen tietojen takia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tokmanni myy juhannustorttua, joka näyttää aivan runebergintortulta – soitimme, ja sitten paljastui jotain vielä järkyttävämpää

    2. 2

      Särkynyt mieli pyrki raivoisasti eteenpäin, mutta lopulta se törmäsi seinään – Touko Aalto kertoo hetkestä, johon elämä ja ura pysähtyivät

      Tilaajille
    3. 3

      Yhdestä vahinko­vilautuksesta räjähti musiikki-ilmiö, joka hakee vertaistaan – Näin nousi ja hiipui artisti nimeltä Kikka

      Tilaajille
    4. 4

      Keskellä Helsingin kallista ja haluttua omakotialuetta on rapistunut jo vuosikausia kaksi autiotaloa, jotka omistaa sama ihminen

    5. 5

      Aamupuuro on luultua huonompi aamupala

      Tilaajille
    6. 6

      Väestöliitto jakoi ihmiset kahteen tyyppiin sen mukaan, kuinka he käyttäytyvät parisuhteessa – Testaa, kumpaan ryhmään kuulut

    7. 7

      Helsinkiläis­nainen otti kuvan pyörätielle pysäköidystä poliisiautosta ja päätyi putkaan: Poliisi kadotti lomakkeen ja vapautui vastuusta

    8. 8

      Asuntolainat, palkat, säästöt, sijoitukset: Nolla­korkojen maailmasta on tulossa uusi normaali, ja se jakaa meidät voittajiin ja häviäjiin

      Tilaajille
    9. 9

      75 vuotta sitten puna-armeija hioi huippuunsa strategian, jolla Venäjä on järkyttänyt maailmaa kerta toisensa jälkeen

    10. 10

      Maailman parhaaksi valittua suomalaista tv-sarjaa on pidetty kommunistien propagandana ja suuruudenhulluuden huipentumana

      Tilaajille
    11. Näytä lisää