Mielipide    |   Lukijan mielipide

Rakennusyhtiöitä pitää patistella nopeampiin takuukorjauksiin

Vakaviakin rakennusvirheitä jää työmaavalvonnan pettämisen takia huomaamatta.

Rakentamisen laatuongelmat koskevat myös aivan uusia asuinrakennuksia, ja vuositakuukorjaukset voivat kestää jopa vuosia. Rakenteilla olevasta taloyhtiöstä uudisasunnon ostavan kuluttajansuojassa on kosolti parannettavaa.

Nykyinen asuntokauppalaki valmisteltiin 1990-luvun alussa. Sen jälkeen muun muassa ­uudisasuntojen ja rahamarkkinoiden tilanne sekä henkilö­tietolaki ovat muuttuneet merkittävästi. Ainakin uudisasuntoja koskevassa asuntokauppalain luvussa on uudistamistarpeita.

Uuden taloyhtiön asunnonostajat tapaavat toisensa ensimmäistä kertaa osakkeenostajien kokouksessa. Tällöin heillä on oikeus valita rakennustöiden tarkkailija, jonka tehtävänä on seurata, että rakennus valmistuu suunnitellusti hyvää rakentamistapaa noudattaen. Tarkkailijan valintamahdollisuus voi kuitenkin jäädä kuolleeksi kirjaimeksi, jos kokous kutsutaan koolle niin myöhään, että rakennustyö on jo edennyt hyvinkin pitkälle. Tämä on harmillista, sillä jo pelkkä tieto asukkaiden valitseman tarkkailijan valvonnasta vaikuttaa parantavasti rakentamisen laatuun.

Asuntohankkeen loppukatselmukset ovat nyt valtaosin vaadittujen asiakirjojen tarkastamista. Vakaviakin rakennusvirheitä jää työmaavalvonnan pettämisen takia huomaamatta. Siksi pistokokeenomainen valvontaviranomaisen todellinen sisäänmuuttotarkastus loppukatselmuksessa on tarpeen – ainakin asumisturvallisuuteen suoraan vaikuttavissa rakennusosissa niissä kohteissa, joihin ei ole valittu rakennustöiden tarkkailijaa. Pahimmillaan esimerkiksi palokatkon puute voidaan nykyisellään huomata vasta ­ensimmäisessä tulipalossa.

Asuntokauppalaissa ja käytössä olevissa kauppakirja­lomakkeissa ei ole velvoittavaa määräystä vuositakuukorjausten valmistumisen määräajasta. Siksi myyjällä on mahdollisuus venyttää takuukorjauksia jopa vuosia.

Rakennusyhtiöt ovat teettäneet rakentamisen laadunmittauksia. Niissä oleellisin kriteeri on asunnon luovutus määrä­ajassa, ja kyselyvastaukset on kerätty heti sisäänmuuton jälkeen. Oikeampi ajankohta tyytyväisyysmittaukselle olisi sen jälkeen, kun vuositakuukorjaukset ovat valmistuneet ja ne on hyväksytty.

Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus rakennustöiden loppuunsaattamiseksi – kaksi prosenttia myyntihinnasta – on aivan liian pieni. Ehkäpä jo kymmenen prosentin vakuus kauppahinnasta voisi patistaa isoakin rakennusyhtiötä nopeampiin takuukorjauksiin.

Uudisasunnon ostajilla ja taloyhtiön ensimmäisellä hallituksella on iso vastuu vuositarkastuksen ja takuukorjausten hoitamisessa. Jos asia hoidetaan huonosti, voidaan menettää oikeus vedota virheisiin myöhemmin. Siksi on tärkeää, että usein elämän suurimmassa hankinnassa ostajan kuluttajansuoja on kunnossa.

Kari Hopponen

Kerava


Lukijan mielipiteet ovat HS:n lukijoiden kirjoittamia puheenvuoroja, joita HS:n toimitus valikoi ja toimittaa. Voit jättää mielipidekirjoituksen tai tutustua kirjoitusten periaatteisiin osoitteessa https://www.hs.fi/kirjoitamielipidekirjoitus/.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    2. 2

      Lastenlinna oli suomalaisen hyvinvoinnin symboli: Nyt hylätty sairaala seisoo Töölössä keskellä aavemaista hiljaisuutta

    3. 3

      Ari Nurminen, 23, halusi lossikuskiksi ja se löi lähipiirin ällikällä: ”Moni hämmästeli, että oletko ihan tosissasi”

    4. 4

      Jeep Wrangler on amerikkalaisen maastoauton perikuva, joka kulkee italialaisella moottorilla ja on vähän liian kallis

    5. 5

      Eron partaalla olevat kokevat suhteensa usein toivottomaksi, vaikka se olisi pelastettavissa, sanoo pariterapeutti

      Tilaajille
    6. 6

      ”Riski, jota ihmiset eivät tunnista” – Heinäkuu on liikenteessä kuoleman kuukausi, ja vaarassa ovat etenkin nuoret

      Tilaajille
    7. 7

      Ed Sheeranin fanit eivät saa armoa: jos keikalle ei pääse, lippua ei käytännössä voi antaa kellekään muulle

    8. 8

      Itä-Helsingissä voi nyt osallistua ”äijäkävelylle”, jossa pyhiinvaelletaan idän tärkeimmät baarit ja korkataan pullo täyttömäellä

    9. 9

      Valtion kontrolloima unkarilais­lehti väittää: ”Suomessa ei ole itsenäistä perustus­laillista oikeus­järjestelmää”

    10. 10

      Ummikkomopoilija testasi sähköskootterin – akun kesto epäilytti ja kertaalleen mopo haettiin pakettiautolla kotiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tarja Myllyrinne asuu ensimmäisessä kerroksessa yhdellä Helsingin meluisimmista kaduista: Tällainen on hänen kotinsa

      Tilaajille
    2. 2

      Ed Sheeranin fanit eivät saa armoa: jos keikalle ei pääse, lippua ei käytännössä voi antaa kellekään muulle

    3. 3

      Fitnessmalli Sofia Belórfia epäillään törkeästä rahanpesusta, puolisoa törkeästä doping- ja huumerikoksesta

    4. 4

      Trump jatkoi hyökkäystään demokraattiedustajia kohtaan, yleisö yltyi huutoon: ”Lähettäkää hänet takaisin” – Mutta nyt Trump sanoo, että huutelu tuntui hänestä ”vähän pahalta”

    5. 5

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    6. 6

      ”Merkittävin päätös, minkä Kone on koskaan tehnyt” – Suomalaisella hissijätillä on edessään valtava valinta, joka ei ole vain yhtiön omissa käsissä

    7. 7

      Perheenisä Kim Holvialan silmien alla liikkui vuosia huumeita – Nyt hän kertoo, miten Tor-verkon pimeä huumekauppa toimii

      Tilaajille
    8. 8

      Valtion kontrolloima unkarilais­lehti väittää: ”Suomessa ei ole itsenäistä perustus­laillista oikeus­järjestelmää”

    9. 9

      Synkkä puhelu sai päivystäjän itkemään kesken hätäpuhelun: Saana Välimaa kertoo vaativasta mutta kiittämättömästä työstä luolassa Uudellamaalla

      Tilaajille
    10. 10

      Trumpin ehdotellessa kongressin naisedustajille maasta muuttamista suositulla tv-juontajalla on myös Trumpille ehdotus: Trump voisi painua helvettiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    2. 2

      Synkkä puhelu sai päivystäjän itkemään kesken hätäpuhelun: Saana Välimaa kertoo vaativasta mutta kiittämättömästä työstä luolassa Uudellamaalla

      Tilaajille
    3. 3

      Parisuhde etenee kolmessa vaiheessa ja yhdessä niistä on suurin riski erota – ongelmia voi ehkäistä, kun tekee muutaman asian ajoissa

      Tilaajille
    4. 4

      VR vaihtoi kesäkuussa siivousyhtiötä, nyt likaiset junat ihmetyttävät niin matkustajia kuin henkilökuntaakin

    5. 5

      Kotona ei ole vessaa eikä jääkaappia – Tiina Malinen muutti itse rakentamaansa minivaunuun vuonna 2016 ja on pärjännyt vähemmällä kuin luuli    

    6. 6

      Töölöläinen Liisa Eskelinen etsii Facebookissa kumppania pitkän kriteerilistan avulla: lapseton, äänestänyt kaikissa vaaleissa ja prioriteettina yhteinen aika

    7. 7

      Töölönlahdelle rakennettiin kymmenen jalkapallokentän kokoinen puisto, jossa ei viihdy oikein kukaan

    8. 8

      Tässä yksinkertainen ohje, jonka avulla jokainen voi laihtua pysyvästi 5–10 kiloa

    9. 9

      Bloggari Maria Nordin aiheutti sukupuoliristiriitaa käsittelevällä Pride-päivityksellään somemyrskyn, soitimme riidan osapuolille

    10. 10

      Finnair oli jättää yksin matkustavan nuoren ulos koneesta ylivarauksen takia – Lentoyhtiö kertoo, miten ylivaraustilanteet ratkaistaan

    11. Näytä lisää