Mielipide    |   Vieraskynä

Tyhjät tilat tuhlaavat kansallisvarallisuutta

Kaavoitusta pitää muuttaa nykyistä joustavammaksi, jotta infrastruktuuri ja muut yhteiskunnan resurssit hyödynnetään tehokkaasti.

Noin 500 miljardia euroa kansallisvarallisuudestamme on kiinni rakennuksissa. Iso osa rakennuksista seisoo kuitenkin tyhjillään: erityisesti kaupungeissa on paljon toimistotilaa, jota ei käytetä.

Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla toimistotilaa on tyhjillään noin 1,2 miljoonaa neliömetriä, 169 jalka­pallokentän verran. Myös tilojen vajaakäyttöaste on Suomessa Euroopan korkeimpia.

Toimistotilat ovat oiva esimerkki siitä, miksi kaavoitukseen tarvitaan muutosta. Samaan aikaan kun Suomessa rakennetaan uutta toimistotilaa, vanhaa tilaa jää tyhjilleen. Määrä on jopa kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.

Kaavoitusjärjestelmämme on nyt kankea: se tuhlaa yhteiskunnan resursseja ja pilaa ilmastoa. Esimerkiksi vuonna 2018 pääkaupunkiseudun tyhjien toimistotilojen ylläpito maksoi omistajilleen – käytössä olevien tilojen keskimääräisten kustannusten ja energiankulutuksen perusteella laskettuna – yhteensä 57 miljoonaa euroa ja aiheutti 42 tuhatta tonnia hiilidioksidipäästöjä.

Mitä enemmän joustavuutta kiinteistöjen kaavoihin, tilankäyttöön ja teknisiin ominaisuuksiin saadaan, sitä paremmin käyttäjien muuttuviin tarpeisiin voidaan vastata. Nykyinen kaavoitusjärjestelmä lukitsee alueiden, tonttien ja yksittäisten kiinteistöjen käytön vuosikymmeniksi eteenpäin.

Vaikka tarvetta muutokseen olisi, kaavan muuttaminen on työläs ja pitkäkestoinen – ja joskus mahdoton – prosessi. Kaavoissa olisi määriteltävä tilojen käyttötarkoitukset nykyistä väljemmin, jotta vajaakäyttöisiä tiloja voitaisiin ottaa uuteen käyttöön ilman raskaita ja hitaita kaavamuutosprosesseja. Näin myös aiemmin rakennettu infrastruktuuri viemäreineen, katuineen ja joukkoliikennepalveluineen saadaan tehokkaammin sille suunniteltuun käyttöön eikä yhteiskunnalle aiheudu turhia kustannuksia.

Eduskunta on tässä paljon vartijana, sillä maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistus on tarkoitus saattaa loppuun tämän vaalikauden aikana. Kaavoitusjärjestelmän on oltava nykyistä joustavampi ja ketterämpi, jotta se vastaa riittävän nopeasti yhteiskunnassa tapahtuviin muutoksiin.

Esimerkiksi pysäköinnissä on jo lisätty markkinaehtoisuutta: viranomaiset eivät enää entiseen tapaan määrää uusien asuintalojen autopaikkojen määrää, vaan yhä useammin rakennuttajat arvioivat itse pysäköintipaikkojen tarpeen markkinan perusteella. Samankaltaista joustavuutta kaavoituksessa tarvitaan myös käyttötarkoituksia, tilakokoja ja materiaaleja koskevaan ohjaukseen.

Yksityisellä rakennushankkeeseen ryhtyvällä toimijalla tulee olla oikeus valmistella kaavaa ja saada asiallisesti valmisteltu suunnitelma poliittisten päätöksentekijöiden käsittelyyn.

Kun kaavahanke lähtee liikkeelle rakentamishankkeeseen ryhtyvän aloitteesta, se toteutuu todennäköisemmin kuin kaava, joka valmistellaan ennen kuin sille on etsitty toteuttaja. Näin lisätään kaavoitusresursseja ja nopeutetaan kaavavalmistelua.

Alueellinen eriytyminen kiihtyy. Maankäytön ohjaamisen tarpeet ovatkin erilaisia kasvuseuduilla ja väestöään menettävillä alueilla. Ennusteiden mukaan vuonna 2040 lähes 70 prosenttia suomalaisista asuu kymmenellä keskeisimmällä kaupunkiseudulla. Pääkaupunkiseudun väestö kasvaa 270 000 asukkaalla vuoteen 2040 mennessä, kun koko maan väestönkasvu jää alle 90 000 ihmiseen.

Suomen kaupungeissa väestö- ja työpaikkatiheys ei yleensä ole ulkomaisten verrokkikaupunkien tasolla. Rakentamisen tiivistäminen antaa mahdollisuuksia entistä tehokkaampaan maankäyttöön ja helpottaa myös asuntojen pitämistä kohtuuhintaisina.

Kaupunkirakenteen tiiviys on ilmastoteko myös infrastruktuuriin tehtävien investointien näkökulmasta. Mitä tiiviimmin erilaisten liikenneyhteyksien varrelle voidaan rakentaa, sitä tehokkaampaan käyttöön kalliit investoinnit saadaan. On sitä ekologisempaa, mitä enemmän hyödynnämme nykyistä rakennuskantaa ja rakennamme jo olemassa olevan kaupungin sisään.

Kestävä kaupungistuminen on koko yhteiskunnan, kaupungin asukkaiden ja ilmaston etu.

Päättäjiltä tarvitaan nyt kestäviä tekoja kaavoituksen joustavoittamiseksi.

Jyrki Laurikainen

Kirjoittaja on Rakli ry:n toimitusjohtaja.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Mysteerimies osti maailman kalleimman uuden auton – sen huippunopeus on 420 kilometriä tunnissa

    2. 2

      Helsingin Lehtisaaresta on nyt todella vaikea myydä asuntoja, seurakuntien päätös jätti Erkki Anttilan kahden asunnon loukkuun

    3. 3

      Uhatun hiidenkourun puolustajille takaisku, ely-keskus ei estä louhimista – Vapaavuorta ja Sinnemäkeä rienataan rajusti ratikkatyömaalla

    4. 4

      Olen syvähaastatellut isoa sinkkujoukkoa ja todennut: deittailussa ennen oli paremmin

    5. 5

      Kylpyhuoneen lattia oli kodin paras paikka juoda – Näyttelijä Natalil Lintala joi päivästä toiseen ja syötti someen särötöntä elämää

      Tilaajille
    6. 6

      Hevosen kyljestä valunut veri katkaisi huippuratsastajan EM-kilpailut ja vei Englannilta EM-mitalin, sosiaalinen media hyökkää rajusti ratsastajaa vastaan

    7. 7

      Pakettiauto jyräsi useita autoja koulu­aamun alkaessa, kaahailu koulun edessä suututtaa vanhempia Vantaalla

    8. 8

      Vasemmistoliiton Li Andersson uskoo koulutusrahoista syntyneen kiistan olevan ”väärinymmärrys”

    9. 9

      Uusi tietokirja antaa ajattelemisen aihetta: Menestystä ei tuokaan varhainen erikoistuminen eikä jälkeen jäämistä pidä pelätä

      Tilaajille
    10. 10

      Sara Malinen lähti remonttia pakoon lomamatkalle ja järkyttyi palattuaan: ”En ole ikinä nähnyt näin epäkäytännöllistä keittiötä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sara Malinen lähti remonttia pakoon lomamatkalle ja järkyttyi palattuaan: ”En ole ikinä nähnyt näin epäkäytännöllistä keittiötä”

    2. 2

      Kylpyhuoneen lattia oli kodin paras paikka juoda – Näyttelijä Natalil Lintala joi päivästä toiseen ja syötti someen särötöntä elämää

      Tilaajille
    3. 3

      Pakettiauto jyräsi useita autoja koulu­aamun alkaessa, kaahailu koulun edessä suututtaa vanhempia Vantaalla

    4. 4

      Pistävä tunne kyljessä paljastaa huonon lihaskunnon – Kahden tunnin sääntö helpottaa lenkkeilijän kestoriesaa

    5. 5

      Helsingin Lehtisaaresta on nyt todella vaikea myydä asuntoja, seurakuntien päätös jätti Erkki Anttilan kahden asunnon loukkuun

    6. 6

      Päätä jomottaa, väsymys ei hellitä ja lopulta selkään kasvaa kyttyrä – Piinaava niska­kyhmy yleistyy, näin estät sen synnyn

      Tilaajille
    7. 7

      Tee tämä liike, etkä tarvitse muita – Turkkilainen ylösnousu on klassikko, joka vahvistaa nopeasti sekä käsiä, keskivartaloa että jalkoja

      Tilaajille
    8. 8

      Haluttomuus voi johtua testosteronin puutteesta – ja muita asioita, joita en tiennyt vaginasta

    9. 9

      Kaksi kolmekymppistä miestä sai tuomion tunteja jatkuneesta silmittömästä väkivallasta Helsingissä

    10. 10

      Trump lykkää tapaamista Tanskan pääministerin kanssa, koska tämä ei halua myydä Grönlantia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS matkusti Sea Islands -saarille, joilla Yhdysvaltain orjuuden perintö yhä elää: ”On vastenmielistä, että ihmiset tulevat tänne eivätkä edes tiedä, että me olemme olemassa”, kuningatar Quet sanoo

      Tilaajille
    2. 2

      Tuomas Rajala erosi, kun perheen toisen lapsen syntymään oli kaksi kuukautta – Nyt hänellä on eronneille miehille yksi elintärkeä neuvo

      Tilaajille
    3. 3

      Vain viisivuotiaan kerrostalon keittiökalusteet näyttävät ikivanhoilta – lykkäävätkö valmistajat sekundaa hitas-taloihin?

    4. 4

      Jyrki Sukula pani kuppiloita kuntoon, mutta sitten hän sai ikäviä uutisia – Nyt Sukula kertoo, miksi suosikkisarja päättyi

      Tilaajille
    5. 5

      Internetissä leviää video, joka näyttää bisneseliitin ”hupimetsästyksen” järjettömyyden – kokoomuksen ex-johtaja Pertti Salolainen raivostui: "Oksennan. Te tyhmät!"

    6. 6

      Tutkimuksissa on löydetty ylivertainen päästövähennyskeino, mutta ilmastotekolistoilta se puuttuu kokonaan

      Tilaajille
    7. 7

      Sara Malinen lähti remonttia pakoon lomamatkalle ja järkyttyi palattuaan: ”En ole ikinä nähnyt näin epäkäytännöllistä keittiötä”

    8. 8

      Näistä merkeistä tietää, että ystävyys kannattaa lopettaa

      Tilaajille
    9. 9

      Päätä jomottaa, väsymys ei hellitä ja lopulta selkään kasvaa kyttyrä – Piinaava niska­kyhmy yleistyy, näin estät sen synnyn

      Tilaajille
    10. 10

      Washington Post: Monimiljonääri Epsteinin ruumiinavauksessa todettiin kieliluun murtuma, joka herättää kysymyksiä

    11. Näytä lisää