Mielipide    |   Kolumni

Suomessa on miljoona asuntoa väärässä paikassa

Valtakunnan tasolla asuntomarkkinat ovat jakaantuneet jyrkästi kahtia: yhtäällä asuminen on yhä kalliimpaa, toisaalla taas omistusasunnolle ei löydy ostajaa.

Suoma­laiset pakkautuvat pääkaupunki­seudulle kiihtyvällä vauhdilla. Helsingin väkimäärä kasvaa vuosittain 8 000 hengellä, nousten kymmenen vuoden kuluessa yli 700 000 asukkaaseen. Koko pääkaupunkiseudulle ennustetaan 20 vuoden kuluessa 270 000 asukkaan lisäystä.

Valtakunnan tasolla asuntomarkkinat ovat jakaantuneet jyrkästi kahtia: yhtäällä asuminen on yhä kalliimpaa, toisaalla taas omistusasunnolle ei löydy ostajaa. EK:n johtava ekonomisti, aiemmin Rakennusteollisuus ry:n pääekonomistina ollut Sami Pakarinen onkin sanonut, että Suomessa on miljoona asuntoa väärässä paikassa.

Tilastokeskuksen luvut kertovat asuntojen hintojen nousseen pääkaupunkiseudulla vuodesta 1995 vuoteen 2015 noin kaksi ja puoli -kertaisiksi. Muualla Suomessa hintojen nousu oli puolitoistakertainen. Samaan aikaan rakennuskustannukset nousivat vain runsaat kymmenen prosenttia.

Hintojen nousu johtuukin pitkälti kysynnästä, jota ruokkivat muuttoliike sekä alhainen korkotaso. Kun talletukset menettävät ostovoimaansa eivätkä korkorahastot tuota, kansankapitalismi on löytänyt asuntosijoittamisen.

Vielä hintoja reippaammin ovat nousseet vuokrat. Osmo Soininvaaran Akava Worksin toimeksiannosta laatima raportti kertoo, että pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat vuodesta 2011 lähtien nousseet reaalisesti 7,4 prosenttia mutta vuokrat samaan aikaan peräti 18 prosenttia.

Taloussanomat kysyi pari viikkoa sitten eduskuntapuolueilta sekä Liike Nytiltä, mikä asumisessa maksaa. Kaikki pitivät asumis- ja tukimenojen kasvua suurena ongelmana. Pääkaupungin karanneesta vuokratasosta osa puolueista syytti asuntotukea, osa taas toimeentulotukea. Myös monet asiantuntijat pitävät nykyistä tukipolitiikkaa ongelmallisena. Siitä kaikki ovat kuitenkin yhtä mieltä, että rakentaa pitäisi lisää ja paljon.

Samaa sanovat taloustutkijat. Heikki Pursiainen ja Tuukka Saarimaa kehottivat ajatuspaja Liberan julkaisemassa pamfletissa kuntia kaavoittamaan ja rakentamaan sinne, missä rakennuskustannusten ja hintojen ero on suurin. Samaan kannustaa Soininvaara, jonka mukaan perimmäiseen ongelmaan, asuntojen vähyyteen, ei ole muuta ratkaisua kuin rakentaa lisää sinne, missä asuntojen hinnat ovat korkeimmat.

Kalasatama ja Arabianranta ovat esimerkkejä onnistuneesta asuntopolitiikasta. Liikenneyhteyksiä kehittämällä kaupungit voivat sekä tiivistyä että kasvaa.

Kirjoittaja on HS:n hallintopäällikkö.

Oikaisu 14.9. kello 12.48: Sami Pakarinen on nykyisin EK:n johtava ekonomisti, ei Rakennusteollisuuden pääekonomisti, joka on hänen vanha tehtävänsä.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää



    HS:n kommentointien äänestäminen on muuttunut: nyt vain kirjautuneet käyttäjät voivat antaa kommentille hyvin argumentoitu -äänen.
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Äiti joi läpi koko raskauden, ja se näkyi Annakaisa Koskisesta jo synnytyssairaalassa – ”Tämä ei ole minun syyni, ja aion selviytyä”

      Tilaajille
    2. 2

      Ilmastoaktivisti Greta Thunberg ruotsalais­lehdelle: En koe mitään tarvetta tavata Donald Trumpia

    3. 3

      Helsinkiläinen Peter Barmer keksi yhdeksän vuotta sitten, että Helsingin alla luikertelee jo keskusta­tunneli – Se puolitti hänen työmatkansa keston

    4. 4

      Matkatoimisto Tjäreborgin emo­yhtiö asetettu konkurssiin: Tämä tilanteesta ja sen vaikutuksista tiedetään

    5. 5

      Taloyhtiöissä muhii uusi pommi: Asukkaat voivat joutua maksamaan naapuriensa lainoja

      Tilaajille
    6. 6

      Helsingin Herttoniemeen rakennettu melu­aita paljastui möly­aidaksi, jonka korjaaminen on osoittautunut hankalaksi

    7. 7

      ”Vähitellen olemme pääsemässä tästä ylitse ja menemme Flamingoon uimaan” – Tjäreborgin matkustajat olivat epä­tietoisina Helsinki-Vantaalla ja matka­kohteissa

    8. 8

      Britannia aloitti operaatio Matter­hornin, kymmeniä­tuhansia ihmisiä tuodaan kotiin vuokra­koneilla

    9. 9

      Monttu ammottaa tyhjyyttään keskellä Tapiolaa: 12-kerroksisen tornitalon pitäisi olla kohta valmis, mutta töitä ei ole vielä edes aloitettu

    10. 10

      Dopingskandaali muhii vain päiviä ennen yleisurheilun MM-kisoja: saksalaiskanavan salaa kuvattu video näyttää kenialaisurheilijoiden piikittämisen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti joi läpi koko raskauden, ja se näkyi Annakaisa Koskisesta jo synnytyssairaalassa – ”Tämä ei ole minun syyni, ja aion selviytyä”

      Tilaajille
    2. 2

      Helsinkiläinen Peter Barmer keksi yhdeksän vuotta sitten, että Helsingin alla luikertelee jo keskusta­tunneli – Se puolitti hänen työmatkansa keston

    3. 3

      Taloyhtiöissä muhii uusi pommi: Asukkaat voivat joutua maksamaan naapuriensa lainoja

      Tilaajille
    4. 4

      Seitsemän päivää ja kymmeniä miljoonia kuolleita – HS:n erikoisartikkeli näyttää, miten itäblokki aikoi laittaa läntisen Euroopan polvilleen ydinaseilla

      Tilaajille
    5. 5

      HS:n erikoisartikkeli vie matkalle yhteen maailman syrjäisimmistä paikoista, jossa juodaan sulavien jäävuorten vettä ja syödään raakaa hylkeenmaksaa

      Tilaajille
    6. 6

      Matkatoimisto Tjäreborgin emo­yhtiö asetettu konkurssiin: Tämä tilanteesta ja sen vaikutuksista tiedetään

    7. 7

      Numeron 42 ratkaisseet matemaatikot yllättivät: Löysivät myös numerolle 3 kauan odotetun ratkaisun

    8. 8

      Häiriköintiä kesällä Vuosaaressa tutkinut ylikomisario: Monissa tapauksissa aikuiset hakivat itse konfliktia nuorten kanssa

    9. 9

      ”Vähitellen olemme pääsemässä tästä ylitse ja menemme Flamingoon uimaan” – Tjäreborgin matkustajat olivat epä­tietoisina Helsinki-Vantaalla ja matka­kohteissa

    10. 10

      Nuorten ilmastoliike on populistinen ja valitsee kohteensa tarkkaan: ”Se on valo­vuosia vanhaa ilmasto­väkeä edellä”, sanoo amerikkalais­professori

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Huippututkija keräsi mainetta ja hänestä tehtiin jopa Barbie, kunnes joku keksi käydä läpi ansio­luetteloa

    2. 2

      Ihmisen ei kuulu olla väsynyt – Uni­lääkärin mukaan moni uneton tekee illalla saman virheen

      Tilaajille
    3. 3

      Suomalaistutkimus: Masennuslääke vaikuttaa ihmisen elämään arvaamattomammin kuin tähän asti on ymmärretty

      Tilaajille
    4. 4

      Äiti joi läpi koko raskauden, ja se näkyi Annakaisa Koskisesta jo synnytyssairaalassa – ”Tämä ei ole minun syyni, ja aion selviytyä”

      Tilaajille
    5. 5

      Suomalaiset saavat liian vähän folaattia, vaikka se saattaa torjua Alzheimerin tautia ja masennusta – Nämä ovat tärkeimmät folaatin lähteet

    6. 6

      ”Pirtua suoneen”, ”verinäyte krapulassa” – lääkäriopiskelijoiden alkoholikeskeinen bilekulttuuri yllätti uuden opiskelijan

    7. 7

      Seitsemän päivää ja kymmeniä miljoonia kuolleita – HS:n erikoisartikkeli näyttää, miten itäblokki aikoi laittaa läntisen Euroopan polvilleen ydinaseilla

      Tilaajille
    8. 8

      Sänkyyn kelpaa kuka vain, mutta puolisoksi mies haluaa terävän naisen – Laaja tiede­artikkeli kertoo, mikä on älyn merkitys parin­muodostuksessa

      Tilaajille
    9. 9

      Hyvätuloiset ystävättäreni asuvat kaupungin vuokra-asunnoissa puoli-ilmaiseksi

    10. 10

      Toimittaja Sanna Ukkola ilmoitti irtisanoutuvansa Ylestä, jatkaa kuitenkin juontajana vuoden loppuun asti: ”On tiettyjä asioita, jotka ovat kumuloituneet”

    11. Näytä lisää