Pääkirjoitus    |   Kolumni

Taloyhtiö on syytä valita harkitummin kuin aviopuoliso

Taloyhtiöissä riidellään kuin huonossa avioliitossa – jääräpäisesti ja pienistäkin asioista loukkaantuen.

Vuokra­lainen nukahti suihkuun lattiakaivon päälle, ja loppu onkin kuin suoraan oikeuden pöytäkirjoista. Asuntoon tuli iso vesivahinko, ja korvaus­vastuusta riideltiin kaikissa oikeusasteissa. Lopuksi päädyttiin korkeimpaan oikeuteen (KKO), joka myönsi valitusluvan ja ratkaisi asian asunnon omistajan hyväksi.

Tämä on vain yksi niistä lukuisista asunto-osakeyhtiöiden riidoista, jonka joutui ratkaisemaan Suomen korkein oikeusaste.

Itse tiedän tapauksen, jossa alakouluikäinen poikaporukka oli potkinut palloa taloyhtiön leikkipihalla, kun naapuri oli ilmestynyt parvekkeelleen kuvaamaan kännykällä poikien touhuja. Vanhemmille tultiin kertomaan asiasta, vaikka pojatkin jo hyvin tiesivät, mistä oli kyse: naapuri ei ollut koskaan sietänyt lasten mekkalaa leikkipihalla, ja lapset olivat saaneet huutia muutaman vuoden aikana lukuisia kertoja.

Lopulta leikkipihalle ei enää uskallettu mennä. Leikkien kuvaaminen tapahtui ensimmäistä kertaa, ja se tuntui lapsista kummalliselta. Pojat kuitenkin ymmärsivät, että kyse oli siitä, että heidän puuhiaan yritettiin todistaa ei-sallituiksi.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

On tietenkin aina harmillista, jos joku kokee, ettei asuntokaupoissa maksetulle isolle summalle saa juuri sellaista vastinetta kuin kiinteistönvälittäjä on maalaillut. Taloyhtiön sisällä käydyt riidat ovat kuitenkin useimmissa tapauksissa aika omituisia, ja aikuisten täytyisi pystyä aina selvittämään asiat puhumalla.

Asunto-osakeyhtiöiden riidat eivät kuitenkaan ole ihan pikkujuttu. Asunto on iso sijoitus taloudellisesti mutta myös henkisesti. Jokainen odottaa hankinnaltaan täydellisyyttä, usein myös vain ja ainoastaan omilla ehdoillaan.

Taloyhtiöissä riidellään kuin huonossa avioliitossa – jääräpäisesti ja pienistäkin asioista loukkaantuen. Suuri osa kiistoista käydään naapureiden välillä, ja ne saattavat päättyä älyttömyyksiin. Syyt ärsyyntymiseen tuntuvat ulkopuolisesta naurettavilta, mutta kiukun keskiössä on tosi kyseessä: naapurissa soitetaan pianoa liian kovaa, puun oksa kurkottuu naapurin aidan yli ja kirkkaasti tuikkivat jouluvalot naapurin pihakuusessa häiritsevät nukkumista. Onhan näitä nähty.

Riidat koskevat usein myös itse tehtyjä remontteja tai rahaa: jättikö tee se itse -mies kylpyhuoneen kaadot tekemättä, mihin vastiketta saa käyttää, rakennetaanko hissi tai onko parvekelasituksesta pakko maksaa, jos sitä ei halua?

Kun päät savuavat, asiallinen keskustelu tilanteesta ei enää onnistu. Kärpäsestä sukeutuu muheva riita, jossa maltti voi siirtyä seuraamaan tapahtumia katsomon puolelta.

Yhä useammin viime vuosien aikana myös juristit ovat saaneet töitä. Käräjäoikeuksissa käsiteltiin vuonna 2014 yli tuhat asunto-osakeyhtiöihin liittyvää riitaa.

Lukuisia taloyhtiöriitoja päätyy myös korkeimpaan oikeuteen, sillä asunto-osakeyhtiölaissa on paljon tulkinnanvaraisia kohtia.

KKO käsitteli tänä vuonna suihkuepisodin lisäksi esimerkiksi riidan, jossa taloyhtiön yhtiökokous oli päättänyt kattaa pyykkituvan kustannukset vastikkeella eikä erillisellä maksulla. Tämä ei kaikille käynyt, ja kuvitelkaa, tämän kokoisia asioita ratkovat ylimmät oikeusoppineet!

Kuinka paljon maalaisjärkeä olisi vaatinut sovitella asia taloyhtiön sisällä, yhdessä isännöitsijän kanssa? Sen sijaan ajauduttiin vuosia kestäneeseen oikeuskäsittelyyn, jonka aikana parkkipaikalle tullutta naapuria saattoi kehottaa pitämään tunkkinsa.

Jos korkeimpaan mahdolliseen oikeuskäsittelyyn ajaudutaan, siitä on yritettävä löytää myös hyviä puolia: KKO julkaisee ennakkopäätöksinä kaikki ne ratkaisut, jotka mahdollistavat asunto-osakeyhtiölain soveltamisen samanlaisissa tapauksissa.

Taloyhtiöiden riidat ovat niin moninaisia kuin vain ihmismieli voi keksiä, ja asunto-osakeyhtiölaki jää monissa tilanteessa tulkinnanvaraiseksi. Silloin joku on jo riidellyt sinun riitasi, ja voi vain toivoa sekä asianosaisten että suomalaisen ­oikeustajun vuoksi, että ennakkopäätös parhaimmillaan auttaa käsillä olevan kiistan ratkaisemisessa.

Taloyhtiö on paikka, jossa me kaikki osakkaat opettelemme demokratiaa ja vuorovaikutus­taitoja.

Parhaimmillaan taloyhtiö on mukava rapujuhlia ja ­talkoita järjestävä yhteisö, jossa naapurit auttavat toisiaan ja josta voi saada aivan uusia ystäviä.
HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kolumni
  • Taloyhtiöt
  • Riidat
  • Käräjäoikeus
  • Korkein oikeus

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Kiinalaismedia: Hurjia selfie-kuvia harrastanut mies putosi pilvenpiirtäjästä ja kuoli

    2. 2

      Vantaa alkaa maksaa lastensuojelun työntekijöille liki 5 000 euron ”tulospalkkioita” – ja poliitikot rajaisivat yhden työntekijän vastuulle korkeintaan 30 lasta

    3. 3

      Tästä on kyse Harry Potter -kohussa, jossa J.K. Rowling on puolustanut Johnny Deppiä ja saanut Deppin ex-puolison Amber Heardin sekä satojen fanien vihat niskaansa

    4. 4

      Ahdistelijoista puhuneet naiset ovat saaneet vaientamiskirjeitä – Rikosoikeuden professori: ”Tuollaiset kirjeethän ovat puolittain uhkauksiakin”

    5. 5

      Riisitauti ei ole historian mörkö, vaan se vaanii sinua ja lastasi – d-vitamiinin laiminlyönti altistaa kohtalokkaille sairauksille, mutta ylärajatkin täytyy tuntea

      Tilaajille
    6. 6

      Trump kehottaa amerikkalaisia palaamaan kuuhun ja valmistelemaan matkaa Marsiin

    7. 7

      Valkoisen talon tiedottaja kommentoi ahdistelusyytöksiä: Amerikka tiesi syytöksistä, mutta valitsi Trumpin presidentiksi niistä huolimatta

    8. 8

      Helsingin poliisi puolustaa itsenäisyyspäivän kiinniottoja: Poliisia kuvannut pyöräilijä kieltäytyi järjestelmällisesti kertomasta henkilöllisyyttään

    9. 9

      Testasimme langattomia kuulokkeita toimistossa ja lenkkipolulla – Vastamelukuulokkeiden äänenlaatu hämmästytti

    10. 10

      Salliiko uusi alkoholilaki etämyynnin vai ei? Lain perusteluissa se kielletään yllättävänkin suoraan, mutta pykäliin kieltoa ei aiota kirjata

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kiinalaismedia: Hurjia selfie-kuvia harrastanut mies putosi pilvenpiirtäjästä ja kuoli

    2. 2

      Kuvia Suomesta, osa 27: Mikko Suutarinen valokuvasi kuljettajia, jotka muistuttavat ajoneuvojaan

    3. 3

      Riisitauti ei ole historian mörkö, vaan se vaanii sinua ja lastasi – d-vitamiinin laiminlyönti altistaa kohtalokkaille sairauksille, mutta ylärajatkin täytyy tuntea

      Tilaajille
    4. 4

      Suomi on Euroopan syrjivimpiä maita, osoittaa tuore EU-raportti – ”Tulos on selvä vahvistus siitä, että Suomessa on paljon rasismia”, sanoo yhdenvertaisuus­valtuutettu

    5. 5

      Ahdistelijoista puhuneet naiset ovat saaneet vaientamiskirjeitä – Rikosoikeuden professori: ”Tuollaiset kirjeethän ovat puolittain uhkauksiakin”

    6. 6

      Kiinalainen ”mopotäkki” voisi olla hitti Suomessakin, vinkkaa Pekingissä päivittäin mopoileva Minna Mustonen – kypärää hän ei käytä ”turvallisuussyistä”

    7. 7

      Lääkäriksi opiskelu on monille stressiä ja kovaa kilpailua, mutta paineista ei silti puhuta avoimesti – ”Moni vaatii itseltään paljon”

    8. 8

      Alaikäinen poika joutui ryöstön uhriksi keskellä päivää Helsingin rautatieasemalla – ryöstäjä sai ensin pelkkiä kolikoita

    9. 9

      Tästä on kyse Harry Potter -kohussa, jossa J.K. Rowling on puolustanut Johnny Deppiä ja saanut Deppin ex-puolison Amber Heardin sekä satojen fanien vihat niskaansa

    10. 10

      Putkipommi räjähti Manhattanilla: Yksi otettu kiinni, useita loukkaantunut – pormestarin mukaan kyseessä oli terrori-iskun yritys

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläis­nainen otti kuvan pyörä­tielle pysäköidystä paketti­autosta – autosta tuli poliisi ja vei ilman henkilöllisyys­todistusta liikkeellä olleen naisen putkaan

    2. 2

      Kuvia Suomesta, osa 27: Mikko Suutarinen valokuvasi kuljettajia, jotka muistuttavat ajoneuvojaan

    3. 3

      Toimittaja kyykkäsi viikon ajan: asennon vaikeus ja kivistys yllättivät, muiden kummastelu ja muotikin haittasivat – lopulta käteen jäi uusi, terveellinen tapa

      Tilaajille
    4. 4

      Alma on julkaissut musiikkia vain vajaat 17 minuuttia – Onko hän todella kansain­välisesti menestynein suomalainen artisti?

      Tilaajille
    5. 5

      Tämä kysymys kysytään lähes jokaisessa työhaastattelussa, sillä se paljastaa työntekijästä paljon – Näin vastaat siihen oikein

      Tilaajille
    6. 6

      Onko tässä Linnan juhlien hervottomin kuva – Oletko koskaan nähnyt Timo Soinia yhtä onnellisena?

    7. 7

      Kyykky on tämän hetken kovin hitti – Tätä Mariah Careyn kyykkyasentoa on vaikea päihittää, ja siksi fanit rakastavat sitä

    8. 8

      HS:n lukijat äänestivät suosikkinsa Linnan juhlien näyttävimmistä puvuista – kärki­viisikossa säihkyviä paljetteja, upeita laahuksia ja Suomen leijonalla koristeltu housupuku

    9. 9

      Kummelin Heikki Silvennoinen on ymmällään ja otettu sketsinsä maailmanlaajuisesta suosiosta: ”Pääasia, että ihmiset nauravat”

    10. 10

      Viiden lapsen isä Topi Linjama erosi vanhoillislestadiolaisuudesta ja puolustaa nyt isien asemaa – Isä on monessa perheessä juoksupoika ja äiti projektipäällikkö, hän sanoo

      Tilaajille
    11. Näytä lisää