Pääkirjoitus    |   Pääkirjoitus

Vuokrissa on tulossa kipuraja vastaan

Asumisen kalleus on iso este Helsingin seudun kasvulle. Markkinoille tarvitaan lisää pieniä asuntoja, jotta tarjonta alkaisi säädellä hintoja.

Vuokra-asuminen kallistuu yhä etenkin pääkaupunkiseudulla. Vuokrat lähestyvät kipurajaa. Helsingin keskustassa vuokrat ovat karkaamassa tavallisen palkansaajan käsistä – pienituloisista puhumattakaan. Vaikka tahti hidastui viime vuonna, vuokrien nousu on edelleen huomattavasti nopeampaa kuin yleinen hintojen ja palkkojen kehitys. Pulaa on kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista, joita kasvavassa kaupungissa tarvittaisiin kipeästi lisää.

Alueellinen eriytyminen jatkuu Tilastokeskuksen mukaan ­voimakkaana. Kovinta vuokrien nousu on pääkaupunkiseudulla, ­jossa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna 3,4 prosenttia. ­Koko maassa nousu oli 2,4 prosenttia. Neliövuokra Helsingin keskustassa oli keski­määrin 20,33 euroa kuukaudessa, koko Suomessa 13,73 euroa.

Vuokrien nousu on ollut muuhun hintakehitykseen verrattuna täysin omaa luokkaansa myös silloin, kun valtion tuella rakennettujen vuokra-asuntojen eli Ara-asuntojen vuokrakehitys lasketaan mukaan.

Asumisen kalleus on iso este Helsingin seudun kasvulle. Markkinoille tarvitaan lisää pieniä asuntoja, jotta tarjonta alkaisi säädellä hintoja. Nyt piikki pääkaupunkiseudun kohdalla osoittaa, että kysyntää pienempi ­tarjonta pitää hintatason korkeana.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Toisenlaista kehitystä on havaittavissa esimerkiksi Lahdessa, jossa asuntotuotannon lisääntyminen on vaikuttanut vuokra-asumisen hintaan.

Merkkejä suunnan kääntymisestä on pääkaupunkiseudullakin, sillä asuntotuotanto on piristynyt. Rakentamisen vilkastuminen tuo toivoa myös vuokra-asuntotuotantoon, joskin tahti on ­hidasta. Vuokra-asuntoja on rakennettu paljon ­vähemmän kuin kunnat ovat sopineet.

Kuntien rooli asuntotuotannossa on keskeinen, sillä kunnat vastaavat kaavoituk­sesta ja siitä, kuinka paljon maata ohjataan vuokrakohteille. Tähän on puututtu ­Helsingin, Tampereen, Turun ja Oulun seutujen kuntien maankäytön, asumisen ja ­liikenteen (mal) sopimuksissa. Niiden mukaan valtio antaa rahaa liikenneinvestointeihin ja kunnat kaavoittavat tontteja liikennereittien varrelle. Osan uusista asunnoista tulee olla valtion tukemia vuokra-asuntoja.

Vuosina 2012–2015 Helsingin seudun tavoite oli rakentaa vuosittain 12 000–13 000 asuntoa. Tähän ei päästy. Vuonna 2015 asuntoja valmistui 11 500. Uuden, vuoteen 2019 ulottuvan sopimuksen mukaan asuntoja pitäisi rakentaa 15 000 vuodessa.

Vuokra-asuntopulaa ei ratkaista vain julkisten toimien avulla. Nykyisin kohtuuhintaisia asuntoja tekevät lähinnä kuntien vuokrataloyhtiöt, mutta muita hankkeet eivät ole kiinnostaneet. Entiset yleishyödylliset toimijat Sato ja VVO ovat ryhtyneet asuntosijoittajiksi ja keskittyvät kovan rahan asuntoihin.

Muutoksia tarvitaan myös asuntopolitiikkaan. Tukipolitiikka on monilta osin aikansa elänyttä. Esimerkiksi rakentamiseen ohjattua tuotantotukea on arvosteltu siitä, että sosiaalinen asuntotuotanto syrjäyttää liikaa vapaarahoitteista tuotantoa. Myös sitä ­tarvitaan, jotta asuntojen riittävyys olisi turvattu.

Pääkaupunkiseudun kasvun kannalta asuntojen riittävyys on tärkeää. Toivotta­vasti asuntotuotannon piristyminen tuo ripeästi lisää vuokra-asuntoja, joihin palkansaajilla on varaa. Asuntopula näkyy paitsi korkeina asumistukimenoina – tukia maksetaan jo 1,7 miljardia euroa vuodessa, käytännössä tulonsiirtoina veronmaksajilta asuntosijoittajille – myös vaikeutena saada kasvukeskuksiin työvoimaa.
HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Pääkirjoitus
  • Asuminen
  • Vuokra-asunnot
  • Asuntopolitiikka
  • Helsinki

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Kuvia Suomesta, osa 27: Mikko Suutarinen valokuvasi kuljettajia, jotka muistuttavat ajoneuvojaan

    2. 2

      Suomi on Euroopan syrjivimpiä maita, osoittaa tuore EU-raportti – ”Tulos on selvä vahvistus siitä, että Suomessa on paljon rasismia”, sanoo yhdenvertaisuus­valtuutettu

    3. 3

      Riisitauti ei ole historian mörkö, vaan se vaanii sinua ja lastasi – d-vitamiinin laiminlyönti altistaa kohtalokkaille sairauksille, mutta ylärajatkin täytyy tuntea

      Tilaajille
    4. 4

      Emojit, aikamme vitsaus! Tässä 20 suomennosta ennen kuin viestimme ovat pelkkää kuvakirjoitusta

    5. 5

      Nobel-palkittu Ican-järjestö: Miljoonia tappava ydintuho on yhden kiukunpuuskan päässä

    6. 6

      Lionel Messi nolasi vastustajat kahdella askeleella ja teki eurooppalaista jalkapallohistoriaa

    7. 7

      Alpakkatapahtuman järjestäjien pieni vale oli iso isku luottamukselle – On ankeaa, kun joutuu epäilemään motiiveja pörröisten eläinten paijaamisen taustalla

    8. 8

      Nainen ajoi avioparin yhteisillä autoilla yli 40 vuotta, eron jälkeen mies sai kaikki bonukset liikennevakuutuksesta – ”Hän on perheessämme hoitanut paperiasiat”

    9. 9

      Hoitoon hakeutuvat peliriippuvaiset pelaavat keskimäärin 470 euroa viikossa – laaja selvitys paljastaa rahapeliongelman todellisen luonteen

    10. 10

      Kymmenen kuukauden ikäinen lapsi kuoli kolarissa Uudessakaarlepyyssä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvia Suomesta, osa 27: Mikko Suutarinen valokuvasi kuljettajia, jotka muistuttavat ajoneuvojaan

    2. 2

      Alpakkatapahtuman järjestäjien pieni vale oli iso isku luottamukselle – On ankeaa, kun joutuu epäilemään motiiveja pörröisten eläinten paijaamisen taustalla

    3. 3

      Suomi on Euroopan syrjivimpiä maita, osoittaa tuore EU-raportti – ”Tulos on selvä vahvistus siitä, että Suomessa on paljon rasismia”, sanoo yhdenvertaisuus­valtuutettu

    4. 4

      New York Times: Trump herää puoli kuudelta katsomaan televisiota ja katsoo sitä neljästä kahdeksaan tuntia päivässä

    5. 5

      Näin sotesta tuli sekundaa, ja isot yritykset voittavat – professori Heikki Hiilamo kirjoittaa puheenvuorossaan, että Suomeen on tulossa nykyistä huonompi terveydenhoito

      Tilaajille
    6. 6

      ”Osakas laittoi kätensä hameeni alle” – Juristialan naiset kertovat kourimisesta, vähättelystä sekä syrjinnästä, ja vaativat häirinnälle loppua

    7. 7

      Olga Romanoffista kaavailtiin prinssi Charlesin puolisoa – Tsaarin jälkeläinen ja suomalaista sukua oleva ruhtinatar esittelee nyt kotinsa ja sanoo: ”Kukaan ei välitä titteleistä pätkääkään!”

      Tilaajille
    8. 8

      Alma on julkaissut musiikkia vain vajaat 17 minuuttia – Onko hän todella kansain­välisesti menestynein suomalainen artisti?

      Tilaajille
    9. 9

      Maailmalla leviää ”sydäntäsärkevä” video nälkään sulalla maalla nääntyvästä jääkarhusta – National Geographicin kuvaaja kertoo itkeneensä kuvatessaan eläimen kärsimystä

    10. 10

      Riisitauti ei ole historian mörkö, vaan se vaanii sinua ja lastasi – d-vitamiinin laiminlyönti altistaa kohtalokkaille sairauksille, mutta ylärajatkin täytyy tuntea

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläis­nainen otti kuvan pyörä­tielle pysäköidystä paketti­autosta – autosta tuli poliisi ja vei ilman henkilöllisyys­todistusta liikkeellä olleen naisen putkaan

    2. 2

      Kuvia Suomesta, osa 27: Mikko Suutarinen valokuvasi kuljettajia, jotka muistuttavat ajoneuvojaan

    3. 3

      Toimittaja kyykkäsi viikon ajan: asennon vaikeus ja kivistys yllättivät, muiden kummastelu ja muotikin haittasivat – lopulta käteen jäi uusi, terveellinen tapa

      Tilaajille
    4. 4

      Alma on julkaissut musiikkia vain vajaat 17 minuuttia – Onko hän todella kansain­välisesti menestynein suomalainen artisti?

      Tilaajille
    5. 5

      Tämä kysymys kysytään lähes jokaisessa työhaastattelussa, sillä se paljastaa työntekijästä paljon – Näin vastaat siihen oikein

      Tilaajille
    6. 6

      Onko tässä Linnan juhlien hervottomin kuva – Oletko koskaan nähnyt Timo Soinia yhtä onnellisena?

    7. 7

      Kyykky on tämän hetken kovin hitti – Tätä Mariah Careyn kyykkyasentoa on vaikea päihittää, ja siksi fanit rakastavat sitä

    8. 8

      HS:n lukijat äänestivät suosikkinsa Linnan juhlien näyttävimmistä puvuista – kärki­viisikossa säihkyviä paljetteja, upeita laahuksia ja Suomen leijonalla koristeltu housupuku

    9. 9

      Kummelin Heikki Silvennoinen on ymmällään ja otettu sketsinsä maailmanlaajuisesta suosiosta: ”Pääasia, että ihmiset nauravat”

    10. 10

      Suomalaismies otti kuvaa Schwarzenegger-seinämaalauksesta, kun tämä ilmestyikin paikalle – Kuva julkaistiin Redditissä, aiheutti raivoa ja lopulta Arska itse ilmestyi nettiin kertomaan, mistä on kyse

    11. Näytä lisää