Päivän lehti 19.2.2019

Pariskunta luuli ostaneensa 500 neliön omakotitalon Helsingistä, todellinen huoneistoala olikin vain 360 neliötä – Hovioikeus pani pisteen erikoiselle riidalle

Pariskunta hävisi riidan täysin käräjäoikeudessa, mutta myyjä ja välitysyhtiö suostuivat hovioikeuden vahvistaman sovinnon mukaan silti maksamaan pariskunnalle kymmeniätuhansia euroja.

Helsingin hovioikeus on antanut lopullisen päätöksensä asiassa, joka liittyy erikoiseen asuntokauppariitaan.

Kyseessä on tapaus, jossa pariskunta osti vuonna 2007 omakotitalon Itä-Helsingin Marjaniemestä. Pariskunta luuli asunnon olevan 500 neliön kokoinen. Myöhemmin kävi ilmi, että talon huoneistopinta-ala olikin vain 360 neliötä.

Lisäksi pariskunta huomasi asunnon rakenteissa puutteita ja rakennusvirheitä, jotka olivat aiheuttaneet kosteusvaurion. Pariskunnan mukaan heille ei ollut kerrottu myyntitilanteessa puutteista.

HS kertoi tapauksesta ensimmäistä kertaa viime vuoden maaliskuussa.

Lue myös: Pariskunta luuli ostaneensa 500 neliön omakotitalon Helsingin Marjaniemestä, todellinen huoneistoala olikin vain 360 neliötä – oikeus: ei euroakaan korvauksia

Tapahtumat etenivät seuraavasti:

Pariskunta osti 1930-luvulla rakennetun omakotitalon yritykseltä huhtikuussa 2007. Kauppahinta oli 870 000 euroa. Kiinteistö oli tullut yrityksen omistukseen vuonna 2003 pakkohuutokaupalla.

Kauppakirjassa todetaan, että kiinteistörekisteriotteen mukaan tontin pinta-ala on 1 097 neliömetriä ja asuinrakennuksen käyttöpinta-ala on omistajan saamien tietojen mukaan noin 500 neliötä. Kauppakirjassa todetaan myös, että pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja että kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.

Noin neljä vuotta myöhemmin huhtikuussa 2011 pariskunta teetti tarkastusmittauksen. Tarkastusraportissa todettiin, että asuinrakennuksen huoneistopinta-ala on 360 neliötä.

Pariskunta reklamoi pinta-alavirheestä myyjälle ja välittäjälle noin viiden kuukauden kuluttua, syys–lokakuun vaihteessa 2011. Joulukuussa 2011 pariskunta havaitsi asuntonsa rakenteissa lisäksi vaurioita ja puutteita, joista he reklamoivat helmikuussa 2012.

Asunnossa oli aiemmin tehty kuntotarkastus vuonna 2005 ja kosteuskartoitusraportti vuonna 2007.

Pariskunta kertoi epäilyjen pinta-alasta heränneen sen jälkeen kun he olivat tunteneet tilanahtautta ja saaneet käsiinsä kotiaan koskevan vanhan Koti ja keittiö -lehden artikkelin, jossa talon suuruus oli ilmoitettu pienemmäksi kuin he olivat luulleet.

Pariskunnan mies on kertonut tehneensä useita kiinteistökauppoja, mutta hän ei omien sanojensa mukaan ollut ennen kuullut käyttöpinta-ala termiä eikä se ole ollut standardoitu. Sen sijaan huoneistopinta-ala ja kokonaispinta-ala olivat hänelle tuttuja.

Kiinteistöesitteessä kohteen kokonaispinta-ala ja huoneistoala oli ilmoitettu samaksi eli molemmat olivat 500 neliötä.

Pariskunta vaati kanteessaan, että myyjä ja välitysyhtiö maksavat heille vahingonkorvausta pinta-alaan liittyvästä tiedonantovirheestä yhteensä 90 000 euroa viivästyskorkoineen.

Perusteluina vaatimuksilleen pariskunta esitti muun muassa sen, että käsitteenä käyttöpinta-ala on vakiintumaton ja välittäjän olisi pitänyt ilmoittaa asuinpinta-ala.

Pariskunnan mukaan kauppakirjaan tehty merkintä siitä, ettei kauppahinta ole pinta-alaperusteinen, ei vapauta myyjää vastuusta. Pariskunnan mukaan kiinteistönvälittäjän vastuuaika ei ollut umpeutunut, sillä he reklamoivat pinta-alavirheestä alle kuusi kuukautta sen jälkeen kun olivat saaneet virheen tietoonsa.

Lisäksi pariskunta vaati myyjältä noin 57 000 euron hinnanalennusta viivästyskorkoineen sen vuoksi, että asunnossa on jouduttu tekemään mittavaa remonttia. Esimerkiksi yläkerroksen suihkukaapin viemärikaivossa on ollut asennusvirhe ja välipohjissa kosteus- ja lahovaurioita.

Talon yläkerrokseen on rakennettu vuonna 2002 eli ennen pariskunnan muuttoa spa-osasto, ja remontti on tehty väärin. Spa-tila oli aiemmin ollut makuuhuone, eikä seiniä ollut kosteuseristetty.

Oikeudenkäyntikuluja pariskunta vaati myyjältä ja välitysyhtiöltä yhteensä noin 60 000 euroa.

Käräjäoikeuden viime vuoden alussa antaman tuomion mukaan pariskunta hävisi jutun eli ei saanut euroakaan. Pariskunta valitti tuomiosta hovioikeuteen, joka puolestaan kehotti asianosaisia sopimaan jutun.

Asianomaiset suostuivat sovintoon, ja hovioikeus vahvisti sovinnon viime viikolla. Sovinnon mukaan myyjä ja välitysyhtiö maksavat yhdessä pariskunnalle 29 000 euroa suuremman riidan välttämiseksi.

Lisäksi pariskunta välttyi maksamasta myyjän ja välittäjän vaatimia yhteensä yli 20 000 euron oikeudenkäyntikuluja.
Sisällysluettelo
  1. Pääuutiset
    1. HS tuo erimieliset suomalaiset yhteen, jotta ymmärtäisimme toisiamme paremmin: Tule mukaan Suomi puhuu -tapahtumaan ja tapaa vastakohtasi
    2. Vastapuoli ei ole paha, vaikka olisi eri mieltä – tervetuloa kuplasi ulkopuolelle!
    3. Putkiremontti ilmaiseksi – Anna-Liisa Kuisman taloyhtiö sai omituisen hyvän tarjouksen, mutta mitä se oikeasti tarkoittaa?
    4. Laskettelukeskukset yrittävät lisätä valistusta ja rinnepartioita estääkseen Himoksen kaltaiset onnettomuudet – rinnekäyttäytyminen on silti laskijan vastuulla
    5. Suomessa tehdään vähiten abortteja Pohjoismaista – Miksi määrä on Ruotsissa kaksinkertainen?
  2. Pääkirjoitus
    1. Puolueet ovat yhtä mieltä sote-uudistuksen ydinkysymyksistä
    2. Yhdysvallat työntää liittolaisiaan loitommalle
    3. Haavisto on yhä suosituin
    4. Japanissa harvinaiset airokalat ovat nousseet pintaan – Myös tutkijat uskovat historiallisen suuren maanjäristyksen olevan vain ajan kysymys
    5. Kuinka paljon kulttuuria pitää tukea? Ekonomistina en pysty määrittämään ”oikeaa” määrää, kansalaisena toivon sen säilyvän ainakin nykytasolla
    6. EU-parlamenttiin tarvitaan omistautuvia poliitikkoja
  3. Kotimaa
    1. Ennuste: Valtapuolueita odottaa eurovaaleissa tappio – voittajia maahanmuuttovastaiset euroskeptikot
    2. EU:ta ravistaa historiallinen valtamuutos, ja se saattaa suosia Alexander Stubbin suurta haavetta
    3. Suomi lähettää 1 500 sotilasta ja sata panssarivaunua sotaharjoitukseen Ruotsiin
    4. Poliisi: Himoksen lasketteluturmassa kuollut poika putosi 6–8 metriä kalliolta
    5. Opettajat kapinoivat omaa järjestöään vastaan työajan muutoksista – ”Palkka laskee jopa 9 000 euroa vuodessa”
    6. Tältä näyttävät VR:n konduktöörien ja veturinkuljettajien uudet vaatteet
    7. Lidl vetää taas tanskalaisen lihatalon jauhelihaa takaisin salmonellaepäilyn takia
    8. Yhdysvallat valmis toimittamaan Suomelle huippumodernin elektronisen sodankäynnin hävittäjän – aiemmin myyty vain Australialle
    9. Yhteishaku ammatilliseen koulutukseen ja lukioihin alkaa tiistaina
    10. Teatterikorkeakoululla ei ole rehtoria
  4. Kaupunki
    1. Brittiyhtiö Go-Ahead sai jo jalansijan Oslon junaliikenteessä – Helsingin seudun junakilpailuun yhtiö asennoituu tosissaan
    2. Pariskunta luuli ostaneensa 500 neliön omakotitalon Helsingistä, todellinen huoneistoala olikin vain 360 neliötä – Hovioikeus pani pisteen erikoiselle riidalle
    3. Palace-ravintola sai Michelin-tähden – viisi muuta helsinkiläis­ravintolaa pitivät tähtensä
    4. Poliisi varoittaa poikkeuksellisesta ilmiöstä: rekkojen perävaunuja irtoillut hengenvaarallisesti
    5. Kontulaan rakennetaan suuri skeittipuisto – Kelkkapuiston remontilla pyritään alueen kasvojen kohotukseen
    6. Kerava julistaa hankkiutuvansa eroon muovipusseista
    7. Poliisi epäilee: Poika puukotti isäänsä Kontulassa
    8. Poliisi epäilee nuorta miestä järjettömästä rynnistyksestä läpi Helsingin keskustan: Tuhosi omaisuutta kolmessa eri kohteessa, löytyi istumasta paloauton katolta
  5. Ulkomaat
    1. Sirpaloituminen on Euroopan politiikan suuri tarina – se vain voimistuu, koska populismi jyllää ja äänestäjät ovat väsähtäneet
    2. Terrori-iskusta alkanut nokittelu uhkaa suistaa ydinasevallat Intian ja Pakistanin uuteen konfliktiin
    3. Turvapaikanhakijan palautuksen lentokoneessa estänyt opiskelija sai sakkotuomion Ruotsissa
    4. ”Isisin ääni” kertoo amerikkalaislehdelle, kuinka hän päätyi houkuttelemaan tuhansia äärijärjestön riveihin
    5. Seitsemän parlamentaarikkoa jätti Britannian työväenpuolueen vastalauseena Jeremy Corbynille ja brexitille
    6. Syyrian kurdit vetoavat Eurooppaan: Älkää hylätkö meitä Turkin armoille, kun Isis on voitettu
    7. Venezuela esti neljän europarlamentaarikon maahantulon – Oppositiojohtaja aikoo koota miljoona vapaaehtoista rajalle kuljettamaan avustustarvikkeita
  6. Talous
    1. Tuloskausi paljasti: Suomalaisilla pörssiyhtiöillä menee vielä hyvin, mutta ne varoittavat jo tulevasta
    2. Suomalainen peliyhtiö Nitro Games saattaa irtisanoa lähes 60 prosenttia työntekijöistään
    3. Verkosta ostetuista vaatteista saatetaan palauttaa jopa puolet, eikä edes maksullisuus ole vähentänyt palautusrallia
    4. Suomen valtiolta huijattu mahdollisesti yli neljä miljoonaa euroa Yhdysvalloissa
    5. Suursijoittajan toimitusjohtaja katkaisee yhtiön 12-vuotisen linkin pörssiyhtiöihin – Eläkeyhtiö Ilmarisen Jouko Pölönen ei ole isojen yhtiöiden hallituksissa
    6. Rakennuskoneita vuokraava Cramo jakautuu – väistötiloihin keskittyvä Adapteo listataan Tukholman pörssiin
  7. Urheilu
    1. Porvoolaiset Holmbergin siskokset ”lukevat” toistensa ajatuksia kahdella kielellä – ja kaukalossa sen kyllä huomaa
    2. Valtio maksaa Nykäsen hautajaiskustannuksia
    3. Jokerit voitti Peter Reginin juhlapelin – ”Jokereissa sain uuden alun ja nautin jokaisesta minuutista”
    4. ”Yksi parhaista maaleista, jonka tulet koskaan näkemään” – Aleksander Barkovin huima viimeistely kerää ylistystä
    5. Barkov teki hattutempun Montrealin verkkoon – voittomaali oli häikäisevä taidonnäyte
    6. FC Barcelonan uuden hyökkääjä Kevin-Prince Boatengin koti ryöstettiin lauantain ottelun aikana
    7. Janne Tuohino perusti yhden auton tallin rallin MM-sarjaan – nyt hän vuokraa miljoonan euron hankintaansa muille halukkaille
    8. Taitoluistelun MM-edustajat valittiin – EM-kisojen pronssimitalisti Viveca Lindfors sai naisten paikan
    9. Palloliitto haki jalkapallon Super Cupia Olympiastadionille
    10. Vettel avaustestin avauksen nopein – Bottas avasi Räikköstä vahvemmin
    11. NBA haluaa luoda liigan Afrikkaan ja hankkeeseen on lähdössä mukaan Barack Obama – ”Tämä voi olla paljon suurempaa kuin se, mitä tapahtuu kentällä”
    12. Yksinpurjehtija Tapio Lehtisen vene ajelehti, kun kippari nukkui pommiin – ”En herännyt edes rouva Asterian hienovaraisiin vihjeisiin”
    13. Maanantain tulospörssissä muun muassa autourheilua, jalkapalloa, jääkiekkoa ja keskeisimpiä rahapelejä
  8. Kulttuuri
    1. Pohjoismaisista dekkareista tuli liian sadistisia, siksi Ruth Waren klassiset salapoliisitarinat menevät kuin kuumille kiville: ”En ole koskaan pitänyt väkivallalla mässäilystä”
    2. Ekokatastrofi tulee, onko mitään tehtävissä? – Elinvoima-esitys on täysosuma, joka osoittaa, että teatteri voi muuttaa luontosuhdettamme
    3. Ökytalossa eletään kohtalokas kolmiodraama, jossa pohjimmiltaan on kyse nuoren naisen mielen hajoamisesta
    4. Luonto uhraa itsensä ihmisen edessä – Galleria Huuto tarjoaa talvilomalaiselle ympäristön muutoksesta kertovia leväveistoksia ja luonnon messiaskuvastoa
    5. Itku voi olla hyväksi – Timo Wrightin näyttelyn ovella on tarjolla nenäliinoja, ja niitä tarvitaan
    6. Musiikkipiirit hehkuttavat nyt Youtube-videota, jossa cowboyhattuinen taloustietäjä laulaa ”atonaalisesta musiikista” – Tästä on kyse ilmiössä nimeltä Merle Hazard
    7. Kokeellinen islantilainen pop veti Kulttuuritalon täyteen, mutta hidas ja hauras ambient tuntui kyllä liian sievältä
    8. Paula Vesalan lupailema ”uutispommi” selvisi – esiintyy lokakuussa Hartwall-areenalla
    9. Pietarin Eremitaasissa on esillä yksitoista Piero della Francescan teosta, ja näyttelystä puhutaan tapauksena
    10. Perinteisen Napero- Finlandia-kirjoituskilpailun aihe on tänä vuonna vapaa
  9. Tiede
    1. Kamera näkee nyt kulmankin taakse – uudella tekniikalla on mahdollista paikantaa hätään joutuneita ihmisiä rakennuksista tai luolista
  10. Mielipide
    1. Lukiokoulutukseen tulee taata riittävä perusrahoitus
    2. Hoivatyön säädösaukko on helppo täyttää
    3. Moniammatillinen yhteistyö takaa ikäihmisten toimintakyvyn säilymisen
    4. Nykyiset ilmastolupaukset ovat riittämättömiä – siksi nuoret protestoivat
    5. Geenimanipulaation sijaan tulisi puhua geenimuuntelusta
    6. Hämeentien peruskorjauksesta on paljon haittaa työmatkalaisille
    7. Jäänmurtajilla on liian arvokas laituripaikka
    8. Asuntoihin pikkupuoli vanhuksille
    9. Ilmastoteot antavat odotuttaa itseään
  11. Tänään
    1. Häpeilemätön podcast-kaksikko edustaa Ruotsin suomalais­maahanmuuttajien uutta sukupolvea: ”Ei Ruotsi ole ylivertainen kaikessa”
    2. Tove Idström 1954–2019
    3. Uusia tuulia suuressa muodissa
    4. Tapahtumia tiistaina 19. helmikuuta
    5. Valomiekan askartelua
    6. Pelosta tieteen keinoin
  12. Sarjakuvat
    1. Rip Kirby
    2. Fingerpori
    3. Viivi ja Wagner
    4. Lassi ja Leevi
    5. Harald Hirmuinen
    6. Wumo
  13. Radio ja TV
    1. Upea kakku -animaatio on häikäisevän hienoa käsityötä – Elokuvassa kaikki, jopa kivet ja virtaava vesi, on tehty villasta
    2. Juhlista palaava Nadia kuolee suojatiellä ja joutuu elämään hetken yhä uudelleen – Netflixin älykäs uutuussarja on poikkeuksellisen kiehtovaa televisiota
    3. Tuntuuko sinusta siltä, että Radio Suomi soittaa hyvin yksipuolista musiikkia? Tutkimuksen mukaan totuus on toinen
    4. Tiistain tv-elokuvia
  14. Ajanviete
    1. Surullinen uutinen talvilomilta – Kymmenen sanaa ratkaistavana ristikossa
    2. Päivän sudoku
    3. Minkä maalainen tanssi on lambada? – Päivän uutisgurussa lisäksi yhdeksän muuta kysymystä

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Yhtäkkiä puhekyky katosi, hermosto petti ja keho lakkasi toimimasta – Touko Aalto kertoo hetkestä, jolloin särkynyt mieli lopulta hajosi

      Tilaajille
    2. 2

      Pitääkö Isis-leirin suomalaisia auttaa? Oikeustieteilijöiden mukaan vastaus on täysin selvä, terrorismitutkija varoittaa riskeistä

    3. 3

      Vuonna 1970 Suomi sai lahjan, josta on vuosien varrella tullut mittaamattoman arvokas aarre

      Tilaajille
    4. 4

      Pyörälenkillä ollut triathlonisti sai häntä kolhineen autoilijan kiinni, nappasi kuvat ja teki rikosilmoituksen – törmäys tallentui videolle

    5. 5

      Heta Ravolainen-Rinne on entinen rauhanturvaaja, joka viihtyy ralliautossa ja teatterin lavalla – HS tapasi pääministerin ja hänen sanavalmiin vaimonsa Kesärannassa

      Tilaajille
    6. 6

      Lukijat kertovat karmeimmasta mökkilomastaan: ”Kyy hiplasi peppua”, ”Tarja ei tarjonnut ruokaa”, ”Minipossu Lyydia oli tukehtua kabanossiin”, ”Kummitäti löi turpaan”

      Tilaajille
    7. 7

      Kymmenen katsotuimman HBO-dokumentin lista tekee surulliseksi: Eikö kukaan halua katsoa tarinaa ihmisestä, joka ei halua tappaa tai raiskata ketään?

    8. 8

      Uniasentosi voi paljastaa, oletko introvertti – Viisi faktaa nukkuma-asennoista

    9. 9

      Kaikille tästä ei tule valon kesä: Ole itsellesi armollinen juuri nyt

    10. 10

      Suomalaisuus ei ole enää ainoa vaihtoehto eikä edes lottovoitto, mutta on se silti ihan tyylikästä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Konkurssiin menneen Kone­pajan Brunon omistajat haukkuvat Bruce Oreckin toiminnan

    2. 2

      Tokmanni myy juhannustorttua, joka näyttää aivan runebergintortulta – soitimme, ja sitten paljastui jotain vielä järkyttävämpää

    3. 3

      Pyörälenkillä ollut triathlonisti sai häntä kolhineen autoilijan kiinni, nappasi kuvat ja teki rikosilmoituksen – törmäys tallentui videolle

    4. 4

      Miksi yksi tienaa toista enemmän? Tutkimusten mukaan tulo­erot selittyvät suurelta osin geeneillä, eikä lasta voi kasvattaa menestyjäksi

      Tilaajille
    5. 5

      Kaikille tästä ei tule valon kesä: Ole itsellesi armollinen juuri nyt

    6. 6

      Duunariperheen tytöstä tuli professori, joka puolustaa työläisiä – Suomessa on paljon sairaaksi tekevää työtä, sanoo Anne Kouvonen

      Tilaajille
    7. 7

      Raportti: Matkustajat olivat vaarassa imeytyä lentokoneen moottoriin evakuoinnin aikana Helsinki-Vantaalla

    8. 8

      EU-tuomioistuin mitätöi Adidaksen kolmiraitaisen tavaramerkin

    9. 9

      Uniasentosi voi paljastaa, oletko introvertti – Viisi faktaa nukkuma-asennoista

    10. 10

      Väestöliitto jakoi ihmiset kahteen tyyppiin sen mukaan, kuinka he käyttäytyvät parisuhteessa – Testaa, kumpaan ryhmään kuulut

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tokmanni myy juhannustorttua, joka näyttää aivan runebergintortulta – soitimme, ja sitten paljastui jotain vielä järkyttävämpää

    2. 2

      Mummotunnelissa pariudutaan perinteisellä tyylillä

      Tilaajille
    3. 3

      JVG:n jättihitti näkyy yhä somepäivityksissä, vaikka sen sanoitus on vuosien ajan ymmärretty väärin – VilleGalle paljastaa salaisuuden Häissä-kappaleen menestyksen taustalta

      Tilaajille
    4. 4

      Psykologi Pertti Hakkarainen on kohdannut satoja raiskaajia ja sanoo, että monilla on heistä väärä käsitys – Siksi uhri ei voi tunnistaa tekijää etukäteen

      Tilaajille
    5. 5

      Nike sijoitti urheilumuoti­kauppaansa realistisen näköisen nais­malli­nuken, ja vihan, ilkeilyn ja kommentoinnin määrä kasvoi käsittämättömäksi

    6. 6

      Ennennäkemätön romahdus yhdessä Suomen parhaista lukioista: 35 opiskelupaikkaa täyttämättä, sisään jopa 7,0:n keskiarvolla

    7. 7

      Onko toivo jo mennyt? HS:n erikoisartikkeli vie Amazoniaan, missä maailman keuhkot yskivät uhkaavasti

      Tilaajille
    8. 8

      Väestöliitto jakoi ihmiset kahteen tyyppiin sen mukaan, kuinka he käyttäytyvät parisuhteessa – Testaa, kumpaan ryhmään kuulut

    9. 9

      Tyhjenevä saksalais­kaupunki houkuttelee uusia asukkaita ilmaisella asumisella: Suomalainen pariskunta tarttui tarjoukseen

      Tilaajille
    10. 10

      Maailman parhaaksi valittua suomalaista tv-sarjaa on pidetty kommunistien propagandana ja suuruudenhulluuden huipentumana

      Tilaajille
    11. Näytä lisää