Päivän lehti 22.2.2017
Päivän lehti 22.2.2017    |   Mielipide

Taloyhtiö tarvitsee osaavan hallituksen

Osakkeenomistajien ja yhtiökokouksen vastuulla on toimivan hallinnon järjestäminen.

Suomessa on noin miljoona asunto-osakkeenomistajaa, jotka omistavat noin 87 500 asunto-osakeyhtiötä. Näistä yhtiöistä vajaa kolmannes kuuluu paikallisten kiinteistöyhdistysten kautta Kiinteistöliittoon.

Asunto-osakeyhtiöt ovat merkittävien haasteiden edessä. Yhtiöiden korjauksiin investoidaan vuosittain lähes 4 miljardia ja hoitokuluihin 4,5 miljardia euroa, ja suunta on voimakkaasti nouseva.

Korjausprosessit ja yleiset ­sopimusehdot vastaavat huonosti taloyhtiöiden tarpeita. Kustannushallinnassa, laadussa ja valvonnassa on puutteita. ­Verot ja maksut jatkavat nou­suaan, ja asunto-osakeyhtiölakikin kaipaa uudistamista. Yksittäisen asunto-osakeyhtiön on mahdotonta selvitä näistä haasteista. Tarvittaisiin vahvaa yhteistä, taloyhtiöiden ja osakkeenomistajien näkökulmaa korostavaa edunvalvontaa.

Asunto-osakekirja on todellinen ”kansanosake”, joka oikeuttaa hallitsemaan kiinteistössä olevaa osakehuoneistoa. Kiinteistö on ikään kuin asumiskone, jonka kaikkia osia on ­pidettävä kunnossa, jotta se ­säilyy asuttavana ja asuntojen arvo säilyy tai nousee.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Asunto-osakeyhtiön hallinto on apuväline tämän tehtävän toteuttamiseen. Osakkeenomistajien ja yhtiökokouksen vastuulla on toimivan hallinnon järjestäminen. On valittava luottamusta nauttiva, osaava hallitus. On valvottava, että hallinto toimii laillisesti ja läpi­näkyvästi ja että kiinteistön huoltotoimet ja korjaukset tehdään ajallaan, ammattitaitoisesti ja kohtuullisin kustannuksin.

Osakkeenomistajien edunvalvonta toteutuu tai ei toteudu pääosin kolmella tasolla. Asunto-osakeyhtiön hallitus on tärkeä osakkeenomistajien lähi­edunvalvoja. Alueilla etuja pyrkivät valvomaan kiinteistö­yhdistykset, ja valtakunnallisena toimijana on Kiinteistöliitto. Niiden toiminnan osakkeenomistajat rahoittavat vastikkeisiin sisältyvällä jäsenmaksulla.

Ongelmana on, että kiinteistöyhdistyksien ja Kiinteistö­liiton hallituksissa ovat tuke­vasti vallankahvassa isännöit­sijät ja muut palveluja talo­yhtiöille tuottavat tahot. Intressiristiriidat ovat ilmiselvät, ja edunvalvonta vesittyy.

Parhaillaan valmistaudutaan kevään yhtiökokouksiin. Osakkeenomistajien on syytä käyttää valtaansa osaavan hallituksen valitsemiseksi ja velvoitettava hallitus puolestaan valitsemaan keskuudestaan edustaja paikallisen kiinteistöyhdistyksen kokouksiin.

Jouko Taskinen

asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja

rakennusinsinööri, Vantaa

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Mielipide
  • Asuminen
  • Asunto-osakeyhtiöt
  • Taloyhtiöt
Sisällysluettelo
  1. Pääuutiset
    1. Silmäleikkauksessa voi säästää ulkomailla yli tuhat euroa, hammas­lääkärissä vielä enemmän – HS selvitti, onko hoidoissa Viron ja Unkarin klinikoilla riskejä
    2. HS vieraili USA:n ”arabipää­kaupungissa”: Poliisipäällikkö pelkää Trumpin kääntävän muslimit viranomaisia vastaan – ”Siivoan presidentin päätösten jäljet”
    3. Perusterveestä Kaisa Tolosesta, 52, tuli sairas työtön kuudessa vuodessa: ”Tulevaisuuteni jäi Mikkolan kouluun”
  2. Pääkirjoitus
    1. Suomen naapurit puhuvat toisilleen
    2. Velaksi eläminen kasaantuu helposti pikavippien myötä
    3. Trumpin ilmaisu ui kieleen
    4. Kannattaisiko suorituslomailijan välillä hellittää?
    5. Sähköjärjestelmää tulee kehittää pitkäjänteisesti
    6. Karlsson
    7. EK tarjoaa Antti Rinteelle mainion maalintekopaikan
  3. Kotimaa
    1. Timo Taponen osti kaksi panssarivaunua, joilla ei saa ajella maanteillä – ”En itsekään tykkäisi, että tällainen tulisi Hyvinkään keskustassa vastaan”
    2. Sudet purivat poikaa Ähtärin eläinpuistossa – Toimitusjohtaja: ”Susiaidan viereen pääsee, jos sinne haluaa mennä”
    3. Poikaystävä vangittiin epäiltynä 17-vuotiaan tytön murhasta Nokialla – Naapuri: ”Näitä syrjäytyneitä on koko ajan enemmän ja enemmän”
    4. Sastamalan turmassa kahden nuoren kuoleman aiheuttanut ”pahoillaan ja shokissa” – vangittiin kahdesta taposta epäiltynä
    5. Puolustusministeri Niinistö: Armeijan saapumiseriä voisi olla nykyistä enemmän
    6. Niinistö kävi kuultavana kaksois­kansalaisuudesta ja toisti Yle-syytökset: ”Uutisoinnin virheitä ei suostuttu korjaamaan”
    7. Sdp: Oikeusministerin pitää olla kokopäiväinen
    8. Etelän hiihtolomaviikko jatkuu talvisessa säässä – keskiviikkoiltana lumisadetta saapuu lännestä
    9. Imatran joukkosurman esitutkinta valmis: Epäilty ampui yhteensä viisi laukausta
    10. Nainen kuoli rekkakolarissa Valtimolla
    11. Abu Bakr al-Baghdadi on Isisin johtaja
  4. Kaupunki
    1. Rivitaloremontti meni järkyttävällä tavalla pieleen Järvenpäässä – löperösti toiminut valvoja joutuu maksamaan peräti miljoonan euron korvaukset
    2. Mullistava tutkimustulos helsinkiläiskouluissa: homevaurioiden ja myrkkyjen yhteys opettajien oireiluun todistettiin sian siittiöiden avulla
    3. Uspenskin katedraalin ikonostaasia odottaa pitkä ja vaativa korjaustyö
    4. Miksei poliisi tullut paikalle, kun 15-vuotias sipoolaispoika pahoinpideltiin? Ylikomisario vastaa
    5. Kaatumisvammojen hoitoon on jouduttu palkkaamaan lisäväkeä – Husin päivystykset ruuhkautuivat liukastelleista
  5. Ulkomaat
    1. Verinen lopputaisto Mosulista alkaa – pahimmillaan edessä pitkä kaupunki­sota, jossa siviilit nääntyvät saarroksissa
    2. Ruotsin ja Venäjän välit kohmeessa – Ulkoministeri Wallström vakuutti Lavroville, ettei Ruotsilla ole aikeita liittyä Natoon
    3. Uusi maahantulokielto on edellistä rajatumpi
    4. Kansa onnelliseksi ministerinimityksellä – Venezuelalla on nyt ”kansan korkeimman yhteiskunnallisen onnellisuuden varaministeri”
    5. Populistijohtaja Le Pen kieltäytyi huivista Libanonin-vierailulla ja tapaaminen suurmuftin kanssa peruuntui – Suomi suosittelee huivin käyttöä siellä, missä se on tapana
    6. Mellakka tukholmalaislähiössä – poliisi ampui kohti kivenheittäjiä, ei osunut
    7. Libyan rannikolta löytyi 74 ruumista ja hajonnut kumivene – salakuljettajat varastivat moottorin kesken matkan
    8. Trump tuomitsi juutalais­vastaisen uhkailun – ”Kauheita ja tuskallisia”
    9. BBC: Irakissa itsemurhaiskun tehnyt britti oli vapautettu Guantánamosta
    10. Japanin pääministeriin kytköksissä olevaa päiväkotia syytetään rasismista – julisti, että kiinalaisilla ja korealaisilla on ”pahoja ajatuksia”
    11. Palestiinalaismiehen tappanut Israelin armeijan sotilas tuomittiin 1,5 vuodeksi vankilaan
    12. Ranskan sosialistipuolueen rivit rakoilevat – ministerit harkitsevat keskustalaisen Macronin äänestämistä oman puolueen ehdokkaan sijaan
  6. Talous
    1. Tätä on digitalisaatio käytännössä – Nokian kaupunki sai joulukuussa vakuutuksensa 50 prosenttia aiempaa halvemmalla
    2. Äly tuli ostoskärryynkin – kauppiaan mielestä pädillä varustetut kärryt ovat tarpeen: ”Kaikki eivät uskalla kysyä neuvoa”
    3. Korot ovat yhä alhaalla, mutta tilanne ei jatku ikuisesti – Seitsemän vinkkiä asuntovelalliselle: näin varaudut korkojen nousuun
    4. Nokia ja Intel aloittavat yhteistyön Suomessa
    5. Euroalueen taloudessa uusia voimistumisen merkkejä – ennakoiva mittari vahvimmillaan yli kuuteen vuoteen
    6. Maailman suurin kaivosyhtiö Trumpille: protektionismi heikentää talouskasvua ja raaka-aineiden kysyntää
    7. Verizon sai 350 miljoonan dollarin alennuksen Yahoosta – ennätykselliset tietomurrot viivyttivät miljardikauppaa
    8. Kreikka vaatii Saksaa luopumaan ”järjettömästä” ylijäämätavoitteesta
    9. Rahansiirrot tulevat Facebookiin – virolaisten nettiyhtiö kehitti ohjelman
    10. Työllisyys parani lievästi tammikuussa – nuorten työttömyys kuitenkin lisääntyi edellisvuoteen verrattuna
  7. MM-Lahti kisaopas
    1. Krista Pärmäkoski nousi vihdoin MM-kisojen mitaliehdokkaaksi, kun kestävyysurheilun lainalaisuudet toteutuivat
    2. Hannu Manninen oli nuorten maailmanmestari ennen Arttu Mäkiahon syntymää – nyt he kilpailevat samassa MM-joukkueessa
    3. MM-hiihdot hakivat oppia festarimaailmasta
    4. Ennakkosuosikit lajeittain: Putsaavatko Bjørgen ja Sundby palkintopöydän? Tässä ovat Lahden kisojen ennakkosuosikit
    5. Mutta mitä tekevät norjalaiset?
    6. Mitä ovat mössö ja lihmu? Testaa pikavisassa Lahti-sanastosi laajuus – katso video, joka helpottaa vastaamista
    7. Lajien säännöt: Näin Lahden MM-kisojen eri lajeissa kilpaillaan
    8. Siperian villivarsa viihtyy kuskin paikalla – entinen junioritähti Sergei Ustjugov haastaa norjalaiset
    9. Superlahjakkuus Stina Nilssonista kehittyi loistava kilpailija ja voittajatyyppi
    10. Testaa tietosi MM-hiihdoista
    11. Olympiasprintteri kerää huomiota hiihtokuvillaan – ”Olen aina maalannut ja piirtänyt”
    12. Yhdisten ja mäkihypyn MM-joukkueet
    13. Suomen hiihtäjät MM-kisoissa
    14. HS raportoi Lahden kisoista tiiviisti ja nopeasti
  8. Urheilu
    1. Kolumbialainen miljonääri hiihtää taas – ja nyt MM-kisoissa: ”Haluan kokea jotain todellista ja eksoottista”
    2. Aino-Kaisa Saarinen pääsee heti mitalijahtiin
    3. Lahden MM-kisojen lipunmyynti on hyvässä vauhdissa, mutta tavoite uhkaa jäädä saavuttamatta
    4. Maailman huippuhiihtäjät vaativat kovia otteita dopingtaistelussa: ”Saavatko norjalaiset erityiskohtelua?”
    5. Video näyttää, miten Kajaanin hyppyrimäki ja tuomaritorni räjäytettiin – yleisö antoi tyylikkäät aplodit
    6. Lahden MM-hiihdoissa ainakin yksi varma mitali, keihäsmies Ruuskanen saa olympiahopeaa
    7. Mestarien liigassa hurja maali-ilottelu – Leverkusenin Joel Pohjanpalo oli lähellä onnistumista viime hetkellä
    8. Henri Kontinen hyppää takaisin karuselliin, voi nousta maailman ykköseksi jo maaliskuussa
    9. TsSKA avasi voitolla ja järjesti joukkotappelun ottelun loppuun, Jokerien jäähyboksissa loppuivat istumapaikat
    10. Yllätyspaluun tehnyt maalivahti Bäckström: ”Olemme ottaneet askeleita eteenpäin”
    11. Leicester Cityn eurotaival alkoi Espanjasta 55 vuotta sitten – silloin Cityn puolustaja kokeili härkätaistelua ennen ottelua
    12. Mitalijuhlia ja yleisömenestystä – Vuoden 2001 kisat olivat kuitenkin tuhota Suomen hiihdon
    13. Tiistain tulospörssissä muun muassa jalkapalloa, jääkiekkoa ja vinkkejä tv-urheiluun
  9. Kulttuuri
    1. Nuorena rocktähtenä Jarkko Martikainen huusi totuuttaan julki koko sukupolvelle – nyt Donnerin, Kaurismäen ja Tervon sivallukset ärsyttävät häntä
    2. Amerikkalaista tosi-tv-sarjaa kuvattiin Lapissa – The Bachelor esittelee Suomea sadoille miljoonille katsojille
    3. Suomalaisdokumentti esittelee tiedeyhteisön torjumaa tapaa avustaa ja tulkita autisteja – neurologien mukaan fasilitointi voi olla jopa haitallista
    4. Osmo Vänskän uusi Kullervo-tulkinta on monumentaalinen kokonaisuus
    5. Brittiyhtye Elbow’n tunteellinen uutuus jatkaa oman soinnin kypsyttelyä
    6. Flow-festivaalille saapuvan Samphan esikoisalbumi on vaikuttavan varmaotteinen
    7. Laulaja-laulunkirjoittaja Antti Autio muuttuu erityislupauksesta ikilupaukseksi
    8. Myös suomirockin historiasta löytyy Nirvana – Ruovedellä toiminut punk-trio
    9. Suomalaissäveltäjän laulut nousivat Yhdysvaltain ja Britannian myyntilistojen kärkeen
    10. Jazzkitaristi Larry Coryell on kuollut
    11. François Ozon tuo palkitun elokuvansa Helsinkiin
  10. Tiede
    1. ”Meillä ollaan perusteellisesti poppamiesasteella”, sanoi mestarihiihtäjä Eero Mäntyranta 1970 ja otti avuksi lääketieteen
    2. Tutkijat kasvattivat kuulon kannalta keskeisiä soluja laboratoriossa
    3. Testosteronilisä voi lujittaa miehen luita ja parantaa anemiaa
  11. Mielipide
    1. Taloyhtiöissä on usein hallinnointi hukassa
    2. Taloyhtiö tarvitsee osaavan hallituksen
    3. Yhtiökokous tulee – oletko valmis?
    4. Paavo Väyrynen HS:n mielipidepalstalla: Tavoittelen äänikuninkuutta Helsingin kuntavaaleissa
    5. Laura Kolben käsitys asukkaiden ymmärryksestä on väärä
    6. Eutanasia ymmärretään julkisuudessa kapeasti – enemmistön näkemyksiin vetoaminen on siksi kyseenalaista
    7. Miksi en voi auttaa potilastani, joka ei tarvitse saattohoitoa mutta haluaa kuolla arvokkaasti vaikean sairautensa vuoksi?
    8. Miksi näperrellä hissittömällä helmikuulla – tehdään hissin käytöstä maksullista
  12. Tänään
    1. Teatterissa katsojan voimakas reaktio on hyvä merkki – Sen Pekka Milonoff ymmärsi jo teatteriuransa alussa
    2. Nuutti Vartiainen 1925–2017
    3. Richard Schickel 1933–2017
    4. Soitellaan ja svengaillaan
    5. Uuden kokeilu piristää
    6. Tapahtumia keskiviikkona 22. helmikuuta
    7. Hector tekee paluuta, Kari Kuuvaa ulkomaille
  13. Sarjakuvat
    1. Karlsson
    2. Rip Kirby
    3. Fingerpori
    4. Viivi ja Wagner
    5. Harald Hirmuinen
    6. Wumo
    7. Lassi ja Leevi
  14. Radio ja TV
    1. Leijonan luola – viihdettä vai liiketoimintaa?
    2. Rakennammeko itsellemme hyvinvointivankilan?
    3. Keskiviikon elokuvia

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Suomalaismies vaati Googlelta 120 000 euron korvauksia henkisestä kärsimyksestä, kivusta ja särystä, mutta joutui itse maksajaksi

    2. 2

      Vuosikymmeniä paraatipaikalla polkuhintaan kirjoja myynyt antikvariaatti kaatui Helsingin kaupungin vuokran­korotuksiin – ”Olemme pelanneet tähänkin asti minimikatteella”

    3. 3

      Sikarin muotoista asteroidia tarkkaillaan radioteleskoopilla – se on niin outo, että siinä voisi olla merkkejä vieraasta sivilisaatiosta

    4. 4

      Junaliikenne poikki rantaradalla lumisateen takia, kertoo pelastuslaitos

    5. 5

      Huono huumoriräppi on Suomen kovinta hittimusiikkia, vaikka yli 30-vuotiaat eivät tajua siitä mitään – Lajin ykkösnimen Slim Millin mukaan nykyräppi on tylsää

    6. 6

      #Metoo-kampanja voi lannistaa ujot ja kokemattomat pojat

    7. 7

      Poliisi etsii kahta pikkupoikajoukkiota ja aikuista miestä Espoon tuhopolttoihin liittyen – poikia epäillään nuotion sytyttämisestä parvekkeen alle

    8. 8

      Venäjä saattaa antaa Ruotsille ikävän joululahjan: Iskander-ohjuksia naapuriin – Mutta miksi ohjus­kohut hymyilyttävät Venäjän tuntevia suomalais­sotilaita?

      Tilaajille
    9. 9

      Malmin nainen kertoi valehdelleensa krp:lle Aarnion syyllisyydestä – HS seuraa oikeudenkäyntiä hetki hetkeltä

    10. 10

      Mielikuva automarketissa ravaavasta ”prisma­perheestä” lykkää lapsen­tekoa – kolme–nelikymppisten ruuhka­vuodet pakkautuvat yhä lyhyempään jaksoon

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kiinalaismedia: Hurjia selfie-kuvia harrastanut mies putosi pilvenpiirtäjästä ja kuoli

    2. 2

      Ahdistelijoista puhuneet naiset ovat saaneet vaientamiskirjeitä – Rikosoikeuden professori: ”Tuollaiset kirjeethän ovat puolittain uhkauksiakin”

    3. 3

      #Metoo-kampanja voi lannistaa ujot ja kokemattomat pojat

    4. 4

      Venäjä saattaa antaa Ruotsille ikävän joululahjan: Iskander-ohjuksia naapuriin – Mutta miksi ohjus­kohut hymyilyttävät Venäjän tuntevia suomalais­sotilaita?

      Tilaajille
    5. 5

      Tästä on kyse Harry Potter -kohussa, jossa J.K. Rowling on puolustanut Johnny Deppiä ja saanut Deppin ex-puolison Amber Heardin sekä satojen fanien vihat niskaansa

    6. 6

      Helsingin poliisi puolustaa itsenäisyyspäivän kiinniottoja: Poliisia kuvannut pyöräilijä kieltäytyi järjestelmällisesti kertomasta henkilöllisyyttään

    7. 7

      Kiinalainen ”mopotäkki” voisi olla hitti Suomessakin, vinkkaa Pekingissä päivittäin mopoileva Minna Mustonen – kypärää hän ei käytä ”turvallisuussyistä”

    8. 8

      Putkipommi räjähti Manhattanilla: Yksi otettiin kiinni, kaksi muuta loukkaantui – pormestarin mukaan kyseessä oli terrori-iskun yritys

    9. 9

      Alaikäinen poika joutui ryöstön uhriksi keskellä päivää Helsingin rautatieasemalla – ryöstäjä sai ensin pelkkiä kolikoita

    10. 10

      Riisitauti ei ole historian mörkö, vaan se vaanii sinua ja lastasi – d-vitamiinin laiminlyönti altistaa kohtalokkaille sairauksille, mutta ylärajatkin täytyy tuntea

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläis­nainen otti kuvan pyörä­tielle pysäköidystä paketti­autosta – autosta tuli poliisi ja vei ilman henkilöllisyys­todistusta liikkeellä olleen naisen putkaan

    2. 2

      Kuvia Suomesta, osa 27: Mikko Suutarinen valokuvasi kuljettajia, jotka muistuttavat ajoneuvojaan

    3. 3

      Alma on julkaissut musiikkia vain vajaat 17 minuuttia – Onko hän todella kansain­välisesti menestynein suomalainen artisti?

      Tilaajille
    4. 4

      Tämä kysymys kysytään lähes jokaisessa työhaastattelussa, sillä se paljastaa työntekijästä paljon – Näin vastaat siihen oikein

      Tilaajille
    5. 5

      Toimittaja kyykkäsi viikon ajan: asennon vaikeus ja kivistys yllättivät, muiden kummastelu ja muotikin haittasivat – lopulta käteen jäi uusi, terveellinen tapa

      Tilaajille
    6. 6

      Onko tässä Linnan juhlien hervottomin kuva – Oletko koskaan nähnyt Timo Soinia yhtä onnellisena?

    7. 7

      Kyykky on tämän hetken kovin hitti – Tätä Mariah Careyn kyykkyasentoa on vaikea päihittää, ja siksi fanit rakastavat sitä

    8. 8

      HS:n lukijat äänestivät suosikkinsa Linnan juhlien näyttävimmistä puvuista – kärki­viisikossa säihkyviä paljetteja, upeita laahuksia ja Suomen leijonalla koristeltu housupuku

    9. 9

      Kummelin Heikki Silvennoinen on ymmällään ja otettu sketsinsä maailmanlaajuisesta suosiosta: ”Pääasia, että ihmiset nauravat”

    10. 10

      Viiden lapsen isä Topi Linjama erosi vanhoillislestadiolaisuudesta ja puolustaa nyt isien asemaa – Isä on monessa perheessä juoksupoika ja äiti projektipäällikkö, hän sanoo

      Tilaajille
    11. Näytä lisää