Politiikka

HS-analyysi: Ennen kunnat omistivat koulut ja päiväkodit, mutta nyt niitä myydään Belgiaan miljoonilla – kuntien rahapula panee vanhan kaavan uusiksi

Hoivatilat rakennuttaa, omistaa ja vuokraa hoivakoteja, päiväkoteja ja nyt myös kouluja.

Suomen väestö vanhenee ja kuntien talous on tiukoilla. Siinä kaksi tekijää, jotka ovat mahdollistaneet monille yksityisille yrityksille hyvät markkinat ja nopean kasvun.

Maanantaina yksi näistä yrityksistä kertoi siirtyvänsä ulkomaalaisomistukseen. Kyse on Hoivatilat-yrityksestä, josta belgialainen kiinteistösijoittaja Aedifica teki ostotarjouksen. Aedifica tarjoaa yhtiön osakkeista yhteensä 375 miljoonaa euroa. Tarjous on sen verran suotuisa, että Hoivatilojen hallitus suosittelee osakkaille tarjouksen hyväksymistä.

Kymmenen vuotta sitten Oulussa perustettu Hoivatilat on ollut melkoinen menestystarina. Se syntyi alun perin Lapti-rakennusyhtiön kylkeen Lapti-Investinä ja muuttui myöhemmin Suomen Hoivatiloiksi, josta nimi lyheni nykyiselleen.

Hoivatilat rakennuttaa, omistaa ja vuokraa kiinteistöjä, jotka yhtiön nimen mukaisesti liittyivät alun perin hoivaan. Sillä on omistuksessaan vanhusten hoivakoteja ja päiväkoteja ja uutuutena myös kouluja.

Suurin osa yhtiön vuokralaisista on yksityisiä hoivayrityksiä, kuten esimerkiksi vanhusten hoivakodeissa Attendo ja Mehiläinen ja päiväkodeissa Touhula, mutta koulujen myötä yhtiön vuokralaisiksi on tullut myös kuntia. Muun muassa Oulu, Vaasa, Rovaniemi ja Siilinjärvi vuokraavat Hoivatiloilta sen rakennuttamia ja omistamia kiinteistöjä.

Yhtiön tilojen vuokrausaste on tasan sata prosenttia.


Yksityiset yritykset hoksasivat jo aikaa sitten, että Suomen sirpaleinen kuntakenttä etsii koko ajan uusia malleja tärkeimpien perustehtäviensä eli sosiaali- ja terveydenhuollon, varhaiskasvatuksen ja koulutuksen hoitamiseksi.

Hoivatilojen päiväkotikiinteistöbisnes on suureksi osaksi sen ansiota, että yhä useampi kunta antaa palveluseteleitä varhaiskasvatukseen, eli vanhemmat saavat julkista tukea siihen, että käyttävät yksityistä päiväkotia.

Varhaiskasvatuksen palvelusetelit alkoivat yleistyä vajaat kymmenen vuotta sitten. Kuntaliiton viimekesäisen selvityksen mukaan jo kolmannes kunnista käytti varhaiskasvatuksen palveluseteliä, ja kaikkiaan noin 24 000 lasta oli palvelusetelitoiminnan piirissä.

Yksityinen varhaiskasvatus onkin kasvuala, joka tarvitsee koko ajan lisää moderneja toimitiloja. Touhula, Pilke ja Norlandia kasvavat, pienet yritykset ostetaan pois markkinoilta.

Varhaiskasvatus on osa koulujärjestelmää, mutta kouluja ei Suomessa ole päästetty yritysten hoitoon eikä voitontavoittelun piiriin – se nimenomaisesti kielletään perusopetuslaissa.

Hoivatilojen kasvunäkymiä päiväkotirakentamisessa saattaakin himmentää pieni poliittinen riski, jos yksityinen varhaiskasvatus tästä vielä paljon laajenee eikä hoida tonttiaan kunnolla. Esimakua saatiin jo, kun esimerkiksi Helsingissä yksi päiväkotiyrittäjä kärähti useista ilman asianmukaista lupaa toimivista päiväkodeista.

Tämä nosti jo puheita siitä, että kuntien on pidettävä varhaiskasvatus paremmin hanskassaan.

Toisaalta Hoivatilojen kasvunäkymiä parantaa se, että yhtiö on yksityisen hoivan lisäksi saanut jalansijaa myös julkiselta sektorilta. Kunnat etsivät koko ajan vimmaisesti tapoja keventää kiinteistökuormaansa. Se muodostuu pitkälti juuri terveyskeskuksista, hoivakodeista, kouluista ja päiväkodeista.

Kunnat ovat perinteisesti omistaneet lähes kaiken itse, mutta tämäkin muuttuu kovaa vauhtia. Yhä enemmän jalansijaa saa ajatusmalli, jonka mukaan kunnan tehtävänä ei ole omistaa seiniä, vaan tuottaa palveluita seinien sisällä.

Moni kunta on kokeillut kouluissa jo elinkaarimallia, jossa rakennusliike rakentaa koulun ja vastaa sen jälkeen myös sen ylläpidosta. Yleensä kuitenkin itse koulu on jäänyt kunnan omistukseen.

Hoivatiloilla malli on se, että yhtiö rakennuttaa ja vuokraa koulun pitkällä vuokrasopimuksella kunnalle. Koulurakennuksia ei ole yhtiön salkussa vielä monta, mutta tämäkin voi olla kasvuala, kun homeiset ja vanhentuneet koulurakennukset eri puolilla Suomea tulevat tiensä päähän.

Tapahtuu sama kuin vanhusten hoivakodeissa: on parempi lanata epätarkoituksenmukaiset tilat maan tasalle kuin yrittää enää remontoida vanhoja luokkahuoneita makeiksi monitoimitiloiksi.

Jos kunta on vuokralaisen asemassa, riski on samanlainen kuin soten ulkoistuksessa. Sopimukset ovat pitkäaikaisia, mutta jossain kohtaa omistaja saattaa haluta tarkistaa hintaa ja ehtoja.

Hoivatilojen ostotarjous Belgiasta ei ollut alaa seuraaville yllätys.

Suomen muuttuva väestörakenne ja kuntien epätietoisuus tulevista tehtävistään sote-uudistusta odotellessa ovat yhdistelmä, jolla vikkelimmät toimijat tekevät vielä paljon rahaa.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Onko Suomi hakemassa kansalaisiaan al-Holin leiriltä? Ulkoministeri Pekka Haavisto vastaa kysymyksiin, suora lähetys juuri nyt

    2. 2

      Pohjanmaan kokoomusnaiset kirjoittaa naisvaltaisesta ”huulipunahallituksesta” – Vikman: Ei edusta kokoomusnaisten kantaa

    3. 3

      Keskustan Kulmuni ei suostu linjaamaan al-Holista: ”Teidän täytyy kysyä pää­ministeriltä”

    4. 4

      Jussi Halla-aho ja Mikko Kärnä kiistelivät somessa al-Holin suomalaisten palauttamisesta, ja lopulta päätyivät karkeaan alatyyliin

    5. 5

      Rajusta työpaikka­kiusaamisesta syytetty Helsingin korkea johtaja tuomittiin työturvallisuus­rikoksesta – Helsingin kaupungille sakot asian katsomisesta sormien läpi

    6. 6

      EU julkisti kaikkien aikojen kunnianhimoisimman ilmasto-ohjelmansa: ”Tämä hetki vetää vertoja historialliseen kuukävelyyn”

    7. 7

      Muut Pohjoismaat ovat tuoneet al-Holin leiriltä orpolapsia, Norjassa hiertää sairaan nelivuotiaan tapaus

    8. 8

      Tuntematon mies huitaisi poikaa veitsellä Lappeenrannassa

    9. 9

      HS pääsi harvinaiselle vierailulle syyrialaiseen vankilaan, jossa pidetään Isisin taistelijoita – ”Meilläkin on oikeuksia”, sanoo ruotsalainen Farhad

      Tilaajille
    10. 10

      HS-analyysi: Ilma on sakeana huhuista, koska hallitus ei ole kertonut linjaansa al-Holin suomalaisten kotiuttamisesta – tämä tilanteesta tiedetään nyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS pääsi harvinaiselle vierailulle syyrialaiseen vankilaan, jossa pidetään Isisin taistelijoita – ”Meilläkin on oikeuksia”, sanoo ruotsalainen Farhad

      Tilaajille
    2. 2

      Oikeus tuomitsi mieskaksikon törkeästä raiskauksesta vankilaan, raiskasivat naisen vuorotellen

    3. 3

      Keskustan kansanedustaja vaatii, ettei hallitus tuo ketään al-Holin leiriltä, puheenjohtaja Kulmuni jätti puolueen linjan auki

    4. 4

      Kehomme vanhenee kolmen virstanpylvään kautta, ja ne paljastuvat tarkasti verestä

    5. 5

      Presidentti Niinistö HS:lle: Hallituksen tulisi pohtia ”selkeän poliittisen päätöksen tekemistä” al-Holin suomalaisten kotiuttamisesta

    6. 6

      Laurent Simonsin, 9, piti saada yliopistotutkinto maailman nuorimpana, mutta nyt hän on lopettanut opintonsa valmistumista koskevan kiistan vuoksi

    7. 7

      Vanhan koulun ostanut perhe yllättyi muutettuaan haavetaloonsa: ensimmäisen talven öljylasku 10 000 euroa ja remonteille ei näy loppua

    8. 8

      Joonas Lahti, 24, on Suomen paras puhelinliittymäkauppias ja tienaa enemmän kuin toimitusjohtaja

      Tilaajille
    9. 9

      Koko oppositio jätti välikysymyksen hallituksen toiminnasta al-Holiin liittyen, Halla-aho: ”Epäselvää ja salakähmäistä”

    10. 10

      Nainen raiskattiin yökerhon wc-tiloissa Helsingin keskustassa, DTM on ”tarkastellut toimintaansa kriittisesti” tapauksen jälkeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joonas Lahti, 24, on Suomen paras puhelinliittymäkauppias ja tienaa enemmän kuin toimitusjohtaja

      Tilaajille
    2. 2

      Tässä on ensimmäinen Vantaa-aiheinen Fingerpori: Jälki on taattua Pertti Jarlaa

    3. 3

      Anopin lause kiteytti sen, mikä pitää parit yhdessä – Tärkeä palanen voi puuttua, vaikka suhteessa riittäisi luottamusta ja hyvää tahtoa

    4. 4

      Pertti Jarla piirsi Fingerporin Espoosta: Hoksaatko tämän nokkelan sanaleikin?

    5. 5

      Helsinki on nyt silkkaa Fingerporia: Mikä saa ihmisen muuttamaan pois Myllypurosta?

    6. 6

      Katja Meriläinen, 31, pyörittää Helsingissä ja Espoossa kuuden sijoitusasunnon Airbnb-bisnestä – Palkkatöissä hänen ei tarvitse enää käydä

      Tilaajille
    7. 7

      Konsulipäällikkö Pasi Tuominen arvostelee HS:n haastattelussa ankarasti ulkoministeri Haavistoa: syyttää pelolla johtamisesta ja lainvastaisesta päätöksestä

    8. 8

      Triplassa kiusallinen suunnitteluvirhe: uudelta asemalaiturilta näkee pimeällä sisään kauppakeskuksen vessoihin

    9. 9

      HS pääsi harvinaiselle vierailulle syyrialaiseen vankilaan, jossa pidetään Isisin taistelijoita – ”Meilläkin on oikeuksia”, sanoo ruotsalainen Farhad

      Tilaajille
    10. 10

      Sota kasvatti selviytyjän, lähiö hissi­terapeutin ja lama menestyjän – HS:n erikois­artikkeli vie matkalle seitsemän sukupolven Suomeen

      Tilaajille
    11. Näytä lisää