Talous

Suomalaiset eläkeyhtiöt siirtävät sijoituksiaan Suomesta ulkomaisiin kiinteistöihin

Työeläkeyhtiöt Ilmarinen ja Varma kasvattavat sijoituksia ulkomaisiin kiinteistöihin, mutta Suomeakaan ei unohdeta

Suomalaiset työeläkeyhtiöt siirtävät kiihtyvään tahtiin kiinteistösijoituksiaan ulkomaille.

Yhtiöiden mukaan kyse ei ole epäluottamuksesta Suomea ja Suomen kiinteistömarkkinoita kohtaan, vaan sijoitusten normaalista hajauttamisesta. Sillä etsitään parasta mahdollista riskin ja tuoton välistä suhdetta. Täten pyritään täyttämään velvoitteet, joita eläkeyhtiöille on asetettu.

Kun sijoitussummat myös kiinteistöihin kasvavat, pidättäytyminen vain Suomen rajojen sisäpuolelle nostaisi riskitason korkeaksi. Suomen kiinteistömarkkinat kun yleensä liikkuvat samaan suuntaan koko maassa, yhtiöistä sanotaan.

Suurista työeläkeyhtiöistä aktiivisimmin ulkomaisia kiinteistösijoituksiaan on kasvattanut Ilmarinen.

Maaliskuun alussa se kertoi ostaneensa osuuden Berliinissä sijaitsevasta Victoriastadt Lofts -toimistokiinteistöstä yhdessä saksalaisen kumppanisijoittajan kanssa. Se oli Ilmarisen kolmas kiinteistösijoitus Saksassa.

Ilmarisen kiinteistösijoitusjohtaja Tomi Aimonen sanoo, että Berliinin sijoitusmalli on se, jota noudatetaan kaikissa ulkomaisissa kohteissa. Mukana on oltava paikallinen kumppani, joka tuntee olosuhteet. Tavoitteena on päästä tasavertaiseen sijoitussuhteeseen, jolloin kumpikin osapuoli laittaa kohteeseen rahaa suunnilleen saman verran.

”Kiinteistösijoittaminen on leimallisesti paikallista toimintaa”, Aimonen sanoo.

Saksan lisäksi Ilmarinen on hankkinut liike- ja toimistotiloja Belgiasta, Norjasta ja Yhdysvalloista.

Viime vuonna Ilmarinen kertoi lähtevänsä Yhdysvalloissa myös asuntomarkkinoille rakennuttamalla ensi alkuun noin kymmenelle suurkaupunkialueelle 400 erillistaloa. Ilmarisessa uskotaan, että Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat palautumassa muutaman vuoden takaisesta pohjakosketuksesta.

Ilmarinen on määrittänyt tavoitteeksi, että vuoteen 2020 mennessä kiinteistösijoituksista kolmannes olisi ulkomaisissa kohteissa.

Viime vuoden lopulla yhtiön lähes 36 miljardin euron kokonaissijoituksista kiinteistöissä oli 4,8 miljardia. Ulkomaiden osuus tästä oli 24 prosenttia.

Toinen suuri työeläkeyhtiö, Varma, ei ole lyönyt lukkoon yhtä täsmällisiä tavoitteita, mutta se on menossa samaan suuntaan.

Varman kiinteistösijoitukset olivat viime vuoden lopulla 3,9 miljardia euroa. Siitä ulkomailla oli 11 prosenttia. Varma harjoittaa kiinteistösijoittamista Ilmarista vähemmän. Varman kokonaissijoitusten arvo oli noin 41 miljardia euroa.

Varman kiinteistöistä vastaava sijoitusjohtaja Ilkka Tomperi sanoo, että yhtiö suuntaa ensi vaiheessa Pohjoismaihin ja muualle Länsi-Eurooppaan. Kohteita on jo Saksassa, Ranskassa ja Britanniassa.

Ruotsissa Varma on mukana Tukholman kuumana käyvillä asuntomarkkinoilla paikallisen kumppanin kanssa. Rakenteilla on viisi erillistä asuntoprojektia.

”Markkinan tilannetta kuvaa se, että yhden kohteen asunnot oli myyty jo viime vuoden lopussa, mutta talo valmistuu ensi vuoden kesällä”, Tomperi kertoo.

Kiinnostus ulkomaihin ei tarkoita sitä, että kotimaisiin kohteisiin ei enää sijoiteta. Enemmistö sijoiksista tulee kummallakin yhtiöllä pysymään Suomessa, koska kotimaan markkinoista niillä on paikallistuntemusta omasta takaa.

Tomperi sanoo, että juuri nyt kannattaa Suomessa sijoittaa uusien vuokra-asuntojen rakentamiseen. Se kannattaa, koska on olemassa väliaikainen laki, joka sallii velkavivun käytön myös asunnoissa, jotka tulevat yhtiön suoraan omistukseen.

Myös Ilmarinen käyttää tätä mahdollisuutta ja suunnittelee rakentavansa lähivuosina tuhat vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulle, kehyskuntiin ja Tampereelle. Alalla toivotaan, että laki saa jatkoa vuoteen 2019.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Eläkeyhtiöt
  • Varma
  • Ilmarinen
  • Kiinteistöt
  • Sijoittaminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Melkein varma työpaikka ja lähes 3 500 euron palkka kenelle tahansa – Mikä estää suomalaisia työttömiä ryntäämästä Norjaan?

    2. 2

      Olen kiitollinen Jari Sinkkosen ”munat ja pimppi”-kommentista, sillä se herätteli tärkeää keskustelua – ja muistutti, että tarvitaan myös #vaihtoehtojarille

    3. 3

      Saako painopeiton alla paremmin unta? Toimittaja testasi maailmalta Suomeen saapuneen villityksen – Unitutkijan mukaan peitto ei ole ”missään nimessä humpuukiosastoa”

    4. 4

      ”Laitetaan pornografinen kuva itsestä Instagramiin ja saadaan tuntemattomilta miehiltä kehuja” – tuhansien nuorten identiteetti on niin hauras, että elämä romahtaa, kun tykkäykset hiipuvat

      Tilaajille
    5. 5

      Kauppoihin tulee perjantaina leipää, johon on jauhettu hyönteisiä – yhdessä ciabattassa on 70 sirkkaa: ”Ne eivät ole siellä katsomassa silmästä silmään”

    6. 6

      ”Taidat elää puutteessa” on kommentti, joka pilkkaa miestä enemmän kuin naista

    7. 7

      Malmin nainen sanoo tavanneensa Jari Aarniota ”kukkulalla”, ”välillä tuli lappu postiluukusta” – HS seuraa hovioikeuden istuntoa hetki hetkeltä

    8. 8

      Ruutuaika on vanhentunut käsite, sanovat asian­tuntijat – toimittaja antoi lastensa pelata viikon vapaasti, tässä tulokset

    9. 9

      Terve järki on usein suurinta höpön höpöä

      Tilaajille
    10. 10

      ”Hänelle tarjottiin suoraan psyykenlääkitystä, eikä siinä huoltajana jäänyt vaihtoehtoa” – Espoolaisäidin 10-vuotias tyttö sai lääkereseptin heti, mutta keskusteluapua vasta kuukausien kuluttua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ruutuaika on vanhentunut käsite, sanovat asian­tuntijat – toimittaja antoi lastensa pelata viikon vapaasti, tässä tulokset

    2. 2

      Melkein varma työpaikka ja lähes 3 500 euron palkka kenelle tahansa – Mikä estää suomalaisia työttömiä ryntäämästä Norjaan?

    3. 3

      ”Veljeni meni kiusaajan kotiin ja hakkasi tämän perusteellisesti” – Koulukiusatut kertovat HS:lle keinoista, joilla kiusaaminen lopulta päättyi: yllättävän moniin tarinoihin kuului väkivalta

      Tilaajille
    4. 4

      Aikuinen mies oli sukupuoliyhteydessä 10-vuotiaan kanssa, oikeus vapautti raiskaussyytteestä – rikosoikeuden professorit kummastelevat tilannetta

    5. 5

      Tutkijat haastattelivat yli 20:tä Nokian ylintä johtajaa ja tekivät tylyn johtopäätöksen: romahduksen syynä olivat johtamisen ongelmat

    6. 6

      ”Pekalla ei ole rahaa eikä ruokaa, voisitko hakea edes makaronia?” Viranomaiset hätistivät helsinkiläisen Liisan hoitamaan miestä, jonka hän hädin tuskin tunsi

      Tilaajille
    7. 7

      Nykyisen internetin tärkeimpiin kuuluva periaate ollaan tuhoamassa Yhdysvalloissa – miltä kuulostaisi maksaa Netflixistä nelinkertaista hintaa?

    8. 8

      Miehen elämän piti päättyä Lapin luontoon, mutta hän syntyikin siellä uudelleen – Tiivis luontosuhde edistää mielenrauhaamme ja auttaa vaikeuksien keskellä

    9. 9

      Kaatuiko sukulaisesi sodassa? Maailmanlaajuisesti ainutlaatuinen vainajien ”kotisivukone” kertoo valtavasti tietoa yksittäisten sotilaiden reiteistä ja vaiheista

    10. 10

      Jo yksi tuoppi olutta päivässä lisää syöpäriskiä, varoittaa dosentti – Jos korkin pistää tänään kiinni, alkoholin aiheuttaman syövän riski alkaa pienentyä 5–10 vuodessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

      Tilaajille
    2. 2

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    3. 3

      Ruutuaika on vanhentunut käsite, sanovat asian­tuntijat – toimittaja antoi lastensa pelata viikon vapaasti, tässä tulokset

    4. 4

      Tuhat vuotta sitten valtava viikinkiarmeija vyöryi Suomeen ja sai selkäänsä hämäläisiltä – Näin kertoo taru, mutta mitä oikeasti tapahtui?

      Tilaajille
    5. 5

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    6. 6

      Mies vei Saphira-koiransa hoitoon Lohjalle – kun hän meni myöhemmin katsomaan koiraa, löytyi vain tyhjä talo, josta oli lämpöpatteritkin viety

    7. 7

      Espoolaiset Vaahtorannat rohkaistuivat rakentamaan kotiinsa valtavan näköalaikkunan – sitten huippupoliitikko puuttui peliin, ja ikkunan alle saatetaan raivata luontopolku

    8. 8

      Moni nainen muuttuu ikääntyessään tai lihoessaan toisille näkymättömäksi – sen huomaa, kun kävelee rautatie­asemalla väistämättä ketään

    9. 9

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ruokapaikoissa pääkaupunkiseudulla – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    10. 10

      ”Veljeni meni kiusaajan kotiin ja hakkasi tämän perusteellisesti” – Koulukiusatut kertovat HS:lle keinoista, joilla kiusaaminen lopulta päättyi: yllättävän moniin tarinoihin kuului väkivalta

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Sinäkin olet kalifornialainen – lähes jokaisen suomalaisen elämässä on ainakin jotain, joka on lähtöisin kalifornialaisten hippien mielikuvituksesta
    3. Mies ryösti naiselta lompakon Oulunkylässä, poliisi kaipaa tietoja epäillystä
    4. Jo yksi tuoppi olutta päivässä lisää syöpäriskiä, varoittaa dosentti – Jos korkin pistää tänään kiinni, alkoholin aiheuttaman syövän riski alkaa pienentyä 5–10 vuodessa
    5. Zlatan jäi maaleitta, mutta Manchester Unitedin tappio Baselille vain viivästytti jatkopaikan varmistumista – kahdeksan joukkuetta on jo selviytynyt Mestareiden liigan pudotuspeleihin
    6. Koripallo sahaa ahneuksissaan omaa oksaansa – ja niin tekee myös moni suomalainen NHL-kiekkoilija
    7. Silittäminen aktivoi jo kuukauden ikäisen vauvan aivojen tunne­alueet – tutkijat selvittivät, kuinka vauvan aivot reagoivat hellään kosketukseen
    8. Olen kiitollinen Jari Sinkkosen ”munat ja pimppi”-kommentista, sillä se herätteli tärkeää keskustelua – ja muistutti, että tarvitaan myös #vaihtoehtojarille
    9. ”Helevetin hyvä” vai nukuttavan sivistävä? Yltiöpäinen uutuusteos jakoi kaupunginorkesterin yleisön mielipiteet
    10. Luminen ja tuulinen koiran­ilma pyyhkii yli Suomen – katso grafiikasta, kuinka sade­rintama etenee Etelä-Suomessa
    11. ”Laitetaan pornografinen kuva itsestä Instagramiin ja saadaan tuntemattomilta miehiltä kehuja” – tuhansien nuorten identiteetti on niin hauras, että elämä romahtaa, kun tykkäykset hiipuvat Tilaajille
    12. Näytä lisää