Talous

Helsingin seudulle nousee ennätyksellisen paljon kauppakeskuksia – riittääkö kaikille asiakkaita?

Odotukset uusista asukkaista rohkaisevat kauppakeskussijoittajia riskinottoon Helsingin seudulla.

Verkkokauppa yleistyy, mutta kauppakeskusten rakentaminen ei näytä Suomessa laantuvan.

Etenkin pääkaupunkiseudun on parin vuoden tauon jälkeen vallannut kauppakeskusvillitys. Helsingin seudulle on lähivuosien aikana tulossa satoja tuhansia neliömetrejä uutta kauppatilaa, kun uusia suuria keskuksia rakennetaan ja vanhoja laajennetaan.

Valtavat hankkeet ovat alkaneet herättää huolta alan toimijoissa. Löytyykö kaikille riittävästi asiakkaita, kun talouden näkymät ovat heikot ja ostovoiman kehitys apeaa?

Julkisuudessa kaupan alan toimijat toivottavat kilpailun tervetulleeksi ja huomauttavat, että kauppakeskusten alulle panijoina ovat olleet yksityiset sijoittajat. Hankkeet on tehty normaalein liiketaloudellisin periaattein, riskit ja mahdollisuudet huomioiden.

Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun markkinoinnin professori Arto Lindblom ei ole buumista huolissaan.

Hän uskoo, että ainakin Helsingin seudulla sekä uusille että vanhoille toimijoille löytyy tilaa. Hankkeet perustuvat maan sisäiseen muuttoliikkeeseen ja sen tuomaan uuteen asiakaskuntaan. ”Käsitykseni mukaan taustalla on hyvinkin tarkkoja laskelmia tulevista muuttovirroista pääkaupunkiseudulle.”

Ongelmiin joudutaan silloin, jos nämä laskelmat pettävät, eivätkä muuttovirrat toteudukaan kuin on oletettu.

Lindblom uskoo, että ainakin Helsingin keskustan kaksi huomattavinta uudisrakentamiskohdetta, Pasilan Tripla ja Kalasataman Redi, ovat toistensa läheisyydestä huolimatta vahvoissa asemissa.

”Ne ovat molemmat raiteiden vieressä ja niiden yllä toimivia keskuksia, ja molempien yhteyteen tulee runsaasti asuntoja, mikä takaa liikenteen lisäksi asiakaskuntaa kauppaliikkeille.”

Lindblom pitää kuitenkin selvänä, että uudet tulijat kiristävät kilpailua. ”Kilpailusta tulee kovaa, eikä bisneksen teko ole välttämättä helppoa.”

Tutut reseptit eivät välttämättä auta menestymään uudessa ympäristössä. Lindblomin mukaan merkittävää on ankkuriyrityksen eli kauppakeskuksen tärkeimmän liikkeen valinta.

”Citymarket tai Prisma eivät välttämättä enää riitä vetovoimaksi kaikkialla. Tarvitaan uusia houkuttelevia ankkureita.”

Tällaisia voisivat olla Suomessa toistaiseksi tuntemattomat ulkomaalaiset yritykset. Uusia päivittäistavaran ketjuja on vaikea saada maahan, mutta ankkureina voisivat Lindblomin mukaan toimia erikoiskaupan ketjut tai ravintolaketjut.

Sellaisia maailmalta löytyy, mutta Suomi ei välttämättä ole niille tarpeeksi houkutteleva.

Japanista työmatkalta tavoitettu Lindblom sanoo, että Japanissa sivummalla keskustoista sijaitsevista kauppakeskuksista on tullut koko perheen viihdekeskuksia. ”Tämä voisi olla malli Suomessakin.”

Suomen kauppakeskusyhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Lars Eklundh huomauttaa, että kauppakeskukset ovat pitkäaikaisia investointeja, joita tehdään jopa vuosikymmenten tähtäimellä.

”Nykyisen väestön ostovoiman kasvu ei varmaan oikeuttaisi näin suuriin hankkeisiin, mutta pitkällä tähtäimellä muuttovirta tuo uusia asiakkaita. Nyt ei näytä ehkä kovin hyvältä, mutta kymmenen vuoden päästä voi olla toisin. Pitää olla valmiina silloin kun kysyntä elpyy”, hän sanoo.

Kauppakeskusten yhdistykseen kuuluvat kaikki maan suurimmat keskukset. Yhdistys pitää toimialan laajentumista myönteisenä asiana.

”Hienoa, että sijoittajilla löytyy rohkeutta näinä aikoina”, Eklundh sanoo.

Hän itse johtaa Forumin kauppakeskusta Helsingin keskustassa. Forum siirtyi keväällä kiinteistösijoitusyhtiö Spondan omistukseen lähes 600 miljoonan euron kaupalla.

Suomen suurin kauppakeskusten omistaja on pörssiyhtiö Citycon noin 15 prosentin markkinaosuudella. Sponda on omistajana kakkonen. Sponda ei ole mukana pääkaupunkiseudun uusissa hankkeissa, mutta Tampereella se rakennuttaa isoa Ratinan kauppakeskusta. Citycon omistaa laajennettavaa Isoa Omenaa.

Ulkomaisista sijoittajista merkittävin on Wereldhave, jolla on hallussaan pinta-alaltaan keskuksista suurin Itis.

Viime aikoina uusia suuria ulkomaisia sijoittajia ei ole ilmaantunut Suomen markkinoille.

Tyypillistä on, että uusien hankkeiden alullepanijana on kotimaisia rakennusliikkeitä, jotka ovat koonneet rahoittajia ympärilleen.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

Kauppakeskukset tulevat ryppäissä

 Kauppakeskusyhdistyksen mukaan uusia kauppakeskuksia syntyy yleensä

ryppäittäin, kun pitkää valmistelua vaativat hankkeet kypsyvät toteutukseen.

 Esimerkiksi viime vuonna avattiin maassa vain yksi keskus, mutta toissa vuonna viisi. Viimeisenä korkeasuhdanteen vuonna 2007 avautui seitsemän keskusta.

 Suomessa on nyt 97 kauppakeskusta, joiden myynti oli viime vuonna yhteensä 5,9 miljardia euroa.

 Keskusten myynnin markkinaosuus kaupan alan koko myynnistä on noin 16 prosenttia.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Suomalaisten työpukeutuminen on nyt enemmän hukassa kuin 80-luvulla, väittävät asiantuntijat – ”On harhaa luulla, etteivät muut kiinnitä ulkonäköösi huomiota”

    2. 2

      Länsimetron kuitit haluttiin perata läpi erityistilintarkastuksessa, virkamiehet tilasivat yleisen selvityksen – Maria Guzenina: ”Mistä tässä on nyt kysymys?”

    3. 3

      Satoja turvapaikanhakijoita on liittynyt helluntaiseurakuntiin viime vuosina – Helluntaikirkon johtaja: ”Olemme joutuneet laittamaan jos nyt ei jarrun, niin ainakin kytkimen”

    4. 4

      Räikeä eriarvoistuminen johti brexitiin ja Trumpin voittoon – todella huonoja valintoja molemmat

    5. 5

      Masennus ei ole yksi vaan 12 eri sairautta – kaikki ne vaativat myös erilaiset hoidot, sanovat suomalaistutkijat

      Tilaajille
    6. 6

      Toimittaja nukkui kolme viikkoa unimittareiden kanssa, tämä kaikki tapahtui: alkoholi tuhosi levon, lyhyetkin unet virkistivät – ja motivaatio mennä aikaisemmin nukkumaan löytyi

    7. 7

      Tukholman eliitin alakoulussa luokkahuoneilla on kuninkaallisten nimet ja oppilailla MacBookit – Ulos jääneiden vanhemmat juoksevat rehtoria kiinni kaupungilla ja itkevät

      Tilaajille
    8. 8

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    9. 9

      Punavuorelaiset eivät astuisi jalallaankaan itäkeskuslaiseen esikouluun – esiopetuksen resurssit Helsingissä on jaettu epätasaisesti

    10. 10

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    2. 2

      Luokka oli villi, vaikea ja välitunneilla jopa tapeltiin – sitten opettaja kyllästyi häiriköiviin oppilaisiin ja teki keksinnön

      Tilaajille
    3. 3

      Suomalaisten työpukeutuminen on nyt enemmän hukassa kuin 80-luvulla, väittävät asiantuntijat – ”On harhaa luulla, etteivät muut kiinnitä ulkonäköösi huomiota”

    4. 4

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    5. 5

      Älä keitä kahvia, leivo tai käy päiväkausiin suihkussa – HS kokosi ohjeet, mitä tehdä, jos epäilet kotona kosteusvauriota

    6. 6

      Punavuorelaiset eivät astuisi jalallaankaan itäkeskuslaiseen esikouluun – esiopetuksen resurssit Helsingissä on jaettu epätasaisesti

    7. 7

      Kuvia Suomesta 22: Emilia Kangasluoma kuvasi isoäitinsä arkea palvelutalossa

    8. 8

      Tukholman eliitin alakoulussa luokkahuoneilla on kuninkaallisten nimet ja oppilailla MacBookit – Ulos jääneiden vanhemmat juoksevat rehtoria kiinni kaupungilla ja itkevät

      Tilaajille
    9. 9

      Lunta tai räntää luvassa ensi viikolla lähes koko maahan – ”Renkaiden vaihto vasta keski­viikkona menee jo myöhäiseksi”

    10. 10

      Johtuuko masennuksen lisääntyminen siitä, että onnen korostaminen on mennyt överiksi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    2. 2

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    5. 5

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    6. 6

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    7. 7

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    8. 8

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    9. 9

      Luokka oli villi, vaikea ja välitunneilla jopa tapeltiin – sitten opettaja kyllästyi häiriköiviin oppilaisiin ja teki keksinnön

      Tilaajille
    10. 10

      Olimme lukiossa keskiverto-opiskelijoita – meistä tuli tutkija­tohtoreita valinta­kokeen ansiosta

    11. Näytä lisää