Talous

Vuokrat etsivät lakipistettä

Ainakin Helsingissä vuokrien nousu alkoi keväällä hieman maltillistua. Muualla maassa vuokrat eriytyvät.

Vuokra-asuntojen haku on syksyn lähestyessä kiivaimmillaan. Etsijöitä rauhoittanee tieto, että vuokrien noususuuntaisessa kehityksessä on viimein näkyvissä hento muutos.

Ainakin Helsingissä vuokrien kallistuminen on ainakin hidastumassa ja paikoin on nähtävissä jopa vuokratason alentumista. Muualla maassa käänne ei ole yhtä silmiinpistävä, mutta jonkinlaista maltillistumista on nähtävissä lähes kaikkialla.

Oheisessa grafiikassa käänne ei vielä näy, koska sen aineisto päättyy maaliskuun loppuun.

Orastavasta käänteestä kertoivat maanantaina Tilastokeskus ja pieniä yksityisiä vuokranantajia edustava Vuokranantajat-etujärjestö.

Tilastokeskuksen Martti Korhonen kertoo, että vuokrat tosin kohosivat edelleen huhti–kesäkuussa viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Nousu kuitenkin hidastui, ja Helsingissä vuokrien kallistuminen oli vähäisempää kuin muissa Suomen kasvukeskuksissa.

Helsingissä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kasvoivat huhti–kesäkuussa vuoden takaiseen verrattuna 2,1 prosenttia, mutta Tampereella ja Turussa 2,6 prosenttia.

Vuoden ensimmäiseen neljännekseen verrattuna nousu oli Helsingissä vain puoli prosenttia ja muissa isoissa kasvukeskuksissa hieman enemmän.

Poikkeuksia olivat Espoo ja Vantaa. Tilastokeskuksen mukaan Vantaalla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kallistuivat huhti–kesäkuussa vuoden takaiseen verrattuna 4,4 prosenttia ja Espoossakin 3,2 prosenttia.

Korhonen selittää tätä vuokra-asuntojen kysyntäalueen laajenemisella pääkaupunkisedulla. Kun vuokrataso alkaa ehkä saavuttaa lakipistettään Helsingissä, asuntojen kysyntä lähikunnissa kasvaa ja nostaa vuokria.

Tilastokeskuksen luvut selvittävät vuokrien nousua vanhoissa vuokrasopimuksissa. Vuokranantajat-järjestö selvitti, kuinka uusien vuokrasopimusten vuokrapyynnöt ovat kehittyneet.

Aineistona järjestö käytti Vuokraovi.com-sivuston ilmoituksia tammi–kesäkuulta. Ilmoituksia verrattiin vastaaviin ilmoituksiin samalta aikajaksolta viime vuodelta. Havainnot olivat samansuuntaisia kuin Tilastokeskuksella.

”Helsingin keskustassa ja sen liepeillä vuokrat ovat aika tapissa. Ihmisten tulot eivät ole kasvaneet samassa tahdissa asumismenojen kanssa”, sanoo Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.

Koro-Kanervan mukaan vuokramarkkinoilla tapahtuu samanlaista eriytymistä kuin asuntojen myyntimarkkinoilla. Joillakin alueilla vuokrat nousevat, toisilla alenevat.

Hän nostaa esiin Kuopion ja Rovaniemen kasvualueina, kun taas Lahdessa vuokramarkkinat ovat alavireiset. Turussa ja Tampereella vuokrat nousevat yhä, mutta tahti on hieman hidastunut.

Vuokranantajien mukaan yksityiset vuokranantajat ovat viime aikoina joutuneet joustamaan vuokrissaan enemmän kuin yritykset ja ovat jopa leikanneet vuokrapyyntöjään uusissa sopimuksissa.

”Hyvä vuokralainen on on yksityiselle tärkeämpi kuin korkea vuokra. Iso yritys voi pitää asuntoja tyhjilläänkin, koska menetys hukkuu isoon massaan”, Koro-Kanerva sanoo.

Yritysvuokraajilla hän tarkoittaa ammattimaisia asunto-omistajia, kuten Satoa ja VVO:ta.

Vuokralaisia edustavan Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita ei kyseenalaista näkemystä vuokrien kasvun hidastumisesta.

”Olemme tietysti iloisia, jos tällaista tapahtuu ja sitä saa tapahtua enemmänkin. Se vain osoittaa, että vuokralaiset on ajettu liian ahtaalle.”

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Vuokra-asuminen
  • Vuokralaiset ry
  • vuokra-asunto

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Ruutuaika on vanhentunut käsite, sanovat asian­tuntijat – toimittaja antoi lastensa pelata viikon vapaasti, tässä tulokset

    2. 2

      ”Bosnian teurastajalle” Ratko Mladićille vihdoin lopullinen tuomio – Tuomion­julistamisesta tuli farssi: verenpaine­mittauksen jälkeen riehunut komentaja poistettiin salista

    3. 3

      ”Veljeni meni kiusaajan kotiin ja hakkasi tämän perusteellisesti” – Koulukiusatut kertovat HS:lle keinoista, joilla kiusaaminen lopulta päättyi: yllättävän moniin tarinoihin kuului väkivalta

      Tilaajille
    4. 4

      Hiihtotähti Therese Johaug vihdoin tunnustaa oman vastuunsa dopingkäryssä – ”Tämä olisi pitänyt sanoa paljon aikaisemmin”

    5. 5

      Entinen penkkipunnertaja löi pahoinpitelyyn väliin mennyttä miestä ”koukkulyönnillä” päähän – mies menetti tajuntansa jo ennen kaatumista ja sai vakavan aivovamman

    6. 6

      Kaatuiko sukulaisesi sodassa? Maailmanlaajuisesti ainutlaatuinen vainajien ”kotisivukone” kertoo valtavasti tietoa yksittäisten sotilaiden reiteistä ja vaiheista

    7. 7

      Miehen elämän piti päättyä Lapin luontoon, mutta hän syntyikin siellä uudelleen – Tiivis luontosuhde edistää mielenrauhaamme ja auttaa vaikeuksien keskellä

    8. 8

      Mustan Barbaarin äiti kertoi oikeudessa luulleensa poliisia kerjäläiseksi – ”Kun katselin häntä, minulle ei tullut mieleenkään, että hän voisi olla poliisi”

    9. 9

      ”Pekalla ei ole rahaa eikä ruokaa, voisitko hakea edes makaronia?” Viranomaiset hätistivät helsinkiläisen Liisan hoitamaan miestä, jonka hän hädin tuskin tunsi

      Tilaajille
    10. 10

      Räppäri Nikke Ankara on parissa vuodessa kadonnut, lopettanut uransa, noussut taas huipulle ja suututtanut ihmiset – tätä hän siitä ajattelee

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Moni nainen muuttuu ikääntyessään tai lihoessaan toisille näkymättömäksi – sen huomaa, kun kävelee rautatie­asemalla väistämättä ketään

    2. 2

      ”Veljeni meni kiusaajan kotiin ja hakkasi tämän perusteellisesti” – Koulukiusatut kertovat HS:lle keinoista, joilla kiusaaminen lopulta päättyi: yllättävän moniin tarinoihin kuului väkivalta

      Tilaajille
    3. 3

      Ruutuaika on vanhentunut käsite, sanovat asian­tuntijat – toimittaja antoi lastensa pelata viikon vapaasti, tässä tulokset

    4. 4

      Naispappeja syrjittiin Suomen suurimmilla kristillisillä nuorten festivaaleilla: ei päästetty pitämään messua, miespapit jättivät tervehtimättä

    5. 5

      Pohjois-Korean raja­vartijat jahtasivat Etelä-Koreaan loikannutta sotilasta vain metrien päässä – video näyttää täpärän paon luoti­sateessa rajan yli

    6. 6

      Espoolaiset Vaahtorannat rohkaistuivat rakentamaan kotiinsa valtavan näköalaikkunan – sitten huippupoliitikko puuttui peliin, ja ikkunan alle saatetaan raivata luontopolku

    7. 7

      Timo Rautiainen karkotti jo 2000-luvun alussa uusnatseja keikoiltaan, nyt häntä haukutaan ”suvakiksi” – Heviyhtye Trio Niskalaukaus palasi lavoille 13 vuoden tauon jälkeen

    8. 8

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

      Tilaajille
    9. 9

      Vartijoiden armoille jäänyt ”Orléansin neitsyt” kieltäytyi pukeutumasta mekkoon ja pantiin roviolle – Suomennetut pöytäkirjat paljastavat Jeanne d’Arcin oikeusjutun koko raakuuden

    10. 10

      Instagram-suosikkitili julkaisee oppilaiden saamat pahimmat Wilma-huomautukset – Soitimme Wilma-viestien asiantuntijalle ja kysyimme, pitääkö tästä olla huolissaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

      Tilaajille
    2. 2

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    3. 3

      Varaslähtö länsi­metroon: astu kyytiin ja kiidä tunnelissa 36 kilometriä idästä länteen – verkko­retki kuvaa reitin kuljettajan silmin ja esittelee jokaisen aseman 360-kuvalla

    4. 4

      Tuhat vuotta sitten valtava viikinkiarmeija vyöryi Suomeen ja sai selkäänsä hämäläisiltä – Näin kertoo taru, mutta mitä oikeasti tapahtui?

      Tilaajille
    5. 5

      Mies vei Saphira-koiransa hoitoon Lohjalle – kun hän meni myöhemmin katsomaan koiraa, löytyi vain tyhjä talo, josta oli lämpöpatteritkin viety

    6. 6

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    7. 7

      Espoolaiset Vaahtorannat rohkaistuivat rakentamaan kotiinsa valtavan näköalaikkunan – sitten huippupoliitikko puuttui peliin, ja ikkunan alle saatetaan raivata luontopolku

    8. 8

      Turvapaikkapäätöstä odottava Sharif Qaderi potkaistiin ulos ryhmäkodista kun hän täytti 18 vuotta – Sitten itähelsinkiläinen lapsiperhe otti hänet luokseen asumaan

    9. 9

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ruokapaikoissa pääkaupunkiseudulla – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    10. 10

      Miksi vaikutusvaltaiset miehet panevat naiset katsomaan masturbointiaan? Asiantuntija vastaa

    11. Näytä lisää