Talous

VVO myi poikkeuksellisella tavalla 8 000 asuntoa – pitää itsellään vuokralaisilta kerätyt korjausvarat

Hintasääntelyä valvova Ara moittii kaupantekotapaa lain hengen vastaiseksi.

VVO onnistui pitämään itsellään vuokralaisilta kiinteistöjen tuleviin korjaustarpeisiin kerätyt varat, kun se kesäkuussa myi yli 8 000 hintasäänneltyä vuokra-asuntoa Y-Säätiölle.

Tapa, jolla kauppa hoidettiin, oli hintasääntelyä valvovan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran mukaan poikkeuksellinen, ja kauppa tehtiin vastoin Aran kehotuksia.

Aiheesta kirjoitti ensimmäisenä Rakennuslehti.

VVO ja Y-Säätiö ovat jo usean kuukauden ajan hieroneet kauppaa 8 619 hintasäännellystä Ara-asunnosta. Kesäkuussa Ara hyväksyi kaupan ja antoi päätöksen, jonka mukaan Y-Säätiö saa maksaa asunnoista enintään 68 miljoonaa euroa. Lainsäädännön mukaan Aran on määriteltävä hintasäänneltyjen asuntojen enimmäishinta.

Samassa yhteydessä Ara kuitenkin moitti tapaa, jolla VVO ja Y-Säätiö sopivat kaupan hoitavansa.

VVO käytännössä myy Y-Säätiölle kaikki VVO Asunnot Oy:n sisällä olevat hintasäännellyt asunnot. Sen sijaan, että Y-Säätiö ostaisi koko yhtiön, se ostaa yhtiön koko sisällön kiinteistökauppana, ikään kuin kiinteistö kerrallaan.

Aran mukaan menettely on poikkeuksellinen ja arava- ja korkotukilainsäädännön hengen vastainen. Laiton se ei ole.

Menettelyn seuraus on, että vuokrissa vuosien mittaan perityt korjausvarat eivät siirry kiinteistöjen mukana uudelle omistajalle, vaan jäävät VVO:lle. Lainsäädännön mukaan Ara ei saa ottaa käyttämättömiä korjausvaroja huomioon, kun se määrittää enimmäishintaa asunnoille.

”Laki määrittelee tyhjentävästi, mitä enimmäiskauppahintaa laskettaessa voidaan ottaa huomioon. Korjausvaroja ei laissa ole mainittu”, Aran ylijohtaja Hannu Rossilahti sanoo.

Ara itse suositteli osapuolille, että kauppa olisi hoidettu osakeyhtiökauppana, jolloin korjausvarat olisivat siirtyneet uudelle omistajalle.

”Meidän lähtökohtamme on koko ajan ollut, että koko VVO Asunnot Oy olisi myyty Y-Säätiölle kerralla”, Rossilahti sanoo.

Hänen mukaansa lainsäädäntö ei kuitenkaan anna Aralle valtuuksia puuttua asiaan. Rossilahden mielestä pitäisi pohtia, onko lainsäädäntöä syytä muuttaa.

Sitä, kuinka suuri summa käyttämättömiä korjausvaroja VVO:n taseeseen jää, ei tiedetä.

”Kirjanpidosta ei ole käynyt selvästi ilmi, kuinka paljon käyttämättömiä korjausvaroja on”, Rossilahti sanoo.

Yhtiö itse ei halua summaa avata. VVO:n toimitusjohtaja Jani Niemistä ei tavoitettu sairausloman vuoksi.

Ylitarkastaja Mikko Laakso Arasta sanoo, että VVO Asunnot Oy:ssä oli ennen myyntiä rahoitusylijäämää 50–60 miljoonaa euroa. Laakson mukaan on kuitenkin mahdotonta sanoa, kuinka iso osa summasta on peräisin asukkailta perityistä korjausmaksuista. Lainsäädäntö ei toistaiseksi edellytä yhtiöitä avaamaan rahoitusylijäämän alkuperää.

Sekä VVO:n ja Y-Säätiön johdosta korostetaan, että kauppa tehtiin lain mukaan.

”Oman käsitykseni mukaan tämä on normaali kaupankäyntitapa”, sanoo VVO:n hallituksen puheenjohtaja, Metalliliiton puheenjohtaja Riku Aalto.

”Kauppa toteutui lainsäädännön mukaan Aran määrittelemällä luovutuskorvauksella. Se on normaali kuvio tämäntyyppisissä kaupoissa”, sanoo Y-Säätiön toimitusjohtaja Juha Kaakinen.

Hänen mukaansa VVO:n ja Y-Säätiön alkuperäinen ajatus oli nimenomaan toteuttaa kauppa osakeyhtiökauppana. Järjestely kaatui tammikuussa Aran vastustukseen.

Samaa sanoo Aalto.

”Kauppa on tehty nimenomaan Aran ohjeiden mukaan.”

Ara tyrmää väitteen.

”Se oli monimutkaisempi kuvio”, Rossilahti sanoo.

Aran vastustamassa järjestelyssä VVO olisi siirtänyt myytävät kiinteistöt liiketoimintasiirtona uuteen tytäryhtiöön, joka sitten olisi kokonaisuudessaan myyty Y-Säätiölle.

”Tällä järjestelyllä olisi ollut tismalleen sama vaikutus kuin kiinteistökaupalla. Korjausvarat olisivat jääneet VVO:lle”, Aran Laakso sanoo.

Rossilahti myös sanoo, että VVO itse teki päätöksen vetäytyä kyseisestä järjestelystä. Syynä on se, että järjestelyssä asuntojen enimmäishinnan määrittelytapa olisi muuttunut siten, että kauppahinta olisi ollut hyvin matala.

Y-Säätiön Kaakisen mukaan kauppahinta oli ostajalle kohtuullinen. Hän ei näe ongelmaa siinä, että korjausvarat jäävät VVO:lle.

”Asukkaiden kannalta tilanne on varmaan ihan hyvä, kun kerran olemme pystyneet laskemaan vuokria. Ensi vuonna emme nosta vuokria missään.”

Ensi vuoden alusta voimaan tulevat Ara-ohjeet määrittävät lakisääteisen katon sille, kuinka paljon vuokralaisilta voidaan periä korjausvaroja. Alle 20 vuotta vanhoissa taloissa katto on euro neliömetriltä, tätä vanhemmissa taloissa 2 euroa neliömetriltä.

”Millekään ylimääräiselle tai kahteen kertaan kerätylle korjausvaralle ei ole tarvetta.”

Y-Säätiö-kauppojen seurauksena VVO jakaa tänä vuonna poikkeuksellisen suuret osingot.

Yhtiön hallitus on kutsunut koolle yhtiökokouksen, jonka ainoa tehtävä on hyväksyä ylimääräinen osingonjako. 68 miljoonan euron myyntihinnasta jaetaan omistajille – eläkeyhtiöille ja ammattiliitoille – osinkoina 66,6 miljoonaa euroa.

Lisäosingosta päätetään ensi torstaina.

Lisäys 9.9.2016 kello 8:23: Aiheesta kirjoitti ensimmäisenä Rakennuslehti.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

VVO:n suurimmat omistajat

 Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 18,08 %

 Työeläkevakuutusyhtiö Varma 16,98 %

 Metallityöväen Liitto 9,70 %

 Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL 8,73 %

 Rakennusliitto 8,31 %

 Palvelualojen ammattiliitto Pam 7,49 %

 Ammattiliitto Pro 7,47 %

 Opetusalan ammattijärjestö OAJ 7,46 %

 TEAM Teollisuusalojen ammattiliitto 5,99 %

 Tehy 1,39 %

 Muut 8,41 %

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Vuokra-asuminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Usea suomalaisyritys harkitsee yhteistyön lopettamista uusnatsien kanssa toimineen Juha Kärkkäisen tavarataloissa

    2. 2

      Ajatusleikki paljastaa, mitä tapahtuisi jos metsästys lopetettaisiin: Hirvikolarien määrä kolminkertaistuisi, ja susilaumat saattaisivat tulla myös pääkaupunkiseudulle

    3. 3

      Influenssakausi lähestyy, mutta kannattaako perusterveen hankkia rokote? Nämä asiat sinun tulee tietää, jos harkitset influenssarokotetta

      Tilaajille
    4. 4

      Lukio-opetus menee taas täysremonttiin, vaikka edellistä uudistusta alettiin toteuttaa vasta viime vuonna – ehdotus tulevaisuuden lukioksi lietsoo reaaliaineiden sotaa

    5. 5

      Jengi murhasi 28 ihmistä Belgiassa 80-luvulla ja katosi – Entisen poliisin kuolinvuoteella tekemä tunnustus saattaa nyt ratkaista mysteerin

    6. 6

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    7. 7

      Aivosyöpää sairastava professori Timo Honkela sai oivalluksen maailmanrauhasta – testamenttiteos syntyi muutamassa kuukaudessa poikkeuksellisilla keinoilla

    8. 8

      Erosta, surusta ja potkuista selviää helpommin, kun ei juokse karkuun – pakeneminen voi pahentaa oloa, sanoo psykoterapeutti

    9. 9

      Suomalaiset suosikkibloggaajat pitävät bisnespukeutumisen vinkkejä kankeina ja vanhanaikaisina: ”Ei se vähennä tippaakaan uskottavuutta, onko hame vai housut”

    10. 10

      Poliisi valvoi tehostetusti Kurvin aluetta Helsingissä: lähes 200 poistumis­käskyä, 13 etsintäkuulutettua, rikosilmoituksia, kotietsintä ja 25 sakot

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Usea suomalaisyritys harkitsee yhteistyön lopettamista uusnatsien kanssa toimineen Juha Kärkkäisen tavarataloissa

    2. 2

      Suomalaisten työpukeutuminen on nyt enemmän hukassa kuin 80-luvulla, väittävät asiantuntijat – ”On harhaa luulla, etteivät muut kiinnitä ulkonäköösi huomiota”

    3. 3

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    4. 4

      Suomalainen Maria käynnisti twiitillään ketjureaktion – Twitter täyttyi tv-sarjojen pilatuista nimistä, näin mahtavia ne ovat

    5. 5

      Länsimetron kuitit haluttiin perata läpi erityistilintarkastuksessa, virkamiehet tilasivat yleisen selvityksen – Maria Guzenina: ”Mistä tässä on nyt kysymys?”

    6. 6

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    7. 7

      Toimittaja nukkui kolme viikkoa unimittareiden kanssa, tämä kaikki tapahtui: alkoholi tuhosi levon, lyhyetkin unet virkistivät – ja motivaatio mennä aikaisemmin nukkumaan löytyi

    8. 8

      Tukholman eliitin alakoulussa luokkahuoneilla on kuninkaallisten nimet ja oppilailla MacBookit – Ulos jääneiden vanhemmat juoksevat rehtoria kiinni kaupungilla ja itkevät

      Tilaajille
    9. 9

      Punavuorelaiset eivät astuisi jalallaankaan itäkeskuslaiseen esikouluun – esiopetuksen resurssit Helsingissä on jaettu epätasaisesti

    10. 10

      Helsingin halutuimpiin kouluihin ilmoitetaan jopa vastasyntyneitä – syntymätöntä lasta ei oteta koulujonoon, vaikka vanhemmat kyllä yrittävät

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    2. 2

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    5. 5

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    6. 6

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    7. 7

      Usea suomalaisyritys harkitsee yhteistyön lopettamista uusnatsien kanssa toimineen Juha Kärkkäisen tavarataloissa

    8. 8

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    9. 9

      Luokka oli villi, vaikea ja välitunneilla jopa tapeltiin – sitten opettaja kyllästyi häiriköiviin oppilaisiin ja teki keksinnön

      Tilaajille
    10. 10

      Olimme lukiossa keskiverto-opiskelijoita – meistä tuli tutkija­tohtoreita valinta­kokeen ansiosta

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Lukio-opetus menee taas täysremonttiin, vaikka edellistä uudistusta alettiin toteuttaa vasta viime vuonna – ehdotus tulevaisuuden lukioksi lietsoo reaaliaineiden sotaa
    3. Joonas Donskoi ohitti ”Kuningas Henrikin” – Rangersin täydellinen sekoilu tarjosi avopaikan
    4. Kiinan lähivuosien tärkein kokous päättyi – presidentti Xi nostettiin kommunisti­puolueen merkittävimpien johtajien joukkoon
    5. Aamulehti: Perussuomalaisten Halla-aho lupasi jo vuonna 2016 järjestetyssä salaisessa kokouksessa haastavansa Timo Soinin
    6. Murhasta ja viidestä tapon yrityksestä syytetty mies astuu oikeuden eteen – HS paikalla Lönnrotinkadun yliajon oikeudenkäynnissä
    7. Ääriajattelu on huonoa bisnestä – kuluttaja reagoi herkästi pieniinkin eettisiin puutteisiin
    8. Turussa viihtyvän suunnistuksen norjalaisen maailmanmestarin koneessa on valtava vääntö, vaikka hengityksestä lähtee hämmentävä ääni – ”Se kyllä kuulostaa pahalta”
    9. Tunti sitten
    10. Aivosyöpää sairastava professori Timo Honkela sai oivalluksen maailmanrauhasta – testamenttiteos syntyi muutamassa kuukaudessa poikkeuksellisilla keinoilla
    11. On turha kuvitella, että Suomen voimistuva talouskasvu ratkaisisi itsestään ongelmamme – Professori: Pitäisi antaa tilaa ”luovalle tuholle” Tilaajille
    12. Influenssakausi lähestyy, mutta kannattaako perusterveen hankkia rokote? Nämä asiat sinun tulee tietää, jos harkitset influenssarokotetta Tilaajille
    13. Näytä lisää