Talous

Ruotsin asuntokupla pullistuu edelleen – Tukholman hinnat uuteen ennätykseen

Kesäkuussa voimaan tullut asuntolainojen lyhennyspakko on hillinnyt asuntojen hintojen nousua jonkin verran.

Asuntojen hintojen nousu jatkuu Ruotsissa yhä hurjana. Keskimääräiset hinnat nousivat syyskuussa seitsemän prosenttia suhteessa viime vuoden vastaavaan kuukauteen.

Tukholman hinnat nousivat uuteen ennätykseen, kun keskimääräinen kerrostaloasunnon neliöhinta Tukholman keskustassa kipusi 91 542 kruunuun eli noin 9 400 euroon. Hintojen nousu Tukholmassa on rauhoittunut kuitenkin selvästi ja oli vain kaksi prosenttia viime vuodesta.

Asuntojen hinnat ovat kivunneet Ruotsissa huolestuttavaa vauhtia viimeiset kymmenen vuotta. Esimerkiksi viime keväänä omakotitalojen hinnat Tukholmassa nousivat 14 prosenttia edellisestä vuodesta.

Merkittävä syy on luotonantokulttuuri, jossa asuntolainoja ei ole tarvinnut lyhentää käytännössä lainkaan. Kun korot ovat samaan aikaan laskeneet lähelle nollaa, ruotsalaisilla on ollut varaa ottaa erittäin suuria asuntolainoja.

Ruotsalaisten velkaantumisaste eli lainojen suhde käytettävissä oleviin vuosituloihin on keskimäärin yli 170 prosenttia, kun luku Suomessa on 120 prosentin tietämissä. Uusien asuntolainan ottajien velkaantumisaste on Tukholmassa yleisesti yli 500 prosenttia.

Lyhennysvapaat asuntolainat, raskas velkaantuminen ja asuntojen hintakupla ovat vaarallinen yhdistelmä pankkien ja kansantalouden kannalta.

Jos asuntojen hinnat kääntyvät laskuun, niiden vakuusarvot eivät riitä kattamaan lainoja ja seurauksena voi pahimmillaan olla pakkomyyntien aalto, joka romahduttaa asuntomarkkinat.

Tällaisia tapahtumaketjuja on nähty monissa kansantalouksissa: Suomessa 1990-luvun alussa, Yhdysvalloissa, Irlannissa ja Tanskassa vajaat kymmenen vuotta sitten.

Ruotsalaisilla on tosin suomalaisia enemmän muuta finanssivarallisuutta. Ruotsalainen kotitalous saattaa ottaa suuren lainan ja laittaa samaan aikaan muihin sijoituskohteisiin ne rahat, jotka suomalainen käyttäisi lainan lyhennyksiin.

Ruotsin keskuspankin pääjohtaja Stefan Ingves on pitkään vaatinut asuntolainoihin lyhennyspakkoa, joka hillitsisi asuntojen hintojen nousua. Viime keväänä sellainen vihdoin säädettiin.

Kesäkuun alusta alkaen ruotsalaisten on pitänyt lyhentää asuntolainojaan, mutta suomalaisen mittapuun mukaan yhä hyvin maltillisesti.

Kiinteistönvälittäjien tuoreiden tilastojen mukaan asuntokauppa on jossain määrin rauhoittumassa. Omakotitaloja on nyt myynnissä vähemmän kuin vuosi sitten. Kesällä hintojen nousu oli melko maltillista mutta syyskuussa se näyttää jälleen kiihtyneen.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

Näin toimii Ruotsin lyhennyspakko

 Lyhennyspakko tarkoittaa, että asuntolainaa on lyhennettävä siihen saakka kunnes lainan koko on 50 prosenttia asunnon arvosta.

 Jos lainan koko on yli 70 prosenttia asunnon arvosta, on lainaa lyhennettävä vähintään kaksi prosenttia vuodessa. Muutoin lyhennysvauhti voi olla prosentin.

 Säännöt koskevat vain uusia asuntolainoja, eivät vanhoja.

 Säännöissä huomioidaan myös useita poikkeustapauksia, jolloin lyhennyspakko joustaa. Tällaisia voivat olla muun muassa työttömyys tai sairaus.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Ruotsi
  • Asuntojen hinnat

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Lääkäri ei ottanut poikani puheita itsemurhasta todesta – ensimmäinen yritys oli viimeinen

    2. 2

      Seuraan lyöttäytynyt kaksikko repi suomalaiselta hopeakorun Firenzessä – mies hermostui ja taltutti ryöstäjät pystypainin jälkeen: ”Poliisi sanoi, että aika harvoin käy näin”

    3. 3

      Pellolta löytyi ammuttu mies, motiiviksi epäillään tieriitaa – uhri oli ärsyyntynyt liikenteestä ja asetellut tielle esteitä

    4. 4

      Helsinki käynnisti sisäisen tarkastuksen: miljoonien eurojen asvalttiurakoissa epäillään vuosia jatkunutta ylihinnoittelua – Urakoitsija: ”Siellä on totta kai hullun tuntuisia hintoja”

      Tilaajille
    5. 5

      Suomalais-hollantilainen laite mullisti saasteiden mittauksen: Satelliittikuvat paljastavat, missä päin maailmaa ilma on saastuneinta

    6. 6

      Humalainen nuorisojoukko jahtasi kahta 15-vuotiasta teräaseen kanssa Espoossa – Jahdatut piiloutuivat bussiin, joukkio hajotti kahdeksan ikkunaa

    7. 7

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    8. 8

      Maahanmuuttaja­taustainen 16-vuotias poika käytti nuuskaa, isoveli hakkasi tunnin ajan sähköjohdolla ja rautaputkella – ”Kunniaväkivalta koskee myös poikia”

      Tilaajille
    9. 9

      Suomi on tarina miesjoukosta metsässä – mutta miksi iloiset velikullat vaikenivat?

    10. 10

      Kela vastaa yksinhuoltajalle, joka säästi lapsilleen rahastoon: ”Lapsen säästörahaston varat pitää käyttää lapsesta aiheutuviin menoihin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Olen säästänyt alaikäisille lapsilleni vuosien ajan pieniä summia rahastoihin – nyt Kela laskee ne perheen tuloiksi

    2. 2

      Seuraan lyöttäytynyt kaksikko repi suomalaiselta hopeakorun Firenzessä – mies hermostui ja taltutti ryöstäjät pystypainin jälkeen: ”Poliisi sanoi, että aika harvoin käy näin”

    3. 3

      Tehdas­rakennuksen palosta aiheutunut savuvaara ohi Helsingin Tapanilassa, myös juna-asema avattu

    4. 4

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    5. 5

      Kela vastaa yksinhuoltajalle, joka säästi lapsilleen rahastoon: ”Lapsen säästörahaston varat pitää käyttää lapsesta aiheutuviin menoihin”

    6. 6

      Eroperheen lapsella Kaurilla on niin monta aikuista elämässään, ettei hän ole varma, kuinka monta kotia hänellä on – HS:n lukijat kertovat, kuinka kahden kodin perheissä pärjätään

    7. 7

      Humalainen nuorisojoukko jahtasi kahta 15-vuotiasta teräaseen kanssa Espoossa – Jahdatut piiloutuivat bussiin, joukkio hajotti kahdeksan ikkunaa

    8. 8

      Keskustan sisäistä sähköpostia levisi koko eduskunnalle: ”Sipilän pitäisi lopettaa kiukuttelu ja ukonvaihtamispuheet”

    9. 9

      Pellolta löytyi ammuttu mies, motiiviksi epäillään tieriitaa – uhri oli ärsyyntynyt liikenteestä ja asetellut tielle esteitä

    10. 10

      Miltä tuntuu, kun näkö alkaa yhtäkkiä kadota? Hilma Oksanen, 27, ei näe ihmisten kasvoja eikä voi ajaa autoa – ”Aivan kuin silmälasien keskellä olisi harmaat verhot”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ossi Nyman ei tee töitä ja sanoo, että työvoimatoimisto on ihmisoikeusloukkaus – näin ”ideologisesti työtön” taktikoi itselleen yhteiskunnan tuet

      Tilaajille
    2. 2

      Koko some kuohuu, sillä Pressiklubin juontaja Sanna Ukkolalle ehdotettiin erikeeperiä päähän, tämä kanteli ehdottajan pomolle ja myrsky oli valmis – tästä on kyse

    3. 3

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    4. 4

      ”Sinun hiljaisuutesi on valanut sementtiin itätytön stereotypian, ja se myy lisää poikamiesmatkoja”, kirjoittaa kirjailija Sofi Oksanen avoimessa kirjeessään Melania Trumpille

    5. 5

      Kirjailija kertoi olevansa ”ideologisesti” työtön ja kikkailevansa tukia – TE-toimisto katkaisee tuet ja aloittaa poikkeuksellisen selvityksen

    6. 6

      Trumpin lähipiiri pelkää presidentin olevan ”hajoamassa” – avustajat yrittävät pitää presidentin aisoissa, kun hän saapuu toimistolle kiihdyksissään

    7. 7

      Kiusaajat voittivat Niklas Herlinin

      Tilaajille
    8. 8

      Teollisuuden ja median suuromistaja Niklas Herlin on kuollut

    9. 9

      Nalkutatko sinäkin? ”Naisvalitus” ei ole naisten vika, vaan puhetapa kertoo parisuhteiden epätasa-arvosta

      Tilaajille
    10. 10

      Naisen käsi osui vahingossa vastaan kävelleeseen mieheen Kalliossa – mies raivostui silmittömästi, löi ja potki naista

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Kiinassa eläkeläinen on elävä valvontakamera – HS tapasi Li Xiaofenin, 65, joka raportoi virkavallalle epäilyttävistä havainnoista
    3. Oikeistopopulistit eivät haasta todellista eliittiä vaan hyökkäävät vihervasemmistolaisten ja suvakkien kimppuun
    4. Helsinki käynnisti sisäisen tarkastuksen: miljoonien eurojen asvalttiurakoissa epäillään vuosia jatkunutta ylihinnoittelua – Urakoitsija: ”Siellä on totta kai hullun tuntuisia hintoja” Tilaajille
    5. Suomessa tutkijoita ei kouluteta esiintymään, ja siitä on haittaa koko suomalaiselle tieteelle
    6. Suomi on tarina miesjoukosta metsässä – mutta miksi iloiset velikullat vaikenivat?
    7. Chicago Bullsin valmentaja innoissaan Lauri Markkasesta NBA-kauden alkaessa: ”Hänellä on kaunis heittoliike ja mahtava itseluottamus”
    8. Suomalais-hollantilainen laite mullisti saasteiden mittauksen: Satelliittikuvat paljastavat, missä päin maailmaa ilma on saastuneinta
    9. Miljardööri Elon Musk aikoo kuljettaa ensimmäiset sata ihmistä Marsiin jo seitsemän vuoden päästä – Onko se mahdollista?
    10. Maahanmuuttaja­taustainen 16-vuotias poika käytti nuuskaa, isoveli hakkasi tunnin ajan sähköjohdolla ja rautaputkella – ”Kunniaväkivalta koskee myös poikia” Tilaajille
    11. Kuinka monta neliötä keskimääräinen koti on Yhdysvalloissa? – Tämä ja muita kysymyksiä tänään Uutisgurussa
    12. Näytä lisää