Talous

Kodit ovat liian kalliita pääkaupunkiseudulla – näillä viidellä konstilla hinnat saataisiin alas

HS kokosi asiantuntijoilta keinot, joilla asumisen kallistumista pääkaupunkiseudulla voidaan hillitä. Tulppa, joka estää ihmisiä muuttamasta pääkaupunkiseudulle, haittaa koko Suomen tuottavuuden kehittymistä.

Asumisen kalleus piinaa pääkaupunkiseudun ja etenkin Helsingin asukkaita.

Asuminen nielee tuloista Helsingissä isomman osan kuin muualla maassa. Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat yli kaksinkertaiset muuhun Suomeen verrattuna. Vuokralaiset ovat ahtaalla, sillä samaan aikaan kun ansiotason kehitys on jämähtänyt, vuokrat jatkavat nousuaan.

Laajemmassa kuvassa ongelma on myös kansantaloudellinen: työvoimakustannukset nousevat, muuttaminen työn perässä Helsinkiin vaikeutuu, palveluala ei kehity.

Tulppa, joka estää ihmisiä muuttamasta pääkaupunkiseudulle, haittaa myös tuottavuuden kehittymistä. Kaupungistumisen tuottavuutta nostavasta vaikutuksesta on taloustieteissä varsin laaja yhteisymmärrys.

Syy asumisen kalleuteen on pohjimmiltaan yksinkertainen: pääkaupunkiseudulla asuntojen kysyntä ylittää selvästi niiden tarjonnan. Kun tarjonta ei lisäänny, hinnat nousevat. Asuntotuotannon lisäystä taas pidättelee tonttitarjonnan niukkuus.

Tilanne on muuttumassa. Tänä ja ensi vuonna asuntorakentaminen Helsingin seudulla nousee 2000-luvun ennätykseen. Kaupunkitaloustieteen emeritusprofessori Heikki A. Loikkanen on tyytyväinen myös siihen, että rakentamisen suunta on muuttumassa. Aiemmin pääkaupunkiseutua rakennettiin levittämällä sitä reunoille. Nyt rakennetaan tiiviimpää kaupunkia parhaille alueille.

”Viime vuodet ovat merkinneet täyskäännöstä Helsingin kaavoituksessa ja rakentamisessa”, Loikkanen sanoo. ”Lopultakin asuntotuotanto hyvillä alueilla on kasvanut rutkasti. Tämä on hyvä asia ja pienentää hintapaineita. Tässä on vain se ongelma, että vajaarakentaminen jatkui aikaisemmin niin pitkään, että aukon täyttäminen kestää aikansa.”

 

HS kokosi keinoja, joilla asumisen kallistumista voidaan hillitä pääkaupunkiseudulla:

1. Lisää tontteja

Perussyy korkeisiin hintoihin on liian vähäinen asuntojen tarjonta. Rakennuskustannuksista ei hintojen nousun selittäjäksi ole. Reaaliset rakennuskustannukset eivät ole Suomessa nousseet merkittävästi sitten 1990-luvun puolivälin, kun samaan aikaan asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla ovat nousseet 2,5-kertaisiksi.

Asuntojen hintojen nousu onkin laitettu pitkälti alikaavoittamisen piikkiin.

Tällä hetkellä pääkaupunkiseudulla on rakentamatonta toimitilatonttia niin paljon, että nykyisellä rakentamistahdilla se riittää 40 vuoden tarpeisiin. Sen sijaan asuntopuolella tonttitarjonta riittää hädin tuskin viiden vuoden tarpeisiin. Kerrostaloasuntojen kohdalla varanto on vieläkin pienempi: nykytila rakennetaan täyteen kolmessa vuodessa.

 

2. Tiiviimpää rakentamista

Helsingin seudun väkimäärä on kaksinkertaistuneet 50 vuodessa. Kantakaupunki ei ole silti tiivistynyt, vaan väestötiheys on laskenut.

Asuntotarjonnan lisäämiseksi tonttimaa pitäisi käyttää tehokkaammin hyväksi. Etenkin uusilla asuinalueilla kaavoituksessa voitaisiin luopua kaupungin matalan profiilin suojelusta ja suosia korkeampaa rakentamista. Keskustaa voitaisiin tiivistää helpottamalla täydennysrakentamista ja rakennusten käyttötarkoituksen muuttamista.

 

3. Vähemmän autopaikkoja

Pysäköintipaikat tulevat asukkaille kalliiksi, mutta kaupungin autopaikkanormi pakottaa rakentamaan niitä. Määräys nostaa hintoja kahdella tapaa.

Ensinnäkin autopaikkojen rakentaminen on kallista. Halvinta on järjestää pysäköinti katutasoon, mikä maksaa noin 8000 euroa per autopaikka, mutta tämä vie paljon tilaa. Pysäköintitaloissa ja kellareissa autopaikkojen rakentamiskustannukset ovat 20 000–40 000 euroa ja kallioluolassa jopa 80 000 euroa autopaikkaa kohden.

Toisekseen autopaikkanormi vaikeuttaa korkeampaa rakentamista sekä täydennysrakentamista, sillä lisäasunnoille on myös löydettävä pysäköintitilaa. Nykyiset pysäköintinormit ohjaavat rakentajia myös rakentamaan isompia asuntoja, vaikka juuri pienten asuntojen kysyntä Helsingissä on suurinta.

 

4. Paremmat raideyhteydet

Rakentajien viesti on, että sekä yritykset että asukkaat haluavat nyt hyvien raideliikenneyhteyksien äärelle. Hintapaineita keskustassa voidaankin hillitä paremmilla liikenneyhteyksillä, jolloin ihmiset pääsevät keskustaan nopeasti kauempaakin. Mitä paremmat puolestaan ovat raide- ja muut julkisen liikenteen yhteydet, sitä vähemmän asukkailla on tarvetta auton hankkimiselle, mikä taas vähentää autopaikkojen rakentamistarpeita.

Jotta julkinen liikenne voisi toimia tehokkaasti, täytyy keskustan ympärille myös syntyä tiiviitä alakeskuksia.

 

5. Kevyemmät normit

Erilaiset määräykset nostavat rakentamiskustannuksia ja myös vaikeuttavat korkeampaa rakentamista.

Helsingissä ja Itävallan Grazissa olosuhteet ja palkkataso ovat hyvin samanlaiset, mutta rakentamiskustannukset Helsingissä ovat kymmeniä prosentteja korkeammat. Suurin hintaero syntyy autopaikkojen rakentamisesta, mutta merkittävää hintaeroa syntyy myös saunoista, ilmanvaihdosta ja pesu- ja säilytystiloista. Myös työmaapalvelut ja rakennustarvikkeet ovat Suomessa merkittävästi kalliimpia.

 

 

Lähteet: Emeritusprofessori Heikki Loikkanen; Loikkanen & Laakso: Tiivistyvä kaupunkikehitys – Tuottavuuden ja hyvinvoinnin kasvun perusta; Pursiainen & Saarimaa: Lisää markkinoita asuntomarkkinoille; YM: Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa; VTT: Asuntotuotantotarve 2040; Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto: Helsingin pysäköintipolitiikka

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    2. 2

      Moni suomalainen syö maksansa sairaaksi – jo joka viidennellä on rasvamaksa, eikä tulevaisuus näytä erikoislääkärin mukaan hyvältä

    3. 3

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    4. 4

      Trump syytti kongressiedustajaa valehtelusta, kun tämä kertoi tökeröstä puhelusta kuolleen sotilaan surevalle leskelle – Washington Post: Sotilaan äiti vahvistaa presidentin tökeröydet

    5. 5

      30-vuotias mies kertoi kokemuksistaan HS:n ahdistelukyselyssä: ”Hävetti kamalasti, miten hallitsemattomasti olin käyttäytynyt – En ollut ottanut todesta hienovaraisia vihjeitä siitä, etten ollut toivottu”

    6. 6

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    7. 7

      Mikko Andelin, 41, nukkui kuukausikaupalla vain kolme tuntia yössä – sitten järvenpääläislääkäri puuttui asiaan ja tarjosi lääkkeetöntä hoitoa

      Tilaajille
    8. 8

      Stalinin alkuperäiset dokumentit lopettavat turhan arvuuttelun – nyt tiedetään luotettavasti, mitä Moskova suunnitteli Suomen varalle

    9. 9

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    10. 10

      Washington Post: Donald Trump lupasi kesäkuussa kuolleen sotilaan isälle tuhansia dollareita omasta pussistaan – ei koskaan lähettänyt rahoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    2. 2

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    3. 3

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    4. 4

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    5. 5

      Stalinin alkuperäiset dokumentit lopettavat turhan arvuuttelun – nyt tiedetään luotettavasti, mitä Moskova suunnitteli Suomen varalle

    6. 6

      Mikko Andelin, 41, nukkui kuukausikaupalla vain kolme tuntia yössä – sitten järvenpääläislääkäri puuttui asiaan ja tarjosi lääkkeetöntä hoitoa

      Tilaajille
    7. 7

      Taloyhtiöriita sai uskomattomat mittasuhteet Helsingin Kruununhaassa: oikeudenkäyntikulut jo 50 000 euroa – eikä loppua vielä näy

    8. 8

      Moni suomalainen syö maksansa sairaaksi – jo joka viidennellä on rasvamaksa, eikä tulevaisuus näytä erikoislääkärin mukaan hyvältä

    9. 9

      Myös monet työssä käyvät välttelevät työntekoa

    10. 10

      Sote-ratkaisu horjuu jälleen – asiantuntijat laidasta laitaan varoittavat viemästä tuoreinta versiota eteenpäin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ossi Nyman ei tee töitä ja sanoo, että työvoimatoimisto on ihmisoikeusloukkaus – näin ”ideologisesti työtön” taktikoi itselleen yhteiskunnan tuet

      Tilaajille
    2. 2

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    5. 5

      ”Sinun hiljaisuutesi on valanut sementtiin itätytön stereotypian, ja se myy lisää poikamiesmatkoja”, kirjoittaa kirjailija Sofi Oksanen avoimessa kirjeessään Melania Trumpille

    6. 6

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    7. 7

      Kirjailija kertoi olevansa ”ideologisesti” työtön ja kikkailevansa tukia – TE-toimisto katkaisee tuet ja aloittaa poikkeuksellisen selvityksen

    8. 8

      Trumpin lähipiiri pelkää presidentin olevan ”hajoamassa” – avustajat yrittävät pitää presidentin aisoissa, kun hän saapuu toimistolle kiihdyksissään

    9. 9

      Naisen käsi osui vahingossa vastaan kävelleeseen mieheen Kalliossa – mies raivostui silmittömästi, löi ja potki naista

    10. 10

      Rikollisjengi kaappasi ruokakaupan Malmössä ja ryhtyi pyörittämään sitä itse – ”En ole koskaan nähnyt mitään vastaavaa”

    11. Näytä lisää
    Uusimmat