Talous    |   NÄKÖKULMA

Metsänomistaja antaa ilmaista lainaa

Tilaajille

Jyrki Iivonen Metsänomistaja antaa ilmaista lainaa METSÄNOMISTAJAN KORKONÄKEMYS ON jäänyt säännöstelykaudelle. Hakkuusopimuksella metsänomistaja myy omaisuuttaan, puuta, ja antaa ostajalle pitkäaikaista ilmaista lainaa.

Järjestelmä on edullinen ostajalle, jolla on kaksi vuotta aikaa korjata leimikko. Lisäksi myyjä luovuttaa korvauksetta ostajalle varastotilaa.

Oletetaan, että metsänomistaja tarvitsee kahdeksi vuodeksi 100000 markkaa. Hän myy pystykaupalla muutaman hehtaarin metsää.

PUUSOPIMUS ON RAHAN arvoinen asiakirja, jota vastaan saa luottoa. Sopimuksen kanssa metsänomistaja menee paikalliseen pankkiin, ja lainaa 100000 markkaa. Rahasta hän maksaa 15 prosenttia korkoa eli 15000 markkaa vuodessa.

Puusopimuksesta hän saa etumaksun, 25000 markkaa, vasta kuukauden kuluttua. 15 prosentin korolla se tuottaa korkotuloa 11 kuukaudessa 3437 markkaa. Kahdeksan kuukauden kuluttua hän saa välimaksun 30000 markkaa. Sen korkotuotto ensimmäisenä vuonna on 1500 markkaa.

Toisena vuonna hän maksaa lainasta edelleen 15000 markan koron. Etu- ja välimaksu tuottavat korkotuloa toisena vuonna 8250 markkaa. Kiireetön ostaja korjaa leimikon vasta kahden vuoden kuluttua, jolloin loppumaksu ei ehdi tuottaa lainkaan korkotuloa.

Kahden vuoden aikana korkomenot ovat 30000 markkaa, ja vastaavana aikana korkotuotot ovat 13187 markkaa. Myyjän tappio on siten 16813 markkaa.

Todellisuudessa tappio on vielä suurempi, sillä tuskin pankki maksaa etu- ja välimaksuille 15 prosentin korkoa.

Esimerkissä ostaja on käyttänyt pisimmän mahdollisen korjuuajan. Normaali hakkuuaika on vuosi, jolloin tappio on runsaat 10000 markkaa.

METSÄNOMISTAJA OSTAA 100000 markan arvoisen auton. Jostain syystä hän matkustaa kahdeksi vuodeksi sapattilomalle Floridaan ja jättää kulkuneuvon autokaupan pihalle.

Autokauppiaalle ei tulisi mieleenkään, että ostaja saisi seisottaa autoaan kauppiaan pihalla ilmaiseksi.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Tarina opiskelijanaisen täysin surkeasta seksiyöstä nousi maailmanlaajuiseksi hitiksi – Miksi annamme huonon seksin tapahtua?

    2. 2

      Lautakunta tyrmäsi Helsingin suurmoskeijan: tonttia ei varata, pääsyynä hankkeen rahoituksen alkuperä

    3. 3

      Ultra Bran jälkeen Vuokko Hovatta menetti ensin lapsen ja sitten miehensä: ”On lohdullista tietää, että aika kauheistakin asioista voi selvitä”

      Tilaajille
    4. 4

      Uusi Tähtien sota -elokuva The Last Jedi on niin hyvä, että se pääsee jo lähelle alkuperäistä trilogiaa

    5. 5

      Espoon ja Vantaan bussilinjoja saatetaan joutua katkaisemaan lumen takia – Espoossa yhä lähes 5 000 taloutta ilman sähköä

    6. 6

      Väitteet siitä, että presidenttipari ei kutsunut Linnan juhliin kulttuuriväkeä, ovat totaalista hölynpölyä

    7. 7

      Suojelupoliisi haluaa perustaa vakoilukoulun – Supo ja Puolustusvoimat tarvitsevat 130 uutta työntekijää tiedustelulakeja toteuttamaan

    8. 8

      Helsingissä rytisee nyt pelti, märkä lumi kaatanut kymmeniä puita – kolareita eri puolilla Suomea

    9. 9

      Sikarin muotoista asteroidia tarkkaillaan radioteleskoopilla – se on niin outo, että siinä voisi olla merkkejä vieraasta sivilisaatiosta

    10. 10

      Kaarina Hazard nauraa asianajajan välityksellä uhkailevalle miehelle #MeToo-keskustelussa – ”Kasvoton valta yrittää sabotoida naisten järjestäytymis­yritykset”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      #Metoo-kampanja voi lannistaa ujot ja kokemattomat pojat

    2. 2

      Venäjä saattaa antaa Ruotsille ikävän joululahjan: Iskander-ohjuksia naapuriin – Mutta miksi ohjus­kohut hymyilyttävät Venäjän tuntevia suomalais­sotilaita?

      Tilaajille
    3. 3

      Kiinalaismedia: Hurjia selfie-kuvia harrastanut mies putosi pilvenpiirtäjästä ja kuoli

    4. 4

      Tarina opiskelijanaisen täysin surkeasta seksiyöstä nousi maailmanlaajuiseksi hitiksi – Miksi annamme huonon seksin tapahtua?

    5. 5

      Sikarin muotoista asteroidia tarkkaillaan radioteleskoopilla – se on niin outo, että siinä voisi olla merkkejä vieraasta sivilisaatiosta

    6. 6

      Vuosikymmeniä paraatipaikalla polkuhintaan kirjoja myynyt antikvariaatti kaatui Helsingin kaupungin vuokran­korotuksiin – ”Olemme pelanneet tähänkin asti minimikatteella”

    7. 7

      Ensin Vantaa kaatoi tonnikaupalla lasten ruokaa roskiin, nyt kaupunkilaiset maksavat siitä miljoona euroa – ”Käsittämätön virhe”, luonnehtii poliitikko

    8. 8

      Mielikuva automarketissa ravaavasta ”prisma­perheestä” lykkää lapsen­tekoa – kolme–nelikymppisten ruuhka­vuodet pakkautuvat yhä lyhyempään jaksoon

    9. 9

      Suomalaismies vaati Googlelta 120 000 euron korvauksia henkisestä kärsimyksestä, kivusta ja särystä, mutta joutui itse maksajaksi

    10. 10

      Potilas ohjattiin päivystyksestä sydänfilmiin Vantaalla, parkkisakko mätkähti – Viranomainen tiukkana: Sakon saa anteeksi ”jos joutuu tyyliin suoraan leikkaussaliin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläis­nainen otti kuvan pyörä­tielle pysäköidystä paketti­autosta – autosta tuli poliisi ja vei ilman henkilöllisyys­todistusta liikkeellä olleen naisen putkaan

    2. 2

      Kuvia Suomesta, osa 27: Mikko Suutarinen valokuvasi kuljettajia, jotka muistuttavat ajoneuvojaan

    3. 3

      Alma on julkaissut musiikkia vain vajaat 17 minuuttia – Onko hän todella kansain­välisesti menestynein suomalainen artisti?

      Tilaajille
    4. 4

      Tämä kysymys kysytään lähes jokaisessa työhaastattelussa, sillä se paljastaa työntekijästä paljon – Näin vastaat siihen oikein

      Tilaajille
    5. 5

      Toimittaja kyykkäsi viikon ajan: asennon vaikeus ja kivistys yllättivät, muiden kummastelu ja muotikin haittasivat – lopulta käteen jäi uusi, terveellinen tapa

      Tilaajille
    6. 6

      Onko tässä Linnan juhlien hervottomin kuva – Oletko koskaan nähnyt Timo Soinia yhtä onnellisena?

    7. 7

      Kyykky on tämän hetken kovin hitti – Tätä Mariah Careyn kyykkyasentoa on vaikea päihittää, ja siksi fanit rakastavat sitä

    8. 8

      HS:n lukijat äänestivät suosikkinsa Linnan juhlien näyttävimmistä puvuista – kärki­viisikossa säihkyviä paljetteja, upeita laahuksia ja Suomen leijonalla koristeltu housupuku

    9. 9

      Kummelin Heikki Silvennoinen on ymmällään ja otettu sketsinsä maailmanlaajuisesta suosiosta: ”Pääasia, että ihmiset nauravat”

    10. 10

      Viiden lapsen isä Topi Linjama erosi vanhoillislestadiolaisuudesta ja puolustaa nyt isien asemaa – Isä on monessa perheessä juoksupoika ja äiti projektipäällikkö, hän sanoo

      Tilaajille
    11. Näytä lisää