Talous

Helsingin seudun asuntojen hinnat kääntyivät laskuun toukokuussa Hurja asuntojen kallistuminen on kiinteistönvälittäjien arvion mukaan päättynyt

Tilaajille

JARMO RAIVIO Pienten asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla notkahtivat laskuun toukokuussa. Huoneistokeskuksen varatoimitusjohtajan Matti Wiggin mukaan markkinatilanne on selvästi muuttunut.

"Kovan hinnannousun jälkeen oli selvä, että ennemmin tai myöhemmin nousu taittuu tai ainakin hidastuu", arvioi Wigg. Jo vuoden kiivaana jatkuneen roiman hinnannousun jälkeen asuntojen hinnat "hakevat nyt järkevää tasoa".

"Järkevän" hintojen tason etsiminen johtaa asuntojen hintojen aaltoliikkeeseen eli muutaman prosentin nousuihin ja laskuihin. Hinta sahaa edestakaisin, kun ostajat ja myyjät yrittävät päästä selville oikeista hinnoista ja sopeutua uuteen tilanteeseen markkinoilla.

Muuttunut tilanne merkitsee asuntojen tarjonnan lisääntymistä ja pidempiä myyntiaikoja. Wigg ei kuitenkaan usko, että asuntohinnat syöksyisivät jyrkkään laskuun.

"Hinnat liikkuvat nyt muutaman prosentin sisällä. Ennemminkin ne voisivat vähän laskea kuin mennä ylöspäin." Huoneistokeskuksen keräämä tilasto perustuu 520 asuntokauppaan. Kauppaa tehtiin toukokuussa normaalisti, joten kyseessä ei ole laiskan myynnin aiheuttama tilastohäiriö.

Hinnannousu talttunut myös muualla Toukokuinen notkahdus noudattelee taannoisesta hinnannoususta tuttua kaavaa. Muuttunut tilanne näkyi jo huhtikuussa yksiökaupassa Helsingin keskustassa ja Kalliossa. Asuntohintojen nousu seisahtui ja yksiöiden hinnat jopa laskivat lievästi. Toukokuussa hintatason alamäki ulottui myös kaksiomarkkinoille ja kovimman hintatason keskusta-alueiden ulkopuolelle. Vaikka tilasto mittaakin vain yksiöiden ja kaksioiden hintoja, kysymys ei ole ostajien kiinnostuksen siirtymisestä suurempiin asuntoihin. Isojen asuntojen hinnat seuraavat pieniä, ja hinnannousu on Wiggin mukaan taittumassa myös suuremmissa asunnoissa. Loppuvuodesta 1995 pääkaupunkiseudulta alkanut asuntohintojen nousu levisi myös muihin kaupunkeihin, esimerkiksi Tampereelle ja Ouluun. Hinnanlaskusta muualla Suomessa ei toistaiseksi ole tilastoja, koska toukokuun hintatietoja ei vielä ole kerätty. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella asuntojen hinnat eivät kuitenkaan missään vaiheessa nousseet yhtä rivakasti kuin Helsingissä ja ympäröivillä alueilla, joten hintojen laskukin saattaa jäädä hillitymmäksi. Myyntineuvottelija Markku Kallio Tampereen PSW-Kiinteistömaailmasta arvioi, että asuntohintojen nousu Tampereella laantui huhti-toukokuussa. Toistaiseksi hinnat eivät kuitenkaan ole laskeneet. Tampereellakin asuntojen tarjonta on kuitenkin kasvanut ja myyntiajat venyneet. Liian kallista sijoittajille Huoneistokeskuksen Wiggin mukaan sijoittajien kiinnostus asuntoihin hiipui ensimmäisenä. Asuntojen korkea hintataso pienentää sijoittajien tuottoja, joten he vievät rahansa muualle. Voittoja asuntomarkkinoilta etsivien kiinnostus Helsingin keskustan kovahintaisiin yksiöihin ja kaksioihin laimeni jo alkukeväästä. Vaikka oireita markkinatilanteen muuttumisesta oli näkyvissä jo huhtikuussa, nousivat pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ensimmäisellä vuosineljänneksellä vielä yhdeksän prosenttia. Vuoden 1996 alusta hinnat ovat kohonneet peräti 30 prosenttia. Hintakuplaa turha pelätä Jyrkästi kivunneet asuntojen hinnat ovat virittäneet keskustelua asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta ja herättäneet muistoja 1980-luvun lopun hintakuplasta. Vaikka nousu onkin ollut nopeaa, eivät hinnat kuitenkaan käyneet lähelläkään vuoden 1989 tasoa. Wiggkin hillitsee menneen muistelijoita: "Tilanne maassa on nyt ihan erilainen. Esimerkiksi työttömyys on ihan eri tasolla. Ei ole mitään perusteita ajatella, että sellainen piikki olisi tulossa."

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Tarina opiskelijanaisen täysin surkeasta seksiyöstä nousi maailmanlaajuiseksi hitiksi – Miksi annamme huonon seksin tapahtua?

    2. 2

      Suurmoskeijahanke sai pakit Helsingissä, puuhanainen uhkaa viedä moskeijan muualle: ”En ole käynyt yhtäkään järkevää keskustelua yhdenkään poliitikon kanssa”

    3. 3

      Ultra Bran jälkeen Vuokko Hovatta menetti ensin lapsen ja sitten miehensä: ”On lohdullista tietää, että aika kauheistakin asioista voi selvitä”

      Tilaajille
    4. 4

      Helsinki-Vantaan lentokenttä meni sekaisin: Laukkujensa etsijöitä kehotettiin tiistaina lähtemään pois ja palaamaan aamulla asiaan

    5. 5

      Erikoisen ”tappaja-ankan” fossiili löytyi Mongoliasta – dinosaurus oli niin erikoinen, että tutkijat epäilivät otusta väärennökseksi

    6. 6

      Egyptiläinen laulajatar söi musiikkivideolla banaania alusvaatteissaan – tuomittiin kahdeksi vuodeksi vankilaan siveettömyydestä

    7. 7

      Äärimmäisen vaikean My Summer Car -pelin suomalainen tekijä ansaitsi yli puoli miljoonaa euroa – Hittipeli on ”käytännössä tyhmää sekoilua kännissä”

    8. 8

      Väitteet siitä, että presidenttipari ei kutsunut Linnan juhliin kulttuuriväkeä, ovat totaalista hölynpölyä

    9. 9

      Venäjä saattaa antaa Ruotsille ikävän joululahjan: Iskander-ohjuksia naapuriin – Mutta miksi ohjus­kohut hymyilyttävät Venäjän tuntevia suomalais­sotilaita?

      Tilaajille
    10. 10

      Uusi Tähtien sota -elokuva The Last Jedi on niin hyvä, että se pääsee jo lähelle alkuperäistä trilogiaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tarina opiskelijanaisen täysin surkeasta seksiyöstä nousi maailmanlaajuiseksi hitiksi – Miksi annamme huonon seksin tapahtua?

    2. 2

      #Metoo-kampanja voi lannistaa ujot ja kokemattomat pojat

    3. 3

      Venäjä saattaa antaa Ruotsille ikävän joululahjan: Iskander-ohjuksia naapuriin – Mutta miksi ohjus­kohut hymyilyttävät Venäjän tuntevia suomalais­sotilaita?

      Tilaajille
    4. 4

      Suurmoskeijahanke sai pakit Helsingissä, puuhanainen uhkaa viedä moskeijan muualle: ”En ole käynyt yhtäkään järkevää keskustelua yhdenkään poliitikon kanssa”

    5. 5

      Sikarin muotoista asteroidia tarkkaillaan radioteleskoopilla – se on niin outo, että siinä voisi olla merkkejä vieraasta sivilisaatiosta

    6. 6

      Ultra Bran jälkeen Vuokko Hovatta menetti ensin lapsen ja sitten miehensä: ”On lohdullista tietää, että aika kauheistakin asioista voi selvitä”

      Tilaajille
    7. 7

      Vuosikymmeniä paraatipaikalla polkuhintaan kirjoja myynyt antikvariaatti kaatui Helsingin kaupungin vuokran­korotuksiin – ”Olemme pelanneet tähänkin asti minimikatteella”

    8. 8

      Ensin Vantaa kaatoi tonnikaupalla lasten ruokaa roskiin, nyt kaupunkilaiset maksavat siitä miljoona euroa – ”Käsittämätön virhe”, luonnehtii poliitikko

    9. 9

      Mielikuva automarketissa ravaavasta ”prisma­perheestä” lykkää lapsen­tekoa – kolme–nelikymppisten ruuhka­vuodet pakkautuvat yhä lyhyempään jaksoon

    10. 10

      Suomalaismies vaati Googlelta 120 000 euron korvauksia henkisestä kärsimyksestä, kivusta ja särystä, mutta joutui itse maksajaksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläis­nainen otti kuvan pyörä­tielle pysäköidystä paketti­autosta – autosta tuli poliisi ja vei ilman henkilöllisyys­todistusta liikkeellä olleen naisen putkaan

    2. 2

      Kuvia Suomesta, osa 27: Mikko Suutarinen valokuvasi kuljettajia, jotka muistuttavat ajoneuvojaan

    3. 3

      Alma on julkaissut musiikkia vain vajaat 17 minuuttia – Onko hän todella kansain­välisesti menestynein suomalainen artisti?

      Tilaajille
    4. 4

      Tämä kysymys kysytään lähes jokaisessa työhaastattelussa, sillä se paljastaa työntekijästä paljon – Näin vastaat siihen oikein

      Tilaajille
    5. 5

      Onko tässä Linnan juhlien hervottomin kuva – Oletko koskaan nähnyt Timo Soinia yhtä onnellisena?

    6. 6

      HS:n lukijat äänestivät suosikkinsa Linnan juhlien näyttävimmistä puvuista – kärki­viisikossa säihkyviä paljetteja, upeita laahuksia ja Suomen leijonalla koristeltu housupuku

    7. 7

      Kummelin Heikki Silvennoinen on ymmällään ja otettu sketsinsä maailmanlaajuisesta suosiosta: ”Pääasia, että ihmiset nauravat”

    8. 8

      Viiden lapsen isä Topi Linjama erosi vanhoillislestadiolaisuudesta ja puolustaa nyt isien asemaa – Isä on monessa perheessä juoksupoika ja äiti projektipäällikkö, hän sanoo

      Tilaajille
    9. 9

      Järjestäjän Facebook-kirjoitus osoittaa: Töölöntorin alpakka­tapahtumalla haluttiin viedä huomio pois 612-kulkueesta ja saada se siirtymään muualle

    10. 10

      Toimittaja kyykkäsi viikon ajan: asennon vaikeus ja kivistys yllättivät, muiden kummastelu ja muotikin haittasivat – lopulta käteen jäi uusi, terveellinen tapa

      Tilaajille
    11. Näytä lisää