Talous

Liitot käyttävät VVO-miljoonia kohtuuhintaisten asuntojen tuotantoon

Neljä ammattiliittoa sijoittaa varainhoitotalo Taalerin uuteen rahastoon. Sen tavoitteena on rakennuttaa lähivuosina tuhansia vuokra-asuntoja, joissa vuokrat ovat samaa tasoa kaupunkien vuokratalojen kanssa.

Varainhoitotalo Taaleri perustaa uudenlaisen asuntorahaston, jonka tarkoitus on tuottaa lähivuosina tuhansia kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja pääkaupunkiseudulle ja muihin kasvukeskuksiin. Ensimmäiset asunnot voivat valmistua vuonna 2018.

Taaleri Vuokrakoti -rahaston tarkoitus on rakennuttaa asuntoja, joiden vuokrat jäävät merkittävästi nykyisiä markkinavuokria pienemmiksi. Ne vastaavat tuetun asumisen vuokratasoa alueella.

Kyseessä on ensimmäinen rahasto laatuaan Suomessa.

”Nyt tällaista toimintaa ovat harjoittaneet ainoastaan kunta- ja valtiolähtöiset instanssit, mutta näemme, että aika on nyt kypsä myös yksityisille sijoittajille”, sanoo Taalerin sijoitusjohtaja Jouni Alho.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Jotta selvästi halvempaan vuokratasoon päästään, se vaatii kustannusten karsimista kautta linjan.

Sijoittaja joutuu tyytymään tavallista laihempaan tuottoon. Rahaston tuottotavoite on 3,5–4,25 prosenttia vuodessa.

”Tällä hetkellä markkinoilla olevissa asuntorahastoissa tuottotavoite on yleensä 6–9 prosenttia”, Alho vertaa.

Myös Taaleri perii tavallista pienempiä hoitokuluja. Rakennuskustannuksia taas yritetään karsia muun muassa hyödyntämällä uusia rakentamismenetelmiä. Lisäksi tavoitteena on, että kohteita päästäisiin rakentamaan kuntien tukemille tonteille.

Rahasto hakee kohteisiin myös Ara-lainaa. Siihen sisältyvän valtiontakauksen avulla kohteita voidaan rakennuttaa merkittävällä, jopa yli 90 prosentin velkavivulla.

Tavoitteena on kerätä rahastoon 50 miljoonaa euroa omaa pääomaa. Merkittävän velkarahoituksen avulla rahastosta voitaisiin näin tehdä jopa miljardin euron sijoitukset.

Alkuvaiheessa rahaston koko on 15–20 miljoonaa euroa, joilla voitaisiin lainoitettuna rakentaa runsaat tuhat asuntoa.

Taaleri ryhtyi kehittämään uudenlaista asuntorahastoa, koska katsoi, etteivät perinteiset vuokra-asunnot ole enää houkutteleva sijoituskohde.

”Jossain vaiheessa vuokrat ajautuvat sellaiselle tasolle, että vuokralaisilla ei ole enää varaa maksaa”, Alho sanoo. ”Emme pysty tekemään vuokrasopimuksiin kuuluvia maksimivuokrakorotuksia ilman, että se aiheuttaisi tyhjäkäyntiä.”

Rahaston ensimmäiset sijoittajat ovat ammattiliitot Pam, JHL, Tehy ja Pro. Palvelualojen ammattiliitto Pam ja Tehy kertovat, että uuteen rahastoon käytetään VVO:lta saatuja lisäosinkoja.

Lisäosinko on perua kaupasta, jossa VVO myi lähes kaikki Ara-kohteet Y-säätiölle. Myyntivoitosta maksettiin omistajille eli eläkeyhtiöille ja ammattiliitoille lähes 67 miljoonan euron lisäosingot.

JHL:ssä yhteys lisäosingon ja uuden sijoituksen välillä ei ole yhtä suora, sanoo talousjohtaja Jan Saarinen.

”En linkittäisi sijoitusta suoraan lisäosinkoon, vaikka ajallisesti nämä osuvatkin yksiin.”
HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • asuntorahasto
  • Asuntosijoittaminen
  • Vuokra-asunnot

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Ruutuaika on vanhentunut käsite, sanovat asian­tuntijat – toimittaja antoi lastensa pelata viikon vapaasti, tässä tulokset

    2. 2

      Entinen penkkipunnertaja löi pahoinpitelyyn väliin mennyttä miestä ”koukkulyönnillä” päähän – mies menetti tajuntansa jo ennen kaatumista ja sai vakavan aivovamman

    3. 3

      Hiihtotähti Therese Johaug vihdoin tunnustaa oman vastuunsa dopingkäryssä – ”Tämä olisi pitänyt sanoa paljon aikaisemmin”

    4. 4

      ”Veljeni meni kiusaajan kotiin ja hakkasi tämän perusteellisesti” – Koulukiusatut kertovat HS:lle keinoista, joilla kiusaaminen lopulta päättyi: yllättävän moniin tarinoihin kuului väkivalta

      Tilaajille
    5. 5

      Kaatuiko sukulaisesi sodassa? Maailmanlaajuisesti ainutlaatuinen vainajien ”kotisivukone” kertoo valtavasti tietoa yksittäisten sotilaiden reiteistä ja vaiheista

    6. 6

      ”Bosnian teurastajalle” Ratko Mladićille vihdoin lopullinen tuomio – Tuomion­julistamisesta tuli farssi: verenpaine­mittauksen jälkeen riehunut komentaja poistettiin salista

    7. 7

      Mustan Barbaarin äiti kertoi oikeudessa luulleensa poliisia kerjäläiseksi – ”Kun katselin häntä, minulle ei tullut mieleenkään, että hän voisi olla poliisi”

    8. 8

      Miehen elämän piti päättyä Lapin luontoon, mutta hän syntyikin siellä uudelleen – Tiivis luontosuhde edistää mielenrauhaamme ja auttaa vaikeuksien keskellä

    9. 9

      Ursa kertoo paikantaneensa Inarin meteoriitin syöksypaikan: kappaleet putosivat Suomen syrjäisimpään kolkkaan Vätsäriin – ”Eräät havaitsijat tunsivat tärinän kehossaan”

    10. 10

      Räppäri Nikke Ankara on parissa vuodessa kadonnut, lopettanut uransa, noussut taas huipulle ja suututtanut ihmiset – tätä hän siitä ajattelee

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Moni nainen muuttuu ikääntyessään tai lihoessaan toisille näkymättömäksi – sen huomaa, kun kävelee rautatie­asemalla väistämättä ketään

    2. 2

      ”Veljeni meni kiusaajan kotiin ja hakkasi tämän perusteellisesti” – Koulukiusatut kertovat HS:lle keinoista, joilla kiusaaminen lopulta päättyi: yllättävän moniin tarinoihin kuului väkivalta

      Tilaajille
    3. 3

      Ruutuaika on vanhentunut käsite, sanovat asian­tuntijat – toimittaja antoi lastensa pelata viikon vapaasti, tässä tulokset

    4. 4

      Naispappeja syrjittiin Suomen suurimmilla kristillisillä nuorten festivaaleilla: ei päästetty pitämään messua, miespapit jättivät tervehtimättä

    5. 5

      Pohjois-Korean raja­vartijat jahtasivat Etelä-Koreaan loikannutta sotilasta vain metrien päässä – video näyttää täpärän paon luoti­sateessa rajan yli

    6. 6

      Espoolaiset Vaahtorannat rohkaistuivat rakentamaan kotiinsa valtavan näköalaikkunan – sitten huippupoliitikko puuttui peliin, ja ikkunan alle saatetaan raivata luontopolku

    7. 7

      Timo Rautiainen karkotti jo 2000-luvun alussa uusnatseja keikoiltaan, nyt häntä haukutaan ”suvakiksi” – Heviyhtye Trio Niskalaukaus palasi lavoille 13 vuoden tauon jälkeen

    8. 8

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

      Tilaajille
    9. 9

      Vartijoiden armoille jäänyt ”Orléansin neitsyt” kieltäytyi pukeutumasta mekkoon ja pantiin roviolle – Suomennetut pöytäkirjat paljastavat Jeanne d’Arcin oikeusjutun koko raakuuden

    10. 10

      Instagram-suosikkitili julkaisee oppilaiden saamat pahimmat Wilma-huomautukset – Soitimme Wilma-viestien asiantuntijalle ja kysyimme, pitääkö tästä olla huolissaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

      Tilaajille
    2. 2

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    3. 3

      Varaslähtö länsi­metroon: astu kyytiin ja kiidä tunnelissa 36 kilometriä idästä länteen – verkko­retki kuvaa reitin kuljettajan silmin ja esittelee jokaisen aseman 360-kuvalla

    4. 4

      Tuhat vuotta sitten valtava viikinkiarmeija vyöryi Suomeen ja sai selkäänsä hämäläisiltä – Näin kertoo taru, mutta mitä oikeasti tapahtui?

      Tilaajille
    5. 5

      Mies vei Saphira-koiransa hoitoon Lohjalle – kun hän meni myöhemmin katsomaan koiraa, löytyi vain tyhjä talo, josta oli lämpöpatteritkin viety

    6. 6

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    7. 7

      Espoolaiset Vaahtorannat rohkaistuivat rakentamaan kotiinsa valtavan näköalaikkunan – sitten huippupoliitikko puuttui peliin, ja ikkunan alle saatetaan raivata luontopolku

    8. 8

      Turvapaikkapäätöstä odottava Sharif Qaderi potkaistiin ulos ryhmäkodista kun hän täytti 18 vuotta – Sitten itähelsinkiläinen lapsiperhe otti hänet luokseen asumaan

    9. 9

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ruokapaikoissa pääkaupunkiseudulla – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    10. 10

      Miksi vaikutusvaltaiset miehet panevat naiset katsomaan masturbointiaan? Asiantuntija vastaa

    11. Näytä lisää