Talous

Hypo: Uudisasuntojen rakentamisessa rikotaan tänä vuonna vuosituhannen ennätys

Syrjäseuduille nousukausi ei kuitenkaan ulotu, vaan markkinat käyvät kuumina vain kaupunkikeskuksissa. Kaikille ensiasunnon etsijöille sopivaa asuntoa ei silti löydy, koska sijoittajat nappaavat pienet uudiskohteet nopeasti pois markkinoilta.

Asuntomarkkinoilla on meneillään raju rakennusbuumi, kertoo Suomen hypoteekkiyhdistys Hypo lauantaina julkaistussa markkinakatsauksessaan.

Hypo on asuntorahoitukseen erikoistunut luottolaitos.

Katsauksen mukaan vanhojen asuntojen kauppamäärät pysyivät viime vuonna varsin muuttumattomina. Loppuvuonna pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella kysyntä jopa hieman hiipui.

Uusien asuntojen kauppa sen sijaan kasvoi selvästi, mikä johtuu tarjonnan kasvusta. Loppuvuonna valmistui 30 prosenttia enemmän uudisasuntoja kuin vuotta aiemmin, ja lisää on tulossa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

”Tänä vuonna nähdään 2000-luvun ennätys”, ennustaa Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus katsauksessa.

Viime vuonna laitettiin vireille 37 000 uutta asuntoa, kun vielä vuonna 2014 luku oli vain 25 000 asuntoa.

Etenkin pienet kerrostaloasunnot käyvät rivakasti kaupaksi. Yksiöt kallistuivat viime vuonna 4–6 prosenttia Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Kuopiossa. Hypo odottaa hintojen nousun jatkuvan tänä vuonna.

Joka kolmas asunto sujahtaa kuitenkin nykyisin sijoittajien salkkuihin, eivätkä etenkään pientä ja edullista ensiasuntoa etsivät ihmiset välttämättä löydä sopivia kohteita. Sijoittajat pistävät asunnot vuokralle, eikä omistusasuntoja näin riitä kaikille.


Menneinä vuosina ammattimaiset asuntosijoittajat piristivät Hypon mukaan Suomen asuntomarkkinoita, mutta nyt niistä on tullut ”tulppa verenkiertoon”.

”Pienten asuntojen kaupat öljyävät kauppaketjua: ensiasunnonostaja hankkii pienen asunnon pariksi vuodeksi, kunnes siirtyy suurempaan ja myy vanhan pois. Sijoittajat sen sijaan pitävät kohteita taskussa niin kauan kuin excel näyttää vihreää”, Brotherus sanoo katsauksessa.

Muualla Suomessa asuntokauppa on myös vilkastumassa, mutta kaupunkikeskusten ulkopuolella hintoihin on turha odottaa nousupaineita.

Vaikka markkinat ovatkin kuumentuneet uusien asuntojen rakentamisessa, asuntokuplaa Suomeen ei Hypon arvion mukaan ole vielä syntynyt.

”Perinteisten kuumemittarien perusteella asuntokupla ei uhkaa vielä edes isoissa kaupungeissa. Vuokrien nousu laantuu kilpailun lisääntyessä ja kuluttajien siirtyessä omistusasuntopuolelle”, Brotherus kirjoittaa.

Erityisen vilkkaasti kauppa käy kasvavalla pääkaupunkiseudulla. Vaikka uusia asuntoja rakennetaan eniten juuri Helsinkiin ja sen lähiseudulle, hinnat jatkavat alueella nousuaan.

HS:n lauantaina julkaistu laskuri kertoo kuinka ison asunnon voi saada Helsingin hinnoilla muualta Suomesta.

Suurin riski Hypon mukaan Suomen asuntomarkkinoille on globaalin finanssikriisin kaltainen ulkoinen sokki tai ”kommellukset” kotimaan politiikassa.

”Nyt ei kaivata kapuloita suurten kaupunkien kehitykseen aluepolitiikalla tai vuokrasääntelyn viimeisillä virheillä. Vaarallinen signaali nähtiin Sipilän sekoittaessa soppaa Malmi-lausunnoilla”, Brotherus toteaa katsauksessa.

Hän viittaa tällä pääministeri Juha Sipilän (kesk) helmikuuseen lipsautukseen. Pääministeri sanoi hallituksen olevan valmis pelastamaan Malmin lentokentän Helsingissä, jos sopimus vain kaupungin kanssa syntyy. Kaupunki on jo aiemmin päättänyt tehdä lentokentästä asuinalueen.

Myöhemmin Sipilä pehmensi lausuntoaan ja sanoi päätöksen olevan täysin Helsingin käsissä.

Vuokrasääntelyä puolestaan on väläyttänyt muun muassa Kelan uusi pääjohtaja Elli Aaltonen.

Hypo kehottaakin ”kaupunkimyönteisiä” poliitikkoja ryhdistäytymään kevään kuntavaaleissa. Asuntoja lainoittavana tahona Hypo toki ajaa omaa asiaansa puolustamalla vapaita asuntomarkkinoita ja uusia asuinalueita.

Asuntomarkkinoiden lämpeneminen näkyy Hypon omissa asiakasmäärissä, jotka ovat kasvaneet alkuvuonna peräti 50 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.

Korkojen mahdollinen nousu huolettaa kuitenkin asiakkaita. Hypo ennustaa, että 12 kuukauden euribor-viitekorko pysyy pakkasella vielä ainakin vuoden loppuun, ja senkin jälkeen korot nousisivat vain maltillisesti.

Hypon mukaan asuntolainaa ottaneiden kannattaa silti lyhentää lainaa säntillisesti matalien korkojen aikaan ja samalla pistää hieman rahaa sukanvarteen siltä varalta, että korkoympäristö äkisti muuttuu.

Helmikuussa euroalueen inflaatio ylitti ensimmäistä kertaa neljään vuoteen Euroopan keskuspankin tavoitteen. Inflaatio oli tasan kaksi prosenttia, kun tavoite on hieman alle kaksi prosenttia.

Jos keskuspankki alkaa inflaation vuoksi nostaa ohjauskorkoa, myös euribor-viitekorot kääntyvät nousuun. Näin tuskin kuitenkaan käy aivan lähiaikoina.
HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Rakentaminen
  • Asuminen
  • Kansantalous

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Jengi murhasi 28 ihmistä Belgiassa 80-luvulla ja katosi – Entisen poliisin kuolinvuoteella tekemä tunnustus saattaa nyt ratkaista mysteerin

    2. 2

      Usea suomalaisyritys harkitsee yhteistyön lopettamista uusnatsien kanssa toimineen Juha Kärkkäisen tavarataloissa

    3. 3

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    4. 4

      Influenssakausi lähestyy, mutta kannattaako perusterveen hankkia rokote? Nämä asiat sinun tulee tietää, jos harkitset influenssarokotetta

      Tilaajille
    5. 5

      Erosta, surusta ja potkuista selviää helpommin, kun ei juokse karkuun – pakeneminen voi pahentaa oloa, sanoo psykoterapeutti

    6. 6

      Latviassa Suomi on ikuisesti cool

    7. 7

      Masturbointia, hameen alta kuvaamista, seksiä lainsäädäntöapua vastaan – EU-parlamentti kuohuu seksuaalisen häirinnän syytöksistä, meppijoukko vaatii selvitystä mediapaljastusten jälkeen

    8. 8

      Suomen talous voimistuu rajusti, mutta suuria ongelmia on ainakin kaksi – ”Pitäisi olla malttia antaa tilaa luovalle tuholle”

      Tilaajille
    9. 9

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    10. 10

      Suomalaisten työpukeutuminen on nyt enemmän hukassa kuin 80-luvulla, väittävät asiantuntijat – ”On harhaa luulla, etteivät muut kiinnitä ulkonäköösi huomiota”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Usea suomalaisyritys harkitsee yhteistyön lopettamista uusnatsien kanssa toimineen Juha Kärkkäisen tavarataloissa

    2. 2

      Suomalaisten työpukeutuminen on nyt enemmän hukassa kuin 80-luvulla, väittävät asiantuntijat – ”On harhaa luulla, etteivät muut kiinnitä ulkonäköösi huomiota”

    3. 3

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    4. 4

      Punavuorelaiset eivät astuisi jalallaankaan itäkeskuslaiseen esikouluun – esiopetuksen resurssit Helsingissä on jaettu epätasaisesti

    5. 5

      Tukholman eliitin alakoulussa luokkahuoneilla on kuninkaallisten nimet ja oppilailla MacBookit – Ulos jääneiden vanhemmat juoksevat rehtoria kiinni kaupungilla ja itkevät

      Tilaajille
    6. 6

      Suomalainen Maria käynnisti twiitillään ketjureaktion – Twitter täyttyi tv-sarjojen pilatuista nimistä, näin mahtavia ne ovat

    7. 7

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    8. 8

      Länsimetron kuitit haluttiin perata läpi erityistilintarkastuksessa, virkamiehet tilasivat yleisen selvityksen – Maria Guzenina: ”Mistä tässä on nyt kysymys?”

    9. 9

      Masennus ei ole yksi vaan 12 eri sairautta – kaikki ne vaativat myös erilaiset hoidot, sanovat suomalaistutkijat

      Tilaajille
    10. 10

      Toimittaja nukkui kolme viikkoa unimittareiden kanssa, tämä kaikki tapahtui: alkoholi tuhosi levon, lyhyetkin unet virkistivät – ja motivaatio mennä aikaisemmin nukkumaan löytyi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    2. 2

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    5. 5

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    6. 6

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    7. 7

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    8. 8

      Luokka oli villi, vaikea ja välitunneilla jopa tapeltiin – sitten opettaja kyllästyi häiriköiviin oppilaisiin ja teki keksinnön

      Tilaajille
    9. 9

      Usea suomalaisyritys harkitsee yhteistyön lopettamista uusnatsien kanssa toimineen Juha Kärkkäisen tavarataloissa

    10. 10

      Olimme lukiossa keskiverto-opiskelijoita – meistä tuli tutkija­tohtoreita valinta­kokeen ansiosta

    11. Näytä lisää