Talous

Asuntokaupan säännöt muuttuvat pian, kiinteistönvälittäjät ennakoivat kaupan hiljenemistä – ”Pankit ovat tulppana asuntokaupassa”

Lainojen saanti pankeista on hankaloitunut ja ylipäänsä pankkipalvelut heikentyneet, välittäjät arvioivat.

Uusi asuntolainojen sääntely kiihdyttää asuntokauppaa kesäkuussa ja hiljentää sitä heinäkuusta alkaen, arvioi Suomen Kiinteistönvälittäjät (SKVL) tuoreessa markkinaennusteessa.

Omarahoitusosuuden vaatimus asuntolainoissa kiristyy heinäkuun alussa 15 prosenttiin muilta kuin ensiasunnonostajilta. Omarahoitusosuus tarkoittaa sitä osuutta asunnon hinnasta, joka ostajalla on jo säästössä ennen lainan ottamista. Lainaa voi siis jatkossa saada vain 85 prosenttia asunnon hinnasta.

Välittäjät uskovat, että muutos tulee vaikuttamaan asuntokauppaan ”jonkin verran”. Kauppamäärät nousevat arviolta kesäkuussa ennen asetuksen voimaantuloa ja laskevat hieman sen jälkeisinä kuukausina.

Taustalla uudessa lainakatossa on Finanssivalvonnan huoli Suomen kotitalouksien velkaantumisesta.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kyselyssä Suomen Kiinteistönvälittäjien (SKVL) yli 1 350 välittäjää ovat antaneet asuntokaupan ja vuokramarkkinoiden ennusteensa seuraavalle vuosineljännekselle. SKVL:n mukaan liiton järjestämien ennustekyselyjen tarkkuus on ollut hyvä ja yltänyt jopa prosenttiyksikön sisään.

Monet kiinteistönvälittäjät arvioivat kyselyssä, että pankeista on tullut tulppa asunnon hankinnalle.

Kiinteistönvälittäjät ovat kiinnittäneet huomiota siihen, että lainojen saanti pankeista on hankaloitunut ja ylipäänsä pankkien palvelujen saatavuus on heikentynyt.

SKVL:n välittäjien mukaan kauppa-aikojen saaminen on usein tuskan takana pankin vanhoillekin asiakkaille. Lainaneuvottelut ovat hitaita, eivätkä vuokralta omaan asuntoon mielivät hyvätuloisetkaan tahdo saada lainaa.

Asuntomarkkinoilla on kyselyn mukaan edelleen positiivisuutta ainakin tietyillä alueilla.

Tampereella kauppa käy vilkkaasti ja myös pääkaupunkiseudun kehyskunnissa kysyntäennuste on erityisen korkealla.

”Suuret alueelliset erot hintojen nousussa ovat tasoittumassa kautta Suomen”, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg tiedotteessa.

Tampereella kysyntä painottuu nyt erityisesti kerrostalo- ja rivitaloasuntoihin. Uudistalokohteiden suuri määrä vetää myös vanhojen asuntojen kauppaa ylöspäin. Keskusta houkuttaa ostajia eniten kyselyn mukaan.

Pääkaupunkiseudulla pientalojen kysyntä on noussut selvästi. Länsimetron vaikutukset ovat kaksijakoiset. Radanvarsi myy hyvin, mutta Kirkkonummi kärsii yhteyksien hidastumisesta.

Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa kysyntä painottuu kerrostaloasuntoihin, mutta myös rivitalojen ja omakotitalojen markkinat paranevat. Vanhoissa omakotitaloissa myyjien ja ostajien näkemyserot hinnasta ovat suuret.

Vuokra-asuntojen markkinoilla on odotettavissa perinteinen vahva syksy opintojen ja työn perässä muuttavien ansiosta.

Vuokraa on kuitenkin SKVL:n arvion mukaan nykytilanteessa vaikea nostaa vuokralaisten vaihtuessa. Uustuotannon myötä vuokralaisilla alkaa olla valinnanvaraa ja hinnoista neuvotellaan herkemmin.

Kovimman kysynnän alueilla vuokrien ei odoteta laskevan. Vuokra-asuntojen kysyntää pitää ylhäällä myös asuntolainojen saannin vaikeudet ja asumistuki.

Hyvien säiden myötä kuluvasta vuodesta odotetaan loma-asuntokaupan paluuta normaalimpaan tilanteeseen erityisesti verrattuna viime vuoden kesään.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntomarkkinat
  • ennuste
  • Asuntojen hinnat
  • Heikki Arola

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Donald Trump suuntaa heti aamusta Mäntyniemeen, jakoi kuvan suomalais­yleisöstä eilisen saattueen varrelta – HS seuraa huippu­kokous­päivää hetki hetkeltä

    2. 2

      Näistä syistä Kalastajatorppa on ylivoimainen paikka Trumpin yöpaikaksi

    3. 3

      Esa luuli saaneensa unelmaduunin, mutta pomon käytös ajoikin hänet masennukseen – Kun työntekijän ja työnantajan arvot eivät kohtaa, edessä saattaa olla iso kriisi

      Tilaajille
    4. 4

      S-ryhmän työntekijät kommentoivat verkkokeskusteluja jopa anonyymissa Jodelissa – ”Kyllä siellä pitää olla kuuntelemassa asiakkaita”

    5. 5

      Jos mieheni alkaisi huomautella ylipainosta, suuttuisin varmasti

    6. 6

      Taas pukkaa hikeä, mutta miksi hikoilen enemmän kuin vierustoveri? Ihotautilääkäri vastaa 12 kysymykseen hikoilusta ja miten sitä voi vähentää

      Tilaajille
    7. 7

      Vältä tänään bussia, raitiovaunua ja omaa autoa Helsingin keskustassa –Trumpit lähtevät Mäntyniemeen kello 9.25, kertaa aikataulut ja liikennejärjestelyt tästä

    8. 8

      Valtionjohtajien turvatoimet ovat omaa luokkaansa: Putin pelkää myrkytystä, Trumpia ympäröi huomaamattomien salaisten agenttien joukko

    9. 9

      Suomen hipsterein paikka on pieni kylä Nokian hylkäämässä Salossa – ”Elämäntilanteeni on niin hyvä, ettei siitä melkein kehtaa puhua”

    10. 10

      Osa Helsingistä eristetään tänään, joukko­liikenne pysähtyy paikoin täysin – kartta näyttää, miten liikenne järjestetään keskustassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Donald ja Melania Trumpin saattue saapui Kalastaja­torpalle suuren väkijoukon saattelemana – lue HS:n seuranta sunnuntain tapahtumista

    2. 2

      Suomen hipsterein paikka on pieni kylä Nokian hylkäämässä Salossa – ”Elämäntilanteeni on niin hyvä, ettei siitä melkein kehtaa puhua”

    3. 3

      Näistä syistä Kalastajatorppa on ylivoimainen paikka Trumpin yöpaikaksi

    4. 4

      Kaliforniassa viikko sitten kadonnut nuori nainen löydettiin elossa – selvisi juomalla vettä jäähdyttimen letkun kautta

    5. 5

      Nobelisti Bengt Holmström selittää, miksi Trump tuntuu aidolta silloinkin, kun ei puhu totta, kun taas muut poliitikot tuntuvat teeskentelijöiltä, vaikka puhuisivat totta

      Tilaajille
    6. 6

      Mitä Trumpin suosikki­kanava Fox kertoo Suomesta? ”Suomalaiset menevät naimisiin toisten suomalaisten kanssa, joten heidän yhteis­kuntansa on puhdas”

    7. 7

      Osa Helsingistä eristetään tänään, joukko­liikenne pysähtyy paikoin täysin – kartta näyttää, miten liikenne järjestetään keskustassa

    8. 8

      Avoin kirje Yhdysvaltojen ja Venäjän presidenteille: Ettehän päätä eurooppalaisten asioista Euroopan pään yli

    9. 9

      Ilosaarirock ei osaa päättää, ollako rockfestari vai palvellako nuorisoa – Zara Larsson oli päälavalla hukassa, mutta pikkulavojen bändit pelastivat loppuunmyydyn lauantain

    10. 10

      Vain Putin sai heti sateenvarjon, kun rankkasade yllätti MM-finaalin palkintojenjaon – Ranskan ja Kroatian presidentit seisoivat likomärkinä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Netissä pyöriminen kuormittaa ja vie keskittymiskyvyn – tämän jutun voit lukea vain ilman verkkoyhteyttä

    2. 2

      Kävin Elastisen kuntosalilla ja vaivaannuin suunnattomasti – Mitä vikaa on keskinkertaisuudessa?

    3. 3

      Los Angeles Timesin toimittaja tuli Helsinkiin raportoimaan huippukokouksesta, mutta rakastuikin julkiseen liikenteeseen – ”Suomi on voittanut minut puolelleen”

    4. 4

      Kaikki loukkuun jääneet pelastettiin luolasta Thaimaassa, myös lääkäri ja sukeltajat pääsivät ulos – ”Emme tiedä, onko tämä ihme, tiedettä vai mitä”

    5. 5

      Donald ja Melania Trumpin saattue saapui Kalastaja­torpalle suuren väkijoukon saattelemana – lue HS:n seuranta sunnuntain tapahtumista

    6. 6

      Suomen hipsterein paikka on pieni kylä Nokian hylkäämässä Salossa – ”Elämäntilanteeni on niin hyvä, ettei siitä melkein kehtaa puhua”

    7. 7

      Suomalais­sukeltaja Mikko Paasi oli thaimaalaisessa luolassa viimeisten joukossa ja joutui pakenemaan nousevaa vettä viime hetkellä – nyt hän kertoo HS:lle tapahtumien dramaattiset vaiheet

    8. 8

      Espoolaisilta 13-vuotiailta löytyi huume­seulassa jopa viittä eri ainetta – Eräs poika yritti sekavassa tilassa kaupata rauhoittavia lääkkeitä lastensuojelun työntekijällekin

    9. 9

      Trump teki etikettimokan ja saattoi kuningatar Elisabetin kiusalliseen tilanteeseen Britanniassa

    10. 10

      Grafiikka näyttää: Näin sukeltajat saattavat lapsia ulos luolastosta

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. ”Miksi mä en saa kun noi muutkin tekee noin” on aina ollut huono perustelu millekään – ja etenkin siksi Scarlett Johanssonin ympärille nousi kohu
    3. Kritiikistä huolimatta musiikki voittaa Pori Jazzeilla
    4. Minihuuhkajat pelaavat isännän elkein jalkapallon EM-kisoissa – ”Tyhmintä, mitä voi tehdä, on pelätä”
    5. Vältä tänään bussia, raitiovaunua ja omaa autoa Helsingin keskustassa –Trumpit lähtevät Mäntyniemeen kello 9.25, kertaa aikataulut ja liikennejärjestelyt tästä
    6. Ranska repesi liitoksistaan riemuun ja verhoutui sinivalkopunaiseen: soihtuja, savua ja suudelmia – katso kuvakooste railakkaista MM-kultajuhlista
    7. Donald Trump suuntaa heti aamusta Mäntyniemeen, jakoi kuvan suomalais­yleisöstä eilisen saattueen varrelta – HS seuraa huippu­kokous­päivää hetki hetkeltä
    8. S-ryhmän työntekijät kommentoivat verkkokeskusteluja jopa anonyymissa Jodelissa – ”Kyllä siellä pitää olla kuuntelemassa asiakkaita”
    9. Taas pukkaa hikeä, mutta miksi hikoilen enemmän kuin vierustoveri? Ihotautilääkäri vastaa 12 kysymykseen hikoilusta ja miten sitä voi vähentää Tilaajille
    10. Kansallispuistot tarvitsevat rahaa Tilaajille
    11. Galleriat Huuto ja Rankka avaavat Eerikinkadulla syksyllä – Jätkäsaaresta häädön saaneille löytyi tila Kampista, kun Metropolia muutti pois
    12. Näytä lisää