Talous

Asuntokaupan säännöt muuttuvat pian, kiinteistönvälittäjät ennakoivat kaupan hiljenemistä – ”Pankit ovat tulppana asuntokaupassa”

Lainojen saanti pankeista on hankaloitunut ja ylipäänsä pankkipalvelut heikentyneet, välittäjät arvioivat.

Uusi asuntolainojen sääntely kiihdyttää asuntokauppaa kesäkuussa ja hiljentää sitä heinäkuusta alkaen, arvioi Suomen Kiinteistönvälittäjät (SKVL) tuoreessa markkinaennusteessa.

Omarahoitusosuuden vaatimus asuntolainoissa kiristyy heinäkuun alussa 15 prosenttiin muilta kuin ensiasunnonostajilta. Omarahoitusosuus tarkoittaa sitä osuutta asunnon hinnasta, joka ostajalla on jo säästössä ennen lainan ottamista. Lainaa voi siis jatkossa saada vain 85 prosenttia asunnon hinnasta.

Välittäjät uskovat, että muutos tulee vaikuttamaan asuntokauppaan ”jonkin verran”. Kauppamäärät nousevat arviolta kesäkuussa ennen asetuksen voimaantuloa ja laskevat hieman sen jälkeisinä kuukausina.

Taustalla uudessa lainakatossa on Finanssivalvonnan huoli Suomen kotitalouksien velkaantumisesta.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kyselyssä Suomen Kiinteistönvälittäjien (SKVL) yli 1 350 välittäjää ovat antaneet asuntokaupan ja vuokramarkkinoiden ennusteensa seuraavalle vuosineljännekselle. SKVL:n mukaan liiton järjestämien ennustekyselyjen tarkkuus on ollut hyvä ja yltänyt jopa prosenttiyksikön sisään.

Monet kiinteistönvälittäjät arvioivat kyselyssä, että pankeista on tullut tulppa asunnon hankinnalle.

Kiinteistönvälittäjät ovat kiinnittäneet huomiota siihen, että lainojen saanti pankeista on hankaloitunut ja ylipäänsä pankkien palvelujen saatavuus on heikentynyt.

SKVL:n välittäjien mukaan kauppa-aikojen saaminen on usein tuskan takana pankin vanhoillekin asiakkaille. Lainaneuvottelut ovat hitaita, eivätkä vuokralta omaan asuntoon mielivät hyvätuloisetkaan tahdo saada lainaa.

Asuntomarkkinoilla on kyselyn mukaan edelleen positiivisuutta ainakin tietyillä alueilla.

Tampereella kauppa käy vilkkaasti ja myös pääkaupunkiseudun kehyskunnissa kysyntäennuste on erityisen korkealla.

”Suuret alueelliset erot hintojen nousussa ovat tasoittumassa kautta Suomen”, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg tiedotteessa.

Tampereella kysyntä painottuu nyt erityisesti kerrostalo- ja rivitaloasuntoihin. Uudistalokohteiden suuri määrä vetää myös vanhojen asuntojen kauppaa ylöspäin. Keskusta houkuttaa ostajia eniten kyselyn mukaan.

Pääkaupunkiseudulla pientalojen kysyntä on noussut selvästi. Länsimetron vaikutukset ovat kaksijakoiset. Radanvarsi myy hyvin, mutta Kirkkonummi kärsii yhteyksien hidastumisesta.

Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa kysyntä painottuu kerrostaloasuntoihin, mutta myös rivitalojen ja omakotitalojen markkinat paranevat. Vanhoissa omakotitaloissa myyjien ja ostajien näkemyserot hinnasta ovat suuret.

Vuokra-asuntojen markkinoilla on odotettavissa perinteinen vahva syksy opintojen ja työn perässä muuttavien ansiosta.

Vuokraa on kuitenkin SKVL:n arvion mukaan nykytilanteessa vaikea nostaa vuokralaisten vaihtuessa. Uustuotannon myötä vuokralaisilla alkaa olla valinnanvaraa ja hinnoista neuvotellaan herkemmin.

Kovimman kysynnän alueilla vuokrien ei odoteta laskevan. Vuokra-asuntojen kysyntää pitää ylhäällä myös asuntolainojen saannin vaikeudet ja asumistuki.

Hyvien säiden myötä kuluvasta vuodesta odotetaan loma-asuntokaupan paluuta normaalimpaan tilanteeseen erityisesti verrattuna viime vuoden kesään.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntomarkkinat
  • ennuste
  • Asuntojen hinnat
  • Heikki Arola

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kuva: Viiden maan presidentit eläytyivät tunteella Islanti-peliin – järkytys paistaa Sauli Niinistönkin kasvoilta

    2. 2

      Isännöitsijä uhkasi: ”Joko koirat lähtevät tai te” – Voiko koiran haukunta todella viedä kodin alta?

    3. 3

      Useita ihmisiä loukkaantunut kerrostalon räjähdyksessä Saksan Wuppertalissa

    4. 4

      Li Andersson HS:n mielipidepalstalla: Hyvinvointivaltiota uhkaa hyvin pärjäävien ymmärryksen puute

    5. 5

      Ruotsi ja Saksa ajautuivat kuumaan käsirysyyn loppuvihellyksen jälkeen – ”He hieroivat tappiota kasvoihimme”

    6. 6

      Tutkija James Hansen varoitti ilmastonmuutoksesta ensimmäisenä 30 vuotta sitten – nyt hän haukkuu monesti myönteisessä valossa esiintyneet valtionjohtajat tehottomiksi huijareiksi

    7. 7

      FBI kertoo raportissaan, kuinka joukkoampujia voisi tunnistaa jo etukäteen

    8. 8

      Vaimo oli pitkällä raskaana, kun Pekka Ruuska karkasi biisintekoon Pariisiin – Rafaelin enkeli syntyi suuresta tuskasta ja muutti lopulta koko elämän

    9. 9

      Kuvat näyttävät, miten hääpukumuoti on muuttunut vuosien varrella – 1980-luvun puvut ovat hapantuneet pahimmin: ”Kankaatkin tuntuvat vähän noloilta”

      Tilaajille
    10. 10

      Vatsaonteloon kerääntynyt rasva paisuttaa vyötäröä ja on terveys­uhka – HS kokosi täsmä­ohjeet, joilla rasva alkaa häipyä viikoissa

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vatsaonteloon kerääntynyt rasva paisuttaa vyötäröä ja on terveys­uhka – HS kokosi täsmä­ohjeet, joilla rasva alkaa häipyä viikoissa

      Tilaajille
    2. 2

      Oudot pamaukset ovat hämmentäneet Munkkiniemessä – Äänet kuuluvat Suomen syvimmästä reiästä

    3. 3

      Vaimo oli pitkällä raskaana, kun Pekka Ruuska karkasi biisintekoon Pariisiin – Rafaelin enkeli syntyi suuresta tuskasta ja muutti lopulta koko elämän

    4. 4

      Li Andersson HS:n mielipidepalstalla: Hyvinvointivaltiota uhkaa hyvin pärjäävien ymmärryksen puute

    5. 5

      ”Kuin suihku­kone ajaisi lattian alla” – Suomen syvimmästä reiästä kantautuvat äänet herättävät asukkaita keskellä yötä, energia­yhtiö vakuuttaa toimivansa ”värinä­rajojen sisällä”

    6. 6

      Kuvat näyttävät, miten hääpukumuoti on muuttunut vuosien varrella – 1980-luvun puvut ovat hapantuneet pahimmin: ”Kankaatkin tuntuvat vähän noloilta”

      Tilaajille
    7. 7

      Himoksen juhannuksessa myrskysi kuin viimeistä päivää, ja hävityksen keskellä raikasi paluun tehnyt Tiktak – reportaasi rankkasateen pieksemiltä festareilta

    8. 8

      Yhdysvaltojen rajalla vallitsee kaaos: kukaan ei osaa saattaa erotettuja siirtolais­perheitä yhteen – ”Meidän on sanottava, että emme tiedä, missä lapsesi on”

    9. 9

      Verkkokeskustelut paljastavat suomalaisten lääkkeiden käytöstä puolia, joita lääkäri ei kuule – 19 miljoonaa Suomi24:n viestiä odottaa tutkijoiden syyniä

    10. 10

      Trump ilmoitti Pohjois-Korean aiheuttavan ”poikkeuksellisen uhan” Yhdysvalloille – vain viikko aiemmin presidentti vakuutti ydinaseuhan olevan ohi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Keskellä Helsinkiä on 1800-luvulla rakennettu huvila ja siellä asuu 79-vuotias anarkisti

    2. 2

      Yli 7 000 suomalaisnaista vastasi HS:n orgasmikyselyyn – Tutkija löysi aineistosta mullistavan selityksen sille, miksi naiset eivät tule

      Tilaajille
    3. 3

      Kuuluuko astioista poistaa Iittala-tarra vai ei? Marjatta Sarpaneva vastaa – ja kertoo myös, millainen mies oli myyttinen sankari­muotoilija Timo Sarpaneva

    4. 4

      Juha Partanen julisti 30 vuotta Israelin sanaa, kunnes matka Palestiinaan muutti kaiken – ”Sanon sen nätisti: mä olen puhunut pötyä”

      Tilaajille
    5. 5

      Vatsaonteloon kerääntynyt rasva paisuttaa vyötäröä ja on terveys­uhka – HS kokosi täsmä­ohjeet, joilla rasva alkaa häipyä viikoissa

      Tilaajille
    6. 6

      Vuosi, joka muutti kaiken – Näe ja koe historian hullu vuosi 1968 HS:n erikoisartikkelissa

    7. 7

      Lasikatto, joka oli liian paksu – HR-johtaja Mikala Larsen tarjosi lahjakkaalle naiselle huippu­pestiä ja järkyttyi kuultuaan vastauksen

      Tilaajille
    8. 8

      Helikopterivanhempien lapset pärjäävät muita huonommin koulussa ja sosiaalisissa taidoissa, paljasti tutkimus

    9. 9

      Suomen pienin kunta on katoamassa – ”Rahat loppuu, ihmiset loppuu, koulussa ei ole enää oppilaita”

    10. 10

      Juhana Vartiainen jakeli sosiaalisessa mediassa päättömältä kuulostavaa tarinaa siitä, ettei töitä oteta vastaan – Lauseesta ”Jos tämä on totta...” syntyi hassuttelun kultakaivos

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Useita ihmisiä loukkaantunut kerrostalon räjähdyksessä Saksan Wuppertalissa
    3. FBI kertoo raportissaan, kuinka joukkoampujia voisi tunnistaa jo etukäteen
    4. Tutkija James Hansen varoitti ilmastonmuutoksesta ensimmäisenä 30 vuotta sitten – nyt hän haukkuu monesti myönteisessä valossa esiintyneet valtionjohtajat tehottomiksi huijareiksi
    5. Tunti sitten
    6. Etiopian pääministerin puhe­tilaisuudessa räjähti, kaksi kuoli ja yli 150 loukkaantui – Poliisipäällikkö pidätettiin turvallisuus­puutteiden takia
    7. Yksi laukaus lisäajalla muutti lähes kaiken – Saksan täpärä pelastuminen pani F-lohkon asetelmat uusiksi
    8. Kuva: Viiden maan presidentit eläytyivät tunteella Islanti-peliin – järkytys paistaa Sauli Niinistönkin kasvoilta
    9. Juhannusfestivaalit ylsivät kävijätavoitteisiinsa epävakaasta säästä huolimatta – Tahkon juhannusfestarilla tehtiin jopa ennätys
    10. Riita siirtolaisista ajoi Saksan ja Italian törmäys­kurssille – vaadittiin huolestunut puhelu Merkeliltä, jotta Italian pää­ministeri suostui sunnuntain hätä­kokoukseen
    11. Kortiton huumekuski kaahasi ja ohitteli moottoripyörällä juhannuksena Jämsässä – Nopeus 175 kilometriä tunnissa
    12. Video näyttää millaista on yli 100-vuotiaan ”kummitushuvilan” sisällä – keskellä Helsinkiä sijaitseva huvila on ärsyttänyt kaupunkia jo 20 vuotta
    13. Näytä lisää