Talous

Jani Niemisellä on kaksi elämää: yksi, jossa hän vastaa miljardien eurojen asuntovarallisuudesta ja toinen, jossa hän on aina verkkareissa

Asuntosijoitusyhtiö Kojamon toimitusjohtaja Jani Nieminen täyttää keskiviikkona 50 vuotta.

Kun liike-elämää verrataan joukkueurheiluun, rinnastus jää usein irralliseksi.

Suomen suurimman yksityisen asuntosijoitusyhtiö Kojamon toimitusjohtajan Jani Niemisen suusta jalkapallovertaukset kuitenkin putoavat luonnostaan.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Keskiviikkona 50 vuotta täyttävä Nieminen on tehnyt näyttävää uraa kiinteistöalalla, mutta urheilu on kulkenut mukana hänen elämänsä jokaisessa käänteessä.

”Minulla on ollut vähän kahtia jakautunut elämä. Osa ihmisistä tuntee minut puvussa ja osa tuntee sen Janin, joka on aina verkkareissa”, Nieminen kertoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Jalkapallo tuli Niemisen elämään, kun hän oli lapsi ja vei lopulta HJK:n miesten joukkueeseen asti. Suomen mestaruutta juhlittiin vuonna 1992.

Peliuransa jälkeen Nieminen valmensi lapsia ja nuoria FC Hongassa lähes 18 vuotta.

Ei siis ihme, että kun Niemistä pyydettiin puhumaan johtamisesta, pomofilosofia tiivistyi yhteen sanaan.

”Käytin kalvoissa sanaa koutsi. Tämä on valmentamista. Tehtäväni on saada ympärillä olevat ihmiset onnistumaan”, Nieminen sanoo.


Kiinteistöalalle Nieminen päätyi vahingossa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Lukiossa Nieminen keskittyi jalkapalloon, mutta koki, että opiskelupaikka on oltava.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Otaniemi ja rakennustekniikan osasto valikoitui nuoren miehen laiskuuden vuoksi. Suljin pois kaikki korkeakoulut, joissa oli joku pääsykoekirja”, Nieminen sanoo.

Lääkärin ja juristin opinnot rajautuivat vaihtoehdoista pois, ja Nieminen päätyi opiskelemaan rakentamistaloutta.

Päätös peliuran lopettamisesta syntyi, kun Nieminen joutui sairaalaan suolistotulehduksen vuoksi.

”Sairaalassa maatessani pohdin, että pelaaminen on pienestä kiinni. Tein päätöksen viedä korkeakouluopiskelut vauhdilla maaliin sekä keskittyä sen jälkeen työelämään”, Nieminen kertoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ennen Kojamoa Nieminen työskenteli viitisen vuotta kiinteistökonserni Realia Groupissa ja sitä ennen yhdeksän vuotta vuokra-asuntojen omistusyhtiö Satossa.

Kilpaurheilijan paineensietokyvystä on ollut hyötyä.

Niemisen ensimmäinen vuosi Satolla oli intensiivinen. Nieminen piti johtaa muutaman henkilön ryhmää, mutta yllättäen hänen tehtävänään oli yhdistää kolme yksikköä. Puolen vuoden päästä hänellä oli lähes 50 alaista.

”Annettiin iso haaste ja katsottiin, miten nuori mies pärjää”, Nieminen sanoo.

Toinen kasvun paikka tuli vastaan vuonna 2008, kun globaali taantuma saavutti Suomen ja pani asuntomarkkinat polvilleen.

Nieminen oli silloin Realian varatoimitusjohtaja ja kiinteistöjohtamispalveluiden liiketoimintajohtaja. Suomen asuntokauppa pysähtyi ja yhtiön liikevaihto romahti.

Tilanne oli niin paha, että palkkojen maksusta tuli huoli. Nieminen kertoo, että piti valita, missä järjestyksessä laskut maksettiin.

”Onneksi kaikki kääntyi lopulta hyväksi. Johtajalle on tärkeä kokea hetki, jolloin kaikki ei menekään hyvin”, Nieminen sanoo.

Nykyään Nieminen on Kojamon toimitusjohtaja.

Kojamo on asuntosijoitusyhtiö, joka on keskittynyt vuokra-asuntojen omistamiseen. Yhtiö tunnetaan VVO ja erityisesti Lumo -brändistään. Kojamo listautui tänä vuonna Helsingin pörssin päälistalle.

”Pörssilistautuminen ennen juhannusta onnistui erinomaisesti ja saimme paljon uusia omistajia sekä laajaa kiinnostusta myös kansainvälisiltä sijoittajilta”, Nieminen sanoo.

Yhtiön omistajien joukossa on ammattiyhdistyksiä, joiden saamista verovapaista osingoista ja listautumisen yhteydessä keräämistä rahoista on herännyt keskustelua julkisuudessa.

”Kojamo on menestynyt yrityksenä hyvin ja pystynyt tarjoamaan osinkoja omistajilleen”, Nieminen kommentoi aihetta.

Kojamo maksaa myös paljon veroja Nieminen jatkaa.

Niemisen mukaan kuohunnan keskellä johtajan rooli on erityisen tärkeä. Kaikilla on oltava selvyys omasta roolista ja tavoitteista.

”Jos ympärillä kuohuu, on koutsifilosofia ihan toimiva”, Nieminen kertoo.

Maanantaina kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara kertoi Helsingin Sanomille, että hänen mielestään yksiöt pitäisi kieltää. Kaupunkien pieniä asuntoja on kritisoitu viime aikoina ”kanakopeiksi”, joissa ihmisen ei ole hyvä asua.

Keskustelu pohdituttaa Niemistä.

”Keskustelu siitä, tehdäänkö liikaa pieniä asuntoja, sivuuttaa väestöennusteet”, Nieminen sanoo.

Yhden hengen kotitalouksien määrä on ylittänyt miljoonan ja yksiöiden hinnat ovat paikoin hiponeet kaksioiden hintoja.

Niemisen mukaan yksi kaupungistumisen trendi on, että keskusta-asumisesta pitävät ihmiset asuvat tiiviisti ja pitävät kaupungin kahviloita ja ravintoloita olohuoneensa jatkeena.

Nieminen huomauttaa, ettei kiinteistösijoittaja tee kymmenien miljoonien eurojen sijoituksia, jos ei ole miettinyt pitkäaikaista kysyntää.

”Haluamme tehdä pieniä asuntoja, koska uskomme aidosti, että niille on kysyntää kymmeniä vuosia. Emme halua tehdä tyhjiä taloja”, Nieminen sanoo.

Nieminen ei ole enää noin vuoteen valmentanut jalkapalloilijoita, mutta koutsaaminen jatkuu johtoryhmässä.

”Valmentaminen on opettanut paljon johtamisesta. Ihmisten pitää ymmärtää, miksi teemme asioita ja mikä on oma rooli tekemisessä.”

Nieminen haluaa, että myös Kojamon joukkue pitää pitkän ajan tavoitteen mielessä.

No, mikä se on?

Parhaillaan yhtiön tavoite on, että vuonna 2021 Kojamon asuntovarallisuuden arvo on 6 miljardia euroa ja heillä on noin 38 000 asuntoa.

Tämän vuoden maaliskuun lopussa yhtiön sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 4,9 miljardia euroa ja omistuksessa oli 35 697 asuntoa.

”Iso asia on tietysti se, että Suomen kaupungistuminen jatkuu. Suomi tarvitsee uusia asuntoja, ja se tuo meille tavoitteen kasvaa ja helpottaa työperäistä muuttoliikettä”, Nieminen sanoo.

Kuka?

Jani Nieminen


 Koulutukseltaan diplomi-insinööri ja MBA eli liiketoimintajohtamisen maisteri.

 Aloitti VVO:n eli nykyisen Kojamon toimitusjohtajana syntymäpäivänään vuonna 2011.

 Kasvanut Pohjois-Helsingissä Oulunkylässä, nykyään asuu Espoon Mankkaalla omistusasunnossa.

 Perheeseen kuuluu vaimo ja kolme lasta, joista nuorin lukioikäinen ja kaksi keskimmäinen ja esikoinen ovat muuttaneet pois kotoa.

 Harrastaa kuntoliikuntaa kuten pyöräilyä.

 Täyttää 50 vuotta keskiviikkona 22. elokuuta.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • 50-vuotias
  • Talous
  • Vuokra-asuminen
  • Vuokra-asunnot
  • Haastattelu
  • Karla Kempas

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Sipoon kunta sai tarpeekseen Sipoon­rannan ongelmista: Osa alueesta palautumassa kunnalle joutomaana

    2. 2

      Ex-gangsteri ammuttiin Kööpenhaminassa, kun hän poistui elämä­kertansa julkaisu­tilaisuudesta

    3. 3

      Asiantuntijat pelkäävät, että kauppa­keskus Redi on väärässä paikassa – HS pyysi arvioita, miten Kalasataman kauppa­keskus selviäisi alku­vaikeuksistaan

      Tilaajille
    4. 4

      Teknologia­jättien pörssi­syöksy syvenee – Mistä Googlen, Facebookin ja kumppanien ala­mäessä on kyse?

    5. 5

      Kallion ilmaisutaidon lukio nousi vastustamaan myöhäisempiä kouluaamuja – ”Emme ehdi treeneihin jos koulu loppuu myöhemmin”

    6. 6

      Hissin kaapeli katkesi chicagolaisessa pilvenpiirtäjässä ja matkustajat syöksyivät 84 kerrosta alaspäin – selvisivät säikähdyksellä

    7. 7

      Lapsimorsian huutokaupattiin Facebookissa – ”Barbaarista teknologian käyttöä”

    8. 8

      Valtava huumetakavarikko Helsingissä – Poliisi pääsi kansainvälisen liigan jäljille, kun iso hormonilähetys meni vahingossa väärään osoitteeseen

    9. 9

      Hissionnettomuus Helsingissä: Mies puristui hengiltä Porvoon­kadulla

    10. 10

      Lentoyhtiöillä on jättimäinen ongelma, joka varjostaa alan tulevaisuutta – Voiko yhtiöiden päästö­lupauksiin uskoa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asiantuntijat pelkäävät, että kauppa­keskus Redi on väärässä paikassa – HS pyysi arvioita, miten Kalasataman kauppa­keskus selviäisi alku­vaikeuksistaan

      Tilaajille
    2. 2

      Hissin kaapeli katkesi chicagolaisessa pilvenpiirtäjässä ja matkustajat syöksyivät 84 kerrosta alaspäin – selvisivät säikähdyksellä

    3. 3

      Valtava huumetakavarikko Helsingissä – Poliisi pääsi kansainvälisen liigan jäljille, kun iso hormonilähetys meni vahingossa väärään osoitteeseen

    4. 4

      Peltipoliisin ylinopeus­sakoista luistaminen voi johtaa etsintä­kuulutukseen: Malmin poliisi­taloon saapuneesta naisesta ei tullut yhtä 1 800 etsintä­kuulutetusta – hän löi poliisit ällikällä

    5. 5

      Kylmähermoinen asiakas sekoitti ryöstäjän suunnitelmat – Naamiomies jäi kiinni verekseltään Keravalla

    6. 6

      Hissionnettomuus Helsingissä: Mies puristui hengiltä Porvoon­kadulla

    7. 7

      Teknologia­jättien pörssi­syöksy syvenee – Mistä Googlen, Facebookin ja kumppanien ala­mäessä on kyse?

    8. 8

      Brexit on iso poliittinen erehdys, josta Suomella on paljon opittavaa

    9. 9

      Asemiehet tunkeutuivat toimistoon Mannerheimintiellä ja vaativat yrittäjältä 20 000 euroa – Uhri ja poliisi järjestivät väijytyksen, rikolliset saatiin tuomiolle

    10. 10

      Tulivuoren­purkaus pimensi Auringon ja sitten tulivat paise­rutto, pakkaset ja nälän­hätä – vuosi 536 oli ihmis­kunnan historian kamalin, sanovat tutkijat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tutkimus paljastaa: Koulujen uudet menetelmät heikentävät oppimista merkittävästi

    2. 2

      Puurokattila liedellä kertoi, että asunnosta oli lähdetty vauhdilla – Sina Varheen tytär katosi, ja seuraavien kuukausien jäljet seuraavat äitiä läpi elämän

      Tilaajille
    3. 3

      Paniikkia, konkurssien pelkoa ja lähtöaikeita – Kauppakeskus Redin asiakaskato ajaa yrittäjiä ahdinkoon

    4. 4

      Tällainen on Suomi: Kun Trump kertoi uskomattoman väitteen Pohjolan metsänhoidosta, suomalaiset lähtivät metsään haravoimaan ja imuroimaan

    5. 5

      Täti innostui sukututkimuksesta, ja niin Leenakin teki dna-testin – Kun tulokset tulivat, eletty elämä osoittautui valheeksi

      Tilaajille
    6. 6

      Kuvia Suomesta, osa 39: Rio Gandara kuvasi, mitä tekevät ihmiset, jotka eivät saa öisin unta

    7. 7

      Kun nuoret äidit haksahtavat ravitsemusgurujen hölynpölyyn, kärsijöitä ovat lapset – Näin sanoo ravitsemusterapeutti Reijo Laatikainen ja oikoo verkon vallanneita harhaluuloja yksi kerrallaan

      Tilaajille
    8. 8

      Euroopassa raivoaa sota, jonka keskellä ihmiset käyvät oopperassa ja asuvat bunkkereissa – HS:n erikoisartikkeli vie Itä-Ukrainan sodan molemmille puolille

    9. 9

      Peltipoliisin ylinopeus­sakoista luistaminen voi johtaa etsintä­kuulutukseen: Malmin poliisi­taloon saapuneesta naisesta ei tullut yhtä 1 800 etsintä­kuulutetusta – hän löi poliisit ällikällä

    10. 10

      Uni oli pelottava, ja siinä kuusivuotias Patrick Tiainen rakasti poikaa – Tiainen nousi karismaattisen seurakunnan johtoon, uskoi Jumalan eheyttävän hänet ja myönsi lopulta, että uni oli totta

      Tilaajille
    11. Näytä lisää