Talous

Asuntomarkkinoilla tapahtui käänne kesälomien jälkeen: kaupat vähenevät pääkaupunkiseudun ulkopuolella, Helsingin seudulla kysyntää riittää yhä

Asuntojen aloitukset ovat edelleen huimalla tasolla, mutta myynnissä olevien asuntojen määrä on asuntokaupan hidastumisen takia kasvanut rajusti.

Asuntomarkkinoiden alueellinen eriytyminen kärjistyy entisestään.

Helsingissä ja muualla pääkaupunkiseudulla kysyntä ylittää edelleen asuntojen tarjonnan, mutta Rakennuslehden teettämä markkinakatsaus osoittaa, että uusien omistusasuntojen markkinoilla tapahtui kesälomien jälkeen käänne pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Asuntojen aloitukset ovat edelleen huimalla tasolla, mutta myynnissä olevien asuntojen määrä on asuntokaupan hidastumisen takia kasvanut maakunnissa rajusti.

Asuntojen kysyntä on pienentynyt selvästi. Kaupat vähenivät 16 prosenttia maaliskuusta ja 18 prosenttia vuodessa. Siitä huolimatta asuntokauppoja tehdään edelleen vilkkaasti, sillä kymmenen vuoden keskiarvo ylittyy 28 prosentilla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Markkinakatsauksen tiedot perustuvat tutkimusyhtiö STH-Groupin seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

Hinnat nousseet rajusti

Kauppojen väheneminen yhdistettynä edelleen kiivaaseen aloitustahtiin on aiheuttanut sen, että uusia asuntoja on nyt myynnissä huima määrä. Tarjonta lisääntyi puolessa vuodessa 9,5 prosenttia ja vuodessa 15 prosenttia. Myynnissä on nyt enemmän asuntoja kuin kertaakaan sitten 1980-luvun.

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta–kysyntä-lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen kuuden kuukauden kaupantekovauhdilla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Asunnoista on nyt selvää ylitarjontaa, sillä myytävää riittää 11,8 kuukaudeksi. Vielä maaliskuussa uusien asuntojen kysyntä ja tarjonta olivat tasapainossa (myyntivarasto 9,1 kuukautta).

Asuntokauppaa on varmasti osaltaan hidastanut se, että myynnissä olevat uudet asunnot ovat kallistuneet rajusti. Hinta nousi maaliskuusta 5 prosenttia ja vuodessa 7,9 prosenttia. Hintojen nousu johtuu valtaosin asuntobuumista, vaikka kehitystä selittävät myös rakentamisen kallistuminen ja tuotannon painottuminen yhä enemmän kasvukeskuksiin.

Käytetyt asunnot halventuivat tarkastelluilla alueilla 0,6 prosenttia vuodessa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Keskihinnaltaan halvimmat kerrostaloneliöt ovat myynnissä Mikkelissä (3 542 euroa) ja kalleimmat Turussa (5 182 euroa). Edullisimmat rivitaloneliöt ovat Lappeenrannassa (2 273 euroa) ja kalleimmat Turussa (3 992 euroa).

Valmiiden varasto kasvaa nopeasti

Kaupan hyytymisen ja asuntojen ylitarjonnan lisäksi joukko muitakin tekijöitä kertoo asuntomarkkinoilla tapahtuneesta käänteestä. Yksi signaali on kasvuun kääntynyt myymättömien valmiiden uusien asuntojen määrä. Vielä nyt valmiiden myyntivarasto on pieni, vain 15 prosenttia tarjonnasta, mutta määrä kasvoi maaliskuusta noin kolmasosan.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Valmiiden uusien asuntojen myyntivarasto voi kasvaa nopeasti, sillä loppuvuonna ja ensi vuoden alussa valmistuu paljon asuntokohteita. Selvitys osoittaa, että lähiaikoina valmistuvissa kohteissa on aikaisempaa enemmän myymättömiä asuntoja. Aiemmin lähes kaikki valmistuvien kohteiden asunnot saattoivat olla myytyjä, mutta nyt tilanne voi olla päinvastoin.

Myymättömien asuntojen kertyminen näyttää painottuvan RT:n jäsenyritysten sijasta muihin yrityksiin.

Kysyntää riittää Helsingin seudulla

Asunnonvälitysketju Kiinteistömaailma julkisti kuluneella viikolla välittäjiensä arvion asuntokaupan näkymistä seuraavan puolen vuoden aikana.

Alueelliset erot näkyivät vastauksissa selvästi. Asuntokaupan ennustettiin hidastuvan koko maassa, mutta välittäjät odottivat, että pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa uudisasuntojen kysyntä on käytettyjen asuntojen kauppaa vähäisempää.

Pääkaupunkiseudulla tätä ilmiötä ei odotettu. Käytettyjen asuntojen kauppaa Helsingin seudulla hidastaa se, että ihmiset ovat varovaisia panemaan kotejaan myyntiin.

”Kun kysyntää on edelleen paljon ja kauppa käy, ihmiset haluavat varmistaa uuden asunnon löytymisen välttääkseen kahden asunnon tilannetta”, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen.

Rakennusteollisuus ry:n pääekonomisti Sami Pakarinen on huolestunut Helsingin kaupungin hitaudesta rakennuslupien myöntämisessä. ”Nyt rakennetaan paljon, mutta uusien lupien pieni määrä näkyy muutaman vuoden päästä rakentamisen hiljenemisenä.”

Alenippuja sijoittajille

Markkinoilla näkyy jo, että rakentajat ovat alkaneet myydä pian valmistuvia asuntoja nippuina sijoittajille alennuksella. Valmiiden asuntojen myyntivaraston torjumiseksi ei enää riitä, että kuluttajaostajia houkutellaan esimerkiksi tarjoamalla varainsiirtoveron maksamista tai sisustussuunnittelua.

Viime aikoina käynnistyneissä kohteissa on nyt aikaisempaa matalampia myyntiasteita. Alun perin suoraan sijoittajille suunniteltuja kohteita on nyt myös kuluttajamyynnissä.

Osa kevään jälkeen ennakkomarkkinointiin otetuista asuntokohteista ei ole saavuttanut toivottua varausastetta. Näiden kohteiden aloituksia on siirretty tai kohteet on jo vedetty pois markkinoinnista.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Lehti julkaisi karmivia yksityiskohtia: Sauditoimittajan epäilty surma kesti seitsemän minuuttia

    2. 2

      Saako toimittaja ilmoittaa raskauttavia tietoja työnantajalle – Louhimiehen tapauksessa on yksi merkittävä ero viimekeväiseen somekohuun

      Tilaajille
    3. 3

      Maailmasta loppuu metalli, kun 80% puhelimista jää kierrättämättä – Syy on kuluttajien hölmö tapa, sanoo asiantuntija, jonka kanssa HS purki iPhonen ja tutki sen metallit

      Tilaajille
    4. 4

      Helsingin kirjamessut perui Kiuas-kirjakustantamon osallistumisen messuille – Kustantamon taustalla äärioikeistolaisista kommenteista tunnettu Timo Hännikäinen

    5. 5

      Hallitus sai eduskunnan luottamuksen äänin 101–73 – Oppositiostakin tukea hallituksen linjalle

    6. 6

      Yliopistollinen tutkimus: Miehet pitävät vaimot uskollisina ansaitsemalla heitä paremmin – uskotonta vaimoa uhkaa kulutusmahdollisuuksien väheneminen

    7. 7

      Donald Trump haukkui Stormy Danielsia Twitterissä hevosnaamaksi – ja ihmiset vetosivat heti presidentin vaimoon, jolla saattaisi olla ratkaisu

    8. 8

      Särötön kuva ”tavallisista suomalaispojista” SS-joukoissa romuttuu vuoden tärkeimmässä sotahistorian teoksessa

    9. 9

      Poliisi: Rikolliset hakivat pikavippejä yli 180 000 eurolla toisen ihmisen nimiin

    10. 10

      Ylisuorittajien ongelmat ovat ylellisyyttä – Minun on vaikea surra ihmisten puolesta, jotka ovat saavuttaneet elämässään liikaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ylisuorittajien ongelmat ovat ylellisyyttä – Minun on vaikea surra ihmisten puolesta, jotka ovat saavuttaneet elämässään liikaa

    2. 2

      Sakot voi saada myös 24 tunnin paikalla, koska pysäköinninvalvojilla on salapoliisi­keinonsa – seitsemän kysymystä ja vastausta parkkikiekon käytöstä

    3. 3

      Yliopistollinen tutkimus: Miehet pitävät vaimot uskollisina ansaitsemalla heitä paremmin – uskotonta vaimoa uhkaa kulutusmahdollisuuksien väheneminen

    4. 4

      Raaka joukkotappelu Konalassa keskellä kirkasta päivää: Kaksi epäiltyä tapon yritystä ja kaksi pahoinpitelyä – poliisi otti kiinni kuusi ihmistä

    5. 5

      Väkivaltainen exä tarkkaili kumppaniaan älyjääkaapin avulla – Älylaitteilla ja niiden vakoiluohjelmilla tehdään ankaraa lähisuhdeväkivaltaa, jossa rajana on vain mielikuvitus

      Tilaajille
    6. 6

      Särötön kuva ”tavallisista suomalaispojista” SS-joukoissa romuttuu vuoden tärkeimmässä sotahistorian teoksessa

    7. 7

      Tämä riemastuttava maalaus Donald Trumpista ja entisistä presidenteistä nousi koko internetin vitsin aiheeksi – eikä ihme, koska se on täynnä upeita yksityiskohtia

    8. 8

      Uusi löytö voi muuttaa historiankirjoituksen Pompeijin tuhon ajankohdasta – päivämäärä löytyikin kirjoitettuna seinään

    9. 9

      Kokeile HS:n elvytyspelillä, osaatko painelu-puhalluselvytyksen

    10. 10

      Aku Louhimies väittää ohjauspestinsä kansainvälisessä sarjassa olevan katkolla Ylen toimittajan takia – Ohjaajan agentti: Toinen henkilö työskentelee nyt Louhimiehen jaksojen parissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvia Suomesta, osa 37: Akseli Valmunen kuvasi lähiötä, jossa latvialaiset telakkatyöläiset ja suomalaiset työttömät elävät rinnakkain

      Tilaajille
    2. 2

      Helsinki laski, että 87-vuotias Eeva tulee kuukauden toimeen 101 eurolla – sosiaali­työntekijä neuvoi myymään asunnon tai ottamaan lainaa lääkkeisiin

    3. 3

      Verohallinto julkaisi Instagramissa kenties kaikkien aikojen kuivimman vitsin, eikä kukaan oikein tiedä, mitä siitä pitäisi ajatella

    4. 4

      Neljän kuukauden korvatulehdus ja kuusi poskiontelotulehdusta päälle – Karoliina Sallinen-Pentikäisen loputtomaan sairasteluun löytyi syy, joka on suomalaisille erityisen tyypillinen

      Tilaajille
    5. 5

      ”Turha niitä on enää töihin koittaa, ne on ryypänneet terveytensä jo” – Turun telakka takoo vaurautta, mutta sen varjossa elää köyhyyteen käpertynyt lähiö

      Tilaajille
    6. 6

      Suomessakin suositun antibiootin käyttöä rajoitetaan vakavien haittojen takia – Lääke aiheuttanut revenneitä jänteitä, lihas­kipuja ja uni­häiriöitä

    7. 7

      Maailmanloppu on tulossa, ja se on kaikin tavoin erilainen kuin aiemmat maailmanloput

    8. 8

      Puolen metrin syvyydestä löytyi tuhat vuotta vanha viikinkilaiva Norjassa – ”Tämä on maailman­sensaatio”

    9. 9

      ”Tasa-arvoinen peruskoulu on vitsi” – Elina Tuomesta tuli uupuvien opettajien ääni­torvi ja nyt hän sanoo, että Suomessa tehdään ihmis­oikeus­loukkauksia

      Tilaajille
    10. 10

      Asiantuntijoiden varoitus poliiseille: Älä katso iPhone-puhelinta

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Oppilaitoksessa räjähti Krimillä, useita ihmisiä kuollut – Venäjä tutkii terrori-iskuna, rehtori kertoo itsemurhaiskusta ja asemiehistä
    3. Hallitus sai eduskunnan luottamuksen äänin 101–73 – Oppositiostakin tukea hallituksen linjalle
    4. Poliisi: Rikolliset hakivat pikavippejä yli 180 000 eurolla toisen ihmisen nimiin
    5. Saako toimittaja ilmoittaa raskauttavia tietoja työnantajalle – Louhimiehen tapauksessa on yksi merkittävä ero viimekeväiseen somekohuun Tilaajille
    6. Hyperandrogeeninen Caster Semenya ei ehkä pääse kilpailemaan ensi kesänä lainkaan – naisurheilijoiden kohutut testosteronisäännöt viivästyvät
    7. Stubbille ei ilmestynyt uusia kilpailijoita Euroopan johtajaksi – vastaan tulee saksalaiskonservatiivi Weber
    8. Lehti julkaisi karmivia yksityiskohtia: Sauditoimittajan epäilty surma kesti seitsemän minuuttia
    9. Maailmasta loppuu metalli, kun 80% puhelimista jää kierrättämättä – Syy on kuluttajien hölmö tapa, sanoo asiantuntija, jonka kanssa HS purki iPhonen ja tutki sen metallit Tilaajille
    10. Helsingin kirjamessut perui Kiuas-kirjakustantamon osallistumisen messuille – Kustantamon taustalla äärioikeistolaisista kommenteista tunnettu Timo Hännikäinen
    11. Tunti sitten
    12. Suursijoittaja viimeistelee rahanpesu­ilmoituksen tekemistä Nordeasta myös Suomen viranomaisille – HS käy läpi, mistä tapauksessa on kyse
    13. Näytä lisää