Talous

Asuntomarkkinoilla tapahtui käänne kesälomien jälkeen: kaupat vähenevät pääkaupunkiseudun ulkopuolella, Helsingin seudulla kysyntää riittää yhä

Asuntojen aloitukset ovat edelleen huimalla tasolla, mutta myynnissä olevien asuntojen määrä on asuntokaupan hidastumisen takia kasvanut rajusti.

Asuntomarkkinoiden alueellinen eriytyminen kärjistyy entisestään.

Helsingissä ja muualla pääkaupunkiseudulla kysyntä ylittää edelleen asuntojen tarjonnan, mutta Rakennuslehden teettämä markkinakatsaus osoittaa, että uusien omistusasuntojen markkinoilla tapahtui kesälomien jälkeen käänne pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Asuntojen aloitukset ovat edelleen huimalla tasolla, mutta myynnissä olevien asuntojen määrä on asuntokaupan hidastumisen takia kasvanut maakunnissa rajusti.

Asuntojen kysyntä on pienentynyt selvästi. Kaupat vähenivät 16 prosenttia maaliskuusta ja 18 prosenttia vuodessa. Siitä huolimatta asuntokauppoja tehdään edelleen vilkkaasti, sillä kymmenen vuoden keskiarvo ylittyy 28 prosentilla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Markkinakatsauksen tiedot perustuvat tutkimusyhtiö STH-Groupin seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

Hinnat nousseet rajusti

Kauppojen väheneminen yhdistettynä edelleen kiivaaseen aloitustahtiin on aiheuttanut sen, että uusia asuntoja on nyt myynnissä huima määrä. Tarjonta lisääntyi puolessa vuodessa 9,5 prosenttia ja vuodessa 15 prosenttia. Myynnissä on nyt enemmän asuntoja kuin kertaakaan sitten 1980-luvun.

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta–kysyntä-lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen kuuden kuukauden kaupantekovauhdilla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Asunnoista on nyt selvää ylitarjontaa, sillä myytävää riittää 11,8 kuukaudeksi. Vielä maaliskuussa uusien asuntojen kysyntä ja tarjonta olivat tasapainossa (myyntivarasto 9,1 kuukautta).

Asuntokauppaa on varmasti osaltaan hidastanut se, että myynnissä olevat uudet asunnot ovat kallistuneet rajusti. Hinta nousi maaliskuusta 5 prosenttia ja vuodessa 7,9 prosenttia. Hintojen nousu johtuu valtaosin asuntobuumista, vaikka kehitystä selittävät myös rakentamisen kallistuminen ja tuotannon painottuminen yhä enemmän kasvukeskuksiin.

Käytetyt asunnot halventuivat tarkastelluilla alueilla 0,6 prosenttia vuodessa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Keskihinnaltaan halvimmat kerrostaloneliöt ovat myynnissä Mikkelissä (3 542 euroa) ja kalleimmat Turussa (5 182 euroa). Edullisimmat rivitaloneliöt ovat Lappeenrannassa (2 273 euroa) ja kalleimmat Turussa (3 992 euroa).

Valmiiden varasto kasvaa nopeasti

Kaupan hyytymisen ja asuntojen ylitarjonnan lisäksi joukko muitakin tekijöitä kertoo asuntomarkkinoilla tapahtuneesta käänteestä. Yksi signaali on kasvuun kääntynyt myymättömien valmiiden uusien asuntojen määrä. Vielä nyt valmiiden myyntivarasto on pieni, vain 15 prosenttia tarjonnasta, mutta määrä kasvoi maaliskuusta noin kolmasosan.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Valmiiden uusien asuntojen myyntivarasto voi kasvaa nopeasti, sillä loppuvuonna ja ensi vuoden alussa valmistuu paljon asuntokohteita. Selvitys osoittaa, että lähiaikoina valmistuvissa kohteissa on aikaisempaa enemmän myymättömiä asuntoja. Aiemmin lähes kaikki valmistuvien kohteiden asunnot saattoivat olla myytyjä, mutta nyt tilanne voi olla päinvastoin.

Myymättömien asuntojen kertyminen näyttää painottuvan RT:n jäsenyritysten sijasta muihin yrityksiin.

Kysyntää riittää Helsingin seudulla

Asunnonvälitysketju Kiinteistömaailma julkisti kuluneella viikolla välittäjiensä arvion asuntokaupan näkymistä seuraavan puolen vuoden aikana.

Alueelliset erot näkyivät vastauksissa selvästi. Asuntokaupan ennustettiin hidastuvan koko maassa, mutta välittäjät odottivat, että pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa uudisasuntojen kysyntä on käytettyjen asuntojen kauppaa vähäisempää.

Pääkaupunkiseudulla tätä ilmiötä ei odotettu. Käytettyjen asuntojen kauppaa Helsingin seudulla hidastaa se, että ihmiset ovat varovaisia panemaan kotejaan myyntiin.

”Kun kysyntää on edelleen paljon ja kauppa käy, ihmiset haluavat varmistaa uuden asunnon löytymisen välttääkseen kahden asunnon tilannetta”, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen.

Rakennusteollisuus ry:n pääekonomisti Sami Pakarinen on huolestunut Helsingin kaupungin hitaudesta rakennuslupien myöntämisessä. ”Nyt rakennetaan paljon, mutta uusien lupien pieni määrä näkyy muutaman vuoden päästä rakentamisen hiljenemisenä.”

Alenippuja sijoittajille

Markkinoilla näkyy jo, että rakentajat ovat alkaneet myydä pian valmistuvia asuntoja nippuina sijoittajille alennuksella. Valmiiden asuntojen myyntivaraston torjumiseksi ei enää riitä, että kuluttajaostajia houkutellaan esimerkiksi tarjoamalla varainsiirtoveron maksamista tai sisustussuunnittelua.

Viime aikoina käynnistyneissä kohteissa on nyt aikaisempaa matalampia myyntiasteita. Alun perin suoraan sijoittajille suunniteltuja kohteita on nyt myös kuluttajamyynnissä.

Osa kevään jälkeen ennakkomarkkinointiin otetuista asuntokohteista ei ole saavuttanut toivottua varausastetta. Näiden kohteiden aloituksia on siirretty tai kohteet on jo vedetty pois markkinoinnista.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Myös maailman vaikutusvaltaisin lehti hehkuttaa Oodi-kirjastoa – ”Torille!” arkkitehti Antti Nousjoki iloitsee

    2. 2

      Linnan juhlissa puvullaan huomiota herättänyt Elina Gustafsson kertoo saamastaan vihapuheesta: ”Olen oikeastaan kiitollinen”

    3. 3

      Yle ja Karjalainen väittivät virheellisesti Jussi Halla-ahon olleen paikalla ”natsilippu­kulkueessa” – Halla-aho arvosteli ”vastuullista mediaa” ja ajautui väittelyyn siitä, mihin oli oikein osallistunut

    4. 4

      Venäjä lennätti kaksi strategista pommittajaa Venezuelaan

    5. 5

      Klonkun näyttelijä teki roolisuorituksen jakomielisenä Theresa Mayna – ehkä ilkeimmässä brexit-videossa ikinä

    6. 6

      Tapiolan uimahalli aiotaan purkaa – Arvorakennuksen pieleen menneeseen remonttiin upotettiin yhdeksän miljoonaa euroa

    7. 7

      Keskenmeno on ihmisellä sääntö eikä poikkeus – kohtu valikoi tarkkaan, kenet se ottaa vastaan

      Tilaajille
    8. 8

      Silmukka kiristyy Trumpin ympärillä – ”Henkilö 1” kehotti lakimiestään rikkomaan lakia ja suunnitteli pilvenpiirtäjää Moskovaan vielä kesken vaalikampanjan

    9. 9

      Suomesta on tullut myrkkyä – Venäjällä tunnetaan syvää tyytymättömyyttä suomalaisia kohtaan

    10. 10

      Krp hakee rikos­insinöörejä kryptisellä koodi­kielellä – ”Tarkoitus on kiinnittää oikean kohde­ryhmän huomio”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomesta on tullut myrkkyä – Venäjällä tunnetaan syvää tyytymättömyyttä suomalaisia kohtaan

    2. 2

      Tapiolan uimahalli aiotaan purkaa – Arvorakennuksen pieleen menneeseen remonttiin upotettiin yhdeksän miljoonaa euroa

    3. 3

      Keskenmeno on ihmisellä sääntö eikä poikkeus – kohtu valikoi tarkkaan, kenet se ottaa vastaan

      Tilaajille
    4. 4

      Monille tuttu iltapäivän hetki on ensimmäinen merkki kaamos­väsymyksestä – Joka kolmas aikuinen potee pimeää, ja oireet alkavat usein kolme­kymppisenä

    5. 5

      Silmukka kiristyy Trumpin ympärillä – ”Henkilö 1” kehotti lakimiestään rikkomaan lakia ja suunnitteli pilvenpiirtäjää Moskovaan vielä kesken vaalikampanjan

    6. 6

      Yle ja Karjalainen väittivät virheellisesti Jussi Halla-ahon olleen paikalla ”natsilippu­kulkueessa” – Halla-aho arvosteli ”vastuullista mediaa” ja ajautui väittelyyn siitä, mihin oli oikein osallistunut

    7. 7

      Velattomana kuoleminen ei ole järkevää, sanoo Ruotsin pankkivalvoja – ruotsalaiset velkaantuvat ja vaurastuvat samaan aikaan

    8. 8

      Krp hakee rikos­insinöörejä kryptisellä koodi­kielellä – ”Tarkoitus on kiinnittää oikean kohde­ryhmän huomio”

    9. 9

      Johanna Puro on viime kuukaudet paimentanut poliisia tutkimaan poikansa pyörän varkautta – ”Eikö poliisi itse osaa siirtää tiedostoa muistitikulle?”

    10. 10

      Klonkun näyttelijä teki roolisuorituksen jakomielisenä Theresa Mayna – ehkä ilkeimmässä brexit-videossa ikinä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies oli hurmaava, mutta kun yksiön ovi yöllä sulkeutui, Minna tajusi jotain olevan vialla – ”Minulle tapahtui asioita, joita en olisi halunnut tapahtuvan”

      Tilaajille
    2. 2

      Kansanedustaja Touko Aallon päälle käytiin Linnan juhlissa – ”Kahdella kädellä rintakehään niin voimakkaasti kuin pystyy”

    3. 3

      Kuvakooste: Valitsimme Linnan juhlien kymmenen säväyttävintä pukua – lukijoiden suosikiksi nousi 19-vuotias yllätysnimi

    4. 4

      Helsingissä hakaristilippujen kantaminen johti käsirysyyn, pidätyksiin ja epäilykseen kiihottamisesta kansanryhmää vastaan – Kaksi pidätettiin myös 612-soihtukulkueen häirinnästä

    5. 5

      Suomesta on tullut myrkkyä – Venäjällä tunnetaan syvää tyytymättömyyttä suomalaisia kohtaan

    6. 6

      Oulun poliisi varoittaa: Ulkomaalaistaustaiset miehet saalistavat nuoria tyttöjä netissä

    7. 7

      Näyttelijä Jasper Pääkkönen rikkoi asuvalinnallaan etikettiä – kumppanilla kultainen, käärmeteemainen paljettiasu

    8. 8

      Kesän jälkeen äitien kasvoilta katosivat ilmeet, ja kätilö Rosmariini Tolonen näki sen – HS:n erikoisartikkeli vie vainottujen rohingyojen pakolaisleirille

      Tilaajille
    9. 9

      Ystäväni ei vieläkään tiedä, mitä hänen ex-poikaystävänsä teki päivisin

    10. 10

      Ihminen syttyi tuleen Espoon keskuksen terveysasemalla

    11. Näytä lisää