Talous

Asuntomarkkinoiden käänne alkoi, mutta syntyykö siitä romahdusta? Tämä kerta on erilainen, sanoo pääekonomisti

Nordean Olli Kärkkäinen ja Hypon raportin kirjoittanut Juhana Brotherus käyttävät markkinatilanteesta samoja sanoja. He arvioivat, että asuntokaupoille on kehkeytymässä ”ostajan markkinat”.

Loppuviikosta sekä Nordea että Hypo julkistivat raportin asuntomarkkinoista. Niiden viesti oli samankaltainen: Asuntomarkkinoilla on alkanut käänne.

Kerrostaloasuntojen rakentaminen on ollut huimaa. Sen on nähnyt horisontissa nousevista nostokurjista ja tilastoista.



Viime vuonna uusia kerrostaloasuntoja valmistui kaksinkertainen määrä vuosituhannen keskiarvoon verrattuna.

Tällainen rakennustahti ei voi ikuisesti jatkua. Edessä on nyt alan toimijoiden mukaan paluu normaaliin.

Vuodesta 2019 tulee asuntomarkkinoilla kiinnostava. Miten paluu normaaliin tapahtuu? Onko edessä rauhallinen laskeutuminen vai isoja markkinahäiriöitä?

Nordean raportin kirjoittanut Olli Kärkkäinen pohtii, riittääkö uusille asunnoille ostajia. Hän viittaa Elinkeinoelämän keskusliiton (EK) tilastoon, jonka mukaan valmiiden myymättömien asuntojen määrä on jo lähtenyt nousuun.



Samaan aikaan talouden näkymät Suomessa ovat heikentyneet. Se näkyy kuluttajien luottamuksessa – yhä useampi suomalainen uskoo Suomen talouden olevan vuoden päästä nykyistä heikompi. Luottamuksen heikentyminen vähentää intoa isoihin hankintoihin, kuten asuntoihin.

Kärkkäinen näkee myös merkkejä asuntosijoittamisen suosion laskusta.

”Tämä voi johtaa yhä pidempiin myyntiaikoihin sekä vanhoissa että uusissa asunnoissa”, Kärkkäinen sanoo raportissa.

Kärkkäinen ja Hypon raportin kirjoittanut Juhana Brotherus käyttävät markkinatilanteesta samoja sanoja. He arvioivat, että asuntokaupoille on kehkeytymässä ”ostajan markkinat”.

Tämä tarkoittaa, että ostajilla on vahva asema neuvotella asuntojen hinnoista, jos asuntoja on myynnissä paljon verrattuna kiinnostuneiden ostajien määrään.

Brotherus muistuttaa, että onneksi valtaosa tuotannosta on valmistumassa suuriin kaupunkeihin, joissa kysyntää riittää. Siksi suuria tuotantomääriä ei ole syytä pelätä.

Tästä huolimatta markkinoilla on nyt ”tinkivaraa”.

”Ainoastaan kasvukaupunkien pienet yksiöt ovat yhä turhan harvinaisia kysyntään verrattuna ja hintakisa kovaa”, Brotherus kirjoittaa.

Monelle ostajalle ”tinkivara” tuleekin tarpeeseen. Etenkin uusien asuntojen hinnat ovat nousseet. Viime vuoden lopulla ne saavuttivat uuden ennätyksen sekä koko maassa että pääkaupunkiseudulla.

Uusi kerrostaloasunto maksoi loka–joulukuussa pääkaupunkiseudulla keskimäärin 5 444 euroa neliöltä ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella 3 776 euroa neliöltä.

Entä mitä muuta asiantuntijat ajattelevat markkinatilanteesta?

”Kyllä se enemmän kallistuu ostajan markkinaan”, sanoo EK:n johtava ekonomisti Sami Pakarinen markkinatilanteesta.

Uudistuotantoa on niin runsaasti, että se vaikuttaa vanhojenkin asuntojen kysyntään. Viime vuonna vanhojen asuntojen kauppamäärät pienenivät koko maan tasolla, vaikka taloudessa nautittiin nousukaudesta.

Isoin kysymysmerkki Pakarisen mukaan asuntomarkkinoilla ovat sijoittajat. Suuri osa uusista kohteista, etenkin pienistä asunnoista, on mennyt viime vuodet sijoittajille. Jos heidän kiinnostuksensa säilyy, valmistuville asunnoille riittää kysyntää.

Tavallisesti asuntomarkkinoilla ei tunneta loivia laskuja. Syklit ovat selkeitä ja taantumat tymäköitä.

OP:n pääekonomisti Reijo Heiskanen kuitenkin näkee, että tämä kerta on erilainen. Asuntomarkkinoilla ei ole ollut sellaista omistusasumiseen liittyvää buumia, joka romahduksia yleensä edeltää. Hintojen kovaa nousua ei ole nähty – ellei tuijota vain Helsingin keskustan parhaita sijainteja.

Työllisyystilanne Suomessa on hyvä. Korkojen voimakasta nousua ei ole vieläkään näköpiirissä. Osakemarkkinoiden epävarmuus pitää yllä sijoitusasuntojen kysyntää, koska johonkin sijoittajien on rahansa laitettava.

”Tilanne on erilainen. Sen takia en odota voimakasta syklistä laskua kokonaisuutena, vaikka rakentaminen väheneekin”, Heiskanen sanoo.

Isommat ongelmat saattavat Heiskasen mukaan nousta esiin rajatuilla alueilla, joilla asuntojen tarjontaa syntyy selvästi enemmän kuin kysyntää.

Kaikki tuntuvat olevan jossain määrin samaa mieltä asuntojen jonkinlaisesta liikatarjonnasta, ainakin pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

Miksi rakentajat eivät sitten paina jarrua?

Kyllä niin tapahtuukin. Uusien rakennuslupien määrä on jo laskenut, samoin rakennuskohteiden aloitukset. Jo aloitetut rakennusprojektit kestävät kuitenkin pitkään, joten uusien asuntojen valmistuminen jatkuu huimana vielä jonkin aikaa.

Tänä vuonna ennustetaan markkinoille tulevan vielä samanlainen jättimäärä uusia asuntoja kuin viime vuonna.

Vuosikausien ajan uusia valmistuneita asuntoja on ollut myymättä vain vähän, mutta nyt tilanne on muuttumassa.

EK:n Pakarinen uskoo, että valmiiden myymättömien asuntojen määrä tulee kasvamaan yli normaalin tason. Asuntoja on rakentumassa paljon ja uusia hankkeita aloitetaan jatkuvasti.

Hän uskoo, että paluu normaaliin rakennusvauhtiin tapahtuu järjestäytyneesti.

”Ei tässä olla Kreikassa tai Espanjassa, jossa rakennuskohteita jää kesken runkovaiheeseen. Meillä kohteet rakennetaan lähtökohtaisesti loppuun asti.”

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Matti Nykänen varoitti suomalaisia haalimasta omaisuutta, ja suomalaiset uskoivat: osakkeisiin ja rahastoihin sijoitettiin keski­määrin 42 euroa henkeä kohti, raha­peleihin 570 euroa

    2. 2

      Nämä ovat Helsingin upeimmat työpaikat

    3. 3

      Miltä kuulostaisi viiden euron neliö­vuokra pää­kaupungin keskustassa? Wien keksi, miten asuminen pysyy halpana

    4. 4

      Valmentajan mielestä Patrik Laine pelasi pudotuspeleissä uransa parhaan NHL-pelin: ”Tärkeintä on, että hän ymmärtää itse, miten hyvä hän oli”

    5. 5

      Demokraatit pöyristyivät Muellerin raportin uudesta paljastuksesta, mutta presidentin virka­syyte ei maksaisi vaivaa: ”Amerikkalaiset tekevät itse johto­päätöksensä vaaleissa”

    6. 6

      Emilia Clarke valehteli olevansa kipeä ja livahti koe­kuvauksiin – Nyt hän on maailman parhaiten palkattuja tv-näyttelijöitä, jonka elämän Game of Thrones muutti

      Tilaajille
    7. 7

      Nuori toimittaja ammuttiin kuoliaaksi Pohjois-Irlannin mellakoissa

    8. 8

      Timo Soini erehtyi luullessaan, että äänestäjät noudattaisivat hänen toiveitaan

    9. 9

      Analyysi: Putous kerää nyt televisiossa historiallisen vähän katsojia, eikä se ole mikään ihme – ohjelmaa vaivaa sama ilmiö kuin koko suomalaista tv-viihdettä

    10. 10

      लामो काम

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Analyysi: Putous kerää nyt televisiossa historiallisen vähän katsojia, eikä se ole mikään ihme – ohjelmaa vaivaa sama ilmiö kuin koko suomalaista tv-viihdettä

    2. 2

      Suomen futuristisin huoltoasema tuli myyntiin – lähtöhinta 10 000 euroa

    3. 3

      Timo Soini erehtyi luullessaan, että äänestäjät noudattaisivat hänen toiveitaan

    4. 4

      Isä sai taas tuomion tyttärensä raiskauksista, vuosia sitten hänet oli tuomittu vanhempaan tyttäreen kohdistuneista seksuaalirikoksista

    5. 5

      ”Enkä itse näe suurta eroa Israelin valtion ja Isisin välillä” – Kansan­edustajaksi valittu Hussein al-Taee pyytää anteeksi kirjoituksiaan, Sdp:ssä aiotaan keskustella asiasta

    6. 6

      Maasta poistaminen keskeytettiin, kun sidottu mies rikkoi kahleensa ja yritti purra poliisia Helsinki-Vantaan lentokentällä

    7. 7

      Jussi Karppinen oli asuntokaupan vallankumouksellinen, jolla oli idea – Vain kaksi vuotta myöhemmin tuho oli lähes täydellinen

      Tilaajille
    8. 8

      ”Kuplapoikasairautta” poteneet lapset parannettiin hi-viruksen avulla

    9. 9

      Jussi Halla-ahon blogikirjoituksista ja ”ihmiskäsityksestä” tuli hidaste perussuomalaisten hallitustielle – Näin Halla-aho kirjoitti vähemmistöistä vuosikymmen sitten

    10. 10

      Miltä kuulostaisi viiden euron neliö­vuokra pää­kaupungin keskustassa? Wien keksi, miten asuminen pysyy halpana

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Notre Dame jälleenrakennetaan viidessä vuodessa, lupaa presidentti Macron

    2. 2

      Ääniensä näköinen Suomi on kirjava ja pohjasta paksu – HS:n erikoisartikkeli piirtää vaalituloksen kartalle

    3. 3

      Jussi Halla-ahon blogikirjoituksista ja ”ihmiskäsityksestä” tuli hidaste perussuomalaisten hallitustielle – Näin Halla-aho kirjoitti vähemmistöistä vuosikymmen sitten

    4. 4

      Vaalitulos ratkesi äärimmäisen niukasti: Sdp suurin, vaali­päivän äänivyöry toi perus­suomalaiset lähes tasoihin – lue HS:n analyysit tuloksesta

    5. 5

      Jussi Halla-ahon mukaan perussuomalaiset on nyt ”normaali osa järjestelmää”, mutta nämä vaalilähetyksessä nähdyt käsimerkit osoittavat muuta

    6. 6

      Lähetykseen kätketty gps-paikannin paljasti järjestelmällisen varastelun Postin logistiikka­keskuksessa – saaliin arvo lähes 60 000 euroa

    7. 7

      Moni on ryhtynyt paistamaan neitsytoliivi­öljyllä, vaikka vanha tieto syöpäriskistä pätee yhä – Nämä terveysfaktat jokaisen on syytä tietää oliiviöljystä

    8. 8

      Maiju Järvisen 7-vuotias poika eristettiin luokassa muista sermeillä – Tänä keväänä hän on viimein pystynyt kertomaan, miltä opetus­suunnitelman painottama ”inkluusio” oikeasti tuntuu

      Tilaajille
    9. 9

      Näin Ozan Yanar, Paavo Väyrynen, Touko Aalto ja muut eduskunnasta pudonneet kommentoivat tappiotaan

    10. 10

      Long Yiru on ihaillut Kimi Räikköstä 15 vuotta – Kun kiinalaisfani vihdoin tunnusti sankarilleen rakkauttaan, vastaus oli puhdasta Räikköstä

      Tilaajille
    11. Näytä lisää