Talous

Rakennusyhtiöillä on käsissään ennätysmäärä keskeneräisiä asuntoja, ja talous on kääntymässä laskuun: Miten ostaja voi välttää riskit?

Talous on kääntymässä laskuun ja rakennusyhtiöillä on käsissään ennätysmäärä keskeneräisiä asuntoja. Rakennuttajan konkurssi on asunnon ostajan suurin riski. Miten tilanteeseen liittyvät riskit voi välttää?

Taloussanomat kertoi viime viikolla Ritva Isteristä, joka oli maksanut keskeneräisestä asunnosta yli 100 000 euroa, kun rakennusyhtiö teki yllättäen konkurssin.

Nyt Isteri pelkää, että hän menettää rahansa, koska keskeneräiselle rakennukselle ei ole löytynyt nopeasti jatkajaa, eikä rakennuttajan asettama 400 000 euron vakuussumma riitä korvaamaan aiheutuneita lisäkuluja.

Isterin kaltaisia tapauksia voi tulla lisää. Suomessa aloitettiin viime vuonna 46 000 asunnon rakentaminen. Se on ennätysmäärä. Myös tänä vuonna rakennushankkeita on käynnistynyt paljon.

Rakenteilla on siis valtavasti keskeneräisiä asuntoja, joista iso osa on myyty jo ennakkoon. Rakentamiskustannukset ovat samaan aikaan nousseet ja talouskasvu on toisaalta hidastunut.

Monien rakennusyhtiöiden talous on koetuksella. Jopa suurilta rakennuttajilta on kuultu tänä vuonna huolestuttavia tulosuutisia.

Kun vasta suunnittelupöydällä tai rakenteilla olevasta kohteesta myydään asuntoja, rakentajan pitää lain mukaan suojata hankkeen toteutuminen vakuuksilla, niin sanotulla RS-järjestelmällä. Järjestelmän pitäisi suojata rakenteilla olevan asunnon ostajaa virheiltä ja sopimusrikkomuksilta.

Rakentajan konkurssissa järjestelmään liittyy kuitenkin vakavia aukkoja, etenkin, jos asunnon ostajat eivät ole valvoneet riittävästi etujaan. Miten siis kannattaa toimia, että riski olisi mahdollisimman pieni?

HS kokosi vastauksia tärkeimpiin kysymyksiin.

Mistä tietää, onko ostettava asunto RS-kohde?

Rakenteilla olevaa asuntoa ei lain mukaan saa myydä ilman, että rakennuttaja on ottanut käyttöön RS-järjestelmän, jonka periaatteet on nykyään kirjattu lakiin. Kaikki keskeneräiset asunnot ovat siis RS-kohteita.

Jos asunnot ovat valmiita ja lopputarkastettuja, niitä saa myydä ilman RS-järjestelmän ehtoja.

Sekä keskeneräisten että valmiiden kohteiden myyjän on hankittava suorituskyvyttömyysvakuutus, joka korvaa mahdollisten rakennusvirheiden korjaamisen, vaikka rakennuttaja olisi mennyt konkurssiin.

Ostokohteen turvajärjestelyistä saa tarkempaa tietoa turva-asiakirjojen säilyttäjältä. Niitä säilytetään yleensä vakuudesta huolehtivassa, hankkeen rahoittaneessa pankissa tai rakennuksen sijaintipaikan aluehallintovirastossa.

Säilyttäjän pitää antaa asunnon ostajalle pyydettäessä kopioita asiakirjoista. Turva-asiakirjoja ovat muun muassa vakuustodistukset, hankkeen taloussuunnitelma, kiinteistön tiedot, rakennuslupa ja lupapiirustukset, rakennustapaselostus ja erikoistyöselostukset ja urakkasopimus.

Mitä vakuudet ovat ja mistä tietää, ovatko ne kunnossa?

Asuntokauppalain mukaan perustajaosakkaan eli rakennuttajan on asetettava vakuudet asunto-osakeyhtiön ja osakkeenostajien aseman turvaksi. Tarkoitus on, että perustajaosakkaan konkurssitilanteissa talo saataisiin rakennettua vakuuksien turvin valmiiksi tai korjattua mahdolliset rakennusvirheet.

Vakuuden suuruus on rakentamisen alkuvaiheessa kuitenkin vain viisi prosenttia hankkeen suunnitelluista rakennuskustannuksista. Kun asuntoja aletaan myydä, vakuuden pitää olla kulloinkin vähintään kymmenen prosenttia myytyjen asunto-osakkeiden kauppahintojen yhteismäärästä.

Edellisessä kohdassa mainittua suorituskyvyttömyysvakuutta ei voida käyttää rakennuksen valmiiksi rakentamiseen. Se on tarkoitettu ainoastaan rakennusvirheiden korjaamiseen.

Rakennushankkeen vakuudet selviävät turva-asiakirjoista.

Asunnosta pitäisi maksaa valmistumisen tahdissa, mutta mistä voi tietää, mitä se tarkoittaa?

Rakennuttaja saa periä maksuja asunnoista niiden valmistumisen tahdissa. Hyvin usein rakennuttajat pyrkivät perimään maksua etupainotteisesti. Jos rakennusyhtiö menee konkurssiin, tämä on iso ongelma.

Asunnon ostajat joutuvat konkurssin jälkeen usein rakennuttamaan talon valmiiksi itse. Jos rakennusyhtiölle on maksettu etupainotteisesti (eli käytännössä työvaiheista, joita ei ole vielä tehty), loppuun rakentaminen voi maksaa paljon enemmän kuin mitä alkuperäisen kauppahinnan piti olla.

Lakisääteiset vakuudet eivät käytännössä riitä talon rakennuttamiseen valmiiksi. Konkurssin aiheuttamista viiveistä ja epäselvyyksistä ja rakennusyhtiön vaihtamisesta aiheutuu joka tapauksessa huomattavia lisäkustannuksia.

Maallikon on mahdotonta arvioida keskeneräisen rakennuksen valmiusastetta. Siksi ostajien kannattaa palkata hyvissä ajoin ammattilainen etujaan valvomaan.

Asuntojen ostajilla on lain mukaan oikeus valita kohteelle oma rakennustyön tarkkailija, joka valvoo, että maksut vastaavat todellista valmiusastetta ja että työt tehdään oikein. Kun kohteen asunnoista on myyty vähintään neljäsosa, ostajat voivat järjestää kokouksen, jossa tällainen tarkkailija valitaan.

Ostajat voivat myös palkata tilintarkastajan, jolla on oikeus tarkastaa rakennushankkeen pankkitililtä, että ostajien maksamia rahoja ei käytetä muiden kuin omaan hankkeeseen liittyvien laskujen maksamiseen.

Kuluttajaviraston johtavan asiantuntijan Mika Hakamäen mukaan ennen rakenteilla olevan asunnon ostoa kannattaa myös tarkistaa rakennusyhtiön taloudellinen tilanne.

”Mutta sekään ei välttämättä takaa mitään. Yrityksen tilanne voi muuttua nopeasti”, hän sanoo.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    2. 2

      Halveksittuja karkureita vai vakaumuksensa löytäneitä sodanvastustajia? HS selvitti, mitä reservinkieltäytyjien leirillä tapahtuu

      Tilaajille
    3. 3

      Venäläinen toimittaja löysi Putinin tyttären ja paljasti Skripalin epäillyt myrkyttäjät – Nyt hän esittää hurjia väitteitä ”Putinin kokista” ja kertoo erikoisesta kaksossynnytyksestä

    4. 4

      Onko tässä Helsingin hienoin kattoterassi? Tavallisen kalliolaisen kerrostalon katolta voi nähdä hyvällä säällä jopa Tallinnaan

    5. 5

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    6. 6

      ”Se oli lähestulkoon pahinta maailmassa” – Pekka Niemen musiikkimakua paheksuttiin arvostetussa musiikkikoulussa, mutta sen ansiosta hän pääsi esiintymään suomalaisella jättifestarilla

      Tilaajille
    7. 7

      Ajatus Karjalan myymisestä takaisin Suomelle oli Venäjän hätäratkaisu rahapulaan vuonna 1991, kertoo silloinen varaulkoministeri Andrei Fjodorov HS:lle

      Tilaajille
    8. 8

      Rantamuoti on elänyt pitkistä lahkeista niukkoihin naruihin, uusin trendi on salliva kehopositiivisuus – ”Rannalla pitäisi olla oikeus olla sellaisena kuin on”

    9. 9

      Suomenkin pitäisi lopettaa ”tamponivero”, esittävät EU-parlamentti ja järjestöt – katso laskurista, paljonko säästäisit kuukautis­menoissa

    10. 10

      Yhdysvalloissa hikoillaan poikkeuksellisen kuuman helleaallon alla, New Yorkiin julistettiin lämpötilasta johtuva hätätila

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kadonneeksi ilmoitettu 8-vuotias tyttö löytyi hukkuneena Kangasniemellä

    2. 2

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    3. 3

      Parisuhde loppui Halla-ahon vuoksi, liian vihreitä sukulaisia ja sisällissota aina vain – Näin politiikka riitauttaa suomalaisia

    4. 4

      Rosa Meriläistä nöyryytettiin kansanedustajana julkisesti, ja niitä traumoja hän työstää vielä 15 vuoden jälkeen: ”Yritin kestää sen kaiken yksin”

      Tilaajille
    5. 5

      Ihosyöpäluomi on usein ”melko mitättömän näköinen”, kertoo ihotautilääkäri

    6. 6

      Halveksittuja karkureita vai vakaumuksensa löytäneitä sodanvastustajia? HS selvitti, mitä reservinkieltäytyjien leirillä tapahtuu

      Tilaajille
    7. 7

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    8. 8

      Venäläinen toimittaja löysi Putinin tyttären ja paljasti Skripalin epäillyt myrkyttäjät – Nyt hän esittää hurjia väitteitä ”Putinin kokista” ja kertoo erikoisesta kaksossynnytyksestä

    9. 9

      Trump lupasi maksaa itse Ruotsissa pidätetyn räppäri Asap Rockyn takuut, Stefan Löfvenin mukaan hallitus ei aio puuttua asiaan

    10. 10

      Weekend-festivaalin pääesiintyjä otti yhteen järjestysmiesten kanssa, mutta kohokohta oli Armin van Buurenin ”joukkohypnoosi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    2. 2

      Synkkä puhelu sai päivystäjän itkemään kesken hätäpuhelun: Saana Välimaa kertoo vaativasta mutta kiittämättömästä työstä luolassa Uudellamaalla

      Tilaajille
    3. 3

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    4. 4

      VR vaihtoi kesäkuussa siivousyhtiötä, nyt likaiset junat ihmetyttävät niin matkustajia kuin henkilökuntaakin

    5. 5

      Töölöläinen Liisa Eskelinen etsii Facebookissa kumppania pitkän kriteerilistan avulla: lapseton, äänestänyt kaikissa vaaleissa ja prioriteettina yhteinen aika

    6. 6

      Kotona ei ole vessaa eikä jääkaappia – Tiina Malinen muutti itse rakentamaansa minivaunuun vuonna 2016 ja on pärjännyt vähemmällä kuin luuli    

    7. 7

      Bloggari Maria Nordin aiheutti sukupuoliristiriitaa käsittelevällä Pride-päivityksellään somemyrskyn, soitimme riidan osapuolille

    8. 8

      Tarja Myllyrinne asuu ensimmäisessä kerroksessa yhdellä Helsingin meluisimmista kaduista: Tällainen on hänen kotinsa

      Tilaajille
    9. 9

      Tässä yksinkertainen ohje, jonka avulla jokainen voi laihtua pysyvästi 5–10 kiloa

    10. 10

      Finnair oli jättää yksin matkustavan nuoren ulos koneesta ylivarauksen takia – Lentoyhtiö kertoo, miten ylivaraustilanteet ratkaistaan

    11. Näytä lisää