Hypo löysi puutteita asuntotilastoista: Hintojen eriytyminen luultuakin voimakkaampaa

Asuntojen hinnat ovat tunnetusti kehittyneet Suomessa eri suuntiin eri alueilla, mutta todellisuudessa jako on tilastoja huimempi.

Näin arvioi asuntorahoitukseen keskittyvä Suomen Hypoteekkiyhdistys tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan.

Hypo perustaa arvionsa kahteen asiaan.

Ensimmäinen niistä on se, että taantuvilla paikkakunnilla asuntokauppa on käytännössä pysähtynyt huonoimpien asuntojen osalta. Kun kauppaa käydään enää parhaista kohteista, hinnat näyttävät tilastoissa paremmilta kuin koko asuntokannan todellisuus. Hypo uskookin, että asuntojen arvo on pudonnut isossa osassa Suomea enemmän kuin tilastoista näyttäisi.

Kasvukeskuksissa, esimerkiksi Helsingissä, kauppaa käydään myös ”pommikuntoisilla” kohteilla. Se hillitsee hintojen nousua tilastoissa.



Toinen tilastoja vääristävä asia on Hypon mukaan vuokratonttien nopea yleistyminen kasvukeskuksissa. Yhä suurempi osa asunnoista myydään niin, että kauppahinta ei sisällä tontin hintaa.

Vuokratontin osuuden arvo on noin viidesosa asunnon koko arvosta. Siksi vuokratonteilla sijaitsevien asuntojen neliöhinnat ovat syystäkin edullisempia kuin oman tontin vastaavat asunnot.

Tilastokeskuksen hintaindeksi ei erottele omalla tai vuokratontilla sijaitsevia asuntoja. Asuntojen todellinen hinnannousu isoissa kaupungeissa on siten Hypon mukaan siten tilastoitua suurempaa.

Usein asunnonostajalla on mahdollisuus lunastaa osuutensa vuokratontista omaksi. Jos ostaja ei sitä tee, hän maksaa kuukausittaista tonttivuokraa, joka kasvattaa asumiskuluja olennaisesti.

Tilastokeskus kertoi perjantaina, että se alkaa huomioida vuokratontit uusien asuntojen hintatilastossa ensi vuoden alusta alkaen. Myöhemmin Tilastokeskuksen tarkoituksena on saada vuokratontit myös vanhojen asuntojen hintatilastoihin.
Hypon mukaan asuntojen hinnat laskivat viime vuonna kaikissa muissa kasvukeskuksissa kasvukolmiota ja Porvoota lukuun ottamatta.

Hintojen muutokset ovat kuitenkin hienojakoisia, eikä karkea tilastojaottelu kasvukeskuksiin ja muihin paikkakuntiin tavoita tosielämän tilannetta. Esimerkiksi Kuopiossa asuntohintojen lasku on syventynyt, mutta se ei kosketa keskustan tuntumaa tai Saaristokaupunkia.

Hypon pääekonomistin Juhana Brotheruksen https://www.hs.fi/haku/?query=juhana+brotheruksenmukaan asuntomarkkinoiden polarisaation sijaan pitäisi puhua sirpaloitumisesta.

”Kysyntä ei katoa kokonaan, vaan keskittyy myös keskisuurissa kaupungeissa. Esimerkiksi Kotkassa hinnat nousevat keskustan tuntumassa, mutta laskevat jyrkästi kauempana”, Brotherus kirjoittaa raportissa.



Säästöpankkiryhmä esitti torstaina asuntomarkkinoiden tilanteesta vastakkaisen näkökulman. Sen mukaan julkinen keskustelu asuntojen arvojen eriytymisestä on mennyt aiheettoman pelottelun puolelle.

Mediassa on viime aikoina korostunut vaikutelma asuntokaupan hyytymisestä etenkin kasvukeskusten ulkopuolella, mutta Säästöpankkiryhmä muistuttaa, että asuntoja ostetaan yhä myös muualla kuin pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella.

”Ihmisiä pelotellaan asuntojen arvojen romahduksella. Kuitenkin jos katsotaan myyntitilastoja, asuntokauppa käy Suomessa tällä hetkellä selvästi ennusteita vilkkaampana”, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen https://www.hs.fi/haku/?query=jukka+rantanentorstaina julkaistussa tiedotteessa.

Säästöpankkiryhmän mukaan käytetyissä kerros- ja rivitaloasunnoissa hinnat ovat monilla paikkakunnilla tulleet hieman alaspäin, kun taas omakotitalojen keskihinta on noussut edellisvuosista.

”Käytettyjen asuntojen kauppamäärät ovat kasvaneet 2,9 prosenttia ja kokonaismarkkinakin on plussan puolella 1,4 prosenttia. Erityisesti omakotitalokauppa on piristynyt monilla paikkakunnilla”, Rantanen sanoo.

Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen https://www.hs.fi/haku/?query=henna+mikkonenmuistuttaa, että käytettyjen asuntojen kaupoista noin 70 prosenttia tehdään pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

”Nyt lapsiperheiden unelma isommasta kodista ja omasta pihapiiristä, muutosta maaseudulle tai tunnin junamatkan päähän kaupungista ja työpaikasta on aiempaa edullisemmin toteutettavissa”, Mikkonen sanoo.

Osittain Hypon ja Säästöpankkiryhmän erilaiset näkemykset asuntokauppaan selittyvät niiden toiminta-alueilla.

Hypon toiminta keskittyy kasvukeskuksiin ja erityisesti pääkaupunkiseudulle. Sp-Koti on puolestaan ympäri Suomea toimivien paikallisten yrittäjien kiinteistönvälitysketju.