Talous

Omakotitalojen hinnat ponnahtivat yllättäen ennätystasolle pääkaupunkiseudulla – ”On tullut kannattavaksi vaihtoehdoksi”

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen arvioi, että tällä vuosikymmenellä tapahtunut omakotitalojen hintojen lasku on tehnyt niistä jo houkuttelevia ostokohteita. Etenkin pääkaupunkiseudulla kerrostalojen neliöhinnat ovat karanneet koviksi.

Omakotitalojen hinnat nousivat kesän lopulla ja alkusyksystä uuteen ennätykseen pääkaupunkiseudulla.

Käytetyn omakotitalon keskimääräinen neliöhinta heinä–syyskuussa oli pääkaupunkiseudulla 3 239 euroa. Se on korkein lukema Tilastokeskuksen vuoteen 2015 ulottuvassa aikasarjassa.

Neliöhinnoissa on tänä vuonna nähty nousua kaikilla kolmella vuosineljänneksellä.



Pääkaupunkiseudulla on tällä vuosikymmenellä tapahtunut suuri eroaminen omakotitalojen ja kerrostalojen hinnoissa.

Kerrostaloasuntojen hinnat ovat pääkaupunkiseudulla nousseet lähes yhtäjaksoisesti, mutta omakotitalojen hinnat ovat laahanneet paikallaan. Tästä voi löytyä myös selitys siihen, miksi omakotitalojen hinnat näyttävät nyt nousseen.

”Kun kerrostalojen hinnat ovat pääkaupunkiseudulla nousseet vahvasti, omakotitalon hankkiminen on tullut kannattavaksi vaihtoehdoksi. Samalla rahalla saa paljon enemmän tilaa”, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.



Tilastokeskus seuraa hintojen kehitystä neliöhintojen lisäksi hintaindeksillä, joka kuvaa hintojen muutosta tiettyyn vertailuvuoteen nähden. Oheisessa kuviossa on verrattu kerrostalojen ja omakotitalojen hintojen kehitystä vuodesta 2015.

Omakotitalojen hinnat vaihtelevat tilastoissa villimmin kuin kerrostaloasuntojen hinnat, muun muassa pienempien kauppamäärien ja vuodenaikojen aiheuttaman vaihtelun takia. Siksi uusimmastakaan hintakäänteestä ei kannata vielä tehdä päätelmiä pysyvästä murroksesta.

Esimerkiksi Kiinteistömaailman konsulttiyhtiö Ecraftilla teettämän ennusteen mukaan vanhojen omakotitalojen hinnat laskevat lähivuosina myös pääkaupunkiseudulla.

Omakotitalojen hintojen tämänvuotinen nousu ei koske pääkaupunkiseudun kehyskuntia tai muuta Suomea. Kehyskunnissa ja muualla maassa hinnat laskivat kolmannella vuosineljänneksellä aavistuksen.

Omakotitalojen kauppamäärissä on kuitenkin tapahtunut huomattavaa virkoamista lähes kautta maan.

Kiinteistönvälitysketju Remax tiedotti viime viikolla, että tammi–syyskuussa omakotitalojen kauppamäärät kasvoivat koko Suomessa seitsemän prosenttia viimevuotiseen verrattuna.

Pääkaupunkiseudulla kaupan vilkastuminen oli hieman rivakampaa kuin koko maassa. Suurista kaupungeista eniten kaupanteko on lisääntynyt Oulussa, 26 prosenttia viime vuodesta.



Ihmisten mieltymykset asumismuodon suhteen vaihtelevat kausittain. 1990-luvulla ja 2000-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä puhuttiin Nurmijärvi-ilmiöstä. Se vei lapsiperheitä pääkaupunkiseuduilla kehyskuntiin edullisempien asuinneliöiden ja rauhallisen elinympäristön perässä.

Kuluneella vuosikymmenellä ilmiö on kääntynyt täysin ympäri ja kaupunkiasuminen on kasvattanut suosiotaan, myös lapsiperheiden keskuudessa.

”Selkeästi nyt on taas sellainen vaihe menossa, että entistä useampi miettii vakavasti vaihtoehtona omakotitalon hankkimista”, Sp-Kodin Rantanen sanoo.

Täyskäännöstä Rantanen ei odota: kaupungistuminen ja kaupunkiasuminen lienevät vahvoilla jatkossakin.

Parhaiten käyvät Rantasen mukaan kaupaksi ne omakotitalot, joita on pidetty hyvässä kunnossa ja joissa ei ole heti isompia remonttitarpeita. Kuntotarkastukset ovat monille ostajille tärkeitä. Kiinteistöjen ylläpidon merkitys on korostunut myös siksi, että pankit ovat tarkentaneet remonttilainojen myöntämisen ehtoja.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    2. 2

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    3. 3

      Uudet tutkimukset muuttavat käsitystä ihmiskunnan alkuvaiheista

    4. 4

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    5. 5

      Tutkijat mallinsivat 3 000 vuotta vanhan muumion äännähdyksen – tältä Nesyamun-pappi kuulostaa

    6. 6

      Tutkimus: Oikomishoidon potilaat huijasivat lääkäreitä Espoossa – Jatkossa seuraamukset voivat olla kovia

      Tilaajille
    7. 7

      Helsingin Vaasankadulta löytyi kranaatti – ”On kyllä poikkeuksellista”

    8. 8

      HS-analyysi: Kone saisi koko Thyssenkruppin puolella siitä summasta, mitä sen pelkistä hissitoiminnoista pyydetään

    9. 9

      Kiina eristää useita kaupunkeja historian suurimmassa karanteenissa, WHO ei vielä julistanut korona­virusta kansain­väliseksi terveysuhaksi

    10. 10

      Kommentti: Demokraattien suurin haave virka­rikos­jutussa vaatisi vaihto­kaupan, joka antaisi Trumpille jykevän propaganda-aseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    2. 2

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    3. 3

      Kun isä kuoli, Eero Huovinen sai käsiinsä valtavan kasan kirjeitä, joista paljastui totuus äidistä – Huovinen itki, kun hän avasi niistä ensimmäiset

      Tilaajille
    4. 4

      Tutkimus: Oikomishoidon potilaat huijasivat lääkäreitä Espoossa – Jatkossa seuraamukset voivat olla kovia

      Tilaajille
    5. 5

      Helsingin Vaasankadulta löytyi kranaatti – ”On kyllä poikkeuksellista”

    6. 6

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    7. 7

      Kiina eristää useita kaupunkeja historian suurimmassa karanteenissa, WHO ei vielä julistanut korona­virusta kansain­väliseksi terveysuhaksi

    8. 8

      Ostarille asennettiin tarkkaan harkittu terävä metallilevy, jotta häiriökäyttäytyjät eivät notkuisi Munkkivuoren kaupoilla

    9. 9

      Ruotsia koettelee räjäytysten aalto, ja yksi pommeista paiskasi Outi Ojan koti­oven eteiseen

    10. 10

      Valtakunnan­syyttäjältä historiallinen päätös: Pyytää edus­kunnalta suostumusta perus­suomalaisten kansan­edustajan Juha Mäenpään syyttämiseksi – Mäenpää kiistää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentokapteeni Aleksi Aho kertoo ammattinsa glamour­vuosista ja niiden katoamisesta – HS seurasi, mitä lento­koneen ohjaamossa todella tapahtuu

      Tilaajille
    2. 2

      Perinteinen kaurapuuro on kehno aamupala – ravitsemusterapeutti kehitti ravintoarvoiltaan ”täydellisen puuron”

      Tilaajille
    3. 3

      HS:n erikoisartikkeli vie Intian kaasu­kammioon: ”Hiljainen tappaja” uhkaa koko ihmis­kuntaa, ja Delhissä ongelma on äärimmäinen

      Tilaajille
    4. 4

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    5. 5

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    6. 6

      Italialaisen neurokirurgin näkemys F1-legenda Michael Schumacherin tilasta: ”Hän on täysin eri henkilö”

    7. 7

      Ratkeaako ihmiskunnan kohtalo suomalaisilla keksinnöillä? Suomessa kehitetään nyt laitteita, joissa voi olla avain ilmaston kohtalon­kysymykseen

      Tilaajille
    8. 8

      Lapsisotilas Rajkumar Sabanadesan sai Suomesta turva­paikan, perusti perheen ja eteni urallaan – ja nyt hänellä on teräviä havaintoja suomalaisista

      Tilaajille
    9. 9

      Katri Kulmunin ihastuttava brittienglanti loksautti leuat somessa – kysyimme kielentutkijoilta, olisiko hän ylä- vai alaluokkainen britti

    10. 10

      Katin mies ei tiedä, mitä kouluja heidän lapsensa käyvät – Tyhjän liiton ainoa liima on raha

      Tilaajille
    11. Näytä lisää