Talous

Suomessa rekisteröitiin ensimmäinen kolmiulotteinen kiinteistö

Nyt kiinteistön voi muodostaa myös kaavan sallimaan ”palikkaan” maanpinnan ylä- tai alapuolelle erinäisin rajoituksin.

Suomen ensimmäinen kolmiulotteinen kiinteistö on rekisteröity Espoon Keilalahdessa, kertoi Maanmittauslaitos perjantaina.

Kyseessä on uusi paikoitustontti, joka lohkottiin nykyisen tontin alapuolelle. Alueelle on kaavoitettu 40-kerroksisia asuinkerrostaloja.

Tähän asti kiinteistö on tarkoittanut viranomaisten rekisteriin merkittyä maa- tai vesialueen yksikköä, tiettyä määrättyä pinta-alaa, johon kuuluvat kiinteistön omistajan omistamat rakennukset ja kiinteät laitteet.

Kansankielessä kiinteistöllä tarkoitetaan usein juuri rakennuksia, jotka tunnetusti ovat aina olleet kolmiulotteisia. Siksi ajatus kolmiulotteisesta kiinteistöstä voi huvittaa.

Maanmittauslaitoksen kehitysjohtaja Pekka Halme kertoo kuitenkin, että ammattilaisten terminologiassa kiinteistö-sana on tarkoittanut aina jonkun omistamaa maata tai vettä, eikä niihin osana mahdollisesti kuuluvia rakennuksia.

Nyt elokuun 2018 alusta voimaan tullut lainsäädännön muutos mahdollisti kolmiulotteisten kiinteistöjen rekisteröimisen.

”Nyt se voi olla myös pystysuunnassa merkitty palikka, joka sijaitsee kiinteistön ylä- tai alapuolella”, Halme yksinkertaistaa.

Hän korostaa, että tällaisia kolmiulotteisia kiinteistöjä voi muodostaa vain asemakaava-alueella kaavan käyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön.

Nämä palikat eivät kuitenkaan saa rikkoa normaalia maalla olevaa kiinteistön pintaa, vaan niiden tulee olla kokonaisuudessaan maapinnan ylä- tai alapuolella.

Samoin yksittäisestä asunnosta asunto-osakeyhtiössä ei saa muodostaa omaa kolmiulotteista kiinteistöä, laki linjaa.

Esimerkiksi Espoon Keilalahdessa maan alla oleva parkkikiinteistö tulee todennäköisesti parkkihallin päällä olevien kerrostalojen käyttöön.

Erillisenä kiinteistönä sitä on helpompi hallinnoida ja rahoittaa, kun jos se olisi eri asunto-osakeyhtiöiden muodostamien kiinteistöjen omistuksessa.

Halmeen mukaan laajoissa rakennushankkeissa erilaiset käyttötarkoituskokonaisuudet voidaan nykyisin muodostaa kiinteistöksi. Esimerkiksi Triplassa hotellista voisi tehdä oman kiinteistönsä.

Kolmiulotteisten kiinteistöjen tarve havaittiin selkeästi esimerkiksi kauppakeskus Kamppia rakentaessa.

”Kampissa piti aikanaan muodostaa hyvin keinotekoisia tontteja, joihin kiinnitettiin eri rakennuksen osat, jotta kiinteistöä vastaan saatiin luottoa”, Halme kertoo.

Kun laajoissa rakennuskohteissa on monenlaisia toimijoita, sen eri korkeustasoilla oleviin palikoihin voi nyt lain sallimissa rajoissa muodostaa kolmiulotteisia kiinteistöjä, jotta esimerkiksi luototuksesta ja kiinteistöverotuksesta tulee yksinkertaisempaa, Halme selittää.

Halmeen mukaan juuri minkään maan lainsäädännössä ei ole määritelty, kuinka syvälle maahan tai korkealle taivaaseen tavallisen kiinteistön omistaja oman pinta-alansa määrittelemän alueen pystysuunnassa omistaa.

”Vähän vitsinomaisesti sanotaan että from hell to heaven, eli maapallon keskipisteestä avaruuteen.”

Suomessa kiinteistön omistamisen rajoja on pystysuunnassa tulkittu niin, että käyttö rajoittuu käytännön käyttömahdollisuuksiin ja siihen, mitä maankäytön suunnitelmat sallivat, Halme kertoo.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tukes varoitti kiipeilylaitteiden riskeistä vain viikkoa ennen Salmisaaren onnettomuutta

    2. 2

      Kampissa kaupataan niin pientä asuntoa, ettei sellaisia saa Helsinkiin enää edes rakentaa

    3. 3

      Kysely hybridien omistajille paljasti hämmästyttäviä lukemia – Nyt ei tarvitse enää pohtia, ajavatko hybridiautoilijat sähköllä vai bensalla

    4. 4

      Turvalaite petti Salmisaaren kiipeilykeskuksessa, mies putosi seinältä maahan

    5. 5

      Älä katso tätä yhdessä perheesi kanssa – Hehkutettu nuortensarja Sex Education näyttää loputtomasti seksiä, ja siitä voi oikeasti oppia paljon

      Tilaajille
    6. 6

      Puistonpenkin käsinojalla on salakavala tarkoitus: Kuvat näyttävät, kuinka maailman metropolit on suunniteltu kodittomille mahdottomiksi paikoiksi elää

    7. 7

      Moni hinkkaa elämän pieniä yksityiskohtia täydellisiksi – Heiltä jää huomaamatta, missä aito hyvinvointi piilee

    8. 8

      Sophie Mannerheim käveli Kalliossa ja järkyttyi: Sitten hän keksi ovelan juonen, jolla koko Suomi saatiin syytämään apua äärimmäisessä köyhyydessä eläville lapsille

    9. 9

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    10. 10

      Jussi-ehdokkaat julki, eniten ehdokkuuksia Auroralle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    2. 2

      Helsinkiläinen Toffe tarjoutuu siivoamaan alasti ”rouvien ja neitien” koteja: ”Mä haluan rahaa”

    3. 3

      Ravintolakompleksi konkurssiin Helsingissä, toiminta loppuu välittömästi Kasarmitorilla

    4. 4

      Puistonpenkin käsinojalla on salakavala tarkoitus: Kuvat näyttävät, kuinka maailman metropolit on suunniteltu kodittomille mahdottomiksi paikoiksi elää

    5. 5

      Suomen myydyin punaviini vaihtui vuosien jälkeen – Sen hyvä hinta-laatusuhde yllätti asiantuntijankin

    6. 6

      844 000 suomalaista harkitsee ”vakavasti” maalle muuttamista. Älkää muuttako

    7. 7

      ”He ovat hyvin ovelia” – Tässä on Isisin viimeinen tukikohta

      Tilaajille
    8. 8

      Moni hinkkaa elämän pieniä yksityiskohtia täydellisiksi – Heiltä jää huomaamatta, missä aito hyvinvointi piilee

    9. 9

      Puolueiden kannatus on vakiintunut: Perussuomalaiset selvästi suurin, Marin-ilmiö ei ole nostanut Sdp:tä

    10. 10

      Isisin uuden johtajan oikea henkilöllisyys selvisi: ”Professorilla” on yliopisto­tutkinto ja järjestön johto­hahmoksi harvinainen tausta, kertoo The Guardian

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentokapteeni Aleksi Aho kertoo ammattinsa glamour­vuosista ja niiden katoamisesta – HS seurasi, mitä lento­koneen ohjaamossa todella tapahtuu

      Tilaajille
    2. 2

      HS:n erikoisartikkeli vie Intian kaasu­kammioon: ”Hiljainen tappaja” uhkaa koko ihmis­kuntaa, ja Delhissä ongelma on äärimmäinen

      Tilaajille
    3. 3

      Perinteinen kaurapuuro on kehno aamupala – ravitsemusterapeutti kehitti ravintoarvoiltaan ”täydellisen puuron”

      Tilaajille
    4. 4

      Italialaisen neurokirurgin näkemys F1-legenda Michael Schumacherin tilasta: ”Hän on täysin eri henkilö”

    5. 5

      Hyllytetty luisteluvalmentaja Mirjami Penttinen pyysi vanhempia allekirjoittamaan tukiadressin itselleen – HS:n haastattelussa hän kiistää lähes kaiken

    6. 6

      Lapsisotilas Rajkumar Sabanadesan sai Suomesta turva­paikan, perusti perheen ja eteni urallaan – ja nyt hänellä on teräviä havaintoja suomalaisista

      Tilaajille
    7. 7

      Katin mies ei tiedä, mitä kouluja heidän lapsensa käyvät – Tyhjän liiton ainoa liima on raha

      Tilaajille
    8. 8

      Donald Trumpin hallinto laittoi Michelle Obaman laatimat kouluruoka­suositukset uusiksi

    9. 9

      Lentoemännän peukkumerkki bussinkuljettajalle johti yli kolmen metrin pudotukseen – näin Helsinki-Vantaan onnettomuus tapahtui

    10. 10

      ”He ovat hyvin ovelia” – Tässä on Isisin viimeinen tukikohta

      Tilaajille
    11. Näytä lisää