Maailman ultrarikkaat pukivat viime vuonna ostohousut jalkaan kiinteistömarkkinoilla. Rikkaimmat henkilöt yhtiöineen ohittivat kiinteistösijoituksissa institutionaaliset sijoittajat ensimmäistä kertaa ikinä, ilmenee alan markkinatietoa kokoavan Knight Frankin The Wealth -raportista.
Yhteensä maailman ultrarikkaat käyttivät kiinteistöihin varojaan 455 miljardia dollaria, eli noin 430 miljardia euroa. Institutionaaliset sijoittajat, kuten eläkeyhtiöt tai kiinteistösijoitusyhtiöt ostivat uusia neliöitä 440,1 miljardilla dollarilla eli 415 miljardilla eurolla.
Kaikkiaan kiinteistösijoituksia tehtiin 1,12 biljoonalla eli 1 120 miljardilla dollarilla viime vuonna. Euroissa se on noin 1 060 miljardia.
Sekä ultrarikkaiden että instituutioiden sijoitussummat vähenivät edellisvuodesta, jolloin koronarajoitusten hellittäminen ja sijoitusmarkkinan paisuminen kasvattivat kiinteistösijoitukset ennätystasolle. Vuoteen 2021 verrattuna institutionaaliset sijoittajat vähensivät kiinteistösijoituksiaan 28 prosenttia ja ultrarikkaat kahdeksan prosenttia.
Kymmenen vuoden keskiarvoon verrattuna ultrarikkaat kuitenkin lisäsivät sijoituksiaan 62 prosenttia viime vuonna.
”Yksityiset ostajat hyödyntävät meneillään olevaa omaisuuden uudelleenhinnoittelua ja vahvempia valuutta-asemia”, sanoo Knight Frankin yksityisasiakkaista vastaava Alex James uutistoimisto Bloombergin mukaan.
Käytännössä tämä tarkoittaa sijoitustuotteiden hintojen laskua.
”Odotamme trendin jatkuvan, koska yksityissijoittajat etsivät vaihtoehtoja säilyttää varallisuuttaan.”
Ultrarikkaiden kiinteistösijoituksista yli 40 prosenttia kohdistuivat vuokra-asuntoihin. Toimistosijoituksien osuus oli 18,5 prosenttia ja teollisuuskiinteistöjen 15,5 prosenttia.
Knight Frankin mukaan ultrarikkaat ostavat kiinteistöjä ensisijaisesti sijoitusmielessä, mutta myös omaan ja yritystensä käyttöön.
